Как отсудить свою долю в приватизированной квартире

Первый раз на этом форуме,очень хочется надеяться,что мне помогут.
Ситуация такая-имею 1/4 долю в приватизированной квартире,1/2 долю имеет мать,1/4 дочь.В квартире этой не живу с 1982 года,все эти годы снимаю жилье.За эти годы предпринимала множество попыток разменять жилье-все они ни к чему не приводили,т.к. мать на размен не согласна,грубо говоря-она хочет в этой квартире умереть :-( ..Все с кем разговаривала на эту тему,говорят,что единственный выход-размен через суд,но пока могла платить за съемную квартиру,не шла на эту крайнюю меру,тем более что судебные расходы вряд ли потяну,а результата может и не быть.Еще говорили,что поскольку мать пенсионерка-72 года,и других близких родственников у нее нет,могут присудить и уход за ней
Какой тут выход,кроме как броситься под вагон метро,как некоторые? Есть ли хоть малейшая юридическая лазейка отсудить отдельное жилье,хотя бы комнату в коммуналке?В юридических вопросах не разбираюсь вообще,денег нет,только просрочки в банках за невыплаченные кредиты.Помогите советом

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2010 12:32]

Отсудить не получится свое жилье.
У вас есть документы, устанавливающие право собственности.
Если мать откзаывается менять или продавать, вы только можете продать свою долю, но сначала предложив ее купить др. собственникам.
А по др. никак. Дочь то взрослая ?? :-)

А на продажу своей доли нужно согласие остальных членов? Дочь взрослая,18 есть

Согласия не надо, просто другие собственники имеют преимущественное право покупки. А в судебном порядке вы можете выделить свою долю в натуре, например - комнату в 3-х комн. квартире. Продать комнату можно будет намного выгоднее.

Комнату не получается,потому что у меня только 1/4,а комната это 1/3 часть квартиры

В таком случае суд может выделить вам комнату, но обязать вас выплатить компенсацию.

Выделить не получится, много инстанций обойдете, но можете никакого результата не получить. :-)
Поэтому или договариваться с остальными или продавать так.

Но в суд в любом случае надо обращаться?

Для продажи доли суд не нужен. Но долю вы за копейки продадите.

Примерно хотя бы какого порядка эти копейки?Квартира 3-х комнатная в старом доме,но благоустроенном,санузел раздельный,комнаты изолированные 18,16 и 12 м,район Уралмаш

Я не риэлтор, по ценам не смогу вас сориентировать. Спросите об этом на форуме "Недвижимость".

Я бы на выдел в суд подавал.

Это вам надо в агенство по недвижимости обращаться, узнавать за какую цену целесообразно ее продать, но не думаю, что вы много за долю получите.

Не получится :-)

а все-таки почему?Хотелось бы парочку причин хотя бы

определить порядок пользования имуществом можно по соглашению сторон или в судебном порядке. это же касается выделения долей внатуре /то есть обособление имущества собственника/.
приведите в квартиру "буйных" покупашек доли. лучше псевда представителей строительной компании, желающих приобрести Вашу долю для временного размещения гастербайтеров /так нельзя конечно без выдела доли внатуре/, но Ваши родственники вряд ли это знают.
эффект будет фееричный!
потом садитесь "за стол переговоров".

для выделения доли необходимо обособить имущество. у Вас 18+16+12 м. = 46 м. / 4 = 11.5 м. Если Вы согласны, чтобы Вам выделили комнату 12 метров и она изолирована - то смело в суд.
/остальные места общего пользования - общие/

спасибо :-)

А кто за 0,5 метра выплачивать будет :-D
Или вы пол метра подарите собственникам ?? С кого должна идти выплата за эти 0,5 метра ?? И как они определять кому эти пол метра должны принадлежать ??
Плюс собственникам тоже придется переоформлять документы на квартиру. Комнаты неравноценны по метражу. Суду проще отказать в иске, т.к. нежелание продавать только долю - это ваши проблемы, а не 2 собственников.

Я уже писала в какой-то теме, консультировалась с адвокатом и судьей, чтобы мне мою долю оформить, как комнату, сказали нереально, не по сан условиям и вообще никак, а представителям власти я больше доверяю. Хотя квартира была из 2 комнат.
Поэтому пришлось долю выкупать :-)


[Сообщение изменено пользователем 31.03.2010 16:05]

Хотите лишний геморрой себе, вперед ;-)
А лучше сразу тогда идите за консультацией к юристу, дабы не попасть с этим выделеним в просак. А то деньги потратите, нервы,а результата ноль.

Автор, у вас общая площадь всей квартиры какая? Ну судя по раскладке где-то 65-70 кв.м?
Ваша доля будет расчитана исходя из общего метража (с учетом общей полезной площади), а это будет где то порядка 16 -17,5 кв.м.
Следовательно вы вполне можете по суду выделить в натуре комнату 12 кв.м, как отдельный обект права, и долю мест общего использования примерно 4 - 5,5 метра

Ujkjc, у вас есть подобная практика выделения комнат в натуре при таких условиях ??
Я думаю, что собственники откажутся заниматься разделом имущества. :-)

торетически - это так. А практически - прецедентов мало. ТАк что лучше и вправду симитировать бурную деятельность по продаже / сдаче своей доли гастарбайтерам

а вообще - в чём проблема-то? Негде жить - живите в этой квартире. Хотите поменьше контактировать с матушкой - договоритьесь как-то неофициально о раздельном пользовании площадями. Можно же в конце концов (не легально) оборудовать ещё одну кухонную зону, поставить душ... И куда кстати подевалась дочь с 1/4 доли? С ней-то никак не сговориться чтоли?

потому что никто не идет в суд.
и по недостойным наследникам прецедентов мало - не значит, что их нет.
да и как бы отсутствие практики не лишает сторону права на судебную защиту.
суд, если придет к выводу, что долю внатуре нельзя выделить должен отказать в иске, но вправе обязать "невыделяющуюся" сторону выплатить "выделяющейся" компенсацию за долю. и под угрозой вступившего в силу решения суда можно требовать продажи квартиры или обращения взыскания на ее.

В КБ Ярмарка сказали, что это не получится без согласия оппонента...




Что, реально? И цену доли определит? ;-)

ее определит оценочная организация в отчете о рыночной стоимости.


внатуре
глава 16 части I ГК РФ


людям свойственно говорить.