Налогообложение К-П недвижимости/Выдел в натуре/БТИ

Доброе утро!

Помогите разобраться: требуется продать 4 комнаты в общежитии на общую сумму = 4 млн.руб.
По владению: комнаты в общежитии были получены в 1989-1995 года (в порядке очереди - раширение), но договор соц.найма заключен только в ноябре 2010 (поскольку дом являлся казенным имуществом одного предприятия до сего момента) приватизация также прошла в ноябре 2010 года - собственник 1, прописано 3.
Продажа бужет осуществляться по комнатам , по отдельности каждую в таком порядке - 2*1200000 и 2 *900000! Так вот каким образом лучше оформить всю документацию, чтобы снизить налоги от сделок? Может простов се комнаты по 1000000?? чтобы налоговые вычеты получить нак аждую сделку по 220 НК РФ или есть еще варианты?

Спасибо!Всем доброго раб.дня :-)

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2011 09:15]

что получается: сумма дохода 4млн. руб за 2011 год будет, сумма вычета составит 1млн. руб. и база 3млн., налог = 390 тыс., или так - сумма 4 сделок не суммируются и тода нет налога ???
А то , что собсвенник пенсионер как то учитывается при налоговых вычетах?

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 10:13]

Суммируются.

Нет.

а если так, провести пос делкам, что общая сумма от продажи комнат составит 3млн.руб., затем в этом же году купить квартиру за 2,5 млн. руб.

Возникает право:
1) налоговый вычет за продажу 1млн.руб,
и
2) налоговый вычет при покупке квартиры 2млн. руб.

В этом случае, НДФЛ вообще не придеться платить? просто подавать декларацию? :-D Или это мои фантазии?

Можно так, да…

А получить вычеты как можно, просто подавая декларацию,указываешь все сделки все доходы, и прикладываешь справки о расходах, свидетельство о ПС на квартиру, договор К-П комнат всех...Или пишется отделное заявление о возможности применения этих вычетов???

И еще комнаты продаются в одном регионе, а квартира покупается в другом и прописка будет не в квартире а в доме, тож в этом году купленном в том же регионе где квартира будет покупаться... Декларацию то подавать по новому месту регистрации (прописки)- я так понимаю ???

Да.

Да.

спасибо!

А как еще можно? ;-)

Продайте все четыре за миллион.

А у налоговой не возникнет вопросов - почему так дешево? 8(

И еще вычет я как получу, я сначала все налоги оплачу , а помто мне возвратом все вернут или просто платить не нужно будет? :-)

Все может быть.

Да.

то то и оно :-D Моим родителям не хочу советовать то, что может привести к

Они у меня и так не очень здоровенькие, нервничать им совершенно ни к чему :-)

А что может сделать налоговая если


8( ???

Провести проверку.
Ну и покупателю тоже хочется вычет на потраченные деньги,согласится ли он указать сумму меньшую?)

А фактически эта проверка как проводится - сверка документации или по рыночной стоимости проверяют?



да кто ж его знает - может и не согласится :-) :-D
но попытка не пытка:-)

Не возникнет. У нас рынок - как хотите, так и продаете. Захотите, вообще подарите. И в какой форме в принципе эти вопросы будут выражаться? Вызовет инспектор и спросит грозно "Почему так дешево продали?" Продавайте за миллион да и все.

Нет таких проверок


[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 15:21]

Покупатель, как правило, находится. Конечно, не каждый решится, но уж если человеку приспичило, рискнет.

нужно будет найдут, если не согласяться то по 2 налоговым вычетам оформлять придеться видимо :-) больше вариантов не вижу :-)

Кто ищет, тот всегда найдет. К тому же маловероятно, что все 4 комнаты купит один покупатель. Кто-то из покупателей однозначно согласится с Вашими условиями по цене в договоре. А если продадите 3 комнаты между собой, будет уже 3 собственника и 3 льготы.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 16:00]

Согласна, но ту вопрос со временем, тк идет переезд в другой регион и достаточно удаленный (6000 км)....



на это даже не рассчитываем, ищем разных покупателей, в общаге 4 комнаты пости в 90 кв.м. никому не нужны (ну кроме нас :-) )



Но если к-п между заинтересованными лицами то вычета не будет (по НК РФ) или я ошибаюсь? 8(

ну вот
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Статья 20. Взаимозависимые лица

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
:-)

Нехорошо выдергивать фразы из текста)) Эта цитата относится к п.п.2 п.1 ст.220, т.е. к налоговому вычету с суммы 2млн при приобретении жилья. Иначе говоря - если Вы купите у своей мамы за 999999 руб. комнату, то подоходный в возмещение Вы не получите с этой суммы, но и подоходный налог с продажи платить не надобно :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2011 16:38]

угу :-o




это например собственник продаст 3 комнаты мае , мне, сесте, по 999999руб. каждой. нас будет 4 собственника на 4 комнаты и при продаже комнат мы будем иметь все право на налоговый вычет по 1000000 руб. за налоговый период ? Это тоже вариант, и тогда при продаже по практически реальной цене в 999999 руб. мы не будем платить налоги?

а в таком случае налоговый вычет на покупку квартиры (если он ранее не был использован) иной квартиры с другими собственниками (в будущем у чужого человека) мы сможем каждый получить - все верно:-) :-)

И придется ему платить налог с суммы, превышающей 1 млн. руб.

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Не совсем. Привела немного неудачный пример. Мама должна продать 3 комнаты на общую сумму, не превышающую 1 млн рублей, т.к. в п.1 ст.220: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей.
А вообще, я бы сделала стоимость этих 3 комнат совсем маленькую, например, тыс. по 150 - если переживаете за налоговую, в конце концов можете успокоить себя тем, что комнаты-то подарили маме и она ничего на их приобретение не тратила. Тогда при продаже 4 комнаты можете сделать договор КП на 550 тыс. безболезненно.