Еще раз про квартиру!
Есть 800т.р.
что лучше/выгоднее? Положить их в банк под 8%.
Или взять ипотеку 1 550 000 и купить однушку за 2 350 000, и сдавать ее?
Если положить 800т.р. даже под 8% то на квартиру получиться накопить (2 350 000) через 164 мес (13 лет 8 мес). С учетом того, что цены на квартиру не вырастут, а ставки по процентам в банке не упадут! (2 риска)
А если взять кредит 1 550 000 под 9.5% купить квартиру и сдавать по 19 т.р. в месяц. То погасить смогу кредит через 11 лет. С учетом того что арендаторы будут всегда. (1 риск)
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
что лучше/выгоднее? Положить их в банк под 8%.
Или взять ипотеку 1 550 000 и купить однушку за 2 350 000, и сдавать ее?
Если положить 800т.р. даже под 8% то на квартиру получиться накопить (2 350 000) через 164 мес (13 лет 8 мес). С учетом того, что цены на квартиру не вырастут, а ставки по процентам в банке не упадут! (2 риска)
А если взять кредит 1 550 000 под 9.5% купить квартиру и сдавать по 19 т.р. в месяц. То погасить смогу кредит через 11 лет. С учетом того что арендаторы будут всегда. (1 риск)
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
P
PGV_100
Обставить квартиру не забудь.(1)
Не забудь взять депозит (страховку) в случае разгрома квартиры после определенного вида арендаторов (2)
Надо еще найти арендатора за 19 т.р. (3)
Не забудь взять депозит (страховку) в случае разгрома квартиры после определенного вида арендаторов (2)
Надо еще найти арендатора за 19 т.р. (3)
U
0013
где модератор?
F
Fokka
(2 риска)
Цены на квартиры могут вырасти, а могут и упасть. Со ставками та же фигня.
(1 риск)
Все равно простои будут. Это не риск, это реальность. Сдать за 19 т.р. + комуналка еще постараться надо.
Для более реальных расчетов берите 14-15 тысяч х 10 месяцев (2 месяца простои).
+ куда потом квартира? может через 11 лет Вам в Екб квартира будет попросту не нужна.
с такими объемами строительства предложение стремительно растет, а также растет еще конкуренция между собственниками.
входите туда где рынок готов вас принять.
входите туда где рынок готов вас принять.
вы сможете сдать квартиру стоимостью 2350 за 19т.р. чистыми?
Ну в этом доме сдают три квартиры за 17-20-22 в месяц, 19 это чуть ниже среднего да же!
Обставить квартиру не забудь.(1)
Не забудь взять депозит (страховку) в случае разгрома квартиры после определенного вида арендаторов (2)
Надо еще найти арендатора за 19 т.р. (3)
есть такие которые снимают на долго и въезжают со своей мебелью
а сколько нынче страховка на год? 1000?
S
:Super: ™
посуточно сдавать выгоднее
S
:Super: ™
Посуточно можно и 25-30 чистыми (теоретически)
но ,есть побочные эффекты -мёртвые проститутки или цыгане,неожиданно живые, табором..
М
Миша
Получается вторым способом квартира будет моей на 3 года раньше, или я что то не просчитал?
Не просчитали мебель, ремонт, простои, налоги.
В общем, считали сто раз, если кратко - депозит выгоднее, квартира надежнее.
посуточно сдавать выгоднее
тема взлетит в Мск, Спб, Сочи. В этих городах всегда будет хороший спрос на квартиру, чтобы перекантоваться на несколько дней. В Мск, Спб концерты, мероприятия, выставки и.т.п. отели не по карману, хостелы не всем нравятся. В Мск, Спб Металлику привезут, а в Екб, Казань и тп. - нет.
Ну в этом доме сдают три квартиры за 17-20-22 в месяц, 19 это чуть ниже среднего да же!
19 чистыми? или надо сминусовать коммуналку?
при стоимости 2350, 19 чистыми на 11 мес = 209 или 8,9% годовых. Что-то не сходится математика, потому как вроде матерые арендодатели говорят что аренда дает 5-6-7%.
Посуточно можно и 25-30 чистыми (теоретически)
а вы готовы срываться и ночью ехать заселять клиента с "девушкой"?
S
:Super: ™
а вы готовы срываться и ночью ехать заселять клиента с "девушкой"?
он двушку купит
С
Семен-К
Ну в этом доме сдают три квартиры за 17-20-22 в месяц, 19 это чуть ниже среднего да же!
Если не секрет, что за такой чудесный дом?
l
losfieldrec
В Мск выгоднее, чем в СПб, Екб это глубокое замкадье, имхо не выгодно
изначальные расчеты... взяты с потолка...
это как ходить по городу и искать потерянные кошельки, согласитесь за месяц можно несколько сот тысяч делать если больше 20 кошельков найдете.
это как ходить по городу и искать потерянные кошельки, согласитесь за месяц можно несколько сот тысяч делать если больше 20 кошельков найдете.
Г
Геном неандертальца
В Москве апартаменты за 2,4 млн можно взять, в пешей доступности от метро. Постоянной регистрации только не будет, ну а для сдачи в аренду это и не надо.
Например, ЖК Город у метро Селигерская вроде по таким ценам продавал на старте продаж. Через 3 года там будет метро прямо рядом с ЖК (станция 850-летия Москвы).
Например, ЖК Город у метро Селигерская вроде по таким ценам продавал на старте продаж. Через 3 года там будет метро прямо рядом с ЖК (станция 850-летия Москвы).
п
по 50
На пионерке 1 к покупали за 2.150 ( 33м2) 2 эт. вложили 100 на косметику, чистыми 20 получаем. Но это пока первый год только.
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
C
CeR-V
Как вариант. Если под сдачу. Взять студию. Цена ниже, сдать проще, продать потом легче, процент на вложенные деньги получается выше. Например, студия стоимостью 1300-1400 тыр сдается примерно за 10-12 , коммуналка плюсом. 11*12=132. Почти 10% годовых. Ну и на ремонт-обстановку вложений меньше
А
Андрей П
Екб это глубокое замкадье, имхо не выгодно
вы то на садовом кольце конечно же живете?
Надо еще найти арендатора за 19 т.р.
вы сможете сдать квартиру стоимостью 2350 за 19т.р. чистыми?
Сдать за
19 т.р. + комуналка еще постараться надо.
Говорят что можно
На пионерке 1 к покупали за 2.150 ( 33м2) 2 эт. вложили 100 на косметику, чистыми 20 получаем. Но это пока первый год только.
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
В Малевиче взяли 2 х к за 5,0 черновом, в ремонт 750 вложили, сами практически делали, ушла правда за 2,5 мес. за 30 чистыми к/у платит фирма сама, контракт на 2 года заключили.
На динамо на пер. красном 1к 31 (м2) сдавали за 23 все вкл. 19 чистыми, поменяли туалет /ванну, цена та же осталась.
На м. 1905г. 2 х к на попова, брали 2,750, +200 косметика , ушла 2 девушкам за 23 чистыми.
На геологической , нар.воли, 1 комн. ушла за 23, косметика и прочее.
Надо чуть подождать ... своего клиента, а не сдавать сразу..
С
Семен-К
Говорят что можно
Ну тогда почему бы и нет?
Посмотрел, вроде есть несколько квартир в пределах такой суммы. Страшные хрущи, конечно. Но после косметического ремонта можно попробовать сдавать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.