Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? (или я не правильно считаю)

примеры с недвижимостью на коротких сроках некорректные.

Весь вопрос на какой срок вы собираетесь вкладывать деньги.
Жизненные примеры:
1.
1997 г. - на 10.5 тыс у.е. куплена однокомнатная квартира в областном центре Северо-запада
одновременно в СБС-агро был вклад на 3000 у.е. под 16% годовых
1998 - глубокое разочарование покупкой квартиы, цена в у.е. упала до 3.5 тыс
начало 1999 - СБС-агро приказал долго жить, вклад удалось вернуть в валюте отдав в качестве подарка "помощникам" все накопленные проценты и сие было еще очень хорошо :-) а так - предлагали отдать по курсу 6 рублей за доллар и с ожиданием в год в виде какого то мутного векселя
2007 - предложение от соседей о выкупе квартиры за 1.7 млн (примерно 60 тыс у.е.)

2. Покупка в 2004 г за 25 тыс у.е. 1-ки в Подмосковье (около 700 тыс рублей) новостройки, сдача в 2007 году
2008 начало - предложение о продаже за 100 тыс (около 3 млн)
сейчас стоит ровно также - около 3 млн, в у.е. меньше 50 тыс
Аренда за 7 лет отбила первоначальные затраты
На выходе имеем и квартиру и сумму полученных денег равной первоначальной

Но если бы рассматривать все вложения на срок - 1 год, то лучше вклад, тем более что сейчас есть страхование:-)
Если на 10 лет - то лучше недвижимость :-)
Это из личного опыта

да что вы спорите
человек имеет право на собственные заблуждения
пусть сдает 12 месяце в году идеальному арендатору , который перечисляет все деньги авансом за 12 месяцев, а вместо того, чтобы что-то ломать и воровать, только ремонтирует и отделку отделывает, а также дружит с соседями и выступает против алкоголя, наркотиков и незаконных мигрантов = ведь все аредаторы малосемеек на вторчермете и компресосрном такие!
ну и страховка квартиры и отвественности перед соседями пусть автору тоже бесплатно достанется, как и транспорт для поездок к квартире


давайте вместе пожелаем ему удачи!!

да, и сдать малосемейку на компрессорном мы ему пожелаем за 20 + ку

+ налог на имущество

можно, конечно, ничего не страховать, и устроить пожар , а потом его потушить, затопив соседей на 4 этажа вниз, а потом , когда все отремонтируются, тоже начать ремонт, и пробурить трубы отопления, например

да, кстати забыли про это, нам на наши 60кв.м. 5,5 тыс налога пришло :-)

а еще арендатор привезет свою мебель и бытовую технику, и подарит автору, чтобы он сдавал квартиру вместе с ней.
а когда она будет ломаться - будет сам ее в СЦ возить, и ремонтировать за свои деньги!
арендаторы - они такие
никогда кредитов не берут в быстроденьгах, и поэтому коллекторы никогда не вырезают проводку к квартире, окна не выбивают и краской подьезд не исписывают
ну и поэтмоу естественно никогда следующих аредаторов не беспокоят

очень странное сравнение валютного вклада и рублевой квартиры..

надо для начала в валюте определиться..
на квартире навариться в долларах гораздо сложнее(в минус уйти легко), поэтому, по крайней мере на короткий срок, валютный вклад будет предпочтительнее.
а если смотреть рубли, то ставка по рублевым вкладам обычно выше, чем возможная доходность от квартиры с учетом даже подорожания

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2024 18:29]

Это не работает.
Нужно просто понять, что в период роста экономики (не особо важно на чем он основан) вложение в недвижимость выгодно:
- народ начинает больше зарабатывать -> больше спрос на недвижимость -> квартира растет в цене;
- появляются новые рабочие места -> приток людей в город -> больше спрос на аренду -> повышение дохода от аренды;
- застройщики активно осваивают деньги и кредиты -> больше и надежнее поток строительства -> можно высмотреть выгодный инвестиционный вариант.

Но в период спада экономики, идут обратные процессы:
- денег у народа нет -> спрос на недвижимость падает ниже крыши -> купленная квартира дешевеет как минимум в валюте, а то и в рублях;
- отток людей из города -> никакой спрос на аренду -> снижение дохода от аренды;
- застройщики не начинают ничего нового и продолжают медленно старое -> резкое повышение рисков недостроя -> влезать в котлован сейчас нереально;
+ государство судорожно начинает повышать налоги -> повышение расходов.

Вы знаете, сколько продлится текущий кризис? Я нет, но сомневаюсь, что меньше нескольких лет. И влезать в недвижимость как в инвестицию посередине кризиса - полнейший маразм. Когда появятся реальные проблески в экономике - можно попробовать успеть момент.
При этом я не имею в виду недвижимость для собственного проживания, тут уже надо считать и думать.

читать что такое ГКМ.
:-D

это не всегда работает .
ситуация сильно будет зависеть от экономической ситуации в стране .

вообще не вижу сравнивать недвижку с валютой
абсолютно разные инструменты для разных людей

предположим у меня есть 30 тыс. долл. которые по крайней мере пару лет мне не нужны будут
покупать квартиру и сдавать ее, что бы потом бегать смотреть за арендаторами, собирать деньги, есть ли смысл? а предположим что я живу между двумя странами, так вообще времени не хватит.
Поэтому мне выгоден в клад, лучше в долларах, так как рубль на горизонте в 2 и более лет уж очень не стабилен

а тут человек предположим, устроил свою жизнь, будет до пенсии жить в Ебурге, для него может быть и выгодно купить недвижку, такой человек не склонен к риску, будет иметь кроху но стабильную

все люди разные, у всех разная склонность к риску и различные условия жизни
не ищите выгоду, если считаете что выгоднее сдавать, сдавайте

Еще добавлю при росте экономики ставки по вкладам снижаются и становятся не так выгодны, а при спаде наоборот ставки по вкладам повышаются при снижении стоимости аренды - становится выгоднее держать деньги на вкладе.

практика. имею стабильно чистую 11 с хаты...

плачу 1000 ру человку который раз мес забирает деньги с квартиры и проверят ее сотояние. (тоже практика) итого 10 000 ру.в кармане

конкретно... ссылку только что бы бакн был не 3й с конца а из 1й десятки.

номальный вариант для сдачи за 12 и за "10 с руками" найти легко

http://homes.e1.ru/view/189313853/
http://homes.e1.ru/view/178565433/
Торг до 2.0-2.1 или через 2-3 мес сами такую цену предложат

30 тыс зелени в банке и 70-80 дол в мес против хаты за туже 30ку которая приносит 130 бачей в мес. (так вам понятнее ? )

я уже ответил тут !!!!

так что счет 1:1

на растущем баксе ?...

а я не собираюсь ее продавать .. буду доить лет 10-20 может больше.

ну и у меня такая ситуация была. Купил за 60 зелени, сейчас 30 , ну и что что ? это меняет ?! ничего!!!
но я свою не собираюсь продавать... меня устраивает тот пасивный доход который который я с нее имею... Но я хочу попробовать что то другое .. вот и спросил про вклады в валюте. Конечго меня "коробит" что из за скачка бакса моя квартира в дол стала дешевле в 2 раза .но как я выше сказал... это ничего не меняет!!!

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 19:33]

Автор квартиру что ли продает?
Так-то за 30000 долларов только всякий трэш в продаже.

тут не обсуждают хаты ?!
вам сюда http://www.e1.ru/talk/forum/index.php?f=119

Согласен.
Тему закрыть!

Если вам не понятен смысл топика и почему я его разместил тут а не на наедвиге, может вы просто в нее не будете заходить и она не будет вас раздражать..

ну а так 6800 в месяц в кармане + обесценение рубля (за последние 5 лет, исключая последний год в среднем - 8%) 13600 = 20 400 руб. ежемесячно

и никаких человеков, и никакой привязки к городу где квартира

мне нечего сказать.
человек пытается переспорить сам себя, собеседники не нужны

Всегда находятся люди, которые сначала зададут вопрос, а после нормальных вменяемых ответов начинают доказывать своё единственно верное мнение :-D . Им не нужны ваши ответы, им надо кому-то доказать, что они не зря сделали свой выбор, потому что, видимо, сомневаются в его правильности. :hi:

А по теме - тут и обсуждать нечего. Кому-то носиться (покупка-сдача в аренду-ремонт-продажа) с этой квартирой лень - он деньги в банк кладёт (в 2-3-5 банков). А кому-то за 30 баксов в месяц не в облом иметь постоянные контакты "третьего рода" - он покупает и в аренду сдаёт. О чём тут ещё спорить?
Про размер суммы тоже самое - кому-то 30 баксов в месяц надо чтобы связаться с квартирой, а кто-то только за 300 баксов согласится, а до 300 и пальцем не пошевелит (только договор в банке подписать :-) ).

+1 :-D

это с вычетом всех налогов и расходов на ремонты ?

кто такой бакн и что за десятки ?
практически у большей половины банков были предложения выше 6% по долларам в первой половине 2015г.

а по мне так это меняет многое .
можно было ничего не сдавать , а иметь сейчас 60 тыс. долларов против 30 .