Как правильно взыскать неустойку с застройщика?

Вы думаете это будет корректно ? Не уверен..
Встречный вопрос - Вы так уверенно говорите :"Все застройщики!" , Вы можете выложить "имена,пароли, явки" недобросовестных застройщиков.?..Да и попутно пояснить, а кто может выступать застройщиком ( не заказчиком!)..Физик , фирма однодневка, еще кто то непонятный? Или юрик , числящийся в СРО по строительным работам , имеющий определенный капитал , другие активы...
Просто Вы так смело утверждаете : " ВСЕ!" , видимо знаете , о чем говорите..

Вы покупаете строящийся офис...Он должен быть сдан 1-го января. Но не сдан и на 1-е декабря..Вы приходите ко мне и говорите " Дмитрий , вот такая беда!Что делать ?"
Мы заключаем с Вами договор , что я якобы арендовал у Вас это помещение и перечислил Вам Х руб..Договор заключен на 11 месяцев (и имхо не подлежит регистрации(?) ) Деньги , которые я Вам перечислил - это доход? ( никто ведь не знает , что деньги Вы мне потом по тихому вернули :-D )...Вы эти деньги должны вернуть ? Убыток..Кто его должен компенсировать?
Повторюсь , я не автор , ситуации не знаю досконально (и не застройщик!!)
Мысли вслух :-)

Данные действия, могли бы воспринятся судом без сомнений, если бы они были отражены в претензионном письме застройщику ,на момент возникновения просрочки. Могли бы воспринятся судом без сомнений - эта фраза, конечно уже изначально спорная. Т.к. есть свобода заключения договора , и вроде никто не мешал внести соответствующие пункты в договор. Заверения , что застройщик категорически использовал только свой титповой договор, должны подкрепляться убедительными доводами.

Почему именно "на момент просрочки"?


Если бы все граждане были "подкованы" , наш сайт назывался бы не Е1 , а "багамы.рф" :-) Автор понадеялся на " предусмотрены действующим законодательством" , а сейчас ищет хоть какую то возможность повлиять на застройщика..

ну при рождении и смерти не надо платить госпошлину и зарплату юристу :-D
нет, ну хотите - кувыркайтесь, подавайте иск, просто говорю, денег реально мало кто получил, даже имея исполнительный лист на руках :-D

сочтут недобросовестной антирекламой. А так - велком http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=133 почти в любую тему :-D

физик не может ,а фирма не однодневка конечно, но зареганая на бомжа, со столом и стулом и главным инженером (подписывающим все бумаги строительно-приемочные), директором (подписывающим все бумаги финансовые) и все!
Допуск СРО кстати необходим для генподрядчика, застройщику он не обязателен! Заключается договор, функции генподрядчика отдаются на сторону, а фирмешка только договоры купли -продажи заключает. Деньги тот час же переводит подрядчику на строительство, вот и объяснение почему на счетах ноль. Может и миллионные долги быть:-)
Это кстати еще и схема, по которой застройщик и гарантию на дом не будет выполнять:-) по причине что взятки гладки:-)

ну я не знаю, с другой стороны, может застройщик, с которым знаком я НАСТОЛЬКО хитрее всех остальных :lol:

Я точно такой же. Пару раз прходило нормально. Но последний на тех же договорах возникли проблемы.

И я ищу . Последние 4 года ситуация в городе усугубляется катастрофически.

Однозначно. Хотите сдавайтесь, в пустыне станет на песчинку больше.

Здесь полностью согласен, надзорный орган будет не при делах.

Вопрос из той же серии: на каком основании ГАИ регистрирует угнанные машины.

А с меня зачем требовали? :ultra: :-D


Там не все так просто :-D
Наш Градостроительный Кодекс довольно неплохо составлен :-)

А что надзорный орган сделает? наложит штраф? На кого? Ну наложит, штраф окажется в той же очереди кредиторов, 101-м:-)

это к чему??

с вас требовали в качестве примера хотя бы одно название:-) вы с меня затребовали целый список! Поэтому и посчитал что "в объеме оправданном целью цитирования" оглашение одного названия не будет так воспринято как публикация целого списка:-)"

А причем тут градостроительный кодекс? 8(
Тут помимо него еще туча кодексов и законов, они все неплохо составлены, чем и вполне законно пользуются некоторые застройщики, благодаря этому до сих пор не сидят :-D

да мы то не сдаемся, мы уже свое отыграли у хитромудрого застройщика и продолжаем это делать, только не бумажки исполнительных листов а исполнение обязательств в натуре ;-)

Как пример:http://www.stinvest.ru/documents/118/

Проясните, пожалуйста.

ну вам что нужно, бумажка с названием "исполнительный лист" на взыскание с Кузьмина С.А. или УралГлавХренРыбСтройИнвест некой суммы, при условии что "Финансовый результат текущего года:1 000 (Одна тысяча) рублей) "
:-D
Или чтобы вам фактически дом построили и чтобы он был пригоден к проживанию и не рассыпался и инженерное оборудование потом не преподносило сюрпризы?

:-D Вот, я и хочу узнать чего Вы добились. Если б вы прочитали их договор долегого участия, то в судорогах смеха пол часа под столом бы сидели. И ведь заключают.

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2010 14:55]

Уралтрансстрой , например
ЗЫ. Не реклама!
ЗЫЗЫ.Перефразируя -" Мы имеем тех застройщиков , которых заслуживаем.."
Мои шильдики показывают , что я видел много тем примерно одного содержания : "Застройщик ХХ , что можете о нем сказать? А то внесли деньги...."
А о застройщике никто из участников рынка ничего не слышал...Начинаешь выяснять : " А почему с ним? Почему не с другим ? Да и почему в "долевку/кооператив/др , если за ТАКИЕ же деньги можно готовое купить?" Внятного ответа еще не было! :-)

А можно ссылку на сайт, где проектная декларация хотя бы одного его объекта опубликована?

в ваших шильдиках и вашем опыте никто не сомневается, ваши слова за себя говорят прекрасно.


так конечно, дело в том что все это сложно, непонятно, амбивалентно и многофакторно :-D
Деньги у людей есть и вложить они их хотят непременно с прибылью. Либо жить просто в комфортном новом жилье с экономией. Или например, в данном районе.

эта дискуссия полагаю уже выходит за рамки данного форума...

Застройщика знал(по другим домам), деньги внесены практически в готовый дом, остальное за пределами логики :-) Сейчас отношусь к нему, как к глубоко больному, но прогнозировать уже не пытаюсь. 8(

Рад за людей , но в указанных районах много аналогичного ГОТОВОГО жилья за такие же деньги!..Спрашивают человека :"Зачем долевку у непонятно кого хочешь?" Ладно бы вполовину дешевле , либо клубный дом за те же деньги...Ответы - "за пределами логики"...

Это уже реклама будет :-D
Таватуйская 8-10 - их дома...

сами прекрасно знаете, что не реклама! Все что нахожу поиском - на проектную декларацию не похоже. А это значит - либо квартиры продаются уже готовыми от агенства недвижимости, либо заключается псевдодоговор (уступка, займ с отступным, предварительая купля-продажа) а никак не долевое участие, о котором мы речь ведем.

спорное утвеждение но развивать нему не будем, это для другого форума вопрос.

Простите , Вы просили пример " нормального" застройщика , у которого " фирма не зарегистрирована на бомжа и в "активе" не только факс со стулом"..Парадокс в том , что "нормальность" можно определить только после СДАЧИ дома , когда вопрос о долевке уже не стоИт , и люди покупают уже готовое :ultra: :-D
Я привел пример..Я НЕ говорил , что фирма в примере ЕЩЕ продает дома на стадии строительства...Строили? Да ..Кинули ? Нет.В активах есть чем отвечать ? Да.." Не брендовый АСК" ? Да..
ЗЫ. Кстати , и "брендовые" кинуть могут..В России живем.Сегодня он "брендовый" , завтра "папа" ушел и вся "малина" кончилась..

я просил пример нормального застройщика, для которого, если хотите, обсуждаемый нами вопрос "Как правильно взыскать неустойку с застройщика" имеет место! Смысл приводить пример такого застройщика, который продает готовое и в чем тут неустойка может быть? Он строит на свои или на банковские деньги и сам себе выбирает срок строительства, если хочет, может хоть 10 лет строить, никто ему не вякнет!

И Ваши слова

:ultra: :-)

....
и обсуждаемая тема. При чем тут те, кто продают готовое жилье? Если вопрос о взимании неустойки за просрочку в сдаче дома?
Нормальность кстати можно определить до сдачи дома! Но после прохождения срока сдачи дома "по договору". Или если за 3-6 месяцев до этого срока видно что "конь не валялся" ;-)

Да никогда Вы не определите "нормальность" ДО сдачи дома..Порой даже техперсонал самой фирмы пребывает в неведение до последнего момента..


Как один из примеров :ultra:
Тот же АСК может в любой момент "кинуть" , независимо от " брендовости."
И возможность взыскать что-либо в случае автора затруднена НЕ "небрендованностью" застройщика , и не тем , что у того на балансе " факс и два стула"...
Вопрос то стоИт не как взять неустойку , а на основании чего...

+10005000
И при этом лишить возможности занизить по ззз

техперсонал:-) в том числе и продажники:-) они то точно "пребывает в неведение до последнего момента" убеждая покупателей "успеем вовремя, сто пицот процентов" :-D да и вообще, если ты не "пребываешь в неведение" и не считаешь что "своя фирма лучше всех" то зачем ты в ней работаешь? И куда смотрят "менеджеры по мотивации персонала" :-D