как рассчитаться за недвижимость?

Хотелось бы узнать точку зрения юристов о том каким удобным способом удобно производить расчеты за недвижимость между физическими лицами.
Чтоб обезопасить обе стороны от подводных камней, и чтоб всем было хорошо.
Быть может у кого то уже есть отработанная практика...

дорого.
расчет у нотариуса :cool:

я не знаю такой цифры "дорого"
и как это должно происходить у нотариуса?

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2010 18:02]

На банковский счет...

В Сбербанке есть такая услуга, выступают посредником между сторонами, с использованием банковской ячейки. Сходите в филиал, там подробно все расскажут.

пересчёт наличности и расчёт в его присутствии, нотариально удостоверенный договор, запись о полном расчете содержится в тексте самого договора, чтобы залог не возникал, стоимость - около 3-х % от суммы сделки, могу ошибаться сталкивался последний раз давно, лучше уточнять у конкретного нотариуса.

безотзывый аккредитив - тоже неплохая штука, тока у Сбера - очень всё по-колхозному в этом вопросе, надо пошукать по банкам.

У нотариуса один недостаток - он не сможет проверить купюры на подлинность. Сомневаюсь, конечно, что кому-то вздумается рассчитываться за квартиру фальшивыми деньгами, но все-таки…

Так это вам на форум "Недвижимость", риэлторы там тусуются. :-)

[Сообщение изменено пользователем 21.07.2010 19:23]

кроме риэлтеров больше никто не занимается вопросами недвижимости что ли?
никто никогда не выступал продавцом или покупателем. никто друзьям не помогал советом как было бы удобней поступить с юридической и человеческой точки зрения?

кстати там похожая тема есть...

На самом деле порядок расчетов- вопрос договоренности сторон. Нужно вникать в конкретную ситуацию, чтобы что-то конкретное советовать. Например, я считаю, что основной риск- не в том, что деньги могут быть не настоящими ( это обнаруживается легко- при попытке положить наличные деньги на банковский счет) и в этом случае Продавец идет в Росреестр и пишет заявление об отказе от регистрации.
Основной риск в том, что отдав всю сумму денег Покупатель месяц тревожится: прилетит ли арест по долгам продавца, отзовет ли продавец заявление с регистрации, обнаружится ли еще какой нибудь "косяк" с документами и где ему в этом случае искать продавца с отданными кровными -хоть наличными, хоть обналиченными безналичными. Потому при вариантах с чистой продажей нужно пытаться договариваться о рассрочке платежа- бОльшую часть после регистрации- да, дважды идти придется, но зато надежнее. При нот. форме договора срок регистрации сокращается до 5 дней. Но 100% гарантии того, что после нормально проведенной регистрации никто никогда не оспорит вашу сделку или предыдущую- все равно нет. Есть 99% :- А вообще- нужно смотреть пристально в документы и в глаза людям. И не перегреваться, случаев мошенничества при расчетах очень мало. Продавать и покупать недвижимость- это нормально, здорово и приятно.

я месяц назад продала. Очень красиво сделали. Рег.палата в антее, а на первом этаже (с другого входа) УБРиР, мы зашли туда, открыли счет, они перевели мне сразу же деньги (точнее они сдали в кассу наличкой, а кассир зачислила их на мой новый счет) карту не выдавали, там договор заключаете с банком, где всё прописанно. Зато они проверят настоящие ли денежки. И это проводиться перед сделкой, то есть сначала они деньги отдали, потом мы уже пошли все документы оформлять.
А если хотите снять деньги, то их нужно зараннее заказывать (если больше 100 т.р.). Они мне перевели деньги, я с банком подписала договор и на слейдущий день в 9 утра их забрала. С вас ничего не удерживается,...мне там наоборот даж копеек на 20 больше выдали :-D можете в банке уточнить что это за счет такой, я уже не помню, а договор дома лежит)

и даж если у продавца с документами косяк како-нить выйдет, то рег палата уведомит (продавца) и если исправить в разумные сроки, то приостановление сделки не будет

а при ипотеке, которая при рассрочке возникает в силу закона, тоже 5 дней и при этом нотариусу платить не надо. И вроде по нот. сделке 3 дня :-)

возможно, но я в этом не уверена. С одной стороны- тоже ипотека, с другой стороны- договор не ипотеки, а купли-продажи, вот настаивать не буду, но сомневаюсь....
По нот сделкам- пять дней... вроде... :-)

Варианты расчетов по сделке, нужно изначально разделить на две группы:

1. Расчеты производятся в полном объеме до подачи комплекта документов на регистрацию.
2. Расчеты производятся после сделки.

При первом варианте покупатель безусловно рискует, но при этом шансы реального залета весьма низки, фактически основные варианты залета, это:
- в течение срока регистрации в отношении продавцов в палату прилетает арест, и не обязательно что этот арест становится безусловной жопой, более вероятно что это будет не долг в пару миллионов, а например непогашенный вовремя кредит тысяч в 20 - 30, и сумма в целом небольшая, но продавец например не хочет или уже не имеет возможности быстро его погасить, договор же до момента погашения долга (снятия ареста) естественно зарегистрирован не будет;
- договор по каким либо причинам не проходит регистрацию (или как вариант не может пройти регистрацию в принципе, что встречается весьма редко), продавец никуда не скрывается, безусловно признает что он должен, но вот деньги вполне вероятно он уже вернуть не может и не хочет.

Шансы же того, что вас именно обманут, что называется получат деньги и убегут, они весьма и весьма низки, в целом же воспринимайте как аксиому если продавец преследует целью обмануть покупателя, то при варианте предварительного расчета по сделке, он это сделает 100%, соответственно если вам не даёт спать именно эта мысль, переходите ко второму варианту (расчёты после сделки) и соответственно спите спокойно.

В договоре прямо указывается на то, что расчет не произведен и будет осуществлен например не позднее 3х дней после даты государственной регистрации договора, в случае нарушения данного срока продавец вправе рассторгуть договор. Расчет в обязательном порядке только безнал, дабы у покупателя было 100% доказательство того что расчет осуществлен. По факту через 5 дней у покупателя на руках зарегистрированный договор и свидетельство, содержащее отметку о том, что зарегистрирована ипотека в силу закона (залог в пользу продавца).

Риски нерасчета (либо уклонения продавца от снятия обременения) хоть и незначительные безусловно есть, но риск потерять деньги или квартиру отсутствует.

Продавец если покупатель не расчитается через суд беспроблемно расторгнет договор, и соответственно вернет квартиру в свою собственность. Покупатель опять же при наличии платежки через тот же суд без проблем снимет обременение. Судебный процесс и в первом и во втором случае займет максимум месяца полтора - два, что в общем то срок невеликий.

И не стоит боятся предлагать такой вариант продавцу, страшного в этом ничего нет.

P.S. К сожалению этот вариант является рабочим только в том случае если в договоре указывается истинная цена сделки, если нет то как говорится нервничайте, волнуйтесь и расчитывайтесь до сделки.

+ только обременение придется снимать.
еще раз в ФРС идти всем вместе. или доверенность...
что тоже сопряжено с лишними телодвижениями.

благодарствую!
хорошо, развернуто, но как говорится есть нюансы...

удивляет то что, уже много лет рынок недвижимости существует, очень многие покупатели "греются" по поводу сделки, и ничего никакого механизма отработанного нет...

не тяжело, в любом случае это лучше чем потерять деньги...

аааа ну тогда пишите в договоре про рассрочку и что объект находится в залоге у продавца до полного расчета. через 5 дней будет зарегистрировано право собственности с ипотекой в силу закона. с продавцом рассчитываетесь и дружно направляетесь в ФРС снимать обременение. процедура бесплатная, НО если хотите свидетельство без слова "ипотека", то придется заплатить 200 р. за выдачу повтороного свидетельства /сейчас его выдают в течение 5 дней, а не как раньше - месяц/. рег запись об ипотеке будет погашена в течение максимум 5ти дней.
:-)

Марат, хочу принести Вам свои извинения за недоверие. Сегодня уточнила- дейстивительно нот. сделки 3 дня, а ипотека в силу закона по жилым- точно пять. Удачи всем рассчитывающимся! :-)

ничего страшного :-)

Есть, через банк, его описала

расчеты по большинству сделок, которые совершаются через приличные агентства недвижимости, происходят именно так. Просто люди, которые действуют самостоятельно, о таком варианте не знают.

где?

:-)

ой! я чет не понял что это описала другой чел. Я думала где то описал Марат...

эта схема неприемлема!
В случае НЕрегистарции сделки в регпалате устанешь возвращать деньги назад
консультировались в Убрире. согласно того поста я понял, что банк предлагает некий трехсторнний договор. Нам же сказали что такого договра они не предлагают.

приемлемая схема - расчет только после регистрации в рег палате!

пысы
есть мнение, - для того чтобы существовала четкая схема расчета без кидалова, необходимо как минимум взаимная работа банка(ов) с рег.палатой.




[Сообщение изменено пользователем 28.07.2010 23:02]

депозитный счет

если вы знаете эту схему не могли бы рассказать подробней?

да, только действует эта штучка между юр.лицами, а не между "физиками"