Разясните пож. в чем фишка валютных вкладов ? (или я не правильно считаю)

Субж. Читал много и чем больше тем еще меньше понимаю: зачем люди несут деньги в банк ?!
Вот у меня есть на руках 30 000 зеленых
по грубым расчетам 30 000 + 4% 1 200 USD это 100 дол в мес. дохода.
допустим на эти деньги я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду. Даже если платить все налоги и делать ремонт (косметику) каждые 3 года (следи что бы хату не убивали, для этого и берется "залог") на руках будет оставаться чистыми 120-130 дол. Вот и вопрос ... а в чем смысл вкладов с точки зрения прибыли ? (другие аспекы: удобно,безопастно и пр... я не рассмативаю)

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:58]

аренда просела давно, люди по 15 тыр + ку сдают, чтобы в минус на коммуналке не уходить, о чем ты говоришь ?

Нигде не озвучивалось, что квартира в России :-)

В сдаче в аренду бывают перерывы, особенно сейчас. Спрос-то упал. Т.е. собственность есть - прибыли нет. На вкладах от вас ничего не зависит.
Я не понимаю,как можно не рассматривать безопасность. Квартиру можно купить с обременением, скрытыми дефектами, куча риском в общем. По вкладу рисков меньше. А разница дохода, как мне кажется, не перекрывает эти риски.
Это мое аматорское имхо и только в рамках сравнений двух видов вложения средств.



Подскажите страну, в которой цены на недвижку больше, чем у нас? :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 10:41]

сдавать ее 11 месяцев в году, находясь в россии - очень оптимистичный прогноз

[Сообщение удалено пользователем 19.09.2016 19:04]

какую квартиру можно купить за 2 млн ?
апартаменты или хрущ мс
почем его можно сдавать ?
пусть 13 + ку

11 мес в году
143 тр
за вычетом подоходного 125
расходы на мелки ремонт -15 =110
страховка + накладные и транспортные расходы - 15=95
ктото вас обязательно кинет на копеечку -5 =90

7500 руб в месяц чистого дохода, с вашими трудозатратами 3-10 рабочих дней в году
112 долларов в месяц
доход с вклада - 100 долларов в месяц
причем вы можете снять их в любой день, не продавая квартиру 2 года

допустим хотя вы слишком лехко выкинули 1 мес.

ок

что ????? нет у меня таких расходов хотя я и живу в другом конце нашей раши. так что 125

1 раз в 2-3 года итого -5 в год.
120

для этого есть залог (как я выше уже написал) и если мы закладываем кидалово в риски то позвольте и мне заложить их в бонусы. Кидаем жильца на эти-же 5. итого -0
120/12 = 10 000 рублей 147 баксов. а я вобще речь вел про 120-130.

угу или однажды узнать что у банка забрали лицуху и мои 30 превратились в 20 - 10 тыс дол убытка. (страховка то ВСЕГО 1.4 ляма рубасов)
Забрать деньги из банка раньше срока это потеря % ОДНАЗНАЧНО
А продажу квартиры ... ну планируй зарание. А нужны деньги срочно... возьми кредит... темболее что есть его обеспечение , бетон.
И я же четко написал ЧТО :

!!!!!! зачем вы мне приводите их как аргумент в пользу вклада ?!
у вас привычка не слушать что и о чем говорит собеседник ?!

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:13]

ДА ???? за мои 30 лет только в этом году недвига и только в россии пошла вниз .. везде идет в верх.

Вы это серьезно?

А теперь посчитайте на сколько подешевела ваша квартира в долларах с 2014 года.
И на сколько ещё подешевеет, если доллар поднимется до 100 рублей, а недвижимость даже в рублях начнет дешеветь из-за переизбытка предложения и схлопывания спроса.

А если квартира не в России, то не находясь в той стране минимум половину из года, вы на её аренде никогда не сможете заработать.

квартира с комуналкой 15 тыс сдают за 15 тысяч ?! круто .. а где так ? дайте адресок этого стадиона.

Гугли Пузырь недвижимости в японии.

По теме. ТОварищ купил квартиру в португалии. В лучшем случае сдается 4 месяца в году

зачем держать деньги на вкладах, если в сто раз выгоднее банчить наркотой?
другие аспекты я не рассматриваю (мораль, закон и тд)

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:26]

а если до 200 ?
% по валютным вкладам были нищенские и в 10 и 11 и 12 и 13 годах при курсе 35 ... речь про другое.

в силу своей некомпетентности, да, вполне.
Ну, т.е я понимаю конечно, что есть страны, в которых недвижимость дороже, но тогда транспортные расходы во сколько раз возрастут? Там ведь нужно появляться время от времени :-)


ну дак рублевый-то доход у вас возрастет! а в недвижке при продаже потеряете. Была у вас квартра за 1 млн. при долларе за 30. Стала у вас квартира за 900тыр. при долларе за 60. т.е. упущенная выгода больше 1млн р.
Или я не так что-то посчитал?

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2015 11:31]

ок про США забыл :-D

Ни в чем. Вклад - это доступные в любой момент наличные средства, которые можно потратить в любой момент на что угодно.
А вот это вот все -

- это не деньги, а собственность, которую для перевода в деньги нужно долго и муторно продавать по негарантированной цене. Собственность - это обуза, из которой невозможно быстро извлечь деньги.

Принято, бывает :-)

Может, человек вообще не про Россию? У 2игоря есть ссылка на ставки вкладов в зарубежных банках, надо посмотреть - есть там под 4 годовых на год что-нибудь...

можно было зафиксировать 8% годовых на 1 год или ( и ) 6% годовых на 3 года .

ну купили вы квартиру - за эти деньги в бараке 1-комн. или в удаленном районе . сдаете за 10-12 тыс.+ коммуналка в сегодняшних условиях . пусть в идеале это 120 тыс. в год - налог .
и через год имеете еще более уставшую квартиру и чуть больше 100 тыс. рублей .
а за 31 тыс. долларов через год вы покупаете уже 2-комн. квартиру в тех же пикулях или хорошую 1-комн вместо барака .
вот и вся разница .

не говоря уже о ликвидности ...

уже интересеее.. кто из банков делает такие предложениея ?

в центре можно за 30 купить хруща или брежневку.(цены давно мониторю)

цифры УЖЕ есть вверху.

По моему эта тема не для Банковских технологий

ключевое


Что хочет доказать автор? Нравится бетон, берите бетон. Сдавайте, получайте головную боль с квартирантами, либо не получайте, если повезет. Бабушкин бизнес всегда был, есть и будет. И вообще с этим => на Недвижимость. Там точно получите поддержку.

ок, 30k это примерно 1950тыс. на них покупаете хату (в центре не купить за эти деньги хату, или давайте ссылки в студию) сдаете, чистыми получаете 7-8,5 тысяч.

проходит год:
- ваш старый хрущ теряет в цене 15-20% (в рублях получается можно будет продать его 1560-1650тыс)
- от аренды вы получили доход в виде 84-102тыс.
- происходит дальнейшая небольшая девальвация до уровня в 75 руб . за доллар.

Итог: на начало года у вас было 30к зелени, через год ваш актив можно оценить в (1560-1650) + (84-102) = 1644-1752 тыс. руб. При долларе в 75 ваша котлета получится в 22-23,5 тыс. долларов.

Кинув на вклад под 4% вы бы через год получили котлету размером в 31,2 тыс. долларов.

ЗЫ. Плюсы вклада в том что доступность средств очень высока, и есть возможность изымать частями, ну понадобилось вам 5к долларов, пошли и сняли, а остальные лежат дальше. (для этого 30к долларов в начале года надо раскидать на 6 вкладов по 5к каждый). А как вы сможете достать часть актива из квартиры?

это предложения первых пяти месяцев 2015г.

менее 2 млн. рублей за центр ? есть большие сомнения в получении хорошего варианта за эти деньги .

это цифры теоретика или практика ?
с арендой сейчас все не так сладко , как вам думается .

ЗЫ. брать недвижимость под аренду на падающем рынке просто глупо .