Нотариальный отказ, вопрос!!!

Question

Добрый! Суть: Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Нашел покупателей, теперь начался сбор документов. Пришел к соседям с уведомлением о продаже, а мои соседи ( как выяснилось "приятные, и главное, "умные" люди") не хотят подписывать, оказывается банально решили поиметь на этом денег не много не мало 100тыр.. По почте уведомление выслать не можем, тупо не открывают дверь, да и времени  нет, сделка должна пройти до конца месяца. Есть, возможно, другие пути, кто знает, подскажите плз! Спасибо!

Jackal75 · Accepted Answer

Конечно, "покупатель" на следующий год 13% от суммы сделки налог уплатит.

jCancer · Answer

Почтой заказным письмом с уведомлением или телеграмму пошлите.

jCancer · Answer

по ст.40 НК РФ налоговый орган может досчитать налоги, исходя из рыночной стоимости квартиры проданной.

Но правда успешных дел такого рода очень мало, но все же шанс есть...

Mar$el · Answer

от БТИ-шной стоимости квартиры.
С диктофоном даже не мучьтесь- диктофонную запись в качестве доказательства сложно к делу приобщить. Если так уж хотите факт вымогательства зафиксировать- возьмите двух свидетелей и после отказа подпишите с ними Акт.

@nt@n · Answer

жестоко

@nt@n · Answer

у них, на сколько понимаю, такого права в этой ситуации и нет, ведь это ДАРственная, а следовательно и восстанавливать нечего, правильно я понимаю?

так ведь не продана ж она ...  :-)

Bush007 · Answer

Ну тут надо быть осторожным, чтобы соседи случайно не восстановили свое право приобрести вашу квартиру за 5 т.р.

@nt@n · Answer

развечтоприпугнутьт этим, тогда можно

даже если указать 5 т.р. стоимость, все равно 13%от БТИ-шной?

инструмент создания · Answer

Не надо предупреждать. Начните разговор, пусть начнут торговаться, а потом предупредите о записи, о том, что вы эти слова записали и в случае чего в суде будете использовать.

@nt@n · Answer

Еще говорят, можно вместо договора купли-продажи договор дарения заключить, тогда вообще отказы не требуются, тут может какие-то подводные камни имеются?

@nt@n · Answer

спасибо! но они не открывают дверь почтальонам и тут нужен срок месяц, а у нас его нет

@nt@n · Answer

вот это интересно, вот только почему наш риэлтор не в курсе таких тонкостей  :ultra:

@nt@n · Answer

думал, на диктофон записать, но они разговаривать тогда вообще не будут, нужно ж ведь предупреждать о записи, думал припугнуть, думал денег дать (но в разумных пределах), думал , думал и думаю...

jCancer · Answer

можно. главное до истечения срока регистрации донести документы, а в расписке будут написаны отсутствующие документы...

Да и обычно даже если до каонца срока регистрации документы не все идет не отказ, а приостановление регистрации.

Так что не страшно.

Бипатрид · Answer

А что Вам мешает записАть на видео камеру попытку начать разговор с  соседями(собственниками) ? И сказать при включённой камере: " Мол эта запись будет служить доказательством того,  если вы попытаетесь в судебном порядке оспорить сделку в суде о якобы незнании или неуведомлении...о продаже комнаты....(сумму не забудьте озвучить).

@nt@n · Answer

а разве на регистрацию можно с неполным комплектом документов?

Mar$el · Answer

У вас все равно будет регистрация месяц идти, отправляйте сейчас, потом донесете уведомление с отметкой почты.

jCancer · Answer

Неважно. Храните квитанции об отправке. Вы отправили, а вот почему адресат не получил - не Ваша забота.

Serg Arl · Answer

Все равно дарение не родственнику.

Приложить к нему диктофонную запись не противоречиво.
Соседи увидят серьезность намерений - сдадут назад ;-)

Меняйте риелтора )) или хотя бы агента. Поглядите на форуме недвижимости, там видны реально практикующие ;-)

Нотариальный отказ, вопрос!!!

Поделиться