ипотека

втб 24, открытие, а вот и убрир. какой банк выбрать?
ставки рассматриваю 10 процентов только.
новое от застройщика
что учесть? опыта до этого в ипотеке не было

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2017 08:25]

По Рощинскому вроде предложение есть хорошее, там даже 5% деньгами возвращают. По моему, САИЖК продажами занимается. Если конечно район подходит.

Я бы УБРиР выбрал, у него скоро лицензию отберут и ипотеку можно будет не возвращать.
Как Киркоров.

Лучше всего обратиться в агентство недвижимости, занимающееся продажами новостроек. Они и новостройку с максимальными скидками помогут выбрать и оптимальную кредитную программу подберут. И все бесплатно и в одном месте.

ВТБ24 заставляли на досрочку каждый раз письменное заявление в офисе делать. Было неудобно. Не знаю, как сейчас.

А почему сбера нет в списке? Тоже вроде есть акция 10% на новостройки.

Придётся возвращать. Ещё и неизвестно кому (кто долги скупит).
Разве что в убрире с маринкой договориться, чтоб кредит из тетрадки выдала :-D

не то что надо мне точно. центр рассматриваю. только



не знаю про него. раньше было много скрытых комиссии



хм. вообще не вариант.




так везде




да, тогда и его добавить надо!



это кто?)

С центра все начинают )


Те же дашки, наташки, айгуль, миленки и прочие банковские работницы.

Областник? :-) Только областники, либо инвесторы, хотят купить квартиру в центре.

Не везде. В сбере через онлайн банк все делается.

наоборот. коренной. не всегда это так, как вы пишите :ultra:



прекрасно

Да, не ожидал что на этом форуме так все запущено :-)

Для примера, всего лишь одна ситуация из жизни: http://dom.lenta.ru/articles/2017/07/24/nomortgage...

И комментарии из ФБ от одного из риэлторов, реально занимающихся ипотекой:
""Это такой маразм, что хочется плакать или История семейной пары, которой упорно и необоснованно не дают ипотеку."
Подсмотрел в интернетах увлекательную историю на тему: "как точно не нужно делать, если хочешь купить квартиру в ипотеку" и готов поделиться своими мыслями от прочитанного. Ну и, чтобы было понятно, предлагаю по пунктам разобрать, чего граждане делали не так.
Ошибка номер раз: запрягли телегу поперёд лошади.
Цитирую: "Квартиру собирались купить еще год назад... ездили, выбирали, общались с застройщиками… нашли то, что искали... ставки по ипотеке снизились... побежали в банк."
Если вы цените своё время, силы и нервы - не начинайте выбор недвижимости, не имея уверенности в наличии средств на её покупку. Максимум, что можно сделать на этом этапе - прицениться к объектам, которые устраивают по параметрам, чтобы понимать, сколько примерно оно будет вам стоить.
И если есть понимание, что денег недостаточно и придётся оформлять ипотеку - бодрым шагом движемся в сторону банка, а мысли, что "проблем с получением ипотеки не может быть вообще" приберегите для другого случая. А если вы потратили целый год на общение с застройщиками и отсмотрели за это время 20 проектов, но при этом не сообразили потратить пару дней на то чтобы подать заявку на ипотеку, то мне вас искренне жаль.
Для справки. Ипотека - не потреб, его сразу после одобрения получать не обязательно. После уведомления о положительном решении у вас будет 3-4 месяца на поиск недвижимости. Не успеете в этот срок, переподадите заявку, с большой долей вероятности её вам снова одобрят.
Ошибка номер два: не плодите сущности.
Цитирую: "Отказали нам без объяснения причин... Немного погоревав, понесли документы во второй банк... В третьем банке, получив очередное «нет», я просто разрыдалась."
Простое правило: отказали в выдаче ипотечного кредита - остановитесь, подумайте, обратитесь к специалистам. Именно в такой последовательности. Нет смысла по очереди обходить все банки, собирая отказы. Получая очередное "нет", вы делаете только хуже.
Объясню. Все же в курсе, что есть различные бюро кредитных историй, где собирается информация о кредитах, которые вы имели неосторожность в своё время оформить?
Так вот, в этих же базах собирается информация и о поданных вами заявках на кредит. Поэтому, когда банк "Y", получив от вас запрос на кредит, открывает базу и видит, что вы уже обращались в банки "X", "Й" и "Z", он вас будет проверять с утроенным усердием, чтобы наверняка найти причину, по которой те вам отказали, и если даже не найдёт, то всё равно откажет, так, на всякий случай.
И ошибка номер три: слышал звон, да не знает, где он.
Цитирую: "Вновь получили отказ — сказали, что мы слишком молодые.... В третьем банке... ко мне подошел один из сотрудников, чтобы утешить... сказал следующее: Вы же не работаете, значит — у мужа на иждивении. И молодая, квартиру купите — ребенка родите. Будет еще один иждивенец. Сами подумайте, зачем нам с вами связываться."
Запомните: за очччень редким исключением специалист банка не озвучит вам реальную причину отказа. Отчасти, потому что сам её не знает, ведь, как правило, отказы приходят от службы безопасности банка, а те не склонны афишировать свои мотивы. Отчасти, от того что информация, послужившая причиной отказа, в принципе не подлежит разглашению, т.к. получена из закрытых источников.
Но если специалист банка каждый раз будет тупо повторять: "банк вправе отказать вам без объяснения причин", разъярённые клиенты его просто разорвут, поэтому он и называет вам самые фантастические версии, только чтобы отвязаться. За более чем 10 лет работы с ипотекой я таких отговорок уже сотни слышал и, как правило, с реальными причинами они не имеют ничего общего от слова совсем.
На самом деле, основания для отказа банальны до безобразия и не имеют ничего общего с возрастом, наличием ребёнка или отсутствием супруга. И открою страшную тайну: даже ваш "серый доход" не является препятствием для получения ипотеки.
А так-то да, зачем нам риэлторы, мы и сами с усами. Это ж надо ж, потратить целый год на поиск квартиры, понахватать отказов и остаться в итоге ни с чем. Самое время рассказать про: "ипотечный кошмар... в общем, заговор... мы — такие молодые, собирающиеся заводить детей — этой стране вообще не очень нужны".
Капец, граждане, это такой маразм, что хочется плакать!"
Оригинал: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=...

Вот другая реальная история, уже без ошибок со стороны клиентов:

"ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ?
Рассказывает специалист по недвижимости Марина Карпук.

К нам обратилась семья из Нижнего Тагила.
Им была одобрен кредит в «ВТБ24» на покупку студии в новостройке для сына-студента УрФУ-УПИ.

Члены семьи плохо ориентировались в Екатеринбурге, поэтому имели смутное представление о том, какую новостройку им выбрать. Необходимо учитывать при этом, что средства ограничены, и требуется осуществить сделку из другого города.

Я предложила им студию в новом жилом комплексе в районе ВТУЗ-городок, в непосредственной близости от УрФУ-УПИ. Квартира была с полной отделкой, и это стало для покупателей приятным сюрпризом.

На тот момент застройщик пересмотрел концепцию этого жилого комплекса, и запланированные апартаменты в нем были переведены в жилой фонд. Только забыл указать это на своем сайте. Мои клиенты признались, что они прошли мимо этой новостройки, т.к. апартаменты не входили в их интересы.

Следующее препятствие, которое я помогла обойти - свободных студий в этом комплексе уже не было! По моей настоятельной просьбе сотрудники партнера-застройщика пересмотрели список квартир, стоящих под бронью, и освободили для моих клиентов отличный вариант на высоком этаже с хорошим видом из окна.

Предстояло решить задачу с ипотечным кредитом – он оформлен в отделении Нижнего Тагила. Я обратилась к специалистам банка-партнера «ВТБ24» и они помогли оперативно перевести одобренную заявку в головной офис банка в Екатеринбурге. И дальше я работала уже с этим офисом банка:
- передала им документы по квартире для согласования объекта,
- получила одобрение по нему и пригласила на сделку своих клиентов.
На подписание договора долевого участия и саму сделку приехала супружеская пара.

Покупатели подписали договор долевого участия и кредитные документы в банке. Потом я отвезла их к нотариусу, где оформили доверенность на меня для сдачи документов на регистрацию права собственности. Позже я показала им на объекте отделку купленной квартиры. И клиенты уехали к себе домой, в Нижний Тагил.

Я сдала за них документы на регистрацию, через 14 дней получила их зарегистрированными, и пригласила покупателей в Екатеринбург для получения кредита и перечисления ипотечных средств застройщику. Вся процедура заняла 30 минут.

Покупатели были благодарны, что я взяла на себя организацию и проведение сделки. А они получили отличный вариант квартиры для своего сына, который могли упустить. И теплое дружеское общение стало для всех приятным бонусом.

И такую услугу мы оказываем бесплатно!"

Взято отсюда: https://www.facebook.com/UralEstate/

[Сообщение изменено пользователем 24.07.2017 23:22]

даже комментировать неохота, просто здесь наверное с мозгами дружат, чтоб еще одних паразитов не кормить

Вам оказывают реальные услуги и при этом еще и не берут за это денег. Где тут мозги и где тут паразиты?

Понятно, что многим в наше время трудно поверить, что качественная и профессиональная услуга может оказываться совершенно бесплатно.

Но это действительно так.

Конечно, бесплатно никто не работает - оплату труда риэлтора берет на себя застройщик, который понимает реальную пользу от того, что клиенты в сопровождении риэлторов гораздо чаще успешно получают кредиты, чем обратившиеся напрямую в банки.

:lol: :lol: :lol:
в чем заключается качество и профессионализм этой услуги?

ложь

наконец-то признались. еще о ее размере нам скажите
я вам открою маленький секрет, что работая с застройщиком напрямую исключая паразита риэлтора, можно снизить стоимость квартиры на комиссию риэлтора


чушь

Основные моменты:
1. Выявление истинных потребностей клиента и подбор максимально отвечающих им вариантов новостроек среди более чем 10 000 квартир во всех районах города. Все это в одном месте, с реальным списком свободных на сегодня квартир с актуальными планировками, благодаря программам Флетселлер, Н-Маркет, прямым договорам с застройщиками. Также есть возможность в некоторых случаях договорится о покупке временно забронированной квартиры (о чем шла речь в примере выше).

2. Сравнение положительных и отрицательных сторон разных жилых комплексов. Ни один представитель застройщика не расскажет о недостатках своего комплекса, будет твердить только о достоинствах, т.к. он заинтересован, чтобы вы купили именно его квартиру. Риэлтер свободен от этих ограничений, он заинтересован, чтобы вы остались максимально довольны покупкой и рекомендовали его своим знакомым, поэтому рассказывает и о возможных недостатках, чтобы вы могли сделать осознанный выбор

3. Выбор максимально подходящей для вас кредитной программы, возможность сравнения среди всех программ всех банков в одном месте благодаря программе Ипотечный навигатор.

4. Если есть сомнения - проверка вашей кредитной истории, выдача рекомендаций по ее улучшению в случае незначительных просрочек.

5. Подача заявки на кредит без посещения банков - все документы отсканирует риэлтор и подаст заявку в один или сразу в два-три банка.

6. В случае отказа банка возможность узнать причину отказа и по возможности решить эту проблему. Напрямую клиентам банки никогда не сообщают причины отказа, а партнерам это можно узнать. В некоторых случаях отказ происходит по случайным причинам - полный тезка в базе просрочек, непогашенная запись о давно закончившейся кредитной карте и т.д. и т.п.

7. Решение технических вопросов по подготовке к сделке, сбор и отправка в банк необходимых документов по квартире, вплоть до аккредитации застройщика в выбранном банке (и такие случаи бывают).

8. Проведение сделки, представительство в регистрационной службе по вопросам регистрации.

9. Помощь в приемке квартиры, обращение внимания на возможные дефекты, которые требуют устранения.


Никто и никогда не скрывал, что риэлтор получает вознаграждение за свою работу. Странно выглядело бы, если бы он работал бесплатно.
Застройщики платят риэлторским компаниям от 1% в случае нахождения покупателя на их квартиру.


Теретически это возможно, но большинство застройщиков не предоставляют дополнительные скидки клиентам без риэлторов. Если у застройщика есть скидки и спецпредложения, то они одинаковы для всех клиентов.
Иногда бывает наоборот, для клиентов с риэлторами есть некоторые преференции у застройщиков - например, бОльший срок бронирования квартиры, если клиенту нужно успеть продать свою квартиру, либо у него заканчивается депозит через 2-3 месяца.

Судя по тону вашего сообщения, у вас был негативный опыт общения с некоторыми риэлторами, или, возможно с "риэлторами" - информационщиками по сдаче квартир. Но, поверьте, тысячи клиентов остаются довольными после общения с хорошими риэлторами и рекомендуют их своим друзьям и знакомым. Некоторые реальные отзывы вы можете посмотреть, например, здесь: http://новостройки--екатеринбург.рф или на сайтах других уважаемых риэлторских компаний.

УБРИР однозначно гумно, вам там страховок впарят до 17% годовых :-D :-D

дододо, лучше ответы на все вопросы в интернете узнать - здесь априори всё бесплатно и правильно напишут :-D Знакомая семья (муж - наладчик оборудования, жена - врач-офтальмолог) сами выбрали УЭСК на Постовского-Денисова-Уральского. И ипотеку оформили на ЖСК. И кичились дешевизной. До сих пор снимают :weep:

Призываю модератора удалить рекламу услуг риэлтора.

По теме: а какие еще банки, кроме сбера, позволяют оформлять частично досрочное погашение без визита в отделение?

а если покупаешь не новостройку, а дом в деревне?
с каким банком будет выгоднее?

вы думаете их риэлторы спасли бы? :lol: :lol: :lol: знаю людей которые обратились к риэлторам - живут на улице, а вообще посмотрите судебную практику ее полно ;-) ;-) ;-) риэлторы отвечают по всем сделкам только тем, что деньги у вас берут



все что написали выше можно и сделать самому

какие-то у вас клиенты странные, раз незнают что хотят

нашел то что хотел и без посторонней помощи

:lol: :lol: :lol: без комментариев

у нормального застройщика сравнить программы разных банков не представляется проблемой, даже если у вашего застройщика нет
[quote]лично я купил квартиру и оформил ипотечный кредит без проблем, большинство общения и согласование условий сделки было через емайл - как с кредитным менеджером банка так и с менеджером по продажам, причем лежа на песочке, там же и о скидочке на квартиру договорились) Всего было 2 визита к застройщику(подписание договора долевого участия в строительстве и потом забирал зарегистрированный договор) и 3 визита в банк (первый визит довез документы в оригинале,первоначально выслал сканы, второй подписание кредитного договора, третий визит страхование и выдача кредита) спустя год я счастливый обладатель квартиры. И вот на какой черт мне ваша помощь?

Безусловно.
Как и наклеить обои, отремонтировать машину, назначить себе лечение или защитить себя в суде.
Разница между вышеперечисленными ситуациями и подбором квартиры в новостройке, да еще и с ипотекой, в том, что последнее можно делать в сопровождении профессионального помощника, которому можно не платить ни копейки из своего кармана.


Каждый второй клиент весьма смутно осознает свои истинные потребности.

Обычный запрос из интернета - "мне нужна готовая новостройка в центре за 1,5 млн. рублей"
В разговоре постепенно выясняется, что готовая - это из-за того, что он не разбирается в застройщиках (кому можно доверять, а кому не стоит), а так квартира будет нужна для сына, которому сейчас 14 лет. В центре - потому что вроде как в центре престижнее и сдать квартиру в аренду легче , но сдавать он ее не собирается, т.к. боится что арендаторы испортят ремонт, сам при этом живет на ЖБИ, а сын мечтает поступить в УПИ. 1,5 миллиона - потому что краем уха слышал, что вроде как за полтора миллиона сейчас можно купить квартиру.
В итоге клиент вместе с риэлтором смотрит, что и за какие деньги можно купить в центре и выбирает квартиру во Втузгородке со сроком сдачи в конце года.

Рад за вас. Уверен, с помощью хорошего риэлтора нашли бы быстрее.


Тоже зря вы это изображаете. Даже если вы лично настолько высокого мнения о своих способностях, что купив 1-2 квартиры в жизни считаете, что разбираетесь в особенностях разных квартир в разных жилых комплексах лучше риэлтора, который смотрит 20-30 квартир и совершает несколько сделок в месяц, то большинство наших сограждан все же не настолько гениальны.

Здесь не понятно, чего нет у вашего застройщика?
В любом случае, конечно же можно зайти на сайты разных банков и потратив по 10-15 минут на каждый, в итоге выудить оттуда информацию и сравнить условия. Только зачем это делать самому, когда все это есть в одном месте и в сопровождении человека, который оформляет несколько ипотек в месяц?

И напоследок, даже в этой теме, где топикстартер задал конкретный вопрос (продемонстрировав, кстати, свою полную некомпетентность в этих вопросах, включив в шорт лист два из трех наиболее одиозных банков в части выдачи ипотеки) вы почему-то не поспешили поделится с ним своими обширными знаниями в этом вопросе, а вместо этого принялись клеймить риэлторов употребляя оскорбительные и совершенно необоснованные слова как "паразиты", "ложь", "чушь".

Данные характеристики вполне применимы к бОльшей части девочек и мальчиков неопределенного возраста сразу после "экспресс-курсов". Их немало. Точка зрения Dimik1978 имеет право на существование.
Мне везло на риэлтеров.
А Вам с Вашим послужным списком можно только "респект" сказать, хоть и не знакомы лично :-)


ГПБ. 9,5%. от 5 млн.
http://www.gazprombank.ru/personal/credits/1742213...