Земельный участо. Есть шансы отстоять?

К тому, что судиться придется я готова морально.
Строения 63а нет и небыло в обозримые 100 лет точно. Это адрес их участка новый 63 а, так в документах написано, мама сказала.

Я сейчас звонила, уточняла. Когда мать вступала в права наследования, то ей было сказано, что земля теперь с домом не идет и она на нее никаких прав не имеет как владелец дома (ни на часть в собственности, ни на часть в аренде). Часть в собственности оформили на отца, как прямого наследника. А часть в аренде повисла, из-за этого и возникла вся ситуация с уточнением границ и т.д.

У Вас межевание вроде проведено, но не зарегестрировано право на оставшиеся 10 соток.
С учетом этого земли свободной между 61 и 63 нет. Надо проводить перемежевание. Поствьте эти вопросы перед наследниками и перед земельным комитетом пока они еще не приехали. Формально 63а не существует и расположение его неизвестно. Постановления о выделе земли нет. Когда-то было, но сгорело. Нового нет, а если появится, то в нем должно быть указано за счет кого производится выдел нового участка и на каком основании.
Я бы на Вашем месте пока бы вообще никого не пускал за забор на территорию Вашего участка до разрешения этих вопросов и одновременно бы подготовил иск в суд, т.к. все равно оно потребуется. В иске бы просил о принятии обеспечительных мер по запрету любых действий ответчика, свзанных с земельным участком.

Скажу. Но сомнительно что подила женщина сможет кого-то непустить :-(. Буду искать юриста и готовить иск.

Вы, например, звоните в БТИ (вроде они принимаю заявки на межевания и направляют специалистов) и говорите, что спор о праве, а на свою территорию пускать никого не будете. За забором пожалуйста, а внутри нет, так как у Вас есть кадастровый паспорт и пересмотр границ возможно теперь только по решению суда.
Что останется делать БТИ, как не согласиться? Какой смысл направлять специалиста, если он не сможет попасть на территорию участка?