Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? (или я не правильно считаю)
10:28, 03.12.2015
Субж. Читал много и чем больше тем еще меньше понимаю: зачем люди несут деньги в банк ?!
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:58]
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:58]
y
yv88
![Свой человек в форумах: 67, 80, 109, 160](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-op-0-0-0.gif)
10:36, 03.12.2015
. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол.
аренда просела давно, люди по 15 тыр + ку сдают, чтобы в минус на коммуналке не уходить, о чем ты говоришь ?
d
dc
10:37, 03.12.2015
аренда просела давно, люди по 15 тыр + ку сдают, чтобы в минус на коммуналке не уходить, о чем ты говоришь ?
Нигде не озвучивалось, что квартира в России
D
Denis/
10:40, 03.12.2015
В сдаче в аренду бывают перерывы, особенно сейчас. Спрос-то упал. Т.е. собственность есть - прибыли нет. На вкладах от вас ничего не зависит.
Я не понимаю,как можно не рассматривать безопасность. Квартиру можно купить с обременением, скрытыми дефектами, куча риском в общем. По вкладу рисков меньше. А разница дохода, как мне кажется, не перекрывает эти риски.
Это мое аматорское имхо и только в рамках сравнений двух видов вложения средств.
Подскажите страну, в которой цены на недвижку больше, чем у нас? :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:41]
Я не понимаю,как можно не рассматривать безопасность. Квартиру можно купить с обременением, скрытыми дефектами, куча риском в общем. По вкладу рисков меньше. А разница дохода, как мне кажется, не перекрывает эти риски.
Это мое аматорское имхо и только в рамках сравнений двух видов вложения средств.
Нигде не озвучивалось, что квартира в России
Подскажите страну, в которой цены на недвижку больше, чем у нас? :-)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:41]
y
yv88
![Свой человек в форумах: 67, 80, 109, 160](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-op-0-0-0.gif)
10:40, 03.12.2015
сдавать ее 11 месяцев в году, находясь в россии - очень оптимистичный прогноз
y
yv88
![Свой человек в форумах: 67, 80, 109, 160](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-op-0-0-0.gif)
10:47, 03.12.2015
какую квартиру можно купить за 2 млн ?
апартаменты или хрущ мс
почем его можно сдавать ?
пусть 13 + ку
11 мес в году
143 тр
за вычетом подоходного 125
расходы на мелки ремонт -15 =110
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90
7500 руб в месяц чистого дохода, с вашими трудозатратами 3-10 рабочих дней в году
112 долларов в месяц
доход с вклада - 100 долларов в месяц
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года
апартаменты или хрущ мс
почем его можно сдавать ?
пусть 13 + ку
11 мес в году
143 тр
за вычетом подоходного 125
расходы на мелки ремонт -15 =110
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90
7500 руб в месяц чистого дохода, с вашими трудозатратами 3-10 рабочих дней в году
112 долларов в месяц
доход с вклада - 100 долларов в месяц
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года
11:11, 03.12.2015
143 тр
допустим хотя вы слишком лехко выкинули 1 мес.
за вычетом подоходного 125
ок
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
что ????? нет у меня таких расходов хотя я и живу в другом конце нашей раши. так что 125
расходы на мелки ремонт -15 =110
1 раз в 2-3 года итого -5 в год.
120
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90
для этого есть залог (как я выше уже написал) и если мы закладываем кидалово в риски то позвольте и мне заложить их в бонусы. Кидаем жильца на эти-же 5. итого -0
120/12 = 10 000 рублей 147 баксов. а я вобще речь вел про 120-130.
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года
угу или однажды узнать что у банка забрали лицуху и мои 30 превратились в 20 - 10 тыс дол убытка. (страховка то ВСЕГО 1.4 ляма рубасов)
Забрать деньги из банка раньше срока это потеря % ОДНАЗНАЧНО
А продажу квартиры ... ну планируй зарание. А нужны деньги срочно... возьми кредит... темболее что есть его обеспечение , бетон.
И я же четко написал ЧТО :
!!!!!! зачем вы мне приводите их как аргумент в пользу вклада ?!
у вас привычка не слушать что и о чем говорит собеседник ?!
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:13]
11:15, 03.12.2015
Квартира дешевеет, а валюта нет.
ДА ???? за мои 30 лет только в этом году недвига и только в россии пошла вниз .. везде идет в верх.
d
dc
11:15, 03.12.2015
Подскажите страну, в которой цены на недвижку больше, чем у нас?
Вы это серьезно?
А теперь посчитайте на сколько подешевела ваша квартира в долларах с 2014 года.
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания спроса.
А если квартира не в России, то не находясь в той стране минимум половину из года, вы на её аренде никогда не сможете заработать.
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания спроса.
А если квартира не в России, то не находясь в той стране минимум половину из года, вы на её аренде никогда не сможете заработать.
11:19, 03.12.2015
люди по 15 тыр + ку сдают, чтобы в минус на коммуналке не уходить
квартира с комуналкой 15 тыс сдают за 15 тысяч ?! круто .. а где так ? дайте адресок этого стадиона.
b
bkmz1
![Свой человек в форумах: 72](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-72-0-0-0.gif)
11:20, 03.12.2015
ДА ???? за мои 30 лет только в этом году недвига и только в россии пошла вниз .. везде идет в верх.
Гугли Пузырь недвижимости в японии.
По теме. ТОварищ купил квартиру в португалии. В лучшем случае сдается 4 месяца в году
k
kzv
![Свой человек в форумах: 72](https://cdn.e1.ru/talk/forum/images/shevron/0-72-0-0-0.gif)
11:24, 03.12.2015
зачем держать деньги на вкладах, если в сто раз выгоднее банчить наркотой?
другие аспекты я не рассматриваю (мораль, закон и тд)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:26]
другие аспекты я не рассматриваю (мораль, закон и тд)
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:26]
11:24, 03.12.2015
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания спроса.
а если до 200 ?
% по валютным вкладам были нищенские и в 10 и 11 и 12 и 13 годах при курсе 35 ... речь про другое.
D
Denis/
11:26, 03.12.2015
Вы это серьезно?
в силу своей некомпетентности, да, вполне.
Ну, т.е я понимаю конечно, что есть страны, в которых недвижимость дороже, но тогда транспортные расходы во сколько раз возрастут? Там ведь нужно появляться время от времени :-)
% по валютным вкладам были нищенские и в 10 и 11 и 12 и 13 годах при курсе 35 ... речь про другое.
ну дак рублевый-то доход у вас возрастет! а в недвижке при продаже потеряете. Была у вас квартра за 1 млн. при долларе за 30. Стала у вас квартира за 900тыр. при долларе за 60. т.е. упущенная выгода больше 1млн р.
Или я не так что-то посчитал?
[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:31]
К
Красный формульный болид
11:28, 03.12.2015
а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ?
Ни в чем. Вклад - это доступные в любой момент наличные средства, которые можно потратить в любой момент на что угодно.
А вот это вот все -
я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду.
- это не деньги, а собственность, которую для перевода в деньги нужно долго и муторно продавать по негарантированной цене. Собственность - это обуза, из которой невозможно быстро извлечь деньги.
d
dc
11:31, 03.12.2015
в силу своей некомпетентности, да, вполне.
Принято, бывает
Ну, т.е я понимаю конечно, что есть страны, в которых недвижимость дороже, но тогда транспортные расходы во сколько
раз возрастут? Там ведь нужно появляться время от времени
Может, человек вообще не про Россию? У 2игоря есть ссылка на ставки вкладов в зарубежных банках, надо посмотреть - есть там под 4 годовых на год что-нибудь...
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
можно было зафиксировать 8% годовых на 1 год или ( и ) 6% годовых на 3 года .
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется
"залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
ну купили вы квартиру - за эти деньги в бараке 1-комн. или в удаленном районе . сдаете за 10-12 тыс.+ коммуналка в сегодняшних условиях . пусть в идеале это 120 тыс. в год - налог .
и через год имеете еще более уставшую квартиру и чуть больше 100 тыс. рублей .
а за 31 тыс. долларов через год вы покупаете уже 2-комн. квартиру в тех же пикулях или хорошую 1-комн вместо барака .
вот и вся разница .
не говоря уже о ликвидности ...
12:37, 03.12.2015
можно было зафиксировать 8% годовых на 1 год или ( и ) 6% годовых на 3 года .
уже интересеее.. кто из банков делает такие предложениея ?
ну купили вы квартиру - за эти деньги в
бараке 1-комн. или в удаленном районе
в центре можно за 30 купить хруща или брежневку.(цены давно мониторю)
и через год имеете еще более уставшую квартиру и чуть больше 100 тыс. рублей .
цифры УЖЕ есть вверху.
П
Поджог Сараев
12:40, 03.12.2015
По моему эта тема не для Банковских технологий
S
ShmidT
13:12, 03.12.2015
уже интересеее
ключевое
можно было
Что хочет доказать автор? Нравится бетон, берите бетон. Сдавайте, получайте головную боль с квартирантами, либо не получайте, если повезет. Бабушкин бизнес всегда был, есть и будет. И вообще с этим => на Недвижимость. Там точно получите поддержку.
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)
ок, 30k это примерно 1950тыс. на них покупаете хату (в центре не купить за эти деньги хату, или давайте ссылки в студию) сдаете, чистыми получаете 7-8,5 тысяч.
проходит год:
- ваш старый хрущ теряет в цене 15-20% (в рублях получается можно будет продать его 1560-1650тыс)
- от аренды вы получили доход в виде 84-102тыс.
- происходит дальнейшая небольшая девальвация до уровня в 75 руб . за доллар.
Итог: на начало года у вас было 30к зелени, через год ваш актив можно оценить в (1560-1650) + (84-102) = 1644-1752 тыс. руб. При долларе в 75 ваша котлета получится в 22-23,5 тыс. долларов.
Кинув на вклад под 4% вы бы через год получили котлету размером в 31,2 тыс. долларов.
ЗЫ. Плюсы вклада в том что доступность средств очень высока, и есть возможность изымать частями, ну понадобилось вам 5к долларов, пошли и сняли, а остальные лежат дальше. (для этого 30к долларов в начале года надо раскидать на 6 вкладов по 5к каждый). А как вы сможете достать часть актива из квартиры?
уже интересеее.. кто из банков делает такие предложениея ?
это предложения первых пяти месяцев 2015г.
в центре можно за 30 купить хруща или брежневку.(цены давно
мониторю)
менее 2 млн. рублей за центр ? есть большие сомнения в получении хорошего варианта за эти деньги .
цифры УЖЕ есть вверху.
это цифры теоретика или практика ?
с арендой сейчас все не так сладко , как вам думается .
ЗЫ. брать недвижимость под аренду на падающем рынке просто глупо .
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.