как рассчитаться за недвижимость?

И все таки оптимальный путь, на мой взгляд, это договор с рассрочкой платежа. Через пять рабочих дней после сдачи вы получите св-во о праве на свое имя, только в графе "обременения" будет стоять " ипотека в силу закона". Уже со свидетельством на руках окончательно рассчитываетесь и повторно идете в Росреестр снимать обременение либо вдвоем с продавцом, либо через нот доверенность от него на вас.
Здесь неудобство в лишнем походе в Росреестр, зато гарантия 100% в регистрации права на вас. А все эамутки с банками этой проблемы не решают, либо решают, но дольше по времени и дороже.

Есть схема с банковской ячейкой. Суть - стороны сделки кладут денюжки на определенный срок и забрать могут только вдвоем. Почти во всех банках.
А есть аккредитив. Суть - покупатель дает поручение банку на выплату денюжек при предоставлении Продавцом определенных документов. Точно есть в БИН-банке, ВТБ24, НОМОС-банке

я согласен что оптимальный путь с рассрочкой платежа, либо с оплатой после регистрации. Дополнительный поход в Росеестр не обременяет, на фоне цены сделки.

Но как я и говорил, есть нюансы. Продавец желает видеть деньги, и что они "отложены" ("заморожены") именно для расчета за его неджвижимость. То есть предлагается либо ячейка (что вообщем то устраивает обе стороны), либо продавцу на счет (что не нравится покупателю).
Банки не предлагают нормальных договоров по ячейкам для подобных сделок! Банк не берет на себя ответственность за содержимое ячейки!

Тут появляется вопрос с обременением. Это хорошо если продавец добросовестный и доделает сделку до конца вместе с походами для снятия обременения. А если деньги взял и ветром его сдуло? Как тогда быть со снятием обременения?

пысы
продавца недвижимости так же не устраивает что деньги забираются с ячейки вдвоем.



[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 11:05]

Банковскую ячейку посоветую только врагу, как самый хреновый и небезопасный способ расчетов.




Расчет - только безнал. Снятие обременения через суд, произойдет относительно быстро (по меркам судебным) - полтора - два месяца, и в целом беспроблемно.

прокоментируйте плиз свои опасения

очень интересно.
риэлтер противоположной стороны убеждал, что это имеет место быть только между юридическими лицами. Так ему сказали в двух банках.
Тут еще один вопрос, сколько будет стоить аккредитив.

Ну вам не угодишь :-D
Тогда аккредитив, или внесение в договор условия о расторжении договора в случае неоплаты

Не меньше тысяч двух в зависимости от суммы, это уже в банках надо узнавать. А ссылку на банк где это делается между физиками дал в личку


[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 11:17]

не угодные предлагаемые схемына рынке как ни странно для обоих сторон. И смешно :-D и грстно :weep: . Уже и переругались и перемирились и все в итоге никак не договориться...

расторжение в случае неоплаты устраивает обе стороны.

Что же там такого натворили, что такое недоверие друг к другу

Почему же для обеих. Для продавца очень выгоден расчет сразу без ячеек, ипотек, аккредитивов :-D

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 11:22]

недоверие пошло оттого что риэлтер со стороны продавца предоставил "Левые" документы. Впоследствии все конечно исправил, но попытка "кривого" хода была сделана...
Для чего?.
есть только одна мысль - это совершить сделку, взять деньги, а потом ее анулировать, а с деньгами уж как получится...

имелось ввиду одномоментно для обоих сторон.
Получается если схема устраивает одну сторону, то не устраивает другую и наоборот

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 11:32]

В чем суть данного способа расчетов, вы приходите в банк и заключаете с банком договор об аренде банковской ячейки, банк не несет никакой ответственности за её содержимое, банк не контролирует процесс закладывания в оную денег, визуально все конечно может быть несколько иначе, но формально по документам именно так.

И при этом условия доступа к ячейке оговариваются следующим образом, с момента заключения договора и в течении некоего срока покупатель теряет право доступа к ячейке, продавец же при условии что он в течении данного срока предъявит в банк оговоренный сторонами набор документов - подтверждающих либо факт подачи документов на регистрацию, либо сам факт регистрации договора имеет право изъять из ячейки всё её содержимое, если в течении данного срока продавец действия подобного рода не совершит, то ячейка соответственно разблокируется для покупателя и он может забрать деньги.

При этом естественно по факту в договоре указывается что расчет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.

Ну и соответственно разбор полетов:
1. В процессе заложить в ячейку можно всё что угодно, хоть резаную бумагу, как говорится ловкость рук и никакого мошенничества.
2. Подделать документы позволяющие получить доступ к ячейке - тоже не феноменальная проблема, учитывая цену вопроса.
3. Осуществить регистрацию договора и обеспечить неполучение денег продавцом тоже реально.
4. Могут возникнуть технические проблемы когда добросовестный продавец не смог вовремя получить деньги (заболел и т.п.), ну а недобросоветный покупатель этим соответственно воспользовался.

да, все так... я соглашаюсь с вашими аргументами.
это действительно сейчас так, а не иначе, так как банки не контролируюст содержимое ячейки.
в частности один из банков города предлагает такие условия:
первоначально к ячейке входят оба (продавец с покупателем) и один закладывает сумму, второй следит, и ключ остается у продавца.
в дальнейшем, банк предлагает два варианта на выбор:
1 - обоюдный доступ ( в нашем случае не устраивает продавца)
2- продавец имеет доступ при наличии документа с регистрацией рег палаты об осуществлении сделки (договора), штампики на котором легко поддлеать как вы сказали.
и покупатель имеет доступ в случае если в регистрации сделки отказано регпалатой. (очень интересный пункт при том что ключ у продавца, а не у покупателя)

вообщем бардак а не договор.

но мне кажется, если этот трехсторонний договор доработать, то можно сделать этот процесс с ячейкой более безопасным и надежным.

мне тут подсказали что Банке 24.ру тоже предлагает аккредитивы между физиками, но к сожалению, только в головном офие на Куйбышева. В Доп.офисах нет этих специалистов.

я просто удивляюсь, в конкурентной борьбе за клиентов, этот банк и еще убрир находятся рядом с регапалатой и никто из них не предлагают аккредитив в этих офисах для физиков.

цена тарифа по аккредитиву оказывается тоже не велика. Думаю у всех банков предлагающих эту услугу в одном диапазоне, если и различны то не на много. Тарифы одного из банков предлагают 0.1% от суммы аккредитива (мин. 1200 руб - макс 10000 руб)





пысы

по документу от Центральног Банка РФ от 1 апреля 2003 г. N 222-П
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ БЕЗНАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
в Главе 3 рассказывается что между физиками возможны аккредитивы.
Странно что некоторые банки вообще отказыватся от этого между физиками.

остается только грамотно составить договор, чтоб банк проверил условия по аккредитиву и можно на сделку. Есть мнение писать в договоре про "безвозвратный" аккредитив, типа более честно так будет.

Может кто то знает какие то подводные камни у аккредитива?


[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 12:40]