Перераспределение долей

в соглашении о перераспределении долей можно написать что

Руководствуясь ч.3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют безвозмездно доли в праве общей собственности следующим образом:


или нужно обязательно что один сделал кап ремонт и согласно вложенных средств произошло перераспределение долей?

Причем тут капремонт? Непонятно...

ну что перераспределение не безвозмездное а потому что что то улучшил за свои деньги

обязательно это или нет?

ох уж эти капремонты... Сестра у мужа кинула его с квартирой родителей, мотивировав тем, что он туда ничего не покупал, а она купила телевизор и стенку.

:confused:
капремонт и телевизор что к чему....(ушла в себя думать)

Нет.

что такое соглашение о "перераспределении"?
такого понятия в ГК нет.
напишите словами и подробно: что сейчас и что хотите чтобы было.
мы ж тут не экстрасенсы

попробуем погадать:
имеются два сособственника у которых доли 50\50 в квартире.
Один из сособственников сделал ремонт в квартире, а теперь хочет решить вопрос что его доля стала 75, а доля второго 25.
Но по моему это бред.
Если один из них сделал ремонт в квартире, то он вправе потребовать от второго возврата части своих затрат на ремонт мест общего пользования.
Тут очень много нюансов, но в целом такой возврат вполне реален, правда посчитать какой именно процент ему будет возвращен очень сложно.
Тут нужно быть уверенным, что данный ремонт был просто жизненно необходим. Грубо говоря сломался унитаз и требуется его замена или что то такое аналогичное. Кроме того, необходимо заранее получить согласие второго собственника на производство ремонта. Без такого согласия суд принимает во внимание опять же исключительные случаи, в результате которых потребовался ремонт.
Могут быть и другие обстоятельства, как то виновные действия сособственника, поломал что нибудь например, а сам ремонтировать не желает. То есть тут нюансов много. Но если произошло только

так сразу встает вопрос, а кто просил то? Улучшил, радуйся. А доли оставь в покое. по моему так

если так и они договорились и оба согласны, то нужно подарить/продать часть доли одного другому. :-)

ч.3 ст. 254 ГК РФ



сейчас 5/12 и 5/12 а будет 6/12 и 4/12

тогда придется регистрировать два раза
сначала при вступлении в наследство, потом при дарении
а так один раз при вступлении в наследство но с измененными долями

Да, заключайте соглашение о разделе наследства.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.

У Вас же долевая собственность, а не совместная?


ИМХО, это может называться просто "Договор", а по сути являться договором купли-продажи либо дарения 1/12 доли.

У Вас же долевая собственность, а не совместная?
[/quote]
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.


Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
[quote]Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли.

кстати. интересный вопрос. Мы знаем, что вся собственность 12/12. То есть имеется не менее 3-х собственников, ведь у двух 5/12 и 5/12. А 2/12 у кого? А его то мнение почему то не учитывается?
Почему один собственник передает другому 1/12, а не третьему? А третий собственник претендовать не будет на этй 1/12?
автор конечно нам не захотел пояснять, что же там за необходимость такая, особенно в связи с ремонтом. Но предполается, что кто-то сделал ремонт и сейчас претендует на дополнительную часть за счет другого. Но почему опять же за счет второго. а не третьего?
В общем дело темное, одни недомолвки и догадки. Теперь то хоть знаем что разговор идет не просто об объекте недвижимости, а о наследственной массе и распределении долей.

Ремонт здесь не причем (просто в образцах почему то всегда упоминается ремонт)
5/12 у одного брата, 5/12 у второго брата, 2/12 у дочери одного из братьев, поскольку на нее в свое время сделали дарственную, чтобы наделить имуществом и опека пропустила другую сделку

Кстати, вопрос в соглашении всех собственников нужно указывать или только тех чьи доли изменяются?

Конечно. Разделить можно только по соглашению между всеми наследниками. Выше, кстати, вас об этом уже спросили:

у нотариуса надо заверять?

наследуют по закону наследники первой очереди - два брата, просто 2/12 уже принадлежали внучке на момент смерти деда
если ее рассматривать как наследницу, то и остальных внучек тоже получается нужно рассматривать, хотя нотариус сказала что наследуют только братья




в этом документе только наследники же упоминаются?

Нет.

Да.

А вот тут не факт. Пока еще неизвестно ничего.
Исходим из основного. Наследодатель проживал совместно с несовершеннолетним, или хотя бы числился. Несовершеннолетний является иждивенцем. Да. он не первая очередь, но вопрос о его наследовании все таки стоит остро.
ст.1148
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 ? 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 ? 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Если это имеет место быть, тогда доли несколько по иному распределятся.
Кроме того, надо бы учитывать, что являясь сособственником и в случае совместного проживания с наследодателем, а так же обладая правами наследника наравне с наследниками первой очереди, вполне возможен и еще
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Так что тут надо все учитывать. Конечно я в данном случае не знаю всех обстоятельств дела, но судя из изложенного и с учетом дополненного могу предполагать возможность такого развития событий

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2012 18:04]

:-D
покажите мне слово "перераспределение"
раздел- это раздел в натуре, и выдел тоже.
к вашему случаю вообще отношения не имеет.

И, тем более, ст.254 не может иметь отношения к долевой собственности.


Согласие всех сособственников требуется только при возмездном отчуждении постороннему лицу. Т.е. при продаже доли одному из сособственников или при дарении хоть кому согласия не требуется.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу...

Вадимыч, ты условия не знаешь как собственно и я. Но я исходил из других оснований.
Если бы шел разговор о продаже сособственнику или о дарении кому либо.
Разговор шел о перераспределении долей. При этом предположительно, что


Вот потому и говорю, кто-то что-то улучшил за свои деньги и поэтому хотят перераспределить доли, но ведь и третий собственник на этих же основаниях вправе претендовать на свою часть, а вдруг он приделал к унитазу фенечку и тоже что-то улучшил. И в данном случае согласие всех сособственников по-моему обязательно. Правила ст.250 тут не катят.

Причем, как оказалось, долей, пока еще входящих в наследственную массу. И, как мы уже поняли, понятия "перераспределение долей" в ГК нет.

Если бы доли были уже в собственности трех лиц, двое из которых хотели бы их перераспределить, то


А если наследство открыто, но еще не оформлено, то совсем другая история.



Естественно, не катят, я так и сказал.
Тут вообще Раздел V ГК катит
http://www.interlaw.ru/law/docs/10064072-095.htm#5...