Продана часть квартиры без согласия супруга/супруги

Мой бывший муж втихушку продал свою часть квартиры, принадлежащей нам по долевой собственности (по1/3 мне, ему и совершеннолетнему ребенку). Продавал через агентство, т.е. скорее всего в рег.палате дали на лапу, чтобы закрыли глаза на отсутствие нотариального согласия. По суду в свое время было определено только право пользования. Мы там не проживаем. Каковы мои действия? Что ему за такую сделку грозит? Спасибо!

через суд признать сделку незаконной, т.к. нарушено ваше право преимущественной покупки.

Каким образом доли приобретались?

Квартира приобреталась в браке, путем продажи моей 2-х комнатной квартиры (оформлена была на меня, до брака) и добавляли деньги. Но договор купли был оформлен по 1/3 (и никто не научил, что можно было по-другому). По устной договоренности при продаже принадлежащей бывшему супругу части, он должен был часть денег отдать ребенку. Он продал свою часть по-тихому, естественно, никаких денег ребенок не получил

[Сообщение удалено пользователем 14.12.2010 14:31]

Т.е. муж купил свою долю, будучи в браке с вами? Тогда да, нужно было ваше согласие на продажу.

"Попал" покупатель. :-(

Можете в течение года как узнали о сделке подать иск о признании сделки недействительной.

Если вы в плане уголовной или административной ответственности, то ничего. В случае признания сделки недействительной, стороны (муж и Покупатель) будут обязаны вернуть полученное по сделке. Соответственно, доля будет снова находиться в совместной собственности, а муж должен будет вернуть Покупателю полученные денежные средства.


при нарушении преимущественного права предусмотрено другое последствие: требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2010 15:17]

это как суд ограничил правомочия собственника?
можно решение суда в студию?

Нет, по суду все нормально было, учитывали наше (на то время обоюдное) желание добровольно разделять/менять/продавать квартиру, поэтому и право пользования. Это уж после началась веселуха.

что-то здесь не так.
Россреестр приостановил бы сделку без донесения согласия супруги на отчуждение доли, приобретенной в браке(если не оговорено иное). На лапу давать бесполезно - кому, нафиг, из-за этого нужны проблемы?

как вы об этом узнали? Какие документы видели?

погодите. муж-то бывший, какое согласие супруга?
может при разводе был определен режим имущества, а автор не договаривает?

ФРС не будет регистрировать сделку если нет согласия супруга, но тут-то супруг бывший - в ФРС он наверняка представил свидетельство о расторжении юрака

Ага. Именно поэтому сделка и прошла. Но последствий это не меняет:

у проживающих преимущественное право покупки той доли независимо от того в браке они или нет. Если они не в состоянии ее купить должен быть отказ от этого права!
или я что то не так понимаю?

не могла она из-за этого пройти...

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2010 01:02]

Да не должен быть отказ! Их должны были известить, а они могли не воспользоваться преимущественным правом покупки.

"В письменной форме направляется извещение о продаже доли дома, квартиры другим сособственникам, при этом указываются цена и иные условия, при которых осуществляется продажа. В качестве доказательств надлежащего извещения участников долевой собственности о продаже доли будут являться ответы сособственников на данное извещение, свидетельство нотариуса о передаче участникам долевой собственности заявления продавца.
Сособственники не вправе передать преимущественное право покупки посторонним лицам, так как данное право является личным, но при этом они могут от него отказаться. Доказательством такого отказа будут выступать их письменные заявления об отказе от реализации преимущественного права покупки отчуждаемой доли.
Если участники общей долевой собственности отказываются получать извещение продавца о продаже, тогда молчание в течение срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, будет считаться отказом.
При возникновении спора доказательства об извещении сособственников о продаже доли, а также об их отказе от преимущественного права покупки исследуются судом, если они отвечают требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ). Поскольку как извещение, так и отказ от преимущественного права покупки необходимо совершать в письменной форме, то доказательствами данных фактов могут быть только письменные документы." (с)

[
видимо извещение все таки было, только в устном виде!!!

ситуация такова, что для обращения в суд о признании сделки недействительной необходимо будет доказывать в суде намерение приобрести эту долю, "а не просто об изъявлении желания произвести покупку". Если у автора ветки нет средств для приобретения этой доли, то суд может отказать в иске!

разжовано тут - Бюллетень нотариальной практики, 2005, N 4
http://www.zonazakona.ru/law/comments/580/








[Сообщение изменено пользователем 15.12.2010 02:17]

при такой формулировке отказ будет 100%, т.к. статьей предусмотрено иное последствие нарушение преимущественного права: перевод прав покупателя. автор ведь не заявляет, что ей не предложили, без письменного уведомления долевых собственников регистрации бы не было. Скорее всего, в судебном решении об определении порядка пользования был произведен раздел супружеского имущества, поэтому согласия и не потребовалось. Либо паспорт супруга был девственно чист на момент сделки и он писал в регпалате заявление об отсутствии супруга, могущего претендовать- а это уже основание оспорить сделку, как тут многие писали.