Юристы, помогите!!!!! (Ипотека и залог)

Коллеги, помогите решить такой вопрос:

Заемщик заключил с банком договор ипотеки. Платил, а потом перестал, потому что случился кризис. Банк предложил заключить второй договор, по которому выдавал кредит на еще большую сумму, из которой основная часть шла на погашение задолженности по первому кредиту. Ворым кредитным договором (который уже НЕ являлся договором об ипотеке) предусмотрен пункт, согласно которому Заемщик обязуется в качестве обеспечения своих обязательств заключить с банком договор залога этой самой квартиры. Договор Залога должен был быть заключен в течение 15 дней с момента предоставления второго кредита. Но Заемщик просто не приехал в Банк ни через 15 дней, ни через год, и никакой договор подписывать не стал. И погашать кредит тоже не стал.

Таким образом первый кредит погащен (за счет второго кредита), и квартира как бы уже не в ипотеке. Второй кредит предоставлен, но Заемщик не платит, Залога у банка нет, взыскание обращать не на что.
Есть только пункт в договоре про 15 дней.

Может ли суд обязать Заемщика заключить договор Залога квартиры, не смотря на то, что прошло уже почти 2 года с момента выдачи кредита. Если может, то
каким образом лучше подать иск: о взыскании задолженности по кредитному договору и в рамках этого иска просить заключить договор Залога, или сперва иск с требованием заключить договор, а уже потом разбираться с задолженностью?

Заранее большое спасибо!!!

Понаберут в банки по объявлениям, а потом вот эти "По объявлениям" готовятся к процессу "По форумам" :-D
Я думаю дело с обязательством заключить договор залога - голяк, особенно в отношении физика.
Поэтому подавайте иск о взыскании чего там вам по второму договору положено, в обеспечение иска - арест на эту квартиру (если, конечно, заёмщик конченый идиот и не переоформил квартиру на брата-свата). Ну и обращайте потом взыскание.

Ксати огласите, чего это за такой за "страусиный" банк?

Спасибо! Эх, жаль. Ну ладно, попробую еще что-нибудь придумать, вдруг получится. Хотяяя...
Если вдруг еще будут конструктивные мысли - делитесь))

прикольнооо :-D :-D :-D

Тут проще некуда.

Подаем иск о неисполнении условий договора,и соответственно возврат суммы, в связи с отсутствием суммы обременяем недвижимость. )

Вы фактически, таким образом, заключили предварительный договор, предметом которого является договор о залоге. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так это теперь, получается, единственное его ЖП, предметом ипотеки не является, взыскание не может быть обращено.

Есть такая поговорка: Унтер-офицерская вдова сама себя высекла. Что в вашем случае и сделал банк.
"Предварительный договор" (пункт в договоре про 15 дней) сейчас уже не имеет никакой силы.