Как обязать управляющую компанию к ремонту?

Недавно переехал в хрущевку на пионерке, в квартире холодная вода течет тонкой струйкой, а утром и вечером - в "час пик", так вообще нету

Управляющая компания адресовала в ЖЭУ, оттуда пришел сантехник, поковырялся и сказал, что с их стороны - до вентиля все в порядке, а уже у меня в квартире трубы засорены и надо менять.

Пообщался с соседями по стояку - эта проблема у всех уже пару лет, надо менять стояк. Писали какие-то жалобы в управляющую компанию, те пообещали как раз на это лето, но буквально неделю назад сообщили что финансирование на замену стояка не дали.

Вопрос: каким образом обязать управляющую компанию (или кто за это в конечном счете ответственный) к ремонту? Собирать подписи с соседей на очередную жалобу не вижу смысла - будут снова футболить неизвестно сколько. Есть ли в этой сфере "высшие инстанции" кроме суда?

Нет только в суд.
У нас такая же была ситуацция, только с магистральной трубой. Сделали проще.
Поменяли за свои деньги, предъявили все бумаги в УК. Теперь они определеную часть денег, в счетах с нас не берут. т.е как бы компенсация.
Все равно они понимают что мы пойдем в суд на раз-два, все документы ведь у нас на руках

Все бумаги, насколько я понимаю, это акты и чеки. А само обращение в УК в каком виде осуществлялось - письмо, заявление или как? На основании какого документа они стали компенсировать ваши расходы?

Собрание жильцов,
все подписи что нужна замена. ну у нас были какие то документы , так что нам не пришлось проводить экспертизу.

Данный протокол, сдаете им в двух экземплярах, на одном вам расписываются и ставят печать, второй остается у них.
Если ответят орицательно, или не н отвечают вообще, то вот вам и предлог сделать за свой счет - а все чеки и квитанции уже предъявите в УК.


Раз в вашем случае уже делали заявку на смену. То попробуйте найти ее. Тогда вам уже не придеться снова собирать подписи.

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2010 15:29]

разговаривал снова с ЖЭУ, они отвечают следующее:
если менять стояки - то во всем доме, что стоит миллион. С коммунальных платежей эта сумма не набирается, из федерального бюджета, как я уже писал, денег не дали (даже говорят бумажку с отказом могут показать).

Чтобы поменять один наш стояк (для пяти квартир) - это надо собрать подписи с жильцов всего дома, что они согласны направить средства, отчисляемые на капремонт на замену именно нашего стояка.
Под этим естественно никто не подпишется :-( Что возразить на этот отмаз?

ну может быть.... как вариант....
это конечно не на столько будет правильно с правовой точки зрения..

Но... узнайте в нескольких фирмах сколько будет стоить работа+оборудование. Посчитайте в ваших 5 квартирах, за какой период набирается такая сумма - если допустим сумму замены, будет равна сумме перечисленных вами денег на кап.ремонт (или какая именно строка в ваших счетах отвечает за это). И желательно чтобы за период который вы будите считать была одна управляющая компания.... хотя по идее не должно быть разницы, ведь если компании меняются предыдущая компания обязана передать все деньги.

И если суммы равны, то в принципе еще можно будет побадаться с ними за замену.

По идее не должно иметь значения, сколько раз у вас УК сменились, какими они вас принимали - то есть были ли предыдущей компанией перечислены деньги на счет новой.
И если за период в который должны производиться плановые замены, этого не делалось, это не ваши проблемы чтобы выслушать что у них нет денег.. это проблемы УК чтобы их достать!!

Я даже знаю откуда они такие цифры - миллион- берут. Пользуют "Консультант-смета" умножают на коэффициент поправочный для 2010 , и опа- работа, которая скажем 200 тыр, максимум стоит , сразу в миллион выкатывает.Очень удобно- по таким расценкам они(УК) и жилье содержат и ремонтируют. Только у сантехниковз\п 7-10 тыр а у руководства х10. И все законно. Тут только на материалах и можно как-то экономить- искать самим, цены доступны для изучения.

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2010 21:14]

Суд - не самый удачный способ получить в квартиру воду.
Мы (еще до ТСЖ) пообщались с соседями, скинулись и заменили стояки (ХВС, ГВС) сами.

а если не секрет, то примерно по сколько с квартиры получилось, и на скольких эту сумму раскидывали?

Существуют такие цены- 2 тыр за один стояк (в квартире) до первого отключающего крана.Материал - п\п.

ТСЖ

Заменили в 10 этажном доме стояки (2 гор+2 хол+1циркул) с метала на пропилен. Стоимость 180 тыс.рублей. Замена за счет средств ремонтного фонда ТСЖ. Один стояк меняется за 2 дня. Если обеспечивается доступ ремонтников.

Предстоит выполнить: 12 гор+12 хол+2 цирк, 14 этажей, замена на пластик. Стоимость около 1 млн.рублей.