Как правильно взыскать неустойку с застройщика?

При всем к ним уважении они же не с дураками работают :-) ..У людей все таки высшее техническое.

За зарплату :-) Или Вы только за идею?

да ну? Ее такие застройщики платят??
Многие работают исключительно за льготные условия при оплате таким же образом купленной квартиры, и боятся вякнуть чего то против начальства потому что выгонят и ни зарплаты ни льготных условий не видать.

Ну Вам лучше знать , у Вас больше знакомых и родственников работают в строительной отрасли чем у меня... :-D

Это вообще отдельная песня. Зато какая дисциплина на рабочем месте.

еще количеством родственников на правовом форуме не мерились :-D

Нет ,конечно..На правовом форуме мужику на слово верят...
Мужик сказал " Все застройщики, кто продает долевку - ничего за душой не имеют!" - все и поверили :-D Что там ссылки , факты - так ерунда..

а как не поверить, если в опровержение ни одной ссылки, ни одного факта не приведено. Очевидно, что утверждения о том что они есть

Напомню , что Вы начали разговор , заявив , что " все застройщики..." И не привели ни одного аргумента...Исходя из Вашей же логики , Ваши слова - ерунда...
ЗЫ.Разговор ушел от темы , а вести препирательства "вне логики" - занятие бессмысленное..Засим откланиваюсь.. :-)

Ребята, давайте жить дружно.
В данном случае застройщик стал управляющей компанией, которая не только обслуживает здание, но и ещё оставил в собственности довольно много помещений и сдаёт их в аренду. Т.е. у застройщика есть реальные активы, недвижимость, есть постоянные поступления на расчётный счёт.

Ещё раз повторюсь: в договоре инвестирования оговаривался срок сдачи в эксплуатацию. Он был нарушен на 1 год и 10 месяцев. Т.е. само строительство было закончено ранее, при этогм задержка была чуть бошльше полугода, что конечно неприятно, но для Екб это норма. Хотя я и пользовался в это время офисом, но право собственности зарегистрировать не мог. Когда офис покупался - коробка здания уже была готова полностью. Т.е. всего-то надо было сделать отделку и сдать здание. На это оставалось 6 месяцев. Никаких предпосылок, на то, что будет задержка, притом очень существенная (почти два года) не было. Понятно, что если бы знал заранее - просто не стал покупать офис.

Теперь вопрос по теме один: как правильно обосновать иск, на какие нормы закона сослаться, чтобы убедить судью и выиграть процесс, потом получить на руки исполнительный и попытаться через приставов, через арест имущества и р/с получить компенсацию за просрочку. По какой формуле рассчитать размер компенсации.
Уже в первых постах было мнение, что на 395 ст ГК ссылаться бесполезно, т.к. там идёт речь о нарушении ДЕНЕЖНЫХ или финансовых обязательств. И судья может отказать и даже скорее всего откажет в удовлетворении исковых требований.
Здесь же речь идёт о нарушении застройщиком сроков исполнения обязательств в натуре.
Какие законы, нормы существуют для таких случаев?

Запяматовал.. Вы как физик выступаете?

Какие бумаги, у Вас подписаны с Застройщиком о передаче? Пока в общих чертах.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Остается только доказать, что Вам были причинены убытки.

Еще бы ссылку на нормативный акт :-D

Гражданский Кодекс

Вот данные варианты и интересны, какие есть предложения, закреплённые практикой суда?

Из той же серии,: у меня был заключён договор о перепродаже, но сорвался из-за задержки ввода. Данный вариант можно развить тем, что выплатиь перекупщику штрафные санкции, и предъявить застройщику прямые убытки. Но это смесь детског несерьёзности с рейдерством.

[Сообщение изменено пользователем 10.12.2010 15:08]

В данном случае я физическое лицо, инвестор.
Застройщик действовал очень хитро. Офис передавался в черновой отделке. Составлялся акт-приёма передачи и предоставлялся доступ в помещение для чистовой отделки силами собственника. При этом в договоре было написано, что обязанности застройщика по договору считаются исполненными после подписания данного акта.
Но при этом само здание не было готово. Т.е. не были отделаны санузлы, лестницы, вход, не было нормальной круглосуточной охраны, т.е. пользоваться ещё как минимум год в нормальном режиме было невозможно. Но даже когда всё это было сделано с задержкой на год - здание всё равно было не сдано, и чтобы оформить право собственности надо было ждать ещё год как минимум. А самостоятельно оформить было невозможно, т.к. БТИ не давало на несданное здание кадастровые паспорта. Пришлось ждать ещё как минимум год, чтобы застройщик здание сдал госкомиссии и началась выдача кадастровых паспортов и потом офрмление в ФРС.



Вот как бы вы в данном случае посчитали размер убытков, притом чтобы судья приняла его как справедливый и удовлетворила иск без лишних вопросов?

Здесь лёгкая казуистика. Суд рассматривает такие договора (по сути) как договара долевого участия. И момент исполнения считается ввод здания в эксплуатацию. И Вы вправе считать, что подразумевалось подписание акта приёма передачи с черновой отделкой, после ввода в эксплуатацию. Так же это будет воспринимать суд. Обязательства застройщика исполняются после передачи объекта и ввода здания в эксплуатацию. Это и есть срок исполнения договора. То что вы подписали Акт для ускорения ремонта не снимает обязанности застройщика сдать сам объект. Надо смотреть срок ввода в эксплуатацию объекта и исходить из этой даты. Как я понял это мановское здание на Московской?

Нет, здание другое, но, видимо, застройщики в большинстве своём сволочи. И их надо приучать, что нельзя просто так чихать на людей, на деньги которых строилось здание.
Т.е. прозвучала такая мысль, что надо взять ответственность застройщика, аналогичную прописанной в 214 законе, и на основе данной формулы составить иск?

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства НЕУСТОЙКУ (ПЕНИ) В РАЗМЕРЕ ОДНОЙ ТРЕХСОТОЙ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА рОССИЙСКОЙ фЕДЕРАЦИИ, ДЕЙСТВУЮЩЕЙ НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОТ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Когда было выдано разрешение на строительство? Если до вступления закона то не проканает. Плюс Вы вправе взыскивать все убытки понесённые из-за невыполнения договорных обязательств. Вот они то правильно обоснованные и доказанные взыскиваются в полном обьёме.

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2010 01:16]

поделитесь решением суда

О признани выполнения застройщиком своих обязательств, не подписанием акта приёмки, а введением объекта в эксплуатацию и последующим подписанием акта приёмки? Будет ли действителен акт приёмки на несуществующий объект? Какое решение суда? Автор пишет , что заключил ДДУ на нежилое помещение в офисном здании. Где Застройщик считает выполнившим свои обязательства с момента передачи помещений под отделку в здании которое из-за своего состояния не может принять комиссия считая его не приспособленным для этого. Решение в котором суд признаёт права дольщика нарушенными в данном случае?

и здесь вы попали в точку!
Застройщик точно так и поступил - напрочь отказался подписывать новый акт приёма-передачи с датой уже после ввода в эксплуатацию. А выдал документ "Доп. соглашение к акту-приёма передачи", к тому, первоначальному, который лишь даёт доступ к помещению для отделки, когда ещё здание даже недостроено было.
А на запрос выдать именно новый акт с сегодняшней датой застройщик отвечает отказом, надеясь не нести ответственности за просрочку.
Но тот первоначальный акт БТИ даже не принимает для оформления кадастрового паспорта, т.к. в нём нет ни номера помещения, присвоенного при обмерах БТИ (т.к. на тот момент обмеров то ещё и не было!), ни точной фактической площади помещения, а только проектная, которая не совпадает с той, которая в базе БТИ.
А совсем не получать акт я тоже не могу, т.к. в первую очередь мне надо оформлять право собственности, а не застройщику, который бабки от меня получил полностью и уже давно. Вот и пришлось согласиться на условия застройщика и взять только "доп. соглашение к акту с прошлогодней датой".


разрешение на строительство было выдано летом 2008 г.

Итак прозвучала ещё одна мысль, о подсчёте размера компенсации - подсчитать убытки. А как их подсчитать? В принципе помещением худо-бедно, когда подписал акт-приёма передачи и осуществил непосредственно отделку, я пользовался, т.е. сдавал в аренду. Правда не сразу, т.к. в здании не были отделаны лестницы, санузлы, не было охраны и пропускного режима и т.д. С запозданием на 1 год застройщик, который стал управляющей компанией, всё таки это всё наладил и был подписан договор на коммунальное обслуживание. Но всё это без права собственности, в несданном здании. Сама сдача затянулась ещё почти на год, в итоге только в октябре 2010 (вместо декабря 2008 по договору) я получил возможность оформлять право собственности.
Вот и тот же вопрос - КАК подсчитать убытки, неустойку и т.д. за просрочку исполнения обязательств, т.е за тот период, когда я должен был стать собственником, но не стал им?
А могу ли я сюда добавить моральный ущерб? Ведь как физическое лицо я же всё-таки волновался, т.к. деньги не копеечные вложены, а застройщик мог просто собрав деньги исчезнуть, так и не сдавши здание.

Напомню в договоре есть лишь общая фраза о том, что "стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение согласно законодательства РФ."

Всегда пожалуйста, вон Лужков без поддержки смог в последний раз даже 10000 отсудить, сомневаюсь , что у Вас больше будет. По остальному мы с Идущим философствовали Вам тему развивать.Ну и не забывайте про ставку рефинансирования. Да , учтите, суд из убытков возместит только реально понесённые потери, а не возможные убытки.

Именно

Виновная сторона обязана компенсировать реальные убытки, нанесённые своими действиями. А как в связи с квартирной долёвкой компенсируются арендные платежи если у дольщика нет иного жилья? И есть доказательства совершения этих платежей. По этому поводу примеров масса. Удачи.