Перспективы и практика кредитования ЖСК

Под ЖСК подразумевается некоммерческий строительный кооператив граждан, созданный для строительства конкретного объекта, а не схема продажи застройщиком.

Интересен механизм выдачи ипотечных кредитов для членов такого ЖСК на этапе строительства, с точки зрения банковских технологий: выгодно не выгодно, как это реализовать, основные нюансы и т.д. и т.п.

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 14:31]

Диполм пишете или на испытательный срок задачу поставили?
Ну так и быть.
Выгодно - не выгодно - категория сугубо субъективная. Если смотреть с точки зрения клиентщика - выдали, заработали на процентах, которые выше чем по привлечённым средствам - выгодно. Через пару лет начались неплатежи, дом не достроили, обеспечения нет, пайщики спились с горя. Невыгодно. Можно ещё пораздувать про то, что неплатежи могут быть покрыты конской процентной ставкой. Можно теоретизировать до бесконечности...
Как реализовать - взять деньги, выдать пайщикам, держать кулачки чтобы вернули. А можно ещё проект проверить, а можно ещё ИРД посмотреть, а можно ещё платежеспособность пайщиков проверить, а можно ещё застраховать чёнить, а можно ещё и рефинансировать в какомнить АИЖК, а можно ещё личные машины-дачи-почки заёмщиков в заклад принять. Много чё можно. Можно даже на свои деньги построить дом и потом распродать пайщикам. Можно меня пивом в Пансметане со смажным сыром отпоить - я ещё чёнить придумаю.
Основные нюансы - чтобы было как можно былоее прибыльно и как можно меньше рисков рисков.
Доклад на четвёрку для третьего курса считай у вас уже есть, надо тока по ЕСКД оформить, хотя щаз такие экономисты пошли, что и не знают наверное что такое нормоконтроль...

Нет :-) ..У нас на форуме автор тему создал, сейчас нюансы по профильным форумам выясняет..Так что интересно будет мысли послушать не только автору..Есть и другие заинтересованные..

Почему возник такой вопрос?
1-е сообщение п.5 тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=446944...

К этому времени дом будет сдан, строит аккредитованный банком застройщик при поэтапной оплате, по согласованному с банком: проекту, графику строительства и финансирования. Куда делось обеспечение? А земля. Оценка заемщиков по стандартной схеме (уровень з/п, кредитная история и т.д.), поручительство физиков. Ну, выпьют пайщики по 50 г на новоселье, с такого количества никто еще не спивался. ;-)

Не платежи это не особенность данного проекта, это стандартные риски. :cool:

Ставка будет стандартная, ну или чуть выше рынка т.к. это позволяет очень низкая цена 1м2 и народ встанет в очередь.

Ни к чему, достаточно прикинуть в первом приближении. :-)

Сходите по ссылке в предыдущем сообщении, там все написано. :ultra:

Проект и пайщиков проверить не можно, а нужно. ИРД? Что за зверь? Почему бы и не застраховать чёнить. Рефинансировать - опять же, стандарт.

Предлагаю без фанатизма, нам нужен востребованный продукт.

А как же не профильные активы?

Это всегда, пожалуйста, с хорошим человеком, да ради такого дела.

Вот и я про тоже, для этого есть все предпосылки.

Спасибо добрый человек.

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 20:26]

Я пива выпил, машину поставил (с) ОАК
В понедельник потеоретизирую.

Ок.

ставка будет на порядок выше или даже больше, т.к. риски несоизмеримо выше чем при стандартном ипотечном кредитовании.


готового банковского продукта (отработанного механизма) у нас нет, на такую "блуду" может решиться только гос-во в лице АИЖК или чего-нибудь подобного...
все имхо естественно, ну и удачи :-)

Читайте внимательней :ultra:

Чем по вашему это отличается от стандартной ипотеки на стадии строительства ЖСК от застройщика? :-)

тем, что при стандартной ипотеке уже есть нечто (квартира, коттедж и пр.) с зарегистрированным в установленном порядке правом собственности :ultra: , а при вашем варианте есть

это "сферический конь в вакууме" :-( , отсюда и риски
зы: АВ вроде ясно дал понять, что ваши шансы стремятся к нулю
зызы: ничего личного

По вашему нет ипотеки на этапе строительства.

есть , но надо понимать что это примерно как экспресс-кредит за 10 минут риски такие же если не выше. Потому редкий банк на такое пойдет.. тем более вашем вариантте при неблагополучном раскладе он потеряет не только деньги выданные застройщику но и деньги выданные клиентам ..
имхо

Повторю свой вопрос

ЖСК от застройщика -это ЖСК созданный застройщиком, просто схема продажи. Какие там

если объект еще строится?

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 23:49]

изучите очень внимательно, в идеале с толковым юристом, 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
после этого пригласите кредитчика (не обязательно по иптотеке) и втроем обсудите перспективы Вашего проекта... четвертым можно позвать рисковика, но он не придет, он просто зарубит вашу заявку на кредитном комитете Банка, при условии, что она дойдет до него :-D
сори, но это реалии Нашей жизни :ultra:

зы: можете еще пригласить залоговика, он Вам расскажет о Вашем будущем, при неблагоприятном раскладе...

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:04]

Вам нужны конкретные названия банков которые кредитуют ЖСК застройщика?
Могу поспорить, что пару тройку найду. До кризиса например Уралсиб, Губернский. Я риэлтор, мои клиенты брали там ипотеку на покупку долевки в ЖСК застройщика.

А где конкретика? Если бы я это все проделал, то сейчас вы бы у меня консультации брали, а не я у вас. :-)
[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:12]

По поводу 214-ФЗ, застройщики как раз и обходят его через свои ЖСК.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:15]

если бы это были консультации, то они бы не были Бесплатными ;-)

Конкретика дорого стоит, Вы же это прекрасно понимаете... как никак

...
Удачи Вам и Вашим клиентам, надеюсь Вы их не разочаруете :-)

что очень черевато для конечного потребителя :-(

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:19]

Конечно понимаю. Что есть бизнес - взаимовыгодное сотрудничество.

Люди заехали, живут.

а все ли??? ;-)
вопрос не конкретно к Вам, а к схеме

А все ли люди/фирмы/банки и т.д. и т.п. хорошие?

я не об этом Вас спросил :-)

мне? :-D нет спасибо.. рекомендую вам почитать договора ЖСК с пайщиками от разных застройщиков , чтобы понять схему взаимодействия банка и ЖСК "от застройщика"



могу поспорить, что просто по памяти с десяток назову :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:43]

По любой схеме при желании можно швырнуть. То что она рабочая это факт. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2011 00:46]