ОАЗВ: кредит на жилье

какие клинические фантазии :-D
доля ипотеки никогда не была 90%.

у меня из 4 реальных покупашек только один пришел с живыми деньгами.

это у вас бредни. у друзей агентство: новострой в этом году у них брали только ипотечники. за кэш брали только землю.

И?!

Во втором квартале 2009 года количество ипотечных сделок на российском рынке сократилось в 10 раз по сравнению с тем же периодом годом ранее. Об этом говорится в отчете аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». По сравнению с первым кварталом 2009 года количество ипотечных сделок практически не изменилось. По итогам полугодия ипотечный рынок вернулся на уровень 2003-2004 годов.
Во втором квартале 2008 года доля ипотечных сделок на рынке составляла 29%. За год их количество уменьшилось на 24 процентных пункта до пяти процентов. Спрос на приобретение жилья с помощью ипотечных схем за год сократился более чем в пять раз.

По данным «МИЭЛЬ», средняя ставка по ипотеке в России по итогам второго квартала составляет 18,3% годовых в рублях и 14,2% - в долларах. Это больше чем в прошлом году на три-пять процентных пунктов. Аналитики «МИЭЛЬ» отмечают, что в последние месяцы ряд банков снизил ставки по ипотеке.

На ипотечный рынок в России повлиял экономический кризис, который привел к тому, что многие банки либо отказались от ипотеки, либо стали ужесточать требования к заемщикам. В конце 2008 года сообщалось, что количество выставленного на продажу жилья, использовавшегося в качестве залога по ипотечным кредитам, начало расти.
Lenta.ru

опять полуграмотные мега спецы :lol:
статистику поизучай :-D
и далее, выводы типа

делают далекие от бизнеса люди. правильный ответ - СТРОИТЬ будут меньше :-D

это говорит о том , что в моем случае 1 из четырех (25%) живоденежник. остальные ипотечники. и все.

я тебе сказал статистику из первых рук, опросы остальных проведи сам. много обменов, там есть живые деньги.

Однокурсник живет во Франции у них ипотека 6% и квадратный метр равен примерно средней зарплате. дак они и это считают дорого, 6% говорят вообще запредельных процент. до кризиса 4% было.


ты не представляешь как тут люди ждут такого же обвала цен и ипотечного кризиза как в штатах, все уже достало такое отношение
(06:44:30 PM) ***: не пока
(06:45:33 PM) ***: цены искусственным образом замарожены и есть подпитка от правительства что бы весь этот пузырь не лопнул
(06:46:15 PM) ***: но он должет лопнуть, потребительские способности не резиновые, недвижимость почти никто не покупает
(06:47:00 PM) ***: банки в это время берут кредит у гос-ва за 2%, а народу дают уже за 6%
(06:47:15 PM) ***: короче руки греют все кто может


а у нас на 11% думают манна небесная. а это на*бахтунг :-D

во франции инфляция меньше...

1.

2. ваш опыт никоим образом не репрезентативен.

вот настырный чувак, ему на все пофигу - у него планка упала и он ничего не слышит и не знает :-D

по информации газеты ле монд - только 15% парижан могут купить в ипотеку квартиру в париже, для остальных квартира в париже не доступна. источник - обзор прессы рбк за сегодня.

поразмышляй над увеличением реального дохода в рф за последние 10 лет, потом уже плачься по большим ставкам ипотеки и инфляции.
ну и жги дальше в своих рассуждениях.

это куда и на каких условиях?
есть ссылка почитать?

вообще-то дает. таких объектов несколько в городе, там где он является участником финансирования. и ставка ниже в таком случае.

привяжите цены за последние два на нашу жилую недвижку года к инфляции. оцените тренды ..

вот настырный, тренды анализирует :-D
1. оцени темпы изменения реального дохода в рф и франции :-D
2. оцени соотношение м2 всего жилья и всего населения во франции. насколько помню отрыв у нас в разы. при таких соотношениях рынка анализировать зрелый рынок (прошедший фазу активного инвестирования и строительства) и наш - глупость.

с 2008 некоторые ждут снижения, а цены опять расти начали

интересующего меня объекта нет

да всяко можно покрутить :-) каждый все-равно при своем мнении останется. у ипотеки, как инструмента, есть и разумное применение. конечно ...

я поддерживаю позицию, когда кредит берется на небольшую добивку и платежи не влияют на качество жизни. к примеру составляют не более 1/3 совокупного/личного дохода, здравый срок - в районе 5 лет, платежи =~ арендным или меньше их, и есть планы жить в этой квартире, этом районе в среднесрочной перспективе

В любом случае вы финансово защищены большей частью собственных средств, вложенных в эту недвижимость и можете продать ее в случае чего. У Вас есть возможность создавать резервный фонд.

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2010 14:49]

по теме банков. увидела, что относительно низкие ставки в банке Нордея. отписалась на недвижимости, получила обвинение в пиаре. так что заранее предупреждаю, про банк этот прочитала только на этой неделе. знать не знаю что за банк. соответственно, хотела бы знать, стоит ли брать ипотеку у незнакомого банка с неопределенной надежностью?

Игорь, а Вы не могли бы поделиться со мной инфой об объектах, которые сбер финансирует? я уже замучилась выуживать ее в разных отделениях - называют всегда разные объекты... можно в личку или в аську....

а чего именно вы опасаетесь? какие риски лежат на вас в случае той же нордеа и чем они больше чем у сбера, при условии что договора "одинаковые"? нужно внимательно читать договор это важнее чем эфемерная характеристика "надежность банка".

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2010 14:54]

:cool: взял ипотеку на 2 хаты...живу не парюсь...чо тут не так? :cool:

Ну так вы же берётеу банка в долг, а не банк даёт вам )) Тут не на его надёжность смотреть надо, а на те условия, которые он предлагает.

взял в ВТБ под 11%.
комиссия за выдачу - отсутствует
оценка квартиры - за счет средств банка
перечисление средств на счет продавца - 2 500р
страховка (жизнь-квартира-титул) - за все порядка 9 000р обзвонил весь их список компаний (выбрал РГС - вроде самое дешевое).
своих денег надо не менее 20%.
программа с госсподдержкой. Т.е. преобретение квартир в доме не ранее 2008года постройки у застройщика, либо инвестора. При этом должно быть свидетельство о собственности. Застройщик, инвестро должно быть первым собственником. Либо под акредитованную стройку (типа Академического...список у них есть).
Платежи ануитент.

тоже говорили про него что якобы там самые низкие ставки
сходил на сайт к ним, не впечатлился


смотрел тут http://www.sbrf.ru/common/img/uploaded/files/ipp_s...


ВТБ или ВТБ24?

если принципиально , то ВТБ24

договоры я не читала, ГК тоже пока не изучала на данный предмет. опасаюсь - вдруг с банком что-нить случится, а новые кредиторы потребуют досрочного расторжения? может, кто знает, в кризис с чего у людей проблемы возникали?