Опыт рефинансирования ипотеки.

у меня на дом и землю - их почти нигде не рефинансируют..

подал 18.08.2017, сегодня пришла смс "Обращение рассмотрено. Процентная ставка по кредитному договору будет снижена до 12% годовых после уплаты ближайшего ежемесячного платежа"

Старая ставка 13,75.

Вопрос: я же могу теперь в другом банке рефинансировать?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2017 15:39]

Райффайзенбанк снизил ставки по ипотеке, в т.ч. и рефинансирование 9,99%

В свете последних событий, ставки на рефинансирования должны быть, не более 9%. Все таки пока не пошел заявку оставить в Сбер на 9,5%. Думаю до конца года увидим 8,5-9% на крупные суммы.

подскажите, у меня сейчас 8,9%, куда обратиться за рефинансированием?

В банк Швейцарии

АИЖК снизил ставки на 0,5. Сейчас от 9 до 9,5% (зависит от суммы кредит/залог).

[Сообщение удалено пользователем 26.09.2017 12:22]

Коллеги, наверно, есть те кому отказали в рефинансировании, или вы знаете тех людей кому отказали. Очень неприятная ситуация. Но поделитесь причинами, можно в личку.
Я потом озвучу основные причины отказов.
Вот, например, причиной может быть развод. В том случае если супруги были созаемщиками и имущество не было разделено по закону. Или еще причина - сделана была перепланировка.


[Сообщение изменено пользователем 28.09.2017 15:46]

Я первый раз рефинансировал в 2014г., то, что сделана перепланировка, сказали пофиг. Посмотрим как в этот раз будет.

из-за неблагонадежности предприятия и просрочкам по кредиту - мне так озвучили в Сбербанке

Второй раз тоже должно получится



да, это тоже может быть,
по такой причине могут в любой ипотеке отказать

Отмечу еще АК БАРС банк - ставка 9,9%

Я как-то не уверена, что второй раз можно рефинансировать кредит, практики такой мало у банков, но пробуйте.
У Сбербанка, например, условие прописано, что кредит не должен быть ранее рефинансирован

В других банках говорят, что можно рефинансировать повторно. Минимальный срок - через 6 месяцев.

Не куда, а когда - к весне 2018 г. ожидаются ставки по ипотеке 6-7 %, вот тогда можно будет. И взять и рефинансирвоать.

откуда дровишки?

Перед выборами в качестве пиара. У нас 70% рынка банковских услуг принадлежит государству. С учетом открытия и бина - эта цифра может вырасти еще на 6-8%.

Но имхо такие ставки будут только в рекламе, на первичном рынке и только на отдельные аккредитованные объекты в которых банк завяз с финансированием под завязку.

Так ждать или не ждать весны? Вот в чем вопрос)

нам Сбер снизил до 12 с 13,5
сумма небольшая относительно, 700т. Но мне для Грефа жалко и 10 рублей.
Хочу рефинансироваться в Райффайзене. Но есть одно НО: я и жена не использовали пока вычет, и ходят слухи что посли рефинансирования могут быть проблемы, не понимаю правда в чем они заключаются. Сумма выплаченных минус тело и будет процент переплаты.

я ждать не стала - отнесла позавчера документы в сбер из ВТБ - пока жду полгода весны - переплата тоже будет ого-го, я итак выигрываю, переходя с 11.5 на 9.5 проц - а тем более, если пишут, что через полгода можно снова рефинансироваться


ПЫСЫ: "приятная" неожиданность - в ВТБ справка для рефин. стоит 500 рублей

Проблем быть не должно.
Вычеты они завязаны не на банках, а на юридических событиях, банки это лишь должное оформление этих событий.

Я при рефинансировании в АИЖК подписал два договора: договор займа и договор ипотеки.

Таким образом продолжу осуществлять недополученные вычеты:
1) На покупку жилья - основание договор купли-продажи.
2) На выплаченные проценты по ипотеке - основание договор ипотеки.

P.S. АИЖК, подписание в БИНе, платить в ВТБ24 - сборище непрофессионалов, по сравнению со Сбером, где ранее была ипотека (Сбер. работает как часы, чётко быстро, профессионально - вернусь туда, когда % упадёт).

В налоговом кодексе написано чтоб продолжать получать вычет с квартиру ипотеку можно один раз рефинансировать.Далее если будете менять банки вычет не дадут

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса предусмотрена возможность получения имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества.

Если получение кредита, который планируется направить на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотечного кредита, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, оснований для предоставления имущественного налогового вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.

Вместе с тем, в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита, выданного на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования), то, в связи с отсутствием в Кодексе ограничения по количеству кредитов, получаемых в целях перекредитования ипотечного кредита на приобретение жилья, налогоплательщик будет иметь право на имущественный налоговой вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в сумме фактически расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка в целях рефинансирования кредита, выданного для рефинансирование первоначального ипотечного кредита.

Внимательнее читаем договора рефинансиррвания, особенно вторичные.

 Касаемо АИЖК , это не кредитная организация, там договора займа, могут возникнуть проблемы с вычетом по уплаченым %, в случае перекредитования в связке было в банке стало в АИЖК, т.к в этом же пункте НК написано- а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.



[Сообщение изменено пользователем 05.10.2017 21:01]

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2017 21:03]

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2017 22:19]

Россельхоз (у них оформлено под 11.4) отказал (свои кредиты не рефинансируют). Райффайзен отказал, т.к. я ИП.