Госрегистрация инвестиционного договора
Всем доброго времени суток ...
вообщем история следующая. Есть физик, у которого заключен договор инвестирования с юриком (офисное помещение).
Мне необходимо обеспечить его юридическую безопасность (исключить двойные продажи).
Вот я и думаю, может договор инвестирования зарегистрировать в ФРС ?
по ст 17 ФЗ о госрегистрации есть формулировка "и иные сделки"
в ст.20 я не нашел оснований для отказа в регистрации такого договора.
Немного исходных данных
- земля в аренде
- с разрешением на строительство непонятка. Вроде бы оно есть, но непонятно площади моего клиента туда входят или нет. я еще не разобрался, поэтому исходим их наихудшего что разрешения на строительство нет.
- ОНС не зарегистрирован.
- степень готовности больше 90%.
Может какие то еще будут идеи как можно исключить возможность двойных продаж?
Я вот думаю ... а если подписать у застройщика договор по 214 закону?
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
в моей ситуации договор между физлицом и юрлицлм
всем peace !!!
вообщем история следующая. Есть физик, у которого заключен договор инвестирования с юриком (офисное помещение).
Мне необходимо обеспечить его юридическую безопасность (исключить двойные продажи).
Вот я и думаю, может договор инвестирования зарегистрировать в ФРС ?
по ст 17 ФЗ о госрегистрации есть формулировка "и иные сделки"
в ст.20 я не нашел оснований для отказа в регистрации такого договора.
Немного исходных данных
- земля в аренде
- с разрешением на строительство непонятка. Вроде бы оно есть, но непонятно площади моего клиента туда входят или нет. я еще не разобрался, поэтому исходим их наихудшего что разрешения на строительство нет.
- ОНС не зарегистрирован.
- степень готовности больше 90%.
Может какие то еще будут идеи как можно исключить возможность двойных продаж?
Я вот думаю ... а если подписать у застройщика договор по 214 закону?
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
в моей ситуации договор между физлицом и юрлицлм
всем peace !!!
M
Mar$el 
12:10, 18.10.2011
Вам бы с документами да к специалисту. Не те статьи читаете. ст.4 содержит полный перечень регистрируемых прав.
Как вы поняли, входят ли площади в разрешение?
Самое верное, но судя по тому, что идут другим путем- чего-то не хватает.
У вас договор на жилье? Юрик, с которым договор- застройщик?
с разрешением на строительство непонятка. Вроде бы оно есть, но непонятно площади моего клиента туда входят или нет. я еще не
разобрался, поэтому исходим их наихудшего что разрешения на строительство нет.
Как вы поняли, входят ли площади в разрешение?
Я вот думаю ... а если подписать у застройщика договор по 214 закону?
Самое верное, но судя по тому, что идут другим путем- чего-то не хватает.
У вас договор на жилье? Юрик, с которым договор- застройщик?
13:41, 18.10.2011
Вот какой случай у меня был в практике.
Застройщик заключил с моим клиентом предварительный ДКП купли продажи жилого помещения
А суд признал, что указанный предв. договор содержит все существенные условия договора о долевом участии, но так как он не был зарегистрирован, то признал его ничтожным.
Так клиент кроме квартир, получил право требовать проценты за пользование денежными средствами, которые он оплатил по ничтожному предв. ДКП
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Застройщик заключил с моим клиентом предварительный ДКП купли продажи жилого помещения
А суд признал, что указанный предв. договор содержит все существенные условия договора о долевом участии, но так как он не был зарегистрирован, то признал его ничтожным.
Так клиент кроме квартир, получил право требовать проценты за пользование денежными средствами, которые он оплатил по ничтожному предв. ДКП
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
M
Mar$el
14:28, 18.10.2011
но непонятно площади моего клиента туда входят или нет.
То есть вы не увидели в проектной документации того объекта, который покупает Ваш клиент?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.