Каким документом регламентируется, что после ввода объекта в эксплуатацию ...

... акт приемки-передачи этого объекта инвестору может выдавать только застройщик?

в градостоительном кодексе и законе о регистрации прав на недвижимое имущество я эту норму не нашла... ,

Застройщик предлагает после ввода здания в эксплуатацию полностью передать его первому инвестору, а тот - физлицам по договорам уступки.

На основании каких законов доказать Застройщику, что он не прав?

И если он так сделает, то в ФРС смогут зарегистрировать право собственности на здание на первого инвестора, а тот должен будет по договорам купли-продажи продавать тем, кому ранее по уступке уже передал эти помещения. Т.е. переделывать все сделки.

не уловил, если действует договор уступки то сразу тот кому уступили право его должен требовать. То есть конечному инвестору в цепочке уступок и передается.

кто кому и после чего передает регламентируется не градостроительным кодексом, а ГК РФ - для Вас это прописано в договорах которые Вы заключали. Смотрите что у вас предусмотрено в предмете договора, вероятнее всего это что то вроде "одна сторона оплачивает такую-то сумму, а вторая за это передает такое то имущество или права....." - так вот именно на этом основании вы и требуете передачи....... в договоре у Вас может быть так же расписано и более подробно процесс передачи, сроки, порядок......... если Вам кажется что недостаточно прописано в договоре - более подробно смотрите в ГК РФ (глава соответствующая вашему договору).....................

Простите, но вы немного не поняли вопрос... про ГК я в курсе, меня эти вопросы интересуют именно с точки зрения строительства недвижимости.

Застройщик предлагает после ввода здания в эксплуатацию полностью передать его первому инвестору, а тот - физлицам по договорам уступки, заключенным до ввода здания в эксплуатацию.

Я все знаю про ГК и договора уступки, меня интересует все это с точки зрения именно практики строителей, их актов, сначала они делают акт передачи под отделку, потом его переделывают на акт согласно данных БТИ и т.п.

просто у нас Застройщик трудный попался. Он первому инвестору передал здание под отделку 31.12.08 и считает, что вопрос по договору закрыт именно с первым инвестором, когда была передача здания, а Инвестор этот в 2009 году заключал договора уступки на отдельные помещения. Акт ввода в эксплуатацию - февраль 2010 года.

Застройщик ни с кем кроме первого инвестора общаться не хочет.

Я Застройщику объясняю, что он не прав, что он физлицам должен передавать, иначе если нам помещение передаст Инвестор, то ФРС не зарегистрирует нам ничего... А оформит право собственности на первого Инвестора на весь комплекс целиком.

Какие нормативные акты это регламентируют отношения Застройщика и Инвестора именно по строительной документации?

тема была раньше: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=123334... , но ответ я так и не получила

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2010 12:08]

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2010 12:11]

в порядке дискуссии...
если я правильно понял, застройщик построил здание, передал его под отделку инвестору, а инвестор уже сам поделил его на помещения и передал по уступке?
Или инвестор покупал у застройщика не здание целиком а 288 (условно) помещений по 288 разных договоров инвестирования?
ИМХО в ситуации это может стать ключевым моментом?
Потому что если делил здание на комнатки уже инвестор, то это действительно продажа а не уступка вроде как, и вам надо переделывать договора.

А кто еще кроме того кто строил, может дать такой акт?
Ну давайте я вам дам такой акт, сойдет:-)
Как там остап бендер продавал здание биржи?
Конечно, тот, кому принадлежит знание, и может его передать.

Инвестор получил здание 31/12/08, в некоторых местах поставил перегородки, не везде! БТИ на замеры выходило в конце 2009 года, т.е. Акт ввода в эксплуатацию выдан Застройщику на помещения с уже сделанной перепланировкой. Т.е. по сути дела эта перепланировка не имеет значения, мне так кажется...

вообще к договору уступки всегда прилагается исходный договор.
тут без поллитры и без понимания текста исходного договора и договора уступки не разобраться.
Если это уступка, то уступается то чего было в исходном договоре, то есть тот кому уступили должен требовать все то, что положено было бы первоначальному инвестору.

по инвестиционному договору "Инвестор инвестирует в срок до 15/07/08" (выполнено), Застройщик "передает Объект в черновой отделке в срок до 30/09/08", (фактически передали 31/12/08) , и все! Затем в обязанности Инвестора входит получить у Застройщика документы, необходимые для получения в БТИ кадастрового паспорта и для регистрации в ФРС.
Также по договору Застройщик обязан выполнить отделку фасадов.

Т.е и получается, что Застройщик передал Инвестору Объект 31/12/08, а ввод в эксплуатацию - 26/02/10. Т.е. Застройщик фактически в декабре 2008 года передал Инвестору объект незавершенного строительства, тем самым полностью не выполнив свои условия по договору.

А сам Застройщик считает, что все выполнил еще 31/12/08.

Так имел ли право в этой ситуации Инвестор передавать помещения по уступкам до момента ввода в эксплуатацию?

кроме вышеизложенного меня еще и другое интересует: строительные акты как оформляются, чем акт передачи под отделку отличается от того акта, который после ввода в эксплуатацию подписывается... и где про все это можно почитать?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2010 13:25]

Уступки как раз совершаются до ввода. После ввода однозначно продажа.

Имеет право передать право требования выполнения обязательства:



для ФРС я так понимаю, зависит от регистратора, может и не отличаться, может отличаться, могут и по акту под отделку зарегать.
Но для расчета неустойки (если будете) - то дата выполнения обязательства - все таки это ввод в экспуатацию, что бы не было написано в договоре.