снег крыша балкона (эркер)

Добрый день!

Обращаюсь к Вам вот с каким вопросом:

Имеется старый четырёхэтажный дом. Имеется приватизированная квартира. В квартире конструкцией дома предусмотрен отапливаемый эркер. Эркер никак конструктивно от комнаты не отделён, ни перегородок, ни-че-го.
Сверху, соответственно, крыша. Причём, из квартиры до неё никак не добраться, соседи же третьего этажа без проблем из своего окна имеют туда доступ.

На первом этаже под эркером вход в магазин. Эркер служит как бы навесом над магазином.

На крыше эркера обычно скапливается снег. Каждую весну УК при чистке крыши, чистила и крышу эркера. Но в этом году в грубой форме заявила не_собственнику квартиры, 80-летней бабушке, что чистить крышу должна она, и, случись что, отвечать за последствия будет тоже она. Бабушка очень расстроилась, пьёт таблетки.

С одной стороны, с соседями сверху она в хороших отношениях, попросить скинуть снег может (да так и сделает), но вопрос именно с правовой точки зрения:

Если балкон квартиры самостоятельно остеклён (или же силами жильцов сооружён козырёк), то по мнению интернета - обязанность следить за отсутствием снега лежит на собственнике балкона

Но с правовой точки зрения, что делать собственнику квартиры, у балкона (эркера) которой конструкцией дома предусмотрена крыша?

п.1 ст. 36 ЖК РФ, среди прочего, говорит:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.........а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

Поскольку крыша эркера расположена над несущей конструкцией, обслуживает более одного помещения, значит, и чистить её должна УК?

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 читал, 4.2.4.1 говорит, что :

...Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

но ссылки на сами Правила нету :-(.



С уважением.

читайте договор с коммунальщиками, бабушке врача, рецепты, на таблетки чеки, претензия УК от бабушки на возмещение вреда здоровью и морального вреда.
суд, нервы, моральное удовлетворение....

http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=2745

пункт 3.6.14.
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2010 11:52]

спасибо. Но сам 3.6 не обязывает организации по обслуживанию жилищного фонда по мере необходимости сбрасывать накапливающийся на крышах снег на землю и перемещать в прилотковую полосу.

Ищу НПА, где было бы определено однозначно, что именно обязанность обслуживающей организации - убирать снег с предусмотренных конструкцией домов крыш.

поищем договор с УК на это дело по совету ВОВЧКА. Но есть подозрение, что в нём будут общие фразы. Либо будет отсутствовать обязанность убирать снег с крыши эркера. Что, при условии противоречия законодательству, будет не законным.

УК - это организация выполняющая функции управления МКД.
В функцию управления входит содержание и эксплуатация МКД в соответствии с нормативными требованиями.
Этого достаточно.
А кто будет скидывать снег - сама УК или третье лицу по договору с УК - не ваша печаль. Вы оплачиваете УК и Управление И Содержание/эксплуатацию

нормативные требования



могут и жильцами самостоятельно выполняться. Обязанности УК в цитируемом Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 нет! Обязанность по удалению снега с крыши есть, а ответственное лицо не прописано.

Получается, единственная "зацепка" - договор?

p.s. я понимаю, что и Вы, и я правы - если крыша над балконом (эркером) предусмотрена при постройке здания, то снег с неё убирает УК. Но каким НПА это предусмотрено - не знаю.

С уважением.

Ответственное лицо то, кому вы оплачиваете по возмездному договору по строке "Содержание".
Это лицо либо выбрано общим собранием собственников, либо, если собственники не провели такое собрание - назначено органами местной власти.