Налоги при продаже квартиры.

Подскажите, пожалуйста, господа юристы, какие налоги требуется заплатить (и требуется ли в принципе их платить) при продаже квартиры? Денежная сумма от продажи квартиры считается доходом? Будет ли он облагаться подоходным налогом?
Спасибо.

подоходный налог вообще-то (13%), но при определенных условиях от его уплаты освобождают. надо смотреть 2 часть НК РФ

при продаже кв вы имеете право на налоговый вычет. Если вы владели квартирой менее трех лет и продали ее за 1000000 или меньше - то НДФЛ нет. Если Менее трехлет и сумма больше 1 млн - с превышения миллиона будет НДФЛ13%. Если квартира была в в ашей собственности более трехлет - НДФЛ нет волобще и вычет предоставляется со всей суммы выручки от продажи, хоть 15 миллионв. Тема сто раз обсуждалась на форуме,юзайте поиск

Спасибо за упоминание про поиск, я прекрасно умею это делать и делала в данном случае )) но в нашей стране нет ничего постоянного, в том числе и в сфере налогового законодательства, потому и задала вопрос, вдруг что изменилось )))

По теме, если я Вас правильно поняла, в моем случае подоходного налога взиматься не будет, несмотря на то, что продается квартира дороже чем за 1 миллион,
потому что квартира была в собственности более 3-х лет (не у меня, кстати).

Всем спасибо! :-)

йес. Тока вычет исчисляемый со всей суммы продажи.

чего то я туплю... налоговый вычет - это, как я понимаю, сумма подоходного налога, которую я могу вернуть из бюджета, если я покупаю квартиру, а не продаю... или речь идет о другом вычете?

правильно понимаете - имущественный вычет еще называется. Щас найду ссылку .

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=13031&...

и при продаже, и при покупке. При покупке - адын развжисть, при продаже - неограниченно. Ст.220 НК што ли...

дошло, кажется )) то бишь, если я продаю недвижимость, то автоматически получаю налоговый вычет на сумму подоходного налога с суммы продажи (с вариациями по срокам владения недвижимостью и сумме продажи, разумеется)... правильно?

Спасибо )) прочитала еще раз ))
но все-равно остались неясности у меня по налоговому вычету при покупке жилья... собираюсь оформлять новую квартиру на себя, чтобы получить вычет, т.к. з/п вся "белая" и достаточно приличная... налоговый вычет в течение какого периода можно получать? видела срок 3 года и бессрочно, пока вся сумма не будет выбрана... так где правда? и на какой давности прошлый период распространяется?

да, арифметически вы получите 13% от полученной суммы.Сейчас гвооярт она не выплачивается из бюджета,приходит увеомление на работу вам и вам там не вычитают подоходный

ответ


ибо как 3 года - это срок возврата излишне перечисленного налога,, что суть совсем другое не дели имущ.вычет. Если ограничат тремя годами - идите в суд, ибо основания есть. Но насколько я знаю теперь они не ограничивают сроком.

второе

не вся , до одного миллиона, независимо от суммы сделки(естественно , если она выше 1000000)

хм.. а если я к этому времени уже не буду работать? тогда как?
и все-таки смогу я вернуть подоходный налог за последние 3 года например? если оформляю покупку квартиры в 2005 году, то за 2003, 2004 и 2005 год... это допускается?

ну да, про это я в курсе, что смогу вернуть НДФЛ в сумме не более 130 000 руб. ))

ЗЫ: как же я все-таки не люблю юриспруденцию, столько заковырок )) когда свалила из очной аспирантуры (трудовое право), то испытала огромное облегчение ))))

тогда никак. Вы ж подоходный не платите, чтов ам возвращать?


думаю что нет.

т.е. даже за текущий налоговый период (2005 год) я не смогу получить налоговый вычет?

ну не знаю)))

спасибо за ответы )))

схожу ка я в налоговую в ближайшее время и проконсультируюсь по полной программе )))

порядок получения имущественного вычета на работе

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством либо приобретением на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.
Приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@, зарегистрированным в Минюсте России 30.12.2004, рег. N 6239, вступившим в силу с 1 января 2005 года, утверждена форма уведомления о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (далее - Уведомление).
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в течение налогового периода только у одного налогового агента (работодателя), которому он представляет соответствующее письменное заявление, а также выданное налоговым органом Уведомление.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщиком представляются в налоговый орган следующие документы:
- письменное заявление, в котором указываются паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН (при наличии), данные о работодателе (наименование, ИНН, КПП организации либо фамилия, имя, отчество и ИНН индивидуального предпринимателя), а также размер данного вычета по суммам, направленным на новое строительство (приобретение) жилого дома, квартиры или доли (долей) в них и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым (займам) кредитам;
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Налоговый орган в течение месяца рассмотрит заявление налогоплательщика, проверит представленные им документы и в случае подтверждения права налогоплательщика на вычет выдаст налогоплательщику Уведомление, которое предоставляется в бухгалтерию по месту работы.
Независимо оттого, в каком месяце налогового периода налогоплательщик получил уведомление из налогового органа, бухгалтерия должна предоставить ему вычет за весь календарный год, в котором возникло право на вычет.
В случае неполного использования вычета можно вновь обратиться в следующем году в налоговый орган за получением нового уведомления.
Если у налогоплательщика несколько источников дохода и в течение года он не полностью использовал имущественный налоговый вычет у указанного в уведомлении налогового агента, в следующем году он вправе подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы вернуть 13-процентный налог, перечисленный в бюджет другими налоговыми агентами.
Если налогоплательщик начал получать имущественный вычет по месту работы, а затем сменил ее, он не сможет передать свое уведомление новому работодателю. Воспользоваться положенной льготой в данном случае он сможет путем декларирования доходов по окончании календарного года.
Если, например, налогоплательщик приобрел в 2004 году квартиру, он вправе в 2005 году представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических за 2004 год, а также получить имущественный налоговый вычет в части, оставшейся после предоставления такого вычета за 2004 год налоговым органом, у своего работодателя по доходам 2005 года на основании Уведомления, выдаваемого в установленном порядке налоговым органом.

Натуль, проще говоря, успеешь купить квартиру, в налоговой получить свидетельство о вычете до увольнения с работы и предоставишь его в бухгалтерию - ндфл вернёт работа, если нет - стандартный путь через подачу декларации за 2005 год в ФНС. в 2006 году

спасибо :kiss:
Надо было сразу же к тебе обратиться, не подумала я что-то :-)

Налоговый вычет - это вычет из налогооблагаемой базы. Вернуть из бюджета можно налог, взысканный с дохода, к которому теперь применили вычет.

Например, доход за год составил 5 млн.р., купили квартиру за 2 млн.р. применили вычет 1 млн.р., вернули подоходный налог 130 тыс.р.

Или, доход за год 7 млн.р., из которых зарплата 5 млн.р., плюс доход от продажи квартиры (которая была в собственности более 3 лет) 2 млн.р.. К 5 млн.р. применяются стандартные вычеты, после чего с остальной зарплаты взымается налог, а к 2 млн.р. применяется имущественный вычет в размере 2 млн.р., налога с этих 2 млн.р. не взымается.

Возвращается налог за годы, в которые были произведены расходы на покупку или строительство жилья и за последующие отчетные периоды вплоть до исчерпания вычета. Если вся сумма за покупаемую квартиру была уплачена в 2005 г., то вычет применяется начиная с 2005 г.