кому принадлежат подвалы?

Привет!
Кто-нибудь может ответить на вопрос можно ли занять пустующее подвальное помещение в доме , в котором я живу?
Использовать его под спортивный зал например(без извлечения прибыли,а так сказать для души) .
Или подскажите как это лучше сделать .
P.S. Соседи по подъезду думаю будут не против.

Подвалы, я думаю, принадлежат собственникам квартир.

Блажен кто верует.

И потом: почему я плачу за подвал ЖИЛОГО дома по договору аренды с ЕКУГИ ежемесячно 11 т.р., а вам его передадут бесплатно?
Только на основании того, что вы там проживаете?
Дак я тогда в этом доме пару квартир куплю и займу подвал бесплатно, дешевле получится.
А с извлечением прибыли , или без оной - никакого значения не имеет.
Общественные некоммерческие организации арендные платежи вносят на общих основаниях.

Насколько я знаю если все квартиры в доме приватизированны то екуги обламывается) т.к. подвал считается .... непоню чем или я не прав?

Может быть теоретически это так.
Но на практике все НЕЖИЛЫЕ помещения являются муниципальной собственностью. ЕКУГИ успешно сдает тысячи подвалов в городе в аренду и отказываться от этой практики не собирается.
Единственное препятствие - это НЕСОГЛАСИЕ более 25% собственников квартир, находящихся в этом подъезде (и то в случае, если общий вход в подъезд. Если раздельный - согласия жильцов не требуется)

просто у нас наверное не один дом на 100% не приватизтрован!

Вроде исключением являются кооперативы, там подвалы принадлежат кооперативу.

Что спорить?
Обратите внимание на подвальные помещения в ЖИЛЫХ домах, например по Малышева, Ленина, красноармейской, Хохрякова и проч.
Вы увидите, что практически все они заняты под магазины, клубы, офисы. Абсолютное большинство в аренде у ЕКУГИ.
Мизерное количество выкуплено в собственность, но за ООЧЕНЬ большую взятку.
Квадратный метр подвала официально стоит около 150$

кароче тема такая - подвал является частью дома, и соответственно принадлежит обственнику дома.
в доме обычно несколько собственников, в том числе бывает так что доминирует муниципалитет. однако подвал принадлежит всем собственникам в той доле, которую составляет принадлежащая им квартира в доме. коряво сказал но суть такая и есть. утрируя - если в доме 5 одинкаовых квартир, 2 из которых принадлежат муниципалитету, то муниципалету принадлежит тока 2 доли из пяти подвала.
Еще надо подумать о том как собственники квартир могут будут проявлять вовне свою волю по управлению имущественным комплексом. насколько я помню законодательство содержит явно тока несколько форм управления - ТСЖ и управляющие компании, но ни в коем случае не исключаются другие. тьаким образом, штобы жильцы пабедили наглецов из властей города им надо какуюниить арганизацию замутитьь чтоп своим жилым комплексом управлять и закреплять формально-юридически решения.
Исходя из всей этой хрени:
1. нифига пошли муниципальщики в ж. часто ничо им не принадлежит в полном объеме, и в любом случае мнеие собственников ждолжно учитываться и они имеют правло на прибыль от аренды их имущества
2. тебе ваще все эти заморочки нужны? врят ли ты правомерно можешь просто прийти и заянть все эти помещения каторые хочешь - тебе бумажки нужны - типа основания.

ОФФтоп
у меня типа ТСЖ, дак муниципалитет страстно желает не то что все подвалы ему передать, а еще и почти километровый участок труб и коммуникаций - так как ему их обслуживать неохота (там такая ситуевина - списывают с баланса предприятия и передают что-то в ТСЖ, что-то городу, но город брать трубу отказываецца).

ОФФтоп
у меня типа ТСЖ, дак муниципалитет страстно желает не то что все подвалы ему передать, а еще и почти километровый участок труб и коммуникаций - так как ему их обслуживать неохота (там такая ситуевина - списывают с баланса предприятия и передают что-то в ТСЖ, что-то городу, но город брать трубу отказываецца). не удивлюсь если они нам эту трубу в аренду умудрятся втюхать. падлы

Все так, но как быть с теми, кто уже занял подвалы на условиях аренды? Сделал там ремонт (иногда очень дорогой)?
Платит немалую аренду ежемесячно?
Если к ним придут жильцы и скажут - это наше, не уверен что не получат по тыкве.

на месте жильцов я бы предложил в другое место платить балабосы, а договоры знаете ли можно и в суде поанализировать.
думаю проблема здесь не столько будет с арендатором, сколько даже с получателем бабла - он не захочет делицца, а арендатору то по сути в принципе вот не пофик куда бабло платить?

Нет, не все равно.
ЕКУГИ хоть и уроды, но все-таки играют по правилам.
А жильцы расейские (комунисты, посткомунисты, пенсионерры, сочувствующие, алкоголики, вредители, завистники, злопыхатели и проч) - никогда не смирятся с коммерсантом под боком, тем более если от них БУДЕТ ЧТО-ТО ЗАВИСЕТЬ!!!

по правилам это не являясь собс-ком брать бабло за аренду?

Нет, не по правилам.
Вернее не по закону.
Но если этого не будет, ТО:
1.бюджет города лишится около 70 млн. ежегодно
2. Вогруг этих подвалов будет такой СМРАД, что жильцам мало не покажется.
3. Конкретно Я лишусь 130 кв.м. площади, в которую вложил 40 тыс.$ и добровольно ее никогда не отдам. Только через локальную войну. Причем в моей армии будут жильцы всего подъезда в полном составе.
Если жильцов, общие - значит НИЧЬИ.
Николбас наверно не припоминает , как выглядели НИЧЬИ подвалы лет 15-20 назад.