Налогообложение К-П недвижимости/Выдел в натуре/БТИ

Точно. Но зато 3 комнаты можно оформить по 1млн. Ну а про четвертую я уже написала. К тому же, думаю при продаже будут существенные коррективы по цене в сторону уменьшения((

Родители решили , что будут через 2 налоговых вычета делать.

Фабула: 1 собственник продает 4 комнаты в сумме на 4 млн.руб. в 2011 году, в этом же году покупается квартире примерно за 2 млн. руб.
Что имеем:
1) налоговый вычет за продажу 1млн.руб,
и
2) налоговый вычет при покупке квартиры 2млн. руб.
Итого сумма сделок за 2011 год = 4 млн. руб. - налоговый вычет за продажу 1 млн руб. и - налоговый вычет на покупку квартиры = 1млн.руб. налоговая база = 1млн.руб.
налог НДФЛ = 130000 руб.

После оформления договора к-п квартиры и получения свидетельства о ПС на квартиру идем в ИФНС сдаем декларацию за 2011 год (когда сдается эта декларация в 2012 году же вроде?), пишу заявление на применение налогового вычета с продажи 4-х комнат (1млн.руб.) и налогового вычета с покупки квартиры (2 млн.руб.) - вопрос это все в одном заявлении делается?

Налоговая рассматривает мое заявление в течение 3-х месяцев? Вопрос истечение эти трех месяцев не должно входить в налоговый период - это правило относится только к совершенным сделкам в отношении жилья?

Потом они дают ответ- положительно - и дальше что? просто делается отметка в декларации или как ?
:-)

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2011 08:15]

Доброе утро! АП! :hi:

Заявление о применении налогового вычета с продажи комнат не пишется (автоматом, так сказать, применяется). Как я понимаю, в декларации будете указывать и продажу и приобретение недвижимости и сумму. Приложите копии документов по обеим сделкам, начислите себе подоходный. А по вычетам в ИФНС есть отдел. Если вычет нужен, туда отдельный перечень документов сдается для подтверждения вычета. По крайней мере так было. Может быть, сейчас порядок изменили. Сходите в ИФНС по месту жительства, проконсультируйтесь. Если услышите невнятные ответы, в письменной форме изложите вопросы, зарегистрируйте бумазейку у секретаря и ждите ответа.

Собираюсь маму отправить, а пока



и

:-D

А в случае, если комнаты будут проданы за 3-4млн.руб. квартира будет приобретена в ипотеку (будет взять дополнительно кредит размере 500 тыс.руб. на квартиру), при этом стоимость квартиры составит 2млн. руб., то в данном случае, будем иметь право на налоговый вычет в размере 2млн.руб. и возмещение процентов по ипотеке?

или откажут мол у вас и так от продажи достаточно остается денег? :-) :-D ;-)

Да.

Что-то я тут недопонимаю. Какое истечение и какой период?
Если имущество продано в 2011, декларация в обязательном порядке подается до 30 апреля 2012, налог (если возникает) к уплате до 15 июля 2012. Камеральная проверка всяко должна успеть закончиться к июлю.

ЗЫЖ. Где это комнаты в общаге дороже миллиона? Речь про Москву что ли?

у вас родители работают?
если родители не работают и следовательно налоги не платят, то если вы продадите комнаты за 3 млн. и купите кв. за 2 в одном налоговом периоде, то взаимозачетом вы ничего платить не будите. НО % по кредиту возможно будет возместить только в следующих налоговых периодах, а если не будет отчислений, то возврата налога не будет. Смысла нет брать тогда кредит.

спасибо!



Нет не в Москве :-D Есть спрос на отдельные комнаты, есть и предложение :-) Живут по 10 человек в комнате - скидываются и всей деревней в квартиру переезжают :-) отсюда и цены такие :-)

Отец работающий пенсионер, мать не работает, сидит на пенсии.

Я так понимаю, что можно и временно устроить их на работу (по срочному ТД как пенсионеров) с реальными отчислениями во все фонды, а после получения вычетов можно и уволиться :-)

А поскольку все вычеты будут оформлены на отца - то все Ок!
Маме то работать в этом случае не обязательно же ?

У нас в городе вообще цены на жилье огогошеньки какие, ну так в среднем без учета качества жилья 60 тыс за кв.м.

Настя, я, конечно, только рада буду, если желаемые Вами продажные цены окажутся реальными на практике, но основная ошибка, которую делают продавцы при оценке своей недвижимости - неправильный анализ цен. Она видят, что СТОИТ в продаже комната по .... цене. Надо ориентироваться на цену, за которую покупают, а не за которую ставят. И еще один немаловажный фактор - количество предложения. А предложений хоть отбавляй и на сегодня разница в цене даже в 50тыс играют роль при выборе.
Смотрите свой район, аналогичное жилье и самые низкие цены на него. Покупатели выбирают максимум 10 объектов, начиная с самой низкой цены. Дальше даже не звонят и уж тем более не приходят

Спасибо Вам за ценные советы!
Я продажей не буду заниматься из-за удаенности - всем руководят родители - и поскольку переезд затягивать они не желают, так сказать уже сидят на контейнере и паре чемоданов, то и цена наверное сдвинеться к цене спроса... думаю еще выдел в натуре каждой комнаты будет и это займет время определенное ... пока вот так !

У вас на одно свидетельство оформлено? Если да, в БТИ надо заказать заключение о возможности разделения.

Да одно...


а что бывает, что невозможно? ;-)

Бывает. И чтобы комнаты купили разные люди, лучше, чтобы это были не доли, а отдельные объекты

когда началась приватизация - сказали что невозможно сприватизировать отдельно по комнатам на одного собственника, и тольковсе вместе на 1 свидетельство.

А теперь при продаже только пытаться выдел доли в натуре делать по каждой комнате? или как?При выделе же выдадут на каждую комнату свидетельство? но это при продаже то как фигурировать будет как отдельный объект или как доля?
;-) ох уж эти комнаты :-)

конечно, не обязательно, раз отец работает он и будет вычет получать, если с долевкой свяжетесь, хотя зачем оно вам надо?

если будет свидетельство на каждую комнату (не на долю), то и каждая комната будет отдельным объектом при продаже.

А как это можно сделать? :-)

Делаете заключение о возможности разделения комнат, заказываете кадастровые паспорта на комнаты, сдаете документы в ФРС и получаете 4свидетельства

в БТИ


Тоже в БТИ?


А сколько примерно занимает весь этот процесс?

Да


Заключение делалось раньше около недели (может, сейчас сроки изменили), кадастровые без замера 5 рабочих дней, свидетельство - 28 календарных дней

В общем пару месяцев выйдет точно :-) Да еще БТИшниокв на такси забери, на такси увези , а так они не ездят :-D Хорошая работа :-D
Спасибо за помошь :-) :-)

БТИ сами приезжают, не надо их возить