Перерасчет за коммунальные услуги

А нет ли у кого примера идеального договора на управление-обслуживание домом между УК и собственником ?
УК РЭМП Железнодорожного района начала кампанию по заключению/перезаключению договоров, вместе с квитанцией разослала бланки договора. Хотелось бы сравнить как далеки они от идеала, ну и предложить им свой вариант.

Скан договора от УК здесь http://slil.ru/29614513

А вот нашел более интересную версию договора, с кучей приложений и т.п. http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2010/03/...

пункт 3.2.7. негоден. Использовать средства ТОЛЬКО по решению ОС! и никаких "других целей связанных с управлением" - под это подходит и зарплата руководству.

3.2.8. - вообще курам на смех. ИСКЛЮЧИТЬ!



пункт 6.3. дополнить словами "передает целевые средства собранные но не израсходованные на проведение капитального ремонта".
(при этом в договоре обязательно должно быть положение о том, что расходование таких средств возможно только по разрешению ОС. Аналогично утверждение отчета о произведенных расходах).

А где раздел "Обязанности УК"?

Буду составлять акт о разногласиях. Позвонил в УК сказали, что готовы рассмотреть. Интересная ситуация возникает - если примут мой акт о разногласиях, то он же будет касаться только договора со мной. А если допустим большая часть жильцов подпишет договор "как есть" ?
Получатся двойные стандарты обслуживания общедомового имущества, или верх возьмет большинство ?

Содержание такого договора вообще-то нужно утверждать общим собранием собственников. При выборе УК как способа управления МКД.

[Сообщение изменено пользователем 30.08.2010 12:04]

1. Т.е. возможно, что подписание предложенного договора 75-ю% жильцов МКД может быть признано как согласие-утверждение данной формы ?
2. Предложенный договор для большей части жильцов это изменение к предыдущему.
3. Наверняка (надо проверить) в предыдущем договоре был пункт аналогичный п.5.1 в предложенном - "Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в установленным законом случаях"
И подписание есть - согласие сторон.

Ответ уже Вами процитирован:


[Сообщение изменено пользователем 30.08.2010 14:13]

Т.е. пункт в договоре - "Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон..." невозможен в принципе ?
И любое изменение договора должно проводится только через общее собрание собственников ?

см. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_58.html#p...

Неуемная ТГК один раз проиграв Арбитражные притязания на кошельки жителей ТСЖ "Эльмашевское" не унимается: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Подскажите пожалуйста по договору.

Пункт 3.1.11 "Оперативно устранять аварийные ситуации в многоквартирном доме, а при неотложной необходимости в целях обеспечения требований безопасности использовать для выполнения работ денежные средства, собранные на капитальный ремонт, при условии обязательного предоставления отчета собственникам"
Это нормальная практика? Ведь под требования безопасности можно подвести любые аварии по сети отопления дома и электрической сети, которые возникают по причине плохого содержания имущества, а ремонтироваться будут за счет средств капремонта.

Пока изменил содержание на следующее:
"Оперативно устранять аварийные ситуации в многоквартирном доме. Из отчислений на эксплуатацию многоквартирного дома сформировать достаточный аварийный фонд, и при неотложной необходимости в целях обеспечения требований безопасности использовать для выполнения работ денежные средства этого фонда."

Мне тоже данная УК РЭМП предложила перезаключить договор. На вопрос, почему я должен перезаключать, они ответили, что действие предыдущего истекло, форма устарела и он не действителен. Я конечно удивился и был очень поражен. На что я им показал раздел в предыдущем договоре, где говорится, что договор не может истечь сам по себе, что, если стороны не заявили о расторжении, то он продлевается. Изменения договора только по согласию сторон.

Вот я им и предложил оформить изменения, которые они бы хотели внести и получить согласие. На что они заявили, что если 75% подпишет, то новая форма договора вступит в силу для всех. Далее с моей стороны было заявлено, что если меня не известят в установленном порядке о проведении собрания, то я отменю данное решение через суд.

Вообщем не убедили они меня, что действующий договор не действительный и что мне нужно сейчас все бросить и заниматься лишними телодвижениями по прихоти УК. У них понятно - работа, чем-то надо заниматься в рабочий день, а вот остальным надо тратить рабочее время, отпрашиваться. Поговорил я и с мадам, которая разрабатывала договор. Не убедила, "плавает" по элементарным вопросом и не может ответить.

Жаль не могу новый сравнить со старым, но мне кажется, что все это было затеяно с целью оговорить в договоре спорные моменты т.е. допуск в дома за плату сторонних организаций и расходование полученных денег. Оговорить возможность уходить от ответственности и за общими фразами скрыть свои конкретные обязанности.


Яндекс, буквально в первых ссылках по поиску договора вывел на договор почти один в один соответствующий представленному УК :-)

Закончу акт разногласий, выложу здесь вместе с источниками.

Пример-источник который использую для составления акта разногласий
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2010/03/...

Так это сейчас распространенная практика - нашел в Яндексе и выдал за своё ))).
А разве действующего договора с УК у Вас нет? Может стоит поинтересоваться на каком законном основании (кроме своих хотелок) они считают действующий договор недействительным и требуют перезаключения догвора, и почему они не хотят представить дополнения и изменения к действющему для получения согласия?
А то как-то получается, что они дали подачу и все засуетились, забегали, как-будто давно с радостью ждали отмашки. Понимаете, они сейчас себя ставят выше жильцов хотя бы тем, что жильцы не понимают сути действий и действуют по указке.

[Сообщение изменено пользователем 03.09.2010 14:45]

Я купил квартиру и не озаботился заключением договора с УК, только в ЕРЦ переоформил лицевой счет на себя. Все разногласия с УК решал в рамках законов РФ.
Теперь предложенную УК возможность по заключения хочу использовать в своих целях - переделать договор так, чтобы он нес полезную информацию и четко оговаривал обязанности УК. Если не получится, то договор заключать не буду.


Это точно, мне конверт с квитанцией и экземплярами был вручен со словами - "Подпишите и отнесите в УК"

Т.е. обслуга, поломойки, дерьмочисты и прочие домработники уже крутят хозяевами как хвост собакой?
Как будто это они платят собственникам деньги а не наоборот....

Закончил с протоколом разногласий к договору который был разослан УК Железнодорожного района. Выложил здесь вместе с источником http://zalil.ru/29673947
Приложения упоминаемые в протоколе не готовил, просто распечатаю из источника и приложу. Приложение №7 - перечень платных услуг, есть на сайте УК.

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2010 10:24]

можно уточнить Ваш протокол подписан/утвержден всеми собственниками помещений дома?!

Нет, не был. Распечатаю и раздам кому смогу, может получится выступить на собрании которое УК планирует.

Пипец. Квитанции за телевидение отдельно стали приносить. Выставили долг + за подключение к тарифу за который мы платили 2 года по общей квитанции %)... В офисе тв сказали идти рулиться с ЕРЦ, мол они с ними за маленький пакет каналов рассчитались...
"..где деньги, Зин" (с)

живу в коммунальной квартире. Один в комнате прописан. Всего комнат 5. Жильцов всего в квартире более 6. Счетчиков на ЭЭ нет. В доме лифт и электрические плиты.
Мне с июля в соответствии ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
от 16 июня 2010 г. N 70-ПК
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НАСЕЛЕНИЕМ
СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРИБОРОВ УЧЕТА выставляют счет на 163 квтч. Это норматив для одного проживающего в однокомнатной квартире.
Не должны ли считать норматив на 4 комнаты и более и проживающих 5 чел. и более - 77 квтч на каждого в квартире?
А то интересная арифметика получается. В трех комнатах живут по одному - с каждого по 163 квтч. Если эти же трое семья - то с каждого по 106 квтч.
Для тех кто скажет ставьте счетчики и будет мне счастье отвечу: нет технической возможности. УК переделывать электропроводку под счетчики не желает.

Добрый вечер
подскажите, пожалуйста, за какой максимально период можно запросить в ЕРЦ данные о начислениях - 3, 5, 10 лет?
или где-то можно еще посмотреть?