Задумалась, насколько оправданна оплата по метрам

Не знаю как у вас, но у меня содержание жилья высчитывается по метражу моей квартиры.
Фактически УК нникакого отношения к моей квартире не имеет и естественно ее не содержит, потому что собственник все в ней делает за свои деньги.
Я не понимаю, почему не идет оплата по общему квадрату всего дома, кроме квартир, поделенная, естественно, на кол-во собственников дома.
Так-то получается неверная математика и реальный обман :cool:
Это тоже самое, если бы ты при покупке техники платил бы еще за его содержание у себя дома.
Как думаете,я права или нет ??

Это делается в соответствии с Жилищным кодексом.
С другой стороны, как у Владельца квартиры с большей площадью, у Вас больше прав в использовании общего имущества дома и больше голосов на общем собрании жильцов

Фактически УК никакого отношения к вашей квартире не имеет и естественно ее не содержит а содержит лишь общедомовые инженерные сети, крышу, подвал, лифт, участок и все остальное что обслуживает дом в целом.
Кстати, УК это не единственный способ управления. Существует второй способ - ТСЖ, и третий - непосредсветнное управление. Это когда собственники сами непосредственно обслуживают все общедомовое имущество.


Это как? 8(
Хочется понять суть предложения, опишите более подробно формулу расчета?

"содержит лишь общедомовые инженерные сети, крышу, подвал, лифт, участок и все остальное что обслуживает дом в целом."
А оплата идет за то, сколько метров у тебя в квартире,а не то, что в доме содержится.
Например, 40 метров хата и ты за каждый метр хаты платишь.
Но в доме, например 10 этажей, по 8 квартир, минимум собственников 80. Общая площадь этих обслуживаемых помещений составляет, ну скажем, 400 квадратов, так эти 400 и поделить на 80.
А не с учетом размера квартиры.
Я вот о чем говорю.
А так получается. что мы платим не только за обслуживанеи дома, но и за содержание собственных квартир.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 12:59]

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 13:21]

Не надо так буквально понимать. Это всего лишь способ расчета долей при определении размеров взносов. Вы получается предлагаете делить необходимую сумму "по головам" собственников?


А если собственников у квартиры пять: мама, папа, дочка, сын, и бабушка, то с каждого брать этот взнос на обслуживание?
А у неприватизированных квартир собственник - муниципалитет, тогда брать с него один взнос скажем за все его тридцать квартир как за одного собственника?

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 13:07]

Жилищный кодекс, статья 39
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищный кодекс, статья 37
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

А по вашему, как оплата квартир осуществляется ??Разве не по головам собственников ?? В основном так и есть, что оплата идет по кол-ву зарегистрированных людей в квартире.

При чем тут муниципалитет, все равно есть квартиросъемщик, есть прописанные люди, которые и должны оплачивать. Вопрос о том, где они живут - это уже другое. Они должны документально потвердить, что не пользуются услугами в данном доме.

Это все понятно, но насколько такая оплата имеет смысл ??
Это как в математике, груши складываешь с бананами и получается тыква.
Тут такая же история.
Свою квартиру собственник обслуживает сам,а все что за пределами квартиры - не находятся в его собственности, поэтому и берутся платежи со всех, но почему пропорциально то размеру квартиры, а не тому помещению, за которое ты деньги платишь отдельно. :-)

Разве нет. Сами же пишете:

Если вы сомневаетесь, открою секрет - у всех так как у вас.
Интересно было бы посмотреть где оплата идет "по головам"
:-)

в вашем вопросе речь была не об услугах а об обслуживании общего имущества. Оно обслуживается в любом случае, не важно живешь ты в своей собственности или где-то в другом месте.

как это не находится в собственности? В общедолевой собственности всех

это как? то есть за техобслуживание лифта, электроэнергию для него, страховку, технадзор надо платить пропорционально 2-м квадратным метрам его площади, а за подметание коридора пропорционально 100 квадратным метрам? Или я чего то не понимаю в вашем предложении?
Если скажем на облуживание дома в целом надо 100 тыс руб в месяц, то как эту сумму поделить между собственниками, ваше предложение?

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
Я честно тоже не понимаю почему эти долю рассчитывают исходя из метража жилого помещения

Тоже любопытно услышать предложения альтернативных вариантов расчета.

как считают голоса при голосовании, долю высчитать в %

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 13:52]

так это и есть

Хоть в процентах считать, хоть в долях, хоть в квадратных метрах.
Только за 100% будет браться либо единица, либо полная площадь помещений, имеющих собственников.

А ты думаешь УК себе в убыток будет работать, это не гос предприятие и у них есть своя наценка на услуги.
Расчет единицы по метражу - это другой вопрос,я просто о самом законе, неправильный он получается.
Уборщица получает 10 тыс, может даже меньше, полы подметает раз в неделю, косметический ремонт так же крайне редко происходит.
Основные непостоянные расходы - это лампочки в доме, стекла, перила.
В среднем можно расчитать, метраж и затраты, затраты делим на метраж. узнаем приблеженную цену за один метр.
Потом эти метры дома, НЕ КВАРТИР, раскидываются на собственников. но при чем тут пропорцианальность квартиры и помещения в доме - не понимаю я. Это же разные вещи.
Получается, что сейчас мы в два раза большем тратим денег, чем положено.
Блин, хочу жить в другом доме и лучше не в России
:-D

безусловно.

в чем неправильность и как сделать правильно с вашей точки зрения?

Если делить не на метры квартир а на головы собственников, то считать метры вообще не надо. Но получится что если одной маленькой квартирой в общедолевой собственности владеет 5 человек, они платят в пять взносов. А если один человек владеет тремя квартирами в доме - он платит один взнос? Или юридическое лицо владеет десятью квартирами, оно тоже как один человек платит?


почему ровно в два? Интересен ваш расчет...

что же мешает?

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 16:04]

Ну да, а почему бы и нет, если он живет один в трех квартирах в одном доме, то и должен платить - один взнос за пользование помещениями дома. Он же один свои квартиры содержит, другой вопрос, если он их сдает и там живут несколько человек.
Или вы думаете, что он как слон, ходит за троих. воду за троих использует ??
Что-то не уловила я вашей мысли.

Платить не по метрам хотя-бы, а по затратам на дом.
К примеру, в январе потратили 50 тыс, то эти 50 тыс и должны раскидать по собственникам.
Только геморрой в том, что собственники имеют свойство меняться, тут просто надо просчитать грамотным путем жильцов, чтобы это было не напряжно.
А раз кол-во собственников сложно улавить, то лучше по метрам общей собственности, а не по квартирным метрам.

Потому что, надо квартиру содержать в порядке, надо дом содержать в порядке.А метраж общей собственности намного меньше, чем квартиры :-) Ну и получается переплата.
Сейчас без учета электроэнергии я за 2 буду платить 3300 поди за январь, за свои 47,6 метров :-( :weep:

контролировать затраты вы можете только создав ТСЖ. Либо договориться с УК о том что она обязана предоставлять детальный отчет о тратах.

какая-то часть затрат фиксирована (зарплаты уборщице, дворнику, сантехнику, бухгалтеру, директору), а какую-то вперед расчитать невозможно (например сколько перегорит лампочек или не сломается ли какая-либо дорогая вещь в подвале).

как же вы не понимаете что эти доли равны между собой?
Допустим, дом 110 кв м, у вас квартира 60 м, у меня 40 м, + общий коридор 10 метров.
Нам нужно 100 р на облуживание. Если считать по метрам - с вас 60 р, с меня 40 р.(рубль с метра)
Если считать по метрам общего имущества - ваша часть коридора 6 м, моя 4 м. По 10 р с метра:-) сами посчитате что то же самое будет?

Ага,а почему я должна платить больше чем ты, если мы одинакого исопльзуем коридор, воду и т.д.??
:-D
Или ты думаешь, если квартира больше. то и трубы по размеру больше и отопление будет больше ????
Между прочим про потребление воды и тепла я не говорю. Заметь.
Я говорю про общее имущество.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2010 17:23]

Это другой вопрос.
А если у вас 90 квадратов а у меня 10причем совместно с женой и при этом я 5% своей доли сделал переуступку маме то есть получилось что у нас три собственника в разных долях владеют? ТО получается с вас 25 р а с моей квартиры 75? Про то кто где живет вопрос не стоит.

имхо наверно так:
доля = площадь моей квартиры/площадь всех квартир дома Х норматив :-)?
доля в общем имуществе = площадь моей квартиры/площадь всех квартир дома Х площадь нежилых помещений данного дома.
поскольку метры, как основание платежа прямо не поименованы в федеральном законе, взымание оплаты с метра , имхо, незаконно.... :-)
поскольку площадь общих помещений в доме не паспортизирована, взымание оплаты, имхо, незаконно... :-p

[Сообщение удалено пользователем 27.02.2010 01:15]

А еще куча постоянных: содержание придомовой территории, вывоз бытового мусора и крупногабаритного, страховка и диспетчеризация лифтового хозяйства, содержание общедомовых приборов учета, паспортное обслуживание, техническое обслуживание и аварийное газового оборудования и много-много еще чего.


Причем тут оплата за коммунальные услуги (газ, вода, отопление и пр.) и оплата жилищных услуг (Содержание и эксплуатация общедомового имущества)?


А причем тут содержание? Основная часть платежа это за коммуналку (см выше). Кстати, коммуналку повысили процентов на 30-40 (канализацию и вовсе на 68), а содержание всего на 11 %.

Задумайтесь, насколько оправдан этот дисбаланс.

Количество услуги "отопление" измеряется не в размере труб, а в потребленных Гкал на кв.м.
Чем квартира больше - тем больше Гкал тратится на её отопление.