Вопрос по долевой собственности.

Преамбула.
Наследодатель умер в 2004 году. По завещанию дом, которым он владел на праве собственности, переходит 2м наследникам в равных долях.
Первый наследник вступил в наследство (оформил долю на себя) в 2007г. За все время платил налог на имущество и т.д.
Второй наследник вступил в наследство в 2009г.
Амбула.
В силу того, что эти двое наследников между собой ладят как щелочь и кислота - сложилась след. ситуация: фактически, в доме жил (пускал квартирантов, но это недоказуемо) второй наследник.
При этом, второй наследник провел газификацию дома (отопление на весь дом, котел и т.п.). В период когда еще не было оформлено наследство на него.
Вопрос: возможно ли признать газификацию дома незаконной?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2010 20:10]

нет, нельзя, это ведь не самовольная установка газового оборудования. это скорее действие в чужом интересе без поручения. ну и существенное улучшение имущества, за которое в судебном порядке можно увеличить долю в общем имуществе.

если сам жил- ненаказуемо, а если пускал квартирантов, а сам не жил- доказывайте свидетельскими показаниями, пытаться нужно. можно потребовать половину полученной арендной платы. а дом нельзя в натуре поделить на две части?

Нет, т.к. там такая планировка - 2 смежные комнаты и одна отдельная.


Как я и сказал - это не доказуемо. Основная масса соседей - старики, которым нечего не надо.


Т.е. то что владелец распоряжался и 2й долей дома, не имея на это полномочий - это не основание для расторжения договоря на газификацию. Жаль. Очень.


Хм.
Прочитал главу 50 ГК.

Если не секрет, как суду доказать что УСТНОГО одобрения даже не было?
Вот. И еще.

Как возможно доказать что было неодобрение, если о факте газификации стало известно после того, как 2й провел ее?
Заранее благодарен.

на каком основании вы хотите признать газификацию незаконной? исходя из смысла Вашего рассказа Вы считаете что у человека не было полномочий заключать договор на оказание услуг... так соответственно и попробуйте оспорить саму сделку на оказание услуг. составляете исковое заявление о признании сделки недействительной в связи с тем что ее заключило лицо не имеющее на то право.... но наверно надо будет Вам так же определиться в требованиях с тем что уже фактически сделано (то есть проведен газ) - все убирать и отключать.......?!?!?!? как то странно это выглядит, - все же наоборот стремятся благоустроить дома ..... такой иск возможен, хотя лично мне кажется маловероятным его выиграть.......
Может Вы объясните для каких целей Вам вообще все это нужно - признать незаконным это одно дело - последствия какие Вам нужны???

Сейчас ситуация, что идет суд о выделении доли в натуре + возможно будет продажа.
Смысл - обезопасить себя от материальных требований 2го наследника.

мне кажется для этого не надо совершенно признавать газификацию незаконной (по мне так это излишняя крайность). Но вот если от 2го наследника действительно появятся материальные требования - видя основание и само требование (хочу обратить Ваше внимание на то что именно ОН должен будет доказать обоснованность требований) можете либо развенчивать их обоснованность (что намного проще), либо подавать встречное требование....
заранее не обезопасить себя от всех споров.

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2010 19:30]

Проясните, пожалуйста, один момент.
Если в частном доме (из ситуации выше - 2м людям в равных долях принадлежит) будет выделена "доля в натуре", то возможно ли будет продать дом как единый объект, или же в любом случае придется продавать по долям, соответственно, 2 договора купли-продажи, и, теоретически, налоговый вычет можно будет получить только по одному из ДКП?

можно составить и 1 договор купли продажи (где будет указаны 2 собственника, 2 объекта - ваши выделенные доли, и 1 покупатель), только юридически все равно каждый будет продавать свой объект недвижимости.


вычет соответственно - у каждого свой....