А у вас была принудительная продажа или раздел квартиры?

Как заставляют квартиру продать?
Какие-то штрафы есть?

Моя мама хочет подать на меня в суд
Чтобы я продала квартиру, а деньги поделила между мной и братом.

Квартира трехкомнатная, приватизированная. Половина принадлежит брату, а вторая половина - моей дочери (9 лет)

Брат уехал в другой город, туда же увез свою невесту. Но купить жилье там они не могут, и хотят вот таким образом хоть что-то заработать.

В нашем доме не было кап.ремонта со дня постройки, т.е. около 30 лет.
Почти так же плохо обстоят дела с ремонтом внутри самой квартиры - я живу одна и у меня просто нет денег на ремонт.

Подскажите, как я могу доказать, что "сдача" от продажи трехкомнатной и покупки двухкомнатной будет совсем ничтожна?
А ведь мне еще нужны будут деньги на организацию переезда....

А с учетом того, что квартира в не очень хорошем состоянии и довольно далеко от остановок транспорта, ее цена вообще может быть просто равной цене двухкомнатной.

После вчерашнего маминого звонка с этим известием я проревела всю ночь :weep:

У мамы есть еще двухкомнатная на Вторчермете. Но она в ней не живет и не сдает ее.
Она живет в саду, там три участка по 6 соток и два дома - один старый деревянный, другой новый - каменный двух- или трехэтажный.

Один из участков принадлежит мне. Я предложила его продать, а деньги отдать брату.
Т.е. как бы поменять его долю в квартире на мой участок.

Но родители просят за этот участок тысяч 700-800 рублей. Естественно, никто по такой цене его брать не хочет.

Вот они и придумали вариант с судом. :weep:

Орган опеки скорее всего не даст согласие на эту сделку.

Если будет суд - их привлекайте тоже.

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 08:45]

Бредит ваша матушка. Успокойтесь.
Максимум брат может продать свою половинку, и то сначала предложив её вам. А учитывая, что для не ваша, а дочкина - то всё ещё сложнее.


Это ВАШ участок. И вы его можете продавать почём захотите и никого не спросив (если все этические нормы отбросить, а в этом плане у вас в семье вижу и так бардак).

Скажите адрес вашей квартиры и я скажу скока она стоит. Можно в личку, если афишировать не хотите.

Ну он к примеру может ее подарить. Скажем Сергею-Цыгану-Красноперову. Без предварительного предложения.

8(
ну вот :weep:

Да удавится дарить!!!

А как это все происходит?
В какой срок я должна буду купить его долю?
Есть ли какие-либо ограничения в назначаемой цене?

а почему вдруг вам должно отойти 2/3, а не 1/2?

Он вас уведомляет (чаще всего телеграммой или письмом с уведомлением), что хочет продать свою долю за столько то рублей.
У вас есть (по-моему, юристы есличё поправят) месяц ч тобы купить у него его долю по заявленной цене, или дороже. Потом он волден продать кому угодно по цене, не ниже чем предложенная вам.
Ограничения цены: низ - это нижний порог его жадности. Верх - это верх щедрости покупателя. Заявит ниже - угорит по деньгам, заявит выше - тупо не продаст.

Потому что на 1/2 я не смогу купить жилье, которое устроит органы Опеки.

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 10:01]

а с чего вы взяли, что брат должен отдать вам часть своей половины???

Успокойся
всю квартиру точно не продадите, без опеки сделку не совершить, а там добро не дадут
на счет участка если есть документы, то что ты переживаешь?
продашь сама, за столько, сколько считаешь нужным
брат может продать свою долю, предложив ее обязательно тебе
и если все как ты описываешь (ремонта нет 30 лет и т.д.) то суммы от продажи участка тебе должно хватить чтоб выкупить его долю
и вообще - звони и не плачь

вот чего я не поняла так это причем здесь мама?
она в суд в качестве кого пойдет? если собственники твоя дочь и брат

:-D Так деньги можно "под столом" передать, а оформить честным дарением.

брат же может ей дать право выступать от его имени, нет?

Во-первых, успокойтесь. Выдохните и возьмите паузу в общении с семьей. За это время подумайте, какие есть варианты в вашем случае.
Информация для Вас к размышлению.
1. Принудительной продажи по иску одного человека к другому не существует. Мама пусть подает в суд, вы только время выигрываете в этом случае. Нельзя заставить собственника лишиться собственности, если он сам этого не желает. Только если он клиент судебных приставов- но это не ваш случай, голову забивать этим не будем.
2. Как собственник земельного участка вы можете продать его за любую цену, кторую захотите. У мамы спрашивать не требуется.
3. Как собственник 1/2 доли ваш брат может ее подарить кому-то, не уведомив Вас об этом. Если вы сомневаетесь в безвозмездности этой сделки- ее можно будет оспаривать в суде.
4. Брат может продать свою долю кому-то, предложив вам ее сначала. В течение тридцати дней вам нужно выразить согласие на покупку. В форме заверенной телеграммы лучше. Затем вы вступаете с братом в переписку по поводу условий сделки, особенно сроков платежа. Заказными письмами с уведомлениями. В это время вы решаете вопросы с деньгами- продаете свой участок, берете кредит на недостающую сумму.
Вот как-то так. :-)

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 11:01]

Да. Именно такой вариант я собиралась выбрать.


Вот это, конечно, напрягает сильно


Зато вот это - успокаивает!
Т.е. месяц у меня есть только на то, чтобы выразить согласие.

Спасибо :-)

Обращаю Ваше внимание на то, что нужно все-таки хорошо все взвесить. У Вас собственник- ребенок. В том, что нам с вами пришло в голову есть один нюанс- ему ипотеку не дадут. :-)

А почему вы считаете что один из собственников не может требовать выдела доли в натуре ?

упс
но мне ведь просто кредит дадут?
какая разница - каков источник денег?
платить-то ведь все равно нужно мне



и что он может сделать потом?

Суд заставить может, читайте конституцию.
Если у мамы хорошие отношения с судьей, то задуманное мамой вполне осуществимо. Органы опеки суду указать ничего не смогут.

Страхи какие-то рассказываете

А Вы с братом-то общались? Он то что, по этому поводу думает? Может его устроит сумма, вырученная от продажи Вашего сада?
Ваши-то личные отношения с его семьей, позволяют спокойно вести переговоры?

блин, Алёна, вроде же нормально договорились с братом по мене участка на долю. чо ему ещё надо?
доля в квартире ещё менее ликвидна чем земля, употеет продавать.
ему этот вариант не нравится уже?

Путём размена квартиры разумеется.