Имеет ли дольщик голос на собрании собственников .

Заодно и долю в общем имуществе приобретет.

А почему нет? В обязанности правления ТСЖ входит "управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им".

потому что выбор способа управления домом- по решению общего собрания собственников (п.4 ст. 44 ЖК)
ТСЖ может заключить договор на управление, но только во исполнение решения ОС.

И как..., доля моей квартиры не входит в общий кворум голосов? Или этой долей вправе располагать застройщик по своему усмотрению?

давайте уже с терминами разберемся. ;-)
голосует не квартира, а ее собственник.
у него голосов- пропорционально метрам, причем не только квартиры, а любого помещения, и нежилого, и гаража- если они есть.
собственника нет- значит эти голоса, пропорциональные метрам, не могут учитываться в кворуме. Застройщик к этим голосам отношения не имеет.

Понятно. Если дом 14000 метров, а собственников только на 6000, то в каком случае собрание правомочно, и какое количество голосов или метров должно быть за смену состава?

Марина, я правильно понимаю, что эти голоса ( а соответственно и метры) повисли в воздухе?Раз никто ими голосовать не может?

п.3 ст. 45 ЖК
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
пока не наберется 7000- все собрания будут без кворума.
да, голоса как-бы повисают в воздухе, если там не кооператив.
по новостройкам нововведения по этому поводу были в прошлом году:
ст. 161 ЖК, п.13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Марина, извините за назойливость. Ещё вопрос. Для изменения в устав, в моём случае жильцы хотят если не сменить председателя, то хотя бы увеличить число членов правления с трёх до семи. Какое соотношение голосов должно быть:
1 за смену председателя
2 за смену устава
3 за смену УК
Ещё раз прошу прощения. :-)

;-)
до даты получения Свидетельства о госуд регистрации права собственности - собственник-это не собственник?
и денег за помещение, включая коммуналку., платить не надо? :-D

как быть с тем, что регистрация права своей собственности - это ПРАВО дольщика (и кого угодно, приобретающего квартиру), но не его ОБЯЗАННОСТЬ?

8(

квартира, как и любое помещение МКД, не может не быть чьей-то собственностью
-либо физ (юр) лица-если застройщику по договору долевого участия выплачена полная стоимость помещения по договору;
-либо это собственность застройщика

а в голосовании ОБЯЗЯТЕЛЬНО при подсчете кворума, учитывается площадь всех помещений (квартир, офисов) в МКД

иначе, каким же это волшебным образом в домах, где не все квартиры-офисы проданы, появляется и ТСЖ, и УК застройщика

для Вас ТСЖ - это обязательно штатный персонал? :-)

попробуйте перечитать мои посты.

какой устав? какого председателя?
я ведь не экстрасенс....


с даты внесения записи в реестр.
Вы сильно удивитесь снова, но свидетельство вообще можно не получать и быть собственником. :-D

Что-то меня терзают смутные сомнения, что застройщик не может голосовать не проданными метрами....дайте подумать. :confused:
а не 218 ли тут?

Вот у меня одна беда, всегда спрашиваю сумбурно. :-D
В доме где я дольщица мутным образом создано ТСЖ пару лет назад, инициативная группа сейчас организует собрание. На повестку дня хочет внести эти три вопроса. ТСЖ разумеется реестр собственников не предоставляет, люди ножками обходят квартиры, но живут в меньше чем половине квартир, но с учетом офисов больше половины площади насобирать вроде можно. Если мы из 14000 метров насобираем около 8000, то для положительного решения перечисленных трёх вопросов требуется простое большинство из голосующих 8000 метров или из всего объёма в14000. Или по некоторым вопросам надо 2/3 опять же, из голосующих или всего объема площадей? Вопросы выносимые на повестку собрания
1 смена председателя ТСЖ
2 внесение изменений в устав ТСЖ об увеличении численности правления
3 смена УК

А вот здесь я совсем запуталась.

http://www.gcourts.ru/case/2176241
в старой редакции ЖК (до июня 2011) была ст. 139

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
возможно, ваше ТСЖ было создано до июня 2011?

Есть запись в реестре - Вы собственник, независимо от того, есть у Вас бумажка о записи в реестре ( свидетельство) или нет ;-)

Да создано было раньше. Хотим изменить сейчас. Вот и спрашиваю сколько и как должны проголосовать исходя из текущей ситуации.

Я сейчас на вас заяву накатаю :-D за вынос мозга. Как оказаться в таком реестре??? Вообщем как сделать так , что бы мой голос был учтён на предстоящем собрании? Исходя из моей ситуации. :-(

попробовала перечитать (отзывчивая я)...



а кто же собственник помещения, на кт не оформлено Свид о гос рег права собс-ти (или внесения в реестр - т от же вид, но сбоку)?


И кто же создал это ТСЖ?
неужели ОСС, где большинство голосов - от застройщика, кт не сумел на момент создания ТСЖ продать более 50% всех площадей поиещений??! :-D

я в курсе :beach:


таки Вы теоретик?
Я все это прошла уже давненько, в тч и через суд :-D

Вы меня обнадеживаете. Письмо в любом случае отправлю.

это хорошо, что создано ТСЖ, если решение ОСС никто не оспорил....


зачем эта работа "ножками" не по делу?
все ваши вопросы требуют простое большинство, т.е. более 50% всех площадей всех помещений в доме
путь получения этой инф м.б. и другой - запрос в БТИ, но за свои денежки ( не такие уж и большие)....

строго соблюдите все ФОРМАЛЬНОСТИ по проведению ОСС (в вашем случае перечень чл ТСЖ вы вряд-ли получите, так что - ОСС)
дело вы том, что по формальным признакам оспорить решение ОСС очень просто...

равно как и

зачем выносить эти вопросы на собрание?
с этим разберётся правление ТСЖ

Дольщик выплативший пай сразу становится собственником в силу закона.

Она УЖЕ собственник:



Следовательно и все права собственника имеет. И заселяться имеет право в свою собственность, и в ТСЖ вступать, и на собраниях голосовать.

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2012 22:01]

Понятно, получается почти все кто живёт должны проголосовать за изменения. Что бы правление с этим разобрались его надо переизбрать, а этот вопрос они сами выносить на собрание не хотят, заявляя что два года пашут, как рабы на галерах абсолютно бесплатно и не заслуживают переизбрания и все собрания на которых поднимались эти вопросы и присутствующими голосовались почти единогласно, были нелегитимны. Дом исходил трещинами жильцы били в набат, а эти даже не шевелились. Все письма и запросы только самими жильцами писались.

не было у меня именно такого вопроса в суде, представляете? ;-) :lol:
кстати, если вы кинете ссылку на прямое разъяснение этого вопроса (учитываются ли не проданные квартиры в кворуме)- буду благодарна.
Автор, а по вашему вопросу вот что нашла в одном судебном решении:
В соответствии с п. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.

Поскольку ТСЖ ?Дом на Ленинском ?Вертикаль? было создано будущими собственниками и все последующие общие собрания членов ТСЖ проходили с участием будущих собственников, что не противоречило закону, будущие собственники при направлении заявлений о вступлении в ТСЖ должны приложить документ подтверждающий будущее право собственности (инвестиционный контракт или иной документ).

О, спасибо.

я уже предположила кто- по бывшей 139 ЖК.


дайте ссылку на закон, пожалуйста. ;-)
Для вас дольщик и пай- это из одной оперы? :-D