Цены на недвижимость начали снижаться.
m
maybach?
МОСКВА, 26 июл - РИА "Новости". Цены на рынке жилья в Москве снизились на 10-15% в результате проблем в банковском секторе, сообщил в понедельник на пресс-конференции в РИА "Новости" председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.
"В Москве наибольшее распространение получила информация о трудностях в банковском секторе. В результате спад цен на рынке жилья составил 10-15%", - сказал Пономарев.
По его словам, рынок жилья в Москве в последние 4-5 недель пережил сложный период, учитывая, что в 2003 году цены на московском рынке жилья выросли на 40% и достигли по отдельным видам недвижимости 18 тысяч долларов за квадратный метр. Для сравнения, средняя себестоимость жилья в регионах России оценивается в 350-400 долларов за квадратный метр, а продажная цена - 550-600 долларов, добавил Пономарев.
Он вместе с тем не стал прогнозировать, как скажется нестабильная ситуация в банковском секторе на динамике ипотечного кредитования в Москве. "Надо подождать несколько недель, пока нервозность на рынке жилья спадет", - сказал Пономарев.
По его мнению, увеличению стоимости жилья в Москве способствуют значительные обременения инвесторов, которые устанавливаются муниципальными властями при выделении участков земли под строительство. По данным Пономарева, в Центре Москвы эти обременения составляют до 60% от стоимости жилья, а на окраинах города - 30%.
"В Москве наибольшее распространение получила информация о трудностях в банковском секторе. В результате спад цен на рынке жилья составил 10-15%", - сказал Пономарев.
По его словам, рынок жилья в Москве в последние 4-5 недель пережил сложный период, учитывая, что в 2003 году цены на московском рынке жилья выросли на 40% и достигли по отдельным видам недвижимости 18 тысяч долларов за квадратный метр. Для сравнения, средняя себестоимость жилья в регионах России оценивается в 350-400 долларов за квадратный метр, а продажная цена - 550-600 долларов, добавил Пономарев.
Он вместе с тем не стал прогнозировать, как скажется нестабильная ситуация в банковском секторе на динамике ипотечного кредитования в Москве. "Надо подождать несколько недель, пока нервозность на рынке жилья спадет", - сказал Пономарев.
По его мнению, увеличению стоимости жилья в Москве способствуют значительные обременения инвесторов, которые устанавливаются муниципальными властями при выделении участков земли под строительство. По данным Пономарева, в Центре Москвы эти обременения составляют до 60% от стоимости жилья, а на окраинах города - 30%.
В результате спад цен на рынке жилья составил 10-15%"
ненадолго..........
18 тысяч долларов за квадратный метр
прикольно.......:-)
По его мнению, увеличению стоимости жилья в Москве способствуют значительные обременения инвесторов, которые устанавливаются муниципальными властями при выделении участков земли под строительство.
та же хрень........... 5% от метража отдай, 10% от сметной стоимости отдай........... плюс тех. условия, плюс отселение........... казлы, кароче:-).........
m
maybach?
у нас когда упадет, Костя? хочу дешевый метр!!! :-)
m
maybach?
Думаешь удобно будет
p
pvMAC
не будет в Е-бурге дешевого метра :-(
m
maybach?
не каркай....
я имел ввиду цены на метры, а не то, что ты подумал :-)
а не то, что ты подумал
:-)
пример......... в декабре в некотором доме метр весил 17 000....... сейчас 22 000...... чтото мне подсказывает, что к очередному новому году будет 24 минимум...... потом возможна стабилизация.........
многое зависит от банков....... скоро они начнут давать кредиты под залог права требования (по крайней мере мы над над этим работаем вовсю), т.е. на покупку долевки......... будет очередной подъем спроса на новье по типу нынешнего на вторичку......
но опять же все равно когданибудь это кончится.... рынок не резиновый............
u
ufox123
нифига по моему цены у нас не упадут, а уже практически приблизилис к Москве, друг месяц назад продал хату на Уралмаше и купил в Подмосковье (30 минут на электричке до метро, 50 минут до Казанского вокзала-почти самый центр) дык стоимость хаты в Подмосковье такая же как на Уралмаше
себестоимость строительства - среднего дома в Ебурге - не центр и не окраина - 11000 - 13000 рэ это уже с учетом навара строителей) - на прошлой неделе мне ком.предложение прислали а на долевка ру по етому адресу уже за 18000 метр выставлен.
цены на аренду - наших московских колег удивляют даже.
себестоимость строительства - среднего дома в Ебурге - не центр и не окраина - 11000 - 13000 рэ это уже с учетом навара строителей) - на прошлой неделе мне ком.предложение прислали а на долевка ру по етому адресу уже за 18000 метр выставлен.
цены на аренду - наших московских колег удивляют даже.
Еще в тему..
Квартиры подешевели
Впервые за несколько лет в Москве снизились цены на жилье
Елена Виноградова
Антон Сарайкин
Ведомости
27.07.2004, №131 (1171)
Фото: Ведомости
Перегрев рынка, проблемы в банковском секторе, “низкий сезон” и другие факторы спровоцировали первое за несколько лет заметное снижение цен на столичном рынке жилья. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%. Риэлторы называют эти оценки завышенными и уверяют, что чиновники заговорили о падении цен в момент, когда кризис уже преодолен.
Цены на жилье в столице росли непрерывно несколько лет. Достигнув дна в середине 1999 г. ($670 за 1 кв. м), уже к концу 1999 г. средняя цена предложения выросла до $700 за 1 кв. м. Заметный рост начался лишь с февраля 2001 г., уже к середине 2002 г. средняя цена предложения превысила $1000 за 1 кв. м, а за 2003 г. цены рванули на 40%. На 1 июля 2004 г. средняя цена 1 кв. м в Москве, по данным Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) и президента агентства недвижимости “САВА”, достигла $1950.
И вот этот взлет оборвался. Вчера на пресс-конференции заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев заявил, что с начала лета падение цен на рынке жилья в Москве составило 10-15%.
По словам чиновника, спрос сократился по нескольким причинам, первая из которых — общий перегрев рынка. “Исследования, проводимые маркетинговыми службами крупнейших застройщиков, выявили, что на первом месте в списке причин, повлиявших на снижение спроса, стоит "шок от роста цен" в прошлом году и в I квартале 2004 г.”, — рассказывает Пономарев. На втором месте — нервозность из-за банковского кризиса. С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты (по данным Пономарева, количество обращений за ипотечными кредитами в банки в Москве снизилось), с другой — банки сами не спешат такие кредиты выдавать. Наконец, покупатели ожидают принятия Госдумой пакета документов о рынке жилья в надежде, что квартиры станут более доступными.
Еще в середине июля банкиры и девелоперы признавались, что банковский кризис повлиял на их работу: банки сократили программы кредитования строителей либо повысили ставки по кредитам. При этом, по оценке аналитического центра IRN.RU, в столице около 90% недвижимости строится за счет кредитов. Вчера топ-менеджер крупного банка рассказал “Ведомостям”, что мелкие и средние банки пока “держат паузу” в кредитовании строительных проектов, но крупные банки продолжают финансировать работу серьезных девелоперов. А Владимир Талавер, вице-президент Промэнергобанка, отмечает снижение заявок на ипотеку: “Если кредиты на новостройки у нас еще берут, то за кредитами, выделенными на покупку вторичных квартир, люди часто просто не приходят”. Пономарев констатирует, что в первую очередь цены на квартиры снижали застройщики, которым нужно возвращать банковские кредиты, а затем та же тенденция наметилась и на вторичном рынке.
Риэлторы и застройщики, хотя и признают падение спроса, отрицают, что оно столь велико, как рассказывают чиновники. “По нашей статистике, такого значительного снижения не наблюдается”, — утверждает Апрелев. Можно говорить лишь о стабилизации цен из-за зафиксированного впервые за четыре года уменьшения спроса, считает он. По данным РАН “САВА”, в июне цены на однокомнатные квартиры снизились на 1%, а на 2-3-комнатные повысились примерно на 1%. Апрелев напоминает, что в 1998 г., при гораздо более серьезном кризисе в стране, цены на квартиры в Москве на 10% упали лишь за пять месяцев. Заместитель гендиректора компании “ДСК-1” Андрей Паньковский убежден, что снижение спроса спровоцировали публикации о банковском кризисе и завышенных ценах на недвижимость. А руководитель пресс-службы “Миэль-Недвижимость” Игорь Ладычук считает, что покупатели неправильно поняли заверения правительства о намерении сформировать “доступный рынок жилья”. “Предпосылок для снижения стоимости жилья нет”, — заверяет Паньковский из ДСК.
Компании объясняют снижение цен сезонным фактором. Ладычук признает, что и “Миэль” предлагает скидки на отдельные объекты недвижимости, но это носит “плановый характер”. Апрелев, признавая, что некоторые строители летом снижали цены, уверяет, что на общерыночную ситуацию эти скидки не влияли — новостройки составляют менее трети предложения квартир в столице.
Более того, риэлторы и девелоперы утверждают, что летний кризис уже преодолен. Пресс-секретарь корпорации “МИАН” Динара Лизунова говорит о всплеске спроса на квартиры по сравнению с июнем. Об этом же говорит и Ладычук из “Миэля”. Он убежден, что рост цен со второй половины августа возобновится. “Ожидаемый рост в 2004 г. будет на уровне 40-45%, цены перешагнут отметку в $2000 в среднем за 1 кв. м, а к 2006 г. цена 1 кв. м достигнет $2400-2500”, — говорит он.
Правда, прогноз Апрелева из РГР менее радужный. Он советует подождать разрешения ситуации с банковским кризисом. Если кризис окажется системным, то цены на жилье могут упасть на 5-10% за полгода. Если же ситуация стабилизируется, то цены продолжат небольшой рост, а заметного снижения цен на жилье можно ожидать лишь в случае серьезных экономических изменений, например падения цен на нефть, заключает Апрелев.
Квартиры подешевели
Впервые за несколько лет в Москве снизились цены на жилье
Елена Виноградова
Антон Сарайкин
Ведомости
27.07.2004, №131 (1171)
Фото: Ведомости
Перегрев рынка, проблемы в банковском секторе, “низкий сезон” и другие факторы спровоцировали первое за несколько лет заметное снижение цен на столичном рынке жилья. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%. Риэлторы называют эти оценки завышенными и уверяют, что чиновники заговорили о падении цен в момент, когда кризис уже преодолен.
Цены на жилье в столице росли непрерывно несколько лет. Достигнув дна в середине 1999 г. ($670 за 1 кв. м), уже к концу 1999 г. средняя цена предложения выросла до $700 за 1 кв. м. Заметный рост начался лишь с февраля 2001 г., уже к середине 2002 г. средняя цена предложения превысила $1000 за 1 кв. м, а за 2003 г. цены рванули на 40%. На 1 июля 2004 г. средняя цена 1 кв. м в Москве, по данным Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) и президента агентства недвижимости “САВА”, достигла $1950.
И вот этот взлет оборвался. Вчера на пресс-конференции заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев заявил, что с начала лета падение цен на рынке жилья в Москве составило 10-15%.
По словам чиновника, спрос сократился по нескольким причинам, первая из которых — общий перегрев рынка. “Исследования, проводимые маркетинговыми службами крупнейших застройщиков, выявили, что на первом месте в списке причин, повлиявших на снижение спроса, стоит "шок от роста цен" в прошлом году и в I квартале 2004 г.”, — рассказывает Пономарев. На втором месте — нервозность из-за банковского кризиса. С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты (по данным Пономарева, количество обращений за ипотечными кредитами в банки в Москве снизилось), с другой — банки сами не спешат такие кредиты выдавать. Наконец, покупатели ожидают принятия Госдумой пакета документов о рынке жилья в надежде, что квартиры станут более доступными.
Еще в середине июля банкиры и девелоперы признавались, что банковский кризис повлиял на их работу: банки сократили программы кредитования строителей либо повысили ставки по кредитам. При этом, по оценке аналитического центра IRN.RU, в столице около 90% недвижимости строится за счет кредитов. Вчера топ-менеджер крупного банка рассказал “Ведомостям”, что мелкие и средние банки пока “держат паузу” в кредитовании строительных проектов, но крупные банки продолжают финансировать работу серьезных девелоперов. А Владимир Талавер, вице-президент Промэнергобанка, отмечает снижение заявок на ипотеку: “Если кредиты на новостройки у нас еще берут, то за кредитами, выделенными на покупку вторичных квартир, люди часто просто не приходят”. Пономарев констатирует, что в первую очередь цены на квартиры снижали застройщики, которым нужно возвращать банковские кредиты, а затем та же тенденция наметилась и на вторичном рынке.
Риэлторы и застройщики, хотя и признают падение спроса, отрицают, что оно столь велико, как рассказывают чиновники. “По нашей статистике, такого значительного снижения не наблюдается”, — утверждает Апрелев. Можно говорить лишь о стабилизации цен из-за зафиксированного впервые за четыре года уменьшения спроса, считает он. По данным РАН “САВА”, в июне цены на однокомнатные квартиры снизились на 1%, а на 2-3-комнатные повысились примерно на 1%. Апрелев напоминает, что в 1998 г., при гораздо более серьезном кризисе в стране, цены на квартиры в Москве на 10% упали лишь за пять месяцев. Заместитель гендиректора компании “ДСК-1” Андрей Паньковский убежден, что снижение спроса спровоцировали публикации о банковском кризисе и завышенных ценах на недвижимость. А руководитель пресс-службы “Миэль-Недвижимость” Игорь Ладычук считает, что покупатели неправильно поняли заверения правительства о намерении сформировать “доступный рынок жилья”. “Предпосылок для снижения стоимости жилья нет”, — заверяет Паньковский из ДСК.
Компании объясняют снижение цен сезонным фактором. Ладычук признает, что и “Миэль” предлагает скидки на отдельные объекты недвижимости, но это носит “плановый характер”. Апрелев, признавая, что некоторые строители летом снижали цены, уверяет, что на общерыночную ситуацию эти скидки не влияли — новостройки составляют менее трети предложения квартир в столице.
Более того, риэлторы и девелоперы утверждают, что летний кризис уже преодолен. Пресс-секретарь корпорации “МИАН” Динара Лизунова говорит о всплеске спроса на квартиры по сравнению с июнем. Об этом же говорит и Ладычук из “Миэля”. Он убежден, что рост цен со второй половины августа возобновится. “Ожидаемый рост в 2004 г. будет на уровне 40-45%, цены перешагнут отметку в $2000 в среднем за 1 кв. м, а к 2006 г. цена 1 кв. м достигнет $2400-2500”, — говорит он.
Правда, прогноз Апрелева из РГР менее радужный. Он советует подождать разрешения ситуации с банковским кризисом. Если кризис окажется системным, то цены на жилье могут упасть на 5-10% за полгода. Если же ситуация стабилизируется, то цены продолжат небольшой рост, а заметного снижения цен на жилье можно ожидать лишь в случае серьезных экономических изменений, например падения цен на нефть, заключает Апрелев.
Все очень просто имхо... Если сами риелторы усиленно убеждают всех, что в июле (!!!) у них выросли объемы продажи и цены пошли вверх (да никогда такого не было), то это значит, что скорей всего действительно проблемы есть.. А т.к. про Московский рынок давно уже говорили что цены там просто сильно
завышенны, т.к. рост цен был обусловлен исключительно "инвестиционными" деньгами, т.е. покупали квартиры не люди, для того чтобы жить, а "инвесторы", чтобы потом подороже продать.. То теперь, когда есть малейший риск того, что цены перестанут расти (а они уже не растут ;-) ) то все "инвесторы"
побегут продавать квартиры - что будет с ценами - понятно... Плюс банковский "кризис" помог - все бояться... Тоже добавит масло в огонь... Имхо - цены пойдут потихоньку в Москве вниз.. Что будет в Екате - х.з. у нас немного другая специфика финансирования строительства.. все-таки "инвесторов" по
меньше будет.. НО! То, что скачкообразного роста пока имхо не будет.. На некоторое время тормознется рост цен в Екате - а дальше все будет зависит от ситуации в Москве - там пойдет цена в низ и в Екате цены пойдут вниз.. Рынки все равно похожие...
M
MediaSound™
хочу дешевый метр!!!
Думаешь удобно будет
Думаешь удобно будет
у нас когда упадет, Костя?
не каркай....
Юмористы :D:D:D:D:-dне каркай....
по прогнозам цены на недвижимость в ближайшие 3 года могу упасть до 50%
Хех.... будим ждать....Как раз за три годика при удачном стечении обстоятельств можно и .....
:-)
M
MikeR
"Реализация ипотечных программ приведет к двукратному увеличению цен на жилье за полгода-год"
Оригинал здесь: http://www.rokf.ru/news/12959.shtml?12959
Хотя конечно слабо верится, итак уже предел почти.
Оригинал здесь: http://www.rokf.ru/news/12959.shtml?12959
Хотя конечно слабо верится, итак уже предел почти.
d
darteewa
какие-то неправильные сведения.
Я себе квартиру подискиваю, мне четыре (ЧЕТЫРЕ!!!) агента по недвижимости сказали, что в Екатеринбурге цены на квадратные метры только растут. И к осени особенно! Через два месяца трехкомнатная квартира в центре подоражает на 10 000 уе!! То есть примерно на 10 процентов.
Жилье сейчас доступно многим благодаря лизингу, кредитам, долевому строительству, так что кв. метры только поднимаются в цене!!!!!
Я себе квартиру подискиваю, мне четыре (ЧЕТЫРЕ!!!) агента по недвижимости сказали, что в Екатеринбурге цены на квадратные метры только растут. И к осени особенно! Через два месяца трехкомнатная квартира в центре подоражает на 10 000 уе!! То есть примерно на 10 процентов.
Жилье сейчас доступно многим благодаря лизингу, кредитам, долевому строительству, так что кв. метры только поднимаются в цене!!!!!
p
pvMAC
Однокомнатные, ИМХО, еще год не будут дешеветь :-(
d
darteewa
Нафиг эти квартиры - туда приходишь и не знаешь чо тя ждет - то света нет, то воды, то отопление вырубили, то канализацию отключили, то у соседи соседей затопили.
Даешь катэджний пасёлок автоклупа, полностью автономный
Даешь катэджний пасёлок автоклупа, полностью автономный
Дааа.. Кто бы дал..
m
maybach?
еще одна версия от moscow333
"На самом деле все проще, чем вы можете подумать. Итак, про недвижимость:
бурный рост це в 2003-м году, начало зимы - рост продолжается. к концу февраля - началу марта рост постепенно замедляется из-за выборов президента. люди ждут развязки.
вскоре после назначения м-р Путин объявляет о важности ипотеки и рынке доступного жилья, цены продолжают расти. вслед за этим появляется новость о 27-ми законопроектах, которые должны простимулировать рынок. люди призадумались - а вдруг осенью цены будут меньше?! рынок сбавляет обороты, но цены растут.
дальше начинаются майские праздники, плавно переходящие в лето. стандартный сезонный спад, на который накладываются предыдущие обстоятельства. люди постепенно переходят на выжидающую позицию. цены продолжают расти, но медленнее. сми начинают раздувать тему. люди заняли оборонную позицию и ждут сами не зная чего. умные и богатые продолжают скупать элитное жилье понимая, что цены вниз не пойдут. те, кто победнее, молятся на снижение и ждут. а зря.
"банковский кризис": мелкие и средние банки начинают потихоньку сливать недвижимость. на рынке небольшая паника. все ждут обвала цен. его нет. горе-журналисты принимают сезонные скидки за тот самый обвал цен. бред. вчера Пономарев выступил с заявлением о том, что цены упали на 10-15%. он не привел ни одной цифры и ни одного доказательства. это второй бред. цены после стабилизации постепенно ползут вверх.
а завтра вот что: средний класс очухается и побежит скупать квадратные метры, потому что спрос нереальный и превышает предложение почти в 6 раз. на все это наложится упрощение ипотечных процедур. кончится лето и придет осень, которая повлечет за собой покупательский спрос. все это повлечет за собой взрыв на рынке и цены снова пойдут вверх. сто процентов. это произойдет уже совсем скоро, не позже, чем через месяц. так что идите покупать пока не поздно."
"На самом деле все проще, чем вы можете подумать. Итак, про недвижимость:
бурный рост це в 2003-м году, начало зимы - рост продолжается. к концу февраля - началу марта рост постепенно замедляется из-за выборов президента. люди ждут развязки.
вскоре после назначения м-р Путин объявляет о важности ипотеки и рынке доступного жилья, цены продолжают расти. вслед за этим появляется новость о 27-ми законопроектах, которые должны простимулировать рынок. люди призадумались - а вдруг осенью цены будут меньше?! рынок сбавляет обороты, но цены растут.
дальше начинаются майские праздники, плавно переходящие в лето. стандартный сезонный спад, на который накладываются предыдущие обстоятельства. люди постепенно переходят на выжидающую позицию. цены продолжают расти, но медленнее. сми начинают раздувать тему. люди заняли оборонную позицию и ждут сами не зная чего. умные и богатые продолжают скупать элитное жилье понимая, что цены вниз не пойдут. те, кто победнее, молятся на снижение и ждут. а зря.
"банковский кризис": мелкие и средние банки начинают потихоньку сливать недвижимость. на рынке небольшая паника. все ждут обвала цен. его нет. горе-журналисты принимают сезонные скидки за тот самый обвал цен. бред. вчера Пономарев выступил с заявлением о том, что цены упали на 10-15%. он не привел ни одной цифры и ни одного доказательства. это второй бред. цены после стабилизации постепенно ползут вверх.
а завтра вот что: средний класс очухается и побежит скупать квадратные метры, потому что спрос нереальный и превышает предложение почти в 6 раз. на все это наложится упрощение ипотечных процедур. кончится лето и придет осень, которая повлечет за собой покупательский спрос. все это повлечет за собой взрыв на рынке и цены снова пойдут вверх. сто процентов. это произойдет уже совсем скоро, не позже, чем через месяц. так что идите покупать пока не поздно."
Игореха, все застройщики города должны тебе скинуться за нагнетание спроса:D...........
Мое мнение - рынка хватит еще года на два...............
Мое мнение - рынка хватит еще года на два...............
m
maybach?
Игореха, все застройщики города должны тебе скинуться за нагнетание спроса...........
беру квадратными метрами :-)
J
Jerom
Рынок жилья страдает от политкорректности власти
Первая жертва
12.08.04
События, происходящие сейчас вокруг «Уральской инвестиционно-строительной корпорации» (УИСК), можно считать знаковыми. Они должны показать, развернется ли вторая «земельная война» между администрациями Екатеринбурга и Свердловской области, за счет каких источников финансирования мэрия будет вести своих кандидатов на выборы в городскую Думу Екатеринбурга, а также обозначить перспективы развития рынка строительства жилья в столице УрФО. Подробности в материале «УралПолит.Ru».
«Земельная война» в Екатеринбурге началась еще в конце 90-х. Чиновники городской и областной администраций с переменным успехом оспаривали друг у друга священное право выдачи землеотводов. Наряду с юридическими разборками, была развернута информационная война, журналисты опять же с переменным успехом, освещали громкие скандалы и взаимные обвинения чиновников. В итоге во время «Великого перемирия» города и области шумиха сошла на нет: чиновники отрапортовали о том, что разногласия исчерпаны, журналисты за неимением информоповодов обратились к более животрепещущим темам, и лишь застройщики остались «у разбитого корыта». Для них проблем не убавилось, они прибавились. Пример УИСК это ясно показывает.
На прошлой неделе городской Госархстройнадзор опечатал строительную площадку, на которой УИСК ведет строительство жилого дома. Поводом к этому стало отсутствие разрешительных документов на строительство. Параллельно против корпорации была развернута PR-компания в городских СМИ. В ответ на это руководство УИСК созвало пресс-конференцию, где председатель совета директоров корпорации Вячеслав Борисов начал раскрывать подноготную этой истории.
По его мнению, реальной причиной заморозки строительства стало нежелание его компании выплачивать «инфраструктурный налог», который, по подсчетам строителей, обходится в 23% от стоимости жилья. В обязательном виде этот побор был отменен Уставным судом Свердловской области, и сейчас он, по выражению Вячеслава Борисова, взимается администрацией с застройщиков «в добровольно-принудительном порядке». Однако УИСК повела себя социально безответственно и отказалась (на вполне законных основаниях) платить дань. После чего у нее начались серьезные проблемы, которые собственно и привели к тому, что стройплощадка оказалась опечатана.
На ответной пресс-конференции, которую дали в конце дня «отцы города», вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий заявил, что у УИСК возникли проблемы на почве выдачи разрешений на строительство. Почему корпорации не выдавали это разрешение, он не уточнил, зато произнес сакраментальные для любой инвестиционной компании слова, назвав ее финансовой пирамидой.
Эмоциональность городских чиновников понять можно. Если УИСК удастся просто так отказаться от уплаты «инфраструктурного налога», то примеру такой «социальной безответственности бизнеса» последуют и другие застройщики. А это поставит на грань краха строительство социальных объектов (на них приходится порядка 8% от сборов), а также наполняемость негласной (ввиду своей неучтенности в официальных бюджетных документах), но весьма солидной (доход с одного 16─этажного дома составляет порядка 30 млн.рублей) части городского бюджета. Как полагают эксперты, это именно та часть, которая расходуется на предвыборные цели.
Свое слово в этой ситуации еще не сказали областные власти. В свое время, во время разбирательства этого «налогового» дела Уставным судом, представители администрации Свердловской области довольно резко высказывались относительно инициатив городских коллег. Вячеслав Борисов в своем выступлении также апеллировал к распоряжениям областной администрации, однако ответной реакции со стороны Белого дома не последовало. Между тем, от позиции областной власти зависит многое. Если она выступит в защиту УИСК, не избежать второй «земельной войны» между властными органами (на этот раз на почве выдачи разрешений на строительство), если же область принесет строительную компанию в жертву политическим договоренностям, то ситуация на рынке строительства доступного жилья в городе не изменится еще достаточно долго.
Кстати, скорее всего, будет избран именно последний путь. Тут стоит отметить, что УИСК как таковая не является «областной» компанией. По признанию Вячеслава Борисова, за ней стоит группа физических лиц, в том числе и он сам. По неподтвержденным данным свои доли в этом бизнесе имеет господин Максимов, более известный как владелец металлургического холдинга. Другие представители экономических кругов в проекте не участвуют, УИСК, по словам ее руководителя, не использует заемные средства, используя оборотный капитал своих предприятий (среди них УКС КПД, Алапаевский и Кушвинский заводы ЖБИ, швейная фабрика и ряд других).
То есть серьезных изменений на рынке строительства жилья ждать не стоит. На сегодняшний день темпы прироста квадратных метров в Екатеринбурге составляют всего 10% в год, при этом спрос превышает предложение в разы. Исходя из этого формируются и цены на жилье в Екатеринбурге. Строить быстрее не удается никому, даже тем застройщикам, которые считаются лояльными городским властям (например, «Атомстройкомплекс»). Все они сталкиваются с большими трудностями. Прежде всего, по-прежнему огромное количество разрешительных документов, которые приходится согласовывать в различных инстанциях на разных уровнях. От примирения этих уровней легче работать застройщикам не стало, наоборот, если раньше стороны конфликтовали и можно было, в крайнем случае, попросить убежища у противоположной стороны, то теперь защиты искать негде, а бумаги подписывать надо. Иначе незаконное строительство – дом под снос, стройплощадку на замок. Больше всего в этой ситуации пострадают, конечно, те, кто успели приобрести в этих домах квартиры. Хотя Вячеслав Борисов и пообещал, что все участники УИСК получат свою жилплощадь в срок и без каких-либо проблем.
Первая жертва
12.08.04
События, происходящие сейчас вокруг «Уральской инвестиционно-строительной корпорации» (УИСК), можно считать знаковыми. Они должны показать, развернется ли вторая «земельная война» между администрациями Екатеринбурга и Свердловской области, за счет каких источников финансирования мэрия будет вести своих кандидатов на выборы в городскую Думу Екатеринбурга, а также обозначить перспективы развития рынка строительства жилья в столице УрФО. Подробности в материале «УралПолит.Ru».
«Земельная война» в Екатеринбурге началась еще в конце 90-х. Чиновники городской и областной администраций с переменным успехом оспаривали друг у друга священное право выдачи землеотводов. Наряду с юридическими разборками, была развернута информационная война, журналисты опять же с переменным успехом, освещали громкие скандалы и взаимные обвинения чиновников. В итоге во время «Великого перемирия» города и области шумиха сошла на нет: чиновники отрапортовали о том, что разногласия исчерпаны, журналисты за неимением информоповодов обратились к более животрепещущим темам, и лишь застройщики остались «у разбитого корыта». Для них проблем не убавилось, они прибавились. Пример УИСК это ясно показывает.
На прошлой неделе городской Госархстройнадзор опечатал строительную площадку, на которой УИСК ведет строительство жилого дома. Поводом к этому стало отсутствие разрешительных документов на строительство. Параллельно против корпорации была развернута PR-компания в городских СМИ. В ответ на это руководство УИСК созвало пресс-конференцию, где председатель совета директоров корпорации Вячеслав Борисов начал раскрывать подноготную этой истории.
По его мнению, реальной причиной заморозки строительства стало нежелание его компании выплачивать «инфраструктурный налог», который, по подсчетам строителей, обходится в 23% от стоимости жилья. В обязательном виде этот побор был отменен Уставным судом Свердловской области, и сейчас он, по выражению Вячеслава Борисова, взимается администрацией с застройщиков «в добровольно-принудительном порядке». Однако УИСК повела себя социально безответственно и отказалась (на вполне законных основаниях) платить дань. После чего у нее начались серьезные проблемы, которые собственно и привели к тому, что стройплощадка оказалась опечатана.
На ответной пресс-конференции, которую дали в конце дня «отцы города», вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий заявил, что у УИСК возникли проблемы на почве выдачи разрешений на строительство. Почему корпорации не выдавали это разрешение, он не уточнил, зато произнес сакраментальные для любой инвестиционной компании слова, назвав ее финансовой пирамидой.
Эмоциональность городских чиновников понять можно. Если УИСК удастся просто так отказаться от уплаты «инфраструктурного налога», то примеру такой «социальной безответственности бизнеса» последуют и другие застройщики. А это поставит на грань краха строительство социальных объектов (на них приходится порядка 8% от сборов), а также наполняемость негласной (ввиду своей неучтенности в официальных бюджетных документах), но весьма солидной (доход с одного 16─этажного дома составляет порядка 30 млн.рублей) части городского бюджета. Как полагают эксперты, это именно та часть, которая расходуется на предвыборные цели.
Свое слово в этой ситуации еще не сказали областные власти. В свое время, во время разбирательства этого «налогового» дела Уставным судом, представители администрации Свердловской области довольно резко высказывались относительно инициатив городских коллег. Вячеслав Борисов в своем выступлении также апеллировал к распоряжениям областной администрации, однако ответной реакции со стороны Белого дома не последовало. Между тем, от позиции областной власти зависит многое. Если она выступит в защиту УИСК, не избежать второй «земельной войны» между властными органами (на этот раз на почве выдачи разрешений на строительство), если же область принесет строительную компанию в жертву политическим договоренностям, то ситуация на рынке строительства доступного жилья в городе не изменится еще достаточно долго.
Кстати, скорее всего, будет избран именно последний путь. Тут стоит отметить, что УИСК как таковая не является «областной» компанией. По признанию Вячеслава Борисова, за ней стоит группа физических лиц, в том числе и он сам. По неподтвержденным данным свои доли в этом бизнесе имеет господин Максимов, более известный как владелец металлургического холдинга. Другие представители экономических кругов в проекте не участвуют, УИСК, по словам ее руководителя, не использует заемные средства, используя оборотный капитал своих предприятий (среди них УКС КПД, Алапаевский и Кушвинский заводы ЖБИ, швейная фабрика и ряд других).
То есть серьезных изменений на рынке строительства жилья ждать не стоит. На сегодняшний день темпы прироста квадратных метров в Екатеринбурге составляют всего 10% в год, при этом спрос превышает предложение в разы. Исходя из этого формируются и цены на жилье в Екатеринбурге. Строить быстрее не удается никому, даже тем застройщикам, которые считаются лояльными городским властям (например, «Атомстройкомплекс»). Все они сталкиваются с большими трудностями. Прежде всего, по-прежнему огромное количество разрешительных документов, которые приходится согласовывать в различных инстанциях на разных уровнях. От примирения этих уровней легче работать застройщикам не стало, наоборот, если раньше стороны конфликтовали и можно было, в крайнем случае, попросить убежища у противоположной стороны, то теперь защиты искать негде, а бумаги подписывать надо. Иначе незаконное строительство – дом под снос, стройплощадку на замок. Больше всего в этой ситуации пострадают, конечно, те, кто успели приобрести в этих домах квартиры. Хотя Вячеслав Борисов и пообещал, что все участники УИСК получат свою жилплощадь в срок и без каких-либо проблем.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.