Проблема - частный дом..

Доброго дня всем!

Заранее извиняюсь, наверняка подобные темы уже фигурировали на вашем форуме. К сожалению, через поиск не нашла..

Суть: жилой комплекс ул.Победы-ул.Б.Комиссаров, в настоящее время Атомстройкомплексом строится 6 очередь..посреди двора стоит частный дом, с его жителями застройщик не смог договориться..естественно, такой вариант исхода строительства не оговорен каким-либо документом..лишь на сайте АН Атома следующая информация о нашем ЖК: "Довольно большая придомовая территория позволила создать просторный двор с детскими площадками, спортивными сооружениями, клумбами и зелеными насаждениями. При этом территория комплекса является закрытой и находится под круглосуточной охраной, благодаря чему ребенка можно отпустить во двор со спокойной душой"..что сможете посоветовать в данной ситуации? что лучше предпринять, чтоб территория двора осталась без частного дома?

Спасибо!

Выяснить сколько денег хочет владелец дома с участком, скинуться всем заинтересованным и выкупить. Как ещё-то?

последняя заявленная ими сумма - 6 500тыс.руб..


нереально..

Тогда домик будет стоять.

Переехать в другой дом.

мне кажется это еще мало просят.

Немного поясню по теме (поскольку читаю эту тему на "Общении соседей").
Понятно, что первая реакция - выкупить этот участок.Но жильцы, заплатившие по несколько млн рублей, не в состоянии скидываться еще по много тыс на выкуп ( а учитывая, что многие откажутся - еще бОльшую сумму).
Тут вопрос несколько в ином : КАК можно воздействовать на застройщика, который фактически обещал одно, а "подсунул" другое ( грубо говоря - "товар с более худшими характеристиками")??
Спасибо. :-)

А разве в договоре на приобретение квартиры в доме как то обозначались технические характеристики двора? Отсутствие там частного дома? Наличие качелей?
Что же такое обещал застройщик? И где товар с более худшими характеристиками?

Автор более правильно расскажет..Я пока вижу ситуацию так



ЗЫ, Я - не житель этого дома, если что :-)


Вместо обещанного двора находится частный дом.
Имхо, возможно, что многие, узнав об этом НЕ стали бы покупать квартиры в доме БЕЗ двора, либо согласились бы заплатить меньшие деньги

Вот примерно так ( это фото с другого "двора", но суть примерно та же)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

судя по фотке земля лямов 10 стоит под этим домиком, меньше цену опускать вообще не стоит.

ваще бесплатно фактически.
сколько в доме квартир?
штук 200 минимум - итого 32500 с квартиры в среднем. даже если застройщика не нагнуть (хотя думаю если он предлагает например 4000 тыр - то останется гораздо меньше на квартиру) - посильная стоимость.
А вообще - начните для начала проводить межевание - для дома уже выделен участок - и соответственно после оформления на себя можете легко выгнать домик.
Ну а если земля не ваша и не будет вашей - то см. выше - скидываетесь и покупаете.

А вот скажите мне, можно ли считать информацию с сайта - обещаниями застройщика? Ведь заключая договор купли-продажи, чаще всего в момент когда даже котлована нет, вы видите конкретные обязательства застройщика именно в договоре. Но я вам приведу более доступный пример:
вы видите на магазине рекламу: "Наша садовая техника сделает за вас всю работу".
Покупаете скажем мотопилу. И на что вы будете ссылаться, когда эта пила откажется варить за вас кашу? На рекламу или на договор купли-продажи?

Извините, но каждый строящийся дом имеет проектную документацию где на генплане прорисовано и согласовано расположение не только жилого дома но и придомовой территории. Без благоустройства территории проект просто не получит положительное заключение Главгосэкспертизы. Застройщика можно ткнуть носом в проектную документацию и заставить выполнить все условия проекта. Кстати территория возле дома так же проходит приемку комиссией. У нас застройщик два года сдавал ее пока не выполнил условия всей проектной документации, представители ТСЖ так же контролировали данный вопрос.

хмм. а кто сказал, что этого частного домика нет? Не забывайте, у него есть и земля, и кадастровый паспорт. иначе он просто там не остался бы. Поэтому проект и все что связано с благоустройством, и т.д. и т.п. вряд ли сделаны без учета этого препятствия.

к сожалению, этого в договоре конечно же нет..но на сайте Атома все красиво написано..то же самое говорили тем, кто покупал тут квартиры..устно опять же.. :-( еще раз процитирую:


вот ссылка.. http://www.atomstroy.net/catalog_item/show/id/149


отказываясь, хозяева частного дома вообще ничего не получат..ведь никто никогда не купит у них дом посреди двора..


разве не нужно при этом исходить из реальности фраз и формулировок?


мы все здравые люди и понимаем, что это невозможно..а вот сделать территорию комплекса ЗАКРЫТОЙ - это вполне реально..и на это расчитывали жильцы, заключая ДКП и покупая квартиры..



посоветуете, где ее можно глянуть?

Не поверите но может и не быть! Особенно у Атомстройкомплекса :-D


Проектная документация в шести экземплярах передается Заказчику. Заказчик передает ее и подрядчику и во все инстанции которые положено.

На самом деле нужно смотреть либо договор аренды ЗУ под строительство, либо постановление о его выделении (смотря как выделялся ЗУ).
Там как особые условия должно быть написано про то, на кого возлагается обязанность по выкупу частного ЗУ и частного дома.
Обычно на застройщика.

хорошая идея..спасибо..попробую найти..

Наконец то Марина пришла :hi: и направила по верному пути :-) :super:

А оно там скорее всего и написано, только вот вопрос в чем, возможно ли заставить застройщика выкупить у собственника то, что он не желает продавать? Думаю нет.
Более того, все таки законом данная обязанность возложена на административные структуры, которые при выделении ЗУ обязаны были его сами освободить от прав третьих лиц. То есть изъять у собственника данный земельный участок для последующего предоставления. Но как мы понимаем этого не сделано. Поэтому в данном случае застройщика привлечь к какой либо ответственности невозможно.


Ну если в договоре нет, то говорить о неисполнении договора или о недобросовестном исполнении договора, о неисполнении взятых обязательств не стоит. Можно говорить только о недобросовестной рекламе, но это уже к антимонопольщикам.


Не спорю, реально, но рассчитывать на то, чего нет в договоре нереально. Если кто-то заключая договор рассчитывал на какие то дополнительные материальные блага или нематериальные то он очень сильно ошибся.


Наоборот, получат и дом у них купят. Именно потому, что слишком много претендентов и одно из них администрация. Тут либо администрация вынуждена будет выкупить у них дом и землю, но администрации это не надо, но вдруг ...
Застройщика обязали скорее всего выкупить ЗУ со строением, но против воли хозяев они не могут это сделать. А желающие приобрести такую дорожающую недвижимость найдутся. В конце концов жильцы скинутся тысяч по 40 -50 и выкупят. Им же нужен ЗАКРЫТЫЙ двор.

то, что все не радужно, итак понятно..но выход всегда есть, даже если его не видно на поверхности..какие то варианты должны быть..

Фурманова 125, 127..так частный дом посреди двора и остался

а пытались решать эту проблему? если да, то какими способами?

Собственники согласны разговаривать только в том случае, когда каждому из них (а их там больше 5) предоставят 3-комнатную квартиру. :ultra: Это за развалюшку 50 кв.м. :-) И это, по-моему, уже наглость с их стороны? Понятно, что атом на такое не пойдет?