Еще раз про квартиру!

А как думаете если НДС вырастет на 2% в следующем году, стоимость новостроек то же вырастет? А за ней вырастет и вторичка? Или у нас и так переизбыток жилья и его и по сегодняшним ценам не берут? Хотя я тут посмотрел в новостройках вроде бы все раскупают. :-)

Вчера еще была новость, что сбер поднимает ставки по ипотеке и теперь они от 12.9. Должно много совпасть, чтобы квартира себя отбивала.

и долевка подорожает
застройщиков станет меньше

берите хату

у маргариты :-D

Я прикидывала. Если мониторить месяц-два и взять скажем крошечную однушку в неплохой вторичке ляма за два, и вложить в нее 500-600 тыр на НЕУБИВАЕМЫЙ антивандальный ремонт (ну там, стены выровнять и покрасить, где-то стену заменить на кирпичную чтобы был лофт на кухне, а в комнате белым покрасить ее, на пол фанера на лагах и кварцвинил, потолки натянуть, санузел сделать красивый со стильным кафелем и инсталляцией), то сдаваться будет она неплохо, за ценник чуть выше ценника конкурентов, ибо красиво и стильно. Мебель тоже есть варианты какая проживет подольше и будет универсальна- опять-таки вложения чуть выше минимальных, скажем две кушетки с удобными матрасами, из которых можно 2-сп кровать составить; то место где на стену будут опираться при просмотре телика выложить ламинатом - стильно и красиво... короче вложиться в ремонт, который не так-то просто испохабить, при максимальный функциональности, стиле, комфорте. Ремонт отобьется не знаю за сколько лет... но спрос непременно будет, при минимальных простоях. Короче это больше для души, для тех, кому интересен дизайн интерьеров, чем для прибыли. Если в вас нет этого, то сдавать будете ее с вашим ремонтом тыщ за 14-15 чистыми, и ремонт делать чаще.

паркинги лучше купите и сдавайте.. только нормальные)) 10% годовых чистыми точно.. либо 1% в месяц с к/у. Ремонтов нет.. ну край разметку обновить, самому валиком... :-D :-D и недвижимость, и не надо в ипотеку влазить, нет проблем с арендаторами, желающие в очередь стоят,ибо с парковкой опа.. за 2100 - 7 паркингов в академе или на окраине, 3т.р. в месяц (ку 500), либо 2 паркинга в центре в элитном типа доме, но и сдадите за 10.. Могу вам пару нормальных продать, с долгосрочными арендаторами вместе.. :-D

[Сообщение изменено пользователем 12.12.2018 23:05]

а можно конкретный пример ? а то у меня с реальностью не сходится)

на м.жукова (адрес не скажу, извините :-D ), стоимость паркинга примерно от 1-1,2 млн.р. (точнее не скажу, т.к. на сей день никто не продает :-) хотя у меня в голове не укладывается, примерно такой же в академе 300-350тр.)) аренда в месяц 10т.р... центр, типа элитный дом... По дешевле если, конкретный пример: ЖК "дас хаос" на автовокзале: паркинг 850т.р. (застройщик жадная скотина, ну что поделать 60 мест на 1100 квартир, вот и резвился))), аренда 7т.р.
Еще дешевле: На майкопской (завокзальный) и в академе паркинг 300т.р., аренда 3,0т.р... дальше будет только хуже (я про ситуацию с парковками, ибо дома все увеличивают этажность, а м/мест больше не строят в той же пропорции). Риск есть, один главный: когда к нам придут беспилотные технологии, типа гугл такси, гиперлуп и т.п., люди начнут пересаживаться на общ. транспорт, как мечтают наши чиновники, и сокращать личный автопарк (вынужденно, из-за запрета лично управлять автомобилем, вне специально отведенных гоночных трасс). Соотв-но паркинги будут не так востребованы. Кажется пока "травой", но это концепция развития америки и европы, к нам тоже придет (новые молодые прогрессивные чиновники обязательно привезут)... но уже не в моей жизни :-D

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2018 09:31]

9,1% 9% и 11% годоых соответственно. очень не плохо я считаю, у меня с трешки 7% с комнаты 5,5%

давайте конкретно.

Маршала Жукова 13. Сейчас сдается 2 паркинга за 5000 и 3200 (три тысячи двести рублей). За 3200 судя по фоткам сдают с 4 января)) ну либо съехал арендатор)) наверное тоже хотели гараж продать, а его как крепостного в комплекте :-D

Рядом (М. Жукова 14) продают гараж подземный за 469.

Итого доходность 8.1%. Это гипотетически)) при сдаче 12 месяцев в году, без учета коммуналки и налогов за гараж и стоимости обслуживания гаража (у меня вот это 300 в месяц)

А учитывая, что сдать за 3200 его не могут, то наверное даже гипотетически 8.1% не получить)) А на вкладах - пожалуйста.

С точки зрения ликвидности деньги на вкладе и гараж рядом не стояли.

согласен...с гаражем особенно)))) но с поправкой: от точки входа и от расположения, ликвидность очень сильно разнится... за некоторыми очередь стоит, караулят когда на продажу выставят.. вот и цена -космос, за голый "бетоний" то, пример выше приводил: 1-1,2млн (разница 20% аж), по факту х.з. какая будет.. от жадности и срочности продавца и возможностей и желания покупателя. Кто то может и возьмет по верхней планке.. или другая крайность - полностью ипотечный дом.. в аренду может еще и можно будет сдать "занедорого", но в плане продажи -неликвид полный... будут платить ипотеку 20 лет, лишних денег понятно нет, но при первой возможности купят авто дороже, чем у соседа (за лям и более), но при этом бросать его на улице под окнами и на газоне, сраться с соседями в битве за "место под солнцем" для своего авто.... а паркинг за 300-500 не купят.. Х.з. почему так.. (по мне логичнее и выгоднее купить б/у авто С-класса и теплый чистый паркинг. и на ремонте авто, топливе на прогревы и мойках можно сэкономить)))) ... но ситуация потихоньку меняется..
про конкретный адрес, повторюсь, извини друг .. не скажу :-) обложил как в морской бой ... ну рядом, не попал))) не совсем жукова.. есть там "домик" и паркинги в нем стоят млн и выше.. Правда сейчас таких домов по городу полно: от комфорта на уральской горке до типа бизнес класса Антарес и т.п....
На Жукова, д13, за 3200 это очень дешево! либо место куда матиз и велосипед только влазят... У меня знакомые за 600 там брали, и это было нормально. Но зато большое авто можно поставить. Х.з. что там с ценами сейчас.. Аренда 5-6 там, верно..
А вот к/у в 300 руб, да за гараж, это у вас оч. недорого!! хотя смотря что входит и кто управляет.. за паркинги от 500-600р и до 1-1,2тр. все вместе доходит..
Каждый сам считает, у всех ситуации и экономика соотв-но разные..

плюс отсутствие изнашивающихся ремонтов и мебели, неблагонадежных и неплатежеспособных клиентов (притонов там всяких, собачников, кошатников, з/п не выдали и т.п.)... минус: инженерные коммуникации типа ворот или вентиляции имеют свойства ломаться.. на ремонт скидываться приходится..не много, но регулярно (раз в год точно), ну и жить в паркинге не будешь.. а то мало ли чего - кризис, банкрот, развод и т.п.. :-D

вы походу курсы продаете "как заработать на гаражах на квартиру за год". Иначе я не понимаю, что за секретный домик, где сказочная доходность на паркингах :-D

обои в гараже не надо переклеивать и диваны менять после чужих котов, но там заморочек не меньше) то майнеры заедут и электричества потратят на 100+, то коноплю выращивать начнут)) так что все это сказки про пассивный доход с паркингов) тоже нормально проблем.

-что вы, в нормальных паркингах этого нет, утащат же дорогое оборудование и биткойны тоже, либо приезжий дворник выкинет не разобравшись))) тут в съемной квартире это скорее будет, судя по новостям е1
-курсы...хм.. ну тогда с вас косарик на телефон))) :-D
-свой опыт привел, свои цифры тоже, а дальше хотите верьте, хотите нет :-D Как думаете "спортсмен гастербайтер" будет экономить на стоимости парковки для своего бентли-амг-поршика стоимостью свыше 10 лямов? квартиру ему оплачивает клуб.. ПС: пытайте паяльником, но домик не сдам, а то набегут инвесторы :-p)
Свои плюсы и минусы есть и у квартиры, и у паркингов-гаражей, и у коммерческой.. У меня получилось так, что паркинги самое прибыльное в % и наименее геморная недвига.. Но повторюсь, многое зависит от точки входа и расположения))) Тема была, что топику купить на пару (+/-) лямов.. Он то вообще в кредит хотел залезть :-( в надежде, что чудный арендатор заплатит 19-КУ=15*12=180т.р. в год и это, на первый взгляд, больше чем % по ипотеке с 1,5млн..., но ведь надо еще и сам кредит гасить... В этой схеме хорошо заработает продавец (застройщик я так понял) и банк.. а как быть с доп вложениями на ремонт, мебель и пр..? ибо за 19тр снимать голую хату стоимостью 2,35млн.р... ну сомнительно.. если только у конкурентов за 17-18 переманить жильцов :-D
ПС. еще рублей 9 будет страховка в год, без нее ипотеку не дадут, либо на 1% выше будет.. ( у меня 9,5, без страх 10,5)

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2018 22:21]

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2018 22:36]

Не посчитал риск того, что за 11 лет экономически всё не один раз рухнет, в итоге инфляция съест деньги, банк лопнет, или просто захочется потратить деньги...