ипотека

Как риэлтор поможет людям с доходом 30 тыс?

цитата оттуда
Здесь надо пояснить. Я официально не работаю, то есть подтвержденного дохода нет. :-D Но на деле доходы, конечно, есть — занимаюсь репетиторством, плюс подрабатываю в фирме, которую основала моя подруга. Перевожу для нее продающие тексты. По 50-150 тысяч рублей получаю, в зависимости от времени года. Учебный год у меня почти целиком — горячий сезон.

Муж трудоустроен, но у него «серая» зарплата — по документам 30 тысяч :-p , по факту около 140 тысяч рублей. Но! У нас есть первоначальный взнос в размере 50 процентов от стоимости квартиры. «Двушка», которую мы присмотрели, стоит шесть миллионов, три миллиона уже есть — немного накопили, но большую часть этих денег еще на свадьбу подарили родители.

Если все так, как пишет автор: фактический доход семьи 190-290 т.р., 30 т.р. по 2НДФЛ, кредит 3 млн. при стоимости объекта 6 - это 100% гарантия через риэлторов получить такой кредит. Ежемесячная выплата будет около 30 т.р., вполне посильная для семьи.
Нам бы в Е-бурге такие доходы - у нас большинство заемщиков реально получает до 50 т.р., официально часто до 10 т.р. (правда у нас и цены на квартиры поменьше).
Там, скорее всего, другие проблемы - с кредитной историей, но и те в большинстве случаев поправимы в течении до полугода (кроме совсем уж запущенных случаев).

сижу как-то жду знакомую в АН Новосел. Так-то далеко не последняя фирма на рынке. Пью кофе и уже почти влился в коллектив и на меня никто не обращает внимание. Слышу разговор двух маринок, которые решили заработать. Им звонит клиент, явно недалекий или просто косит под тупого.
он им называет условия. новострой, однушка, еще что-то там.
одна другой сообщает эту информацию, а та ей в ответ - предлагай ему Малевич! у нас по нему сейчас хороший процент от застройщика. :ultra:
Та не долго думая начинает в прямом смысле "лечить" бедного клиента по этому комплексу. Тот начинает сопротивляться ибо уже присмотрел себе иной комплекс и немного ошарашен. Но... маринка продалжает давить :-D ей то надо)
в итоге ее последним аргументом было что она же профессионал! епт!)))))
мужик немного завис. его Витя звали и согласился с ней :lol:
вот так мужик купил не то что хотел но по рекомендации профи :ultra: :cool:
суть здесь в чем?
чем больше посредников тем больше цена. по-другому и быть не может. все остальное о лукавого.
всем бобра.
жду еще аргументы что и как

я не риэлтор, и прошел всю дорогу от и до. И еще повторюсь я покупал квартиру для себя и купил именно то, что хотел. И вот ни на одном шагу не вижу , чтобы мне потребовалась помощь профессионала. Все было просто, и не затруднительно.

+100500

есть два примера с этого года из близкого окружения: оба купили двухкомнатную квартиру у одного застройщика в одном комплексе, один за наличку, другой по ипотеке. первый через риэлтора, второй нет. так вот тот кто покупал квартиру по ипотеке и без риэлтора купил ее на 5% дешевле (это была доп скидка к стандартной скидке через застройщика). обе квартиры стоили 4,6 млн

В семье не без урода. Нормальный риэлтор вообще не будет при первом разговоре по телефону на чем-то настаивать, в крайнем случае может предложить встретится и посмотреть какой-либо заинтересовавший клиентов объект. Чтобы выяснить реальные потребности и предложить наиболее полно удовлетворяющие их варианты нужно не менее часа предметного разговора и лучше не по телефону.


Посредник у каждого покупателя должен быть один, но работающий со всеми поставщиками, тогда и цена будет не выше, чем при прямом контакте и выбор проще и быстрее.
Так сейчас работают почти все рынки - заказ такси, авиабилеты, отели, турпутевки, бытовая техника, автозапчасти и многое, многое другое - все продается через универсальных посредников, которые работают почти со всеми производителями.
Рынок новостроек за последние 1-2 года тоже довольно быстро переходит на эту модель, т.к. она выгодна всем - застройщик сокращает свои расходы на рекламу и вполовину уменьшает штат отдела продаж, а покупателям не нужно бегать по всему рынку в поисках наиболее подходящего варианта, они просто выбирают себе надежного риэлтора и с ним выбирают наилучший вариант.

Кстати, любому, кто уверен, что застройщик даст вам скидку больше, чем при покупке через риэлтора есть простой способ это проверить - вы обращаетесь к риэлтору, выбираете вместе с ним лучшую ипотечную программу и наиболее подходящую вам квартиру и затем идете к застройщику и пытаетесь получить у него дополнительную скидку. Если получается - вы в двойном выигрыше, вам бесплатно оказали услуги по одобрению кредита и выбору наиболее подходящей вам квартиры и вы еще выпросили скидку у застройщика, а если не дадут скидку - вы тоже ничего не потеряли, риэлтор ведь с вас денег не берет.

чо, не идут продажи, да

осталось выяснить, почему лср, форум и атом - не могут до этого догадаться, и продают сами, а не через вас.

а давайте проверим что и как. я вам сейчас скину два меня интересующих варианта по застройщикам. посмотрим ваши условия. ради эксперимента так сказать. в лс :ultra:

Во-первых, у вас устаревшие сведения. АСК сейчас продает через Флетселлер 17 своих ЖК, ЛСР в Екатеринбурге пока только 2, в Питере и других городах гораздо больше.
Во-вторых, причина очевидна - самым пафосным застройщикам труднее смириться с мыслью, что риэлторы могут продавать лучше его отдела продаж, которому он платит большие деньги уже много лет. Но бизнес есть бизнес - рано или поздно подключатся все и Форум никуда не денется.

Ответил в личку

общался недавно с ними. сказали совсем другое - противоположное. у них есть три сильных продажника и этого вполне достаточно :ultra:

ваше предложение мне не понравилось. ибо критерии истолковали по-своему.

риэлторство у нас в стране умирает. 25 процентов АН уже по стране закрылись. данные РБК. и это только начало.
Новосел уволил ту машку, или маринку что так сделала в офисе, о чем я писал. наверное они читают форум :ultra:

парадокс. в банках столкнулся с проблемой. пофиг им и не пошевеляться по услуге. нашептали, что все хорошо в выдаче кредитов и кому надо - сами все делают в смысле клиенты :-(

Почему противоположное? Я именно это и писал:

Просто с точки зрения статистики, если пару лет назад через всех риэлторов продавали 2-3 застройщика, сейчас уже большинство застройщиков, то логично, что и немногие оставшиеся рано или поздно присоединятся, разве что из принципа могут отказываться, а не по экономическим соображениям.

Бывает. Правда, я не услышал каких-либо других критериев, кроме названий двух ЖК. Но в любом случае это ваше право - отказываться от любых предложений.


Количество операторов ничего не значит. В любом бизнесе идет процесс консолидациии и укрупнения. Важнее, что по статье из того же РБК (и по другим данным тоже) увеличивается процент проникновения риэлторской услуги:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Отлично!

Тоже скоро все умрут? Это шутка :-) На самом деле, недостаток клиентоориентированности и профессионализма - общий бич нашей экономики. В любой области без каких либо исключений. И именно здесь есть резервы роста для любого предприятия.

ясно. много слов аж капец просто. устал я это все читать. яснее надо и короче излагать. цените время окружающих.


по поводу банков на поверку 10 процентов это рекламная уловка. хоть сейчас подавай на них в ФАС за недостоверную рекламу :-( ставки намного выше :ultra:

Большего бреда я ещё не слышал)

Неправда, я тоже хочу в центре. А я не инвестор и не областник. У кого ведь какие потребности. Областники покупают в Академическом, на сколько мне известно, или в ближайшем пригороде: Арамиль, Большой Исток, например.

А что за райское общество эти "агенства недвижимости", раз они не берут деньги? Или Вы имели в виду, что "чёрные риэлтеры" берут такие деньги, какие не берут обычные агенства недвижимости за свои реальные услуги? Эти услуги стоят от 60 тысяч рублей с одной сделки, только включена эта плата в стоимость объекта недвижимости, с которым проводят операции. Поэтому эти реальные услуги могут кому-то показаться бесплатными. Не знаю, конечно, может я не прав, но мне давно никто в нашем городе не оказывал бесплатно ни одной услуги.

Насколько я знаю застройщик давно уже сам ничего не продаёт, отдаёт отделам продаж, а там тоже самое: пошла поехала уже рыночная цена)

Вот тут Вы абсолютно не правы. Чем риэлтер может повлиять на успешность выдачи кредита?

Так а зачем ему ценить время? Он сам риэлтер и понимает, чем больше наговорит, тем больше введёт в заблуждение. Тем и живёт.

Яснее и короче не всегда одно и то-же. Опять же, когда устал или нет времени, можно ведь и не читать? Но я учту ваше мнение.


Если выбирать из таких банков:

то вы правы.
Но в банках, занимающихся ипотекой по-настоящему, 10% вполне реальная кредитная ставка на строящееся жилье, при соблюдении определенных условий. Дополнительно оплачивается страховка и расходы по регистрации, поэтому эффективная ставка может быть несколько выше.

Можно учесть, что в некоторых банках по ипотечным кредитам есть дифференцированный платёж, то есть платёж который постепенно уменьшается. Это особенно удобно при досрочном погашении. Процент пересчитывается на остаток и каждый платёж становится всё меньше и меньше.

если и при аннуитете заранее платить - процент пересчитывается. разница между ними в другом :ultra:

Реальных ипотек под 10 % на вторичку и большинство новостроя - нет и не будет пока, ставки падают очень медленно (впрочем по вкладам также).

Реально взять под 11-11.50 % (с учетом всего). Это ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ дорого при инфляции в 4-4.5 %, при чем вероятность рефинансирования такой ипотеки потом под более низкую ставку - стремится к 0, т.к. есть негласный сговор банков против этого, да и ставки могут не упасть сильно в принципе...

А 10% нормально?