Нотариальный отказ, вопрос!!!
n
@nt@n
Добрый! Суть: Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Нашел покупателей, теперь начался сбор документов. Пришел к соседям с уведомлением о продаже, а мои соседи ( как выяснилось "приятные, и главное, "умные" люди") не хотят подписывать, оказывается банально решили поиметь на этом денег не много не
мало 100тыр.. По почте уведомление выслать не можем, тупо не открывают дверь, да и времени нет, сделка должна пройти до конца месяца. Есть, возможно, другие пути, кто знает, подскажите плз! Спасибо!
j
jCancer
Почтой заказным письмом с уведомлением или телеграмму пошлите.
n
@nt@n
спасибо! но они не открывают дверь почтальонам и тут нужен срок месяц, а у нас его нет
j
jCancer
Неважно. Храните квитанции об отправке. Вы отправили, а вот почему адресат не получил - не Ваша забота.
M
Mar$el
У вас все равно будет регистрация месяц идти, отправляйте сейчас, потом донесете уведомление с отметкой почты.
n
@nt@n
а разве на регистрацию можно с неполным комплектом документов?
Б
Бипатрид
Пришел к соседям с уведомлением о продаже, а мои соседи ( как выяснилось "приятные, и главное, "умные" люди") не хотят подписывать
А что Вам мешает записАть на видео камеру попытку начать разговор с соседями(собственниками) ? И сказать при включённой камере: " Мол эта запись будет служить доказательством того, если вы попытаетесь в судебном порядке оспорить сделку в суде о якобы незнании или неуведомлении...о продаже комнаты....(сумму не забудьте озвучить).
j
jCancer
можно. главное до истечения срока регистрации донести документы, а в расписке будут написаны отсутствующие документы...
Да и обычно даже если до каонца срока регистрации документы не все идет не отказ, а приостановление регистрации.
Так что не страшно.
n
@nt@n
думал, на диктофон записать, но они разговаривать тогда вообще не будут, нужно ж ведь предупреждать о записи, думал припугнуть, думал денег дать (но в разумных пределах), думал , думал и думаю...
n
@nt@n
вот это интересно, вот только почему наш риэлтор не в курсе таких тонкостей
n
@nt@n
Еще говорят, можно вместо договора купли-продажи договор дарения заключить, тогда вообще отказы не требуются, тут может какие-то подводные камни имеются?
n
@nt@n
жестоко
и
инструмент создания
думал, на диктофон записать, но они разговаривать тогда вообще не будут, нужно ж ведь предупреждать о записи, думал припугнуть, думал денег дать (но в разумных пределах), думал , думал и думаю...
Не надо предупреждать. Начните разговор, пусть начнут торговаться, а потом предупредите о записи, о том, что вы эти слова записали и в случае чего в суде будете использовать.
M
Mar$el
Конечно, "покупатель" на следующий год 13% от суммы сделки налог уплатит.
от БТИ-шной стоимости квартиры.
С диктофоном даже не мучьтесь- диктофонную запись в качестве доказательства сложно к делу приобщить. Если так уж хотите факт вымогательства зафиксировать- возьмите двух свидетелей и после отказа подпишите с ними Акт.
n
@nt@n
развечтоприпугнутьт этим, тогда можно
даже если указать 5 т.р. стоимость, все равно 13%от БТИ-шной?
B
Bush007
даже если указать 5 т.р. стоимость, все равно 13%от БТИ-шной?
Ну тут надо быть осторожным, чтобы соседи случайно не восстановили свое право приобрести вашу квартиру за 5 т.р.
j
jCancer
по ст.40 НК РФ налоговый орган может досчитать налоги, исходя из рыночной стоимости квартиры проданной.
Но правда успешных дел такого рода очень мало, но все же шанс есть...
Но правда успешных дел такого рода очень мало, но все же шанс есть...
n
@nt@n
Ну тут надо быть осторожным, чтобы
соседи случайно не восстановили свое право приобрести вашу квартиру за 5 т.р.
соседи случайно не восстановили свое право приобрести вашу квартиру за 5 т.р.
у них, на сколько понимаю, такого права в этой ситуации и нет, ведь это ДАРственная, а следовательно и восстанавливать нечего, правильно я понимаю?
по ст.40 НК РФ налоговый орган может досчитать налоги, исходя из рыночной стоимости квартиры проданной.
Но правда успешных дел такого рода очень мало, но все же шанс есть...
Но правда успешных дел такого рода очень мало, но все же шанс есть...
так ведь не продана ж она ...
S
Serg Arl
так ведь не продана ж она
Все равно дарение не родственнику.
возьмите двух свидетелей и после отказа подпишите с ними Акт.
Приложить к нему диктофонную запись не противоречиво.
Соседи увидят серьезность намерений - сдадут назад
почему наш риэлтор не в курсе таких тонкостей
Меняйте риелтора )) или хотя бы агента. Поглядите на форуме недвижимости, там видны реально практикующие
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.