Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Итак, настигла нас беда "точечная застройка" поглощает район и наш теперь. Безмозглые чиновники не оставляют нам ни площадок ни газонов. Продавая каждый клочок земли. В связи с началом работ возле нашего дома, и установкой забора строительной компанией. Возникла мысль, что после постройки будущие жильцы "элитного" жилья с двором 3 квадратных метра, захотят поставить забор и шлагбаум уже на нашей территории, как они любят делать по всему городу. КАк обезопасить себя от этого? Думаем собрать совет дома и начать приватизацию придомовой территории. Кто с этим сталкивался? сложный процесс в нашем городе? После совета, что следует предпринять? Земля, в УК сказали- размежевана.

Ну и все тогда. Больше ничего не нужно.

Совет дома собирать не надо.
Если земельный участок "размежеван"и стоит на кадастровом учете, именно он и является вашей собственностью в силу закона. Регистрации не требуется.
ст. 36 Земельного кодекса РФ
разъяснения есть и в Пленуме ВС от апреля 2010г.

В городе очень активно весь прошлый год шёл процесс межевания ЗУ по многоквартирными домами в существующей застройке. Вышла куча постановлений о проведении публичных слушаний и утверждении проектов межевания.

Процедура следующая (я её прошёл "ОТ" и "ДО" - ссылки по моему кварталу):
1. Городская администрация по собственной инициативе или на основании обращения заинтересованных лиц назначает публичные слушания.
http://екатеринбург.рф/publi%D1%81_hearing/2795/
2. Главархитектура готовитпроект межевания квартала (с точки зрения чиновников)
3. На публичных слушаниях имеется возможность внести замечания по проекту. Это самая активная фаза, где жители ещё что-то могут изменить. Утверждается итоговый протокол.
ekburg.ru?getFile.php?id=32942
4. После проведения ПС Глава Администрации МО г. Екатеринбург утверждает проект межевания.
http://екатеринбург.рф/officially/glavadoc/glavadoc2011/3055/
5. Проект межевания это именно тот документ на основании которого ЗУ под МКД будет ставиться на кадастровый учёт.
6. Постановку ЗУ на кадастровый учёт осуществляет по муниципальному контракту подрядная организация. В моём случае некое ООО "Кадастр". Кота за хвост тянут долго.
7. После постановки ЗУ на кадастровый учёт он бесплатно переходит в собственность собственников помещений в МКД.

В моём случае:
1. Постановление о назначении ПС - 04 мая 2011 года.
2. Публичные слушания - 17 июня 2011 года.
3. Постановление об утверждении проекта межевания - 09 сентября 2011 года.
4. Передача документов в Росреестр на постановку ЗУ на кадастровый учёт - 26 марта 2012 года.
5. Кадастровый паспорт жду 24 апреля 2012 года.

Уф! Через 1,5 недели мы, наконец-то станем собственниками своего двора.

НО! В Вашем конкретном случае, возможно ПС уже прошли( а Вы об этом и не знаете даже :-( ) и Вам ничего не останется как узнать, что квартал Ваш "уже давно поделен".

Увы! Похоже, Вы опоздали. Если рядом строится новый дом, значит под него УЖЕ СФОРМИРОВАН земельный участок. И забор новосёлы будут ставит НЕ НА ВАШЕЙ, А НА СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ.
Поищите-ка свой дом здесь: http://maps.rosreestr.ru/Portal/

Даа в Вашем случае управились за год,а в по нашему адресу картина совсем не такая,хотя наш дом по адресной программе
1.Постановление о назначении ПС- 18 июля 2010
2.Публичные слушания -11 сентября 2009
3.Постановление об утверждении проекта межевания 15 декабря 2010
4Передача документов в Росреестр :suxx:
А на дворе апрель 2012 года
вот и приехали В ООО Кадастр даже завтраками кормить перестали

Так их пинать нужно! Вот краткое изложение моей переписки, перезвонки и личных переговоров с Департаментом земельных отношений горадминистрации:

- В сентябре постановление вышло о межевании ЗУ, когда поставите на кадастровый учёт?
-Ставить будет ООО "Кадастр" в течение 2-х месяцев с момента передачи исходной документации.
- Когда документацию передадите?
- До конца года.
...
- С Новым годом! Передали документацию?
- Нет.
- Вы совсем ох..и! Обещали до конца прошлого года! Вот письмо за Вашей подписью!
- Мы не успели.
- Когда всё сделаете?
- В 1-ом квартале 2012 года.
- Точно?
- Не сомневайтесь.
- Конкретно месяц?! Будете мозги мне пудрить, подам в суд по 25 гл. ГПК - отвечаете неконкретно, резину тяните, в общем нарушаете права собственников на вступление в права на ЗУ.
- Передадим до 15 февраля. Мы пол-января со всей страной на каникулах были. Нам ещё месяц нужен.
....
- Сегодня 16-е февраля. Какого хрена мне в ООО "Кадастр" говорят, что из администрации исходная информация до сих пор не поступила?
- Извините. Исходную документацию нужно переделывать в связи с переходом с 1 января на новую местную систему координат. Мы про Вас помним.
- Сколько ещё ждать?!
- Пару недель.
- Б...ть.
....
- Передали исходную документацию?
- Передаём на следующей неделе, у нас девушка которая носит документы на больничном.
- Ё... вашу мать!
....
- Мы всё отдали. Вам вообще всё сделали очень быстро, потому что Вы наседали.
- Наконец-то! Спасибо!

Мы это начинали делать лет семь назад. Так еще два года с администрацией города судились. Как они не отбивались (включая постановление администрации на изъятие земель для государственных нужд), регистрировать пришлось. И постановление отменять и межевое дело подписывать.
А после этого забор. Строго по своей территории.

Скажите, пжл, с 4 пункта вы сами передаете документы в Росреестр?
Мы также ждем окончаниямежевания, т.е. земля сформирована и план на подписи. Обещали к середине апреля закончить. Затем должно быть опуюликовано в газете ВЕ. как дальше закончить и получить документы? Достаточно одному собственнику поезать и все довести до конца? Или еще как-то по другому.

После ПС всё остальное делает администрация и подрядчики организации по муниципальному контракту. Собственникам только важно "держать руку на пульсе" и периодически интересоваться как идёт процесс и какой конкретный муниципальный служащий в данный момент времени занимается их ЗУ. Ну и, конечно же, не стесняться назойливо о себе напоминать и звонить и теребить в случае несоблюдения чиновниками ими же установленных конкретных сроков.


Значит, Ваш квартал до сих пор ещё в отделе межевания застроенных территорий Главархитектуры. Либо у Мазуренко (рисует на чистовую проект) либо у Нины Алимовны (готовит само постановление об утверждении проекта). После публикации постановления в ВЕ и на сайте горадминистрации Центр подготовки разрешительной документации Главархитектуры будет готовить исходную документацию для Департамента земельных отношений, а уже оттуда после всех согласований документация будет передана подрядчику - ООО "Кадастр", который будет готовить описание местоположения ЗУ на местности с указанием поворотных точек (углов с координатами), азимутов и длин сторон многоугольника, которым по сути и является ЗУ. После того как ООО "Кадастр" закончит работу, он передаёт всё в Росреестр. А там - 20 рабочих дней в соответствии с законом о государственном кадастровом учёте.

Нашёл.
О чём говорят эти буквы и цифры?
Статус: Ранее учтенный
Дата актуальности: 12.12.2011
Адрес: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул.
Площадь по документу: 7 431.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 46 211 234.01 руб.
Форма собственности: Нет данных
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
Код: 14200
Описание: 14200

Использование
по документу: многоквартирный дом

нашла свой участок на карте, спасибо, правда там не оч. понятна граница т.к сильно не увиличивает карту.
А оспорить проведенное межевание из-за не уведомления собственников нельзя? есть ведь какие-то нормы о прилегающей территории и норм метражности. Разве может так быть, что забор стоит в паре метров всего от дома?
Да и по застройке жилых кварталов я думаю должны быть нормативы.

[Сообщение удалено пользователем 30.04.2012 01:53]

расматриваю карту не могу понять как найти свой дом.... подскажите плиз

апну

Нашел свой район, а территорию дома не показывает подробно. Или я что-то не так делаю?

.Я вот интересуюсь,Вы получили кадастровый паспорт?

ап хорошей теме

Может не увидел в теме, спрошу: Есть кадастровый паспорт и межевой план, как-нибудь можно бесплатно организовать установку штырей для разметки участка на местности ?

Бесплатно - нет. Если Вы хотите установить межевые знаки, Вам нужно обратиться в специализированную ЛИЦЕНЗИРОВАННУЮ организацию. Приедут геодезисты, определят координаты на местности каждой поворотной точки (точки многоугольника, образующего ЗУ), воткнут металлический штырёк (межевой знак) и передадут по акту межевой знак под охрану владельцу ЗУ. Каждая поворотная точка стоит что-то около 2-2,5 тыс. рублей. Т.е. минимальные расценки за работу геодезистов от 6-7 тыс. рублей и до....

Получается надо обратиться в управляющую компанию чтобы она за счет средств с баланса дома наняла организацию.

Ну, и заплатите 100% наценки за посреднические услуги (не шучу, наша укашка примерно столько закладывает за работы, которые она самостоятельно выполнить не в состоянии). К тому же нужно будет провести общее собрание собственников, чтобы одобрить расходование денег с баланса дома. Проще скинуться и самим геодезистов нанять.

подскажите размежевана ли земля , на карте место,где дом, очерчена квадратом и стоит ? 35, большой "кусок" (где много таких квадратиков с номерами) под ? 401053, так же есть цифры еще больше: 66:41,
координаты участка 56"49"15 С.Ш. 60"36"37 В.Д.

Ув.коллеги, повторюсь.
На сайте росреестра видим такие данные:

Кадастровый номер: 66:41:
Статус земельного участка: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 22.06.2006

Категория земель: Земли населенных пунктов
Земельный участок 7431
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 46211234,01
Дата внесения стоимости: 08.12.2011

Адрес (местоположение): обл. Свердловская, г. Екатеринбург,

Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы

Дата обновления информации: 15.01.2013

Раздел: Действующий


О чём они говорят, и что сейчас делать для того, чтоб приватизировать ЗУ.
А то вопрос переходит из теоретического в практическиий.
Цель - оградить придомовую территорию.

такой же вопрос по земле, кто занимался-откликнитесь в личку плиз