Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? (или я не правильно считаю)

:-D
куча плюсов

я вас 3 раз спрашиваю сылку на банк а вы ... толдычите одно и тоже...
нет ссылки нет банка.

мдя... все печально... я просто допустил опечатку в слове БАНК а вы уже растерялись, я упоминул что меня интересуют БАНКи из топ 10 а вы вобще не поняли про что идет речь и что таекое первая 10ка.

Я 2 раза приводил цифры, 3 раз слишком много чести ....

мне нужны ответы (иначе зачем мне задавать тут вопросы) а вы "размазываете сопли" и пытаетесь меня убедить, а ме нужны были аргументы в пользу банка .... 90% тех кто тут отписался нет этой четкой аргументации . Ваша аргументация не уровне: "разговор на кухне за бутылкой"

Но не смотря на это я получил ответы на вопросы которые искал...

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2015 07:11]

Вам уже сто раз написали.
Недвижимость уже упала в долларах серьезно, и нет никаких предпосылок, чтобы она ещё не упала в следующем году.
Поэтому чего толку рассуждать о доходах об аренду, если вы в любом случае останетесь в минусе с ценой квартиры.
Выгоднее будет не только сложить доллары на вклад в банке, а просто держать доллары под подушкой.

нет, вы не поняли.
зафиксируйте валюту дохода для начала. т.е. определитесь в чем вы хотите зарабатывать.
в квартиру нельзя вложить доллары, так же как и нельзя на ней зарабатывать эти самые доллары, т.к. в России расчеты идут в рублях.\

есть у вас 30к баксов, вы можете поменять на рубли, купить квартиру, сдать и получать платежи в рублях, которые будете переводить обратно в доллары. из-за плавающего курса ваш доход в долларах может снизиться, в том числе и очень сильно, как например это произошло год назад, причем рублевый эквивалент останется тем же. с ценой на квартиру такая же ерунда. в рублях не поменяется, в баксах может внезапно подешеветь.

в случае если вы ту же 30ку закинете на долларовый депозит, вы получите небольшой доход, но он будет уже в долларах и от изменения курса он никак не изменится. так же как и никуда не денется сумма вложений (с учетом ССВ). однако процентный доход конечно ниже чем изначальный доход от сдачи квартиры.

эта разница между долларовым эквивалентом платежей за аренду и процентами по долларовому вкладу - плата за риск, который берете на себя, вкладывая валюту в рублевый актив в виде квартиры в России.

если вам не принципиально получать доходы прямо в долларах, а как в случае с квартирой готовы сумму перевести в рубли, вложить и получать рублевый доход, то смотрите на рублевые депозиты, они дадут вам больший доход чем квартира, по крайней мере на среднем-коротком интервале 1-5 лет.

так-то вы правильно вроде рассуждаете, но как-то не понятно что вы хотите заработать - баксы или рубли. от этого как раз и зависит выбор вложения. ;-)

:-D
Еще проценты по вкладу забыли учесть, а за год это еще 3 тыс. долларов, то есть 10 % от стоимости квартиры

что вам даст ссылка на условия вкладов , которые сейчас не действуют ?
я не отслеживаю все банки по валютным вкладам . но в ВТБ-24 , УБРиР и внешпромбанк точно давали более 6% по валюте в первой половине 2015г.

какая может быть аргументация , если ваш актив - квартира постоянно дешевеет в долларах .

вы реально не догоняете? и тупите по страшному?

кто мешает разбить ваши 2млн. на 2 вклада в двух разных банках, или в одном банке на на себя и на супругу по 1мнл закинуть на вклад. И всё ВСЕ ваши деньги застрахованы, и при отбирании лицензии получите обратно свои деньги в полном объеме.




с натяжкой бы назвал это центром, скорее окраина центра... От Восточной в центр как по пробкам добираться?

да и состояние этих квартир вы вдели? там придется вложиться в ремонт прежде чем их сдавать, иначе не сдадите за приемлимые деньги.

причем с процентами, не зависимо от типа и сроков их начисления :beach:

PS. как вам уже сказали, раз вы собираетесь покупать квартиру в России, то зачем вести речь о доходе в долларах?

есть у вас 2млн рублей, кладите в 2 банка по 1 млн., под 12-13% и получайте свои 20-21,5 тыс. .ежемесячно.

или лучше купить хату, которая дешевеет с каждым месяцем и получать с нее 10тыс?

и переводите их в доллары и получайте 300 долларов вместо 130 при сдаче хату в аренду.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:28]

у него ж в долларах (30тонн)! Или доллары в рубли советуете.. :-D затем что большой риск обвала рубля на уровни подальше чем сейчас.. и никакие 10-12-13% годовых в рублях это не покроют.. по идее недвига все равно вырастет. По крайней мере когда все успокоится, то будет рост и не малый. Т.к. за год упала в цене в долларах более чем в 2 раза. Сейчас в нашей стране кв.м. стали дешевле чем в др. странах, хотя были сравнимы с европейскими (Англию и т.п. не берем). Перекос рынка. А падать дальше не будет. Чего то не один застройщик даже по 50-60т.р. нормальное жилье не продает. В попе на окраине конечно можно и дешевле купить. Но как стоили кв.м. на том же автовокзале год назад по 65-70т.р. так и стоят. В убыток продавать застройщики не будут, только если потом управляющие через их банкротство..
Эх знать бы точно..
Поэтому топику сидеть на попе ровно с валютой на вкладе.. И хорошо что они есть у него. В смутные времена лучше с кэшем в нормальной валюте, в остальные можно и в рублях, недвиге. Когда были нормальные времена, то инвестиции в стройку приносили до 25-30% годовых.

Но и брать квартиру, чтобы сдать в аренду сейчас тоже не бизнес. Тем более за 30т.д. :-) это будет ушатос или в попе со сдачей через год. Там тоже надо будет сделать чистовую и купить мебель, а это еще +300т.р. минимум. А вот те же паркинги в академе: 300т.р. стоит - не берут, т.к. у людей ипотека. А вот в аренду сдаются легко. 3-3,5т.р/ месяц. Вот тебе и 1% ежемесячно. Больше чем на квартире (0,5-0,6) и никаких ремонтов и порчи бытовой техники! 300-500р. коммуналки.



[Сообщение изменено пользователем 04.12.2015 17:07]

где такая идея?
если брать вторичку, то сильный скачок за последнее время был только во второй половине 2006 - первой половине 2007. в остальное время квартиры растут не больше 5% в год.. причем это рублевая ставка.. обычный банковский вклад интереснее.

если покупать котлован, а продавать после сдачи, то есть возможность получить хорошую доходность.


тут есть один серьезный минус. квартиру, если что, можно продать, хотя бы скинув немного. паркинг продать куда сложнее. получится доход, то будет, а вот сам актив реально не стоит тех денег, за которые куплен.

До чего же некоторые любят разводить писанину ни о чём...

Вот конкретный вопрос

Переиначу его - почему некоторые не зарабатывают с одной и той же суммы больше на 20-30 долларов в месяц, хотя для этого надо "всего лишь"
?

Вот конкретный ответ

Что может быть проще - каждый оценивает сам, сколько стоит его работа.

Это чем же моя аргументация не по нраву?

Какая кухня, какие бутылки... На кухне за бутылкой как раз и разводят разговоры подобные вашим - одно и то же по 10 раз мусолят, каждый своё повторяет и другого не слушает :-D

Впрочем, автор уже написал, что нашёл ответы. Видимо больше ему не надо сюда писать :hi:

Спасибо, теперь все ясно.

http://cdn.vedomosti.ru/image/2015/9g/19oios/fulls...

Насколько сечас рисковано держать валютный вклад? Если их запретят, как об этом писали,будет ли выдача вкладчикам накоплений со всеми процентами?

Извините, а кто и где писал? поделитесь информацией плиз....

Знакомые арендуют жилье в европе, приносит хозяину примерно 5% годовых без учета амортизации и налоговых платежей.

Есть 500 тыс. рублей
Рассмотрим на примере доллара.

1) Открыть валютный вклад в августе 2014 года. Курс покупки валюты 35 р.
Итого 14285 $

2) Закрыть валютный вклад в конце января 2015 года, перевести на рублевый депозит.
Курс продажи валюты 66 рублей.
Итого: 66 х 14285 = 942810 рублей

3) Открыть валютный вклад в конце апреля 2015 года. Курс покупки валюты 52 рубля
Итого: 942810 : 52 = 18130 $

4) Продать в декабре 2015 г. Курс покупки 67.
Итого: 67 х 18130 = 1 214 710 руб.

Итого за год с небольшим :
от 500 000 руб = > 1 214 710

ни один банк не даст такой рублевый % по вкладу.

Почем нынче машины времени?

в твердой валюте :

от $ 14285 = > $ 18130 (или + 27% за 17 месяцев)

неплохо, но рост уже не впечатляет.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:16]

можете минусовать сколько угодно, но схема работает.
Суть: подешевел $ открывать валютный вклад, подорожал $ - продавать валюту, уходить в рубли. Качели работают.

Как надо было поступить год назад - понятно.
а что сейчас? Бакс уже пора продавать или еще держать на вкладе?