Цены на недвижимость начали снижаться.
A
Aлекc
По словам Юрия Сушко,
здесь они смогут продать всего за 16 тысяч рублей, в то время как в Москве он стоит от 850$.
Пока в Москве есть возможность иметь 1000% прибыли, никто не захочет строить в Екатеринбурге за 12%".
здесь они смогут продать всего за 16 тысяч рублей, в то время как в Москве он стоит от 850$.
Пока в Москве есть возможность иметь 1000% прибыли, никто не захочет строить в Екатеринбурге за 12%".
:-d :-d во дает!
вчера кстати по телеку такого же геббельса показывали, но он про авторынок говорил "жигули форева"
16000р / 1.12 =~ 14300р
850$ / 11 = 77$ =~ 2200р
неслабо :-d
m
maybach?
16000р / 1.12 =~ 14300р
850$ / 11 = 77$ =~ 2200р
неслабо
850$ / 11 = 77$ =~ 2200р
неслабо
да, в москве нереально дешевая себестоимость :-)
m
maybach?
Строительный рынок живет на бомбе
Используемые строителями схемы ухода от налогов являются бомбой замедленного действия, которая способна взорвать рынок изнутри – если налоговые органы заинтересуются данным вопросом
Федеральные органы в последнее время усилили давление на строительный рынок – пока оно ощущается со стороны экологической службы Минприроды. Последняя не выдает заключений, позволяющих начать строительство, как сообщали некоторые СМИ, в результате чего столичный строительный рынок уже частично парализован. Как полагают некоторые участники рынка, вслед за Минприроды на строительный рынок могут обратить внимание налоговые органы. Последствия этого будут абсолютно непредсказуемы, поскольку там используются самые разнообразные схемы для оптимизации налогообложения.
Опасность для строительного рынка со стороны экологических служб заключается в следующем. Любая стройка требует получения соответствующего экологического разрешения. Теоретически без него строительство начинать нельзя, практически – именно так все и делают: сначала начинают строить, потом получают разрешение. До сих пор на это смотрели сквозь пальцы. Однако уже сейчас начали появляться прецеденты замораживания строительства по причине нехватки тех или иных документов. Например, было заморожено строительство дома на Новослободской улице, возводимого СУ-155. Первоначально, строго говоря, оно было заморожено из-за отсутствия согласования с Мосгорэкспертизой. 10 сентября данное согласование было получено, однако строительство дома так и не началось, хотя компания убеждала своих покупателей, что техника появится на площадке со дня на день. Для начала строительства этого дома СУ-155 не хватает еще и экологической экспертизы, о чем и сказано в выданном Мосгорэкспертизой согласовании. Очевидно, государство решило выполнить давнюю угрозу и навести, наконец, порядок в строительной отрасли. Первым шагом стал контроль за соблюдением условий для начала строительства. Вторым, по логике, окажется наведение порядка в налогообложении. Это может стать серьезной проблемой для строителей, поскольку нынешний строительный бизнес целиком и полностью построен на схемах налоговой оптимизации.
Например, как рассказал RBC daily один из покупателей квартиры в злополучном доме на Новослободской, продажа жилья осуществлялась по очень запутанной схеме. Собственно продажей занималась риэлторская компания «Азбука жилья» при СУ-155, сами квартиры первоначально были оформлены на Коммандитное товарищество "СУ-155" и Компания". Впоследствии права были переуступлены некой фирме под названием «Фарнацис». «За это переуступку прав мы заплатили 1600 долларов», – говорит один из покупателей. При этом у всех, приобретавших квартиру, на руках находится вексель, который свидетельствует о намерении фирмы заключить с покупателем договор на ее продажу в будущем. Зачем необходимо было переуступать права одной компании другой и почему за это заплатили покупатели квартир, в СУ-155 выяснить не удалось – телефон не отвечал. Впрочем, подобные схемы используются практически всеми строительными компаниями и преследуют две цели. Первая цель состоит в оптимизации налогообложения, вторая – в заботе о добром имени головной компании.
«Создание большого количества ООО, действующих в рамках единой строительной компании, преследует цель оптимизации налогообложения, – сказал RBC daily один из аналитиков рынка недвижимости. – Было бы логично, если бы продажей квартир занималась та компания, на которую оформлен договор аренды земли под строительство. В этом случае схема была бы понятна для покупателей. На деле всё происходит по-другому. Инвестиционные права оформлены на одну компанию, аренда земли – на другую, деньги за проданное жилье получает третья компания. Причем в итоге деньги от многочисленных переуступок могут оказаться в каком-нибудь оффшоре, о котором первоначально покупателю никто не скажет. Внутри данной цепочки фирм заключается целый ряд соглашений об оказании услуг. В итоге вся прибыль компании оказывается якобы уплаченной за услуги этим фирмам и переходит в разряд себестоимости. Таким образом, налогооблагаемая база по налогу на прибыль может быть сведена к нулю». Коммандитное или простое товарищество в данной цепочке используется для ухода от уплаты НДС, поскольку оно не является юридическим лицом, а значит, не может и платить. «Путем раздувания смет на строительство за счет перекачки денег через большое количество фирм прибыль компании сводится к минимуму, – говорит аналитик. – Строго говоря, это легальная схема, однако все заключенные договора должны соответствовать гражданскому кодексу». Уход от налогообложения является главной, но не единственной задачей использования цепочки из различных ООО в строительном бизнесе. Второй задачей является забота о добром имени головной организации.
«Чтобы в случае возникновения проблем со строительством того или иного дома доброе имя головной конторы на оказалось замаранным, договор с покупателем оформляется на какую-нибудь другую фирму, – говорит аналитик. – Кроме того, это помогает также защититься финансово. В случае подачи судебного иска покупатель может выиграть, но получить свои деньги назад шансы будут невелики. Фирма, от имени которой заключается договор, имеет небольшой уставный капитал и никаких активов на балансе. В случае возникновения проблем ее вообще можно бросить». Другой участник строительного рынка сообщил RBC daily, что известны случаи, когда люди не могли получить свои деньги назад. «Например, в Восточном округе исчезла компания, которая строила три дома, – говорит участник рынка. – Инвестиционные права приобрела другая строительная компания, которая не несла никаких обязательств перед дольщиками, поскольку последние заключают договор соинвестирования, а значит, принимают на себя все риски. Впоследствии бизнесмен, фирма которого обанкротилась, говорил, что он не собирался этого делать, просто так сложились обстоятельства». Участники рынка утверждают, что существует очень мало людей, которые, начиная строить дом, сразу же планируют мошенничество, многие просто становятся жертвами обстоятельств. А сложная цепочка из нескольких ООО позволяет строительным конторам страховаться и от таких обстоятельств: в случае невозможности исполнения обязательств крупная строительная компания оказывается ничего не должна, а с ООО, являющегося элементом цепочки, как уже говорилось, ничего получить невозможно. Эксперты утверждают, что таким образом работает весь рынок, и в случае заинтересованности данными схемами со стороны налоговых органов может возникнуть очень неприятная для всего строительного комплекса ситуация. Особенно сложно разрешать данные проблемы будет в связи со спадом на рынке недвижимости, когда многие проекты уже и так фактически не реализуются. Так, например, RBC daily не раз писала о ситуации вокруг сноса школы на улице Алабяна, для того чтобы компания «Баркли» смогла построить на этом месте элитный дом «Мономах». Школа была снесена еще весной, однако на строительной площадке до сих пор так ничего и не происходит.
Отдел экономики
Используемые строителями схемы ухода от налогов являются бомбой замедленного действия, которая способна взорвать рынок изнутри – если налоговые органы заинтересуются данным вопросом
Федеральные органы в последнее время усилили давление на строительный рынок – пока оно ощущается со стороны экологической службы Минприроды. Последняя не выдает заключений, позволяющих начать строительство, как сообщали некоторые СМИ, в результате чего столичный строительный рынок уже частично парализован. Как полагают некоторые участники рынка, вслед за Минприроды на строительный рынок могут обратить внимание налоговые органы. Последствия этого будут абсолютно непредсказуемы, поскольку там используются самые разнообразные схемы для оптимизации налогообложения.
Опасность для строительного рынка со стороны экологических служб заключается в следующем. Любая стройка требует получения соответствующего экологического разрешения. Теоретически без него строительство начинать нельзя, практически – именно так все и делают: сначала начинают строить, потом получают разрешение. До сих пор на это смотрели сквозь пальцы. Однако уже сейчас начали появляться прецеденты замораживания строительства по причине нехватки тех или иных документов. Например, было заморожено строительство дома на Новослободской улице, возводимого СУ-155. Первоначально, строго говоря, оно было заморожено из-за отсутствия согласования с Мосгорэкспертизой. 10 сентября данное согласование было получено, однако строительство дома так и не началось, хотя компания убеждала своих покупателей, что техника появится на площадке со дня на день. Для начала строительства этого дома СУ-155 не хватает еще и экологической экспертизы, о чем и сказано в выданном Мосгорэкспертизой согласовании. Очевидно, государство решило выполнить давнюю угрозу и навести, наконец, порядок в строительной отрасли. Первым шагом стал контроль за соблюдением условий для начала строительства. Вторым, по логике, окажется наведение порядка в налогообложении. Это может стать серьезной проблемой для строителей, поскольку нынешний строительный бизнес целиком и полностью построен на схемах налоговой оптимизации.
Например, как рассказал RBC daily один из покупателей квартиры в злополучном доме на Новослободской, продажа жилья осуществлялась по очень запутанной схеме. Собственно продажей занималась риэлторская компания «Азбука жилья» при СУ-155, сами квартиры первоначально были оформлены на Коммандитное товарищество "СУ-155" и Компания". Впоследствии права были переуступлены некой фирме под названием «Фарнацис». «За это переуступку прав мы заплатили 1600 долларов», – говорит один из покупателей. При этом у всех, приобретавших квартиру, на руках находится вексель, который свидетельствует о намерении фирмы заключить с покупателем договор на ее продажу в будущем. Зачем необходимо было переуступать права одной компании другой и почему за это заплатили покупатели квартир, в СУ-155 выяснить не удалось – телефон не отвечал. Впрочем, подобные схемы используются практически всеми строительными компаниями и преследуют две цели. Первая цель состоит в оптимизации налогообложения, вторая – в заботе о добром имени головной компании.
«Создание большого количества ООО, действующих в рамках единой строительной компании, преследует цель оптимизации налогообложения, – сказал RBC daily один из аналитиков рынка недвижимости. – Было бы логично, если бы продажей квартир занималась та компания, на которую оформлен договор аренды земли под строительство. В этом случае схема была бы понятна для покупателей. На деле всё происходит по-другому. Инвестиционные права оформлены на одну компанию, аренда земли – на другую, деньги за проданное жилье получает третья компания. Причем в итоге деньги от многочисленных переуступок могут оказаться в каком-нибудь оффшоре, о котором первоначально покупателю никто не скажет. Внутри данной цепочки фирм заключается целый ряд соглашений об оказании услуг. В итоге вся прибыль компании оказывается якобы уплаченной за услуги этим фирмам и переходит в разряд себестоимости. Таким образом, налогооблагаемая база по налогу на прибыль может быть сведена к нулю». Коммандитное или простое товарищество в данной цепочке используется для ухода от уплаты НДС, поскольку оно не является юридическим лицом, а значит, не может и платить. «Путем раздувания смет на строительство за счет перекачки денег через большое количество фирм прибыль компании сводится к минимуму, – говорит аналитик. – Строго говоря, это легальная схема, однако все заключенные договора должны соответствовать гражданскому кодексу». Уход от налогообложения является главной, но не единственной задачей использования цепочки из различных ООО в строительном бизнесе. Второй задачей является забота о добром имени головной организации.
«Чтобы в случае возникновения проблем со строительством того или иного дома доброе имя головной конторы на оказалось замаранным, договор с покупателем оформляется на какую-нибудь другую фирму, – говорит аналитик. – Кроме того, это помогает также защититься финансово. В случае подачи судебного иска покупатель может выиграть, но получить свои деньги назад шансы будут невелики. Фирма, от имени которой заключается договор, имеет небольшой уставный капитал и никаких активов на балансе. В случае возникновения проблем ее вообще можно бросить». Другой участник строительного рынка сообщил RBC daily, что известны случаи, когда люди не могли получить свои деньги назад. «Например, в Восточном округе исчезла компания, которая строила три дома, – говорит участник рынка. – Инвестиционные права приобрела другая строительная компания, которая не несла никаких обязательств перед дольщиками, поскольку последние заключают договор соинвестирования, а значит, принимают на себя все риски. Впоследствии бизнесмен, фирма которого обанкротилась, говорил, что он не собирался этого делать, просто так сложились обстоятельства». Участники рынка утверждают, что существует очень мало людей, которые, начиная строить дом, сразу же планируют мошенничество, многие просто становятся жертвами обстоятельств. А сложная цепочка из нескольких ООО позволяет строительным конторам страховаться и от таких обстоятельств: в случае невозможности исполнения обязательств крупная строительная компания оказывается ничего не должна, а с ООО, являющегося элементом цепочки, как уже говорилось, ничего получить невозможно. Эксперты утверждают, что таким образом работает весь рынок, и в случае заинтересованности данными схемами со стороны налоговых органов может возникнуть очень неприятная для всего строительного комплекса ситуация. Особенно сложно разрешать данные проблемы будет в связи со спадом на рынке недвижимости, когда многие проекты уже и так фактически не реализуются. Так, например, RBC daily не раз писала о ситуации вокруг сноса школы на улице Алабяна, для того чтобы компания «Баркли» смогла построить на этом месте элитный дом «Мономах». Школа была снесена еще весной, однако на строительной площадке до сих пор так ничего и не происходит.
Отдел экономики
Новый мир” попросил приплатить
Девелопер повысил цену квартир после сдачи дома
Татьяна Рютина
Ведомости
22.09.2004, №172 (1212)
--------------------------------------------------------------------------------
добавить отзыв письмо в редакцию только текст
--------------------------------------------------------------------------------
Строительная компания “Новый мир” решила рассчитаться с подрядчиками за счет покупателей квартир. После сдачи в эксплуатацию дома на севере Москвы она потребовала от клиентов доплатить около 50% стоимости уже оплаченных ими квартир. Покупатели собираются решать проблему в суде, а участники рынка опасаются, что, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, это вызовет массовый отток покупателей с первичного рынка жилья.
Как стало известно “Ведомостям”, в конце прошлой недели адвокат московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Юрий Николаев, представляющий интересы покупателя квартиры в доме, построенном Финансовой группой “Новый мир”, обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой дать правовую оценку ситуации, в которой оказался его клиент. По словам Николаева, после сдачи дома № 13-15 по проезду Черского в Москве компания-застройщик обратилась к его клиенту с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. По мнению Николаева, требование застройщика ущемляет права его клиента как потребителя, так как квартиру он приобретал для личного использования, а не в целях получения прибыли. “После получения ответа из Федеральной службы мой клиент собирается обратиться в суд”, — говорит адвокат.
В Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей “Ведомостям” подтвердили получение обращения. Оно будет рассмотрено в течение двух месяцев. По словам Николаева, в ближайшее время примеру его клиента последуют другие покупатели квартир “Нового мира”, получившие требования о доплате.
По подсчетам инициативной группы покупателей квартир в доме на ул. Черского, письма с требованием доплаты получили около 60 из них. С каждого “Новый мир” желает получить в зависимости от площади квартиры и уже уплаченной суммы (в сентябре 2001 г. 1 кв. м в доме стоил $690, а в апреле 2002 г. — уже $930) от $20 000 до $42 000. “Мы заключали договор в конце 2001 г., и никакой речи о возможности доплаты в 48% от стоимости квартиры не шло”, — возмущается один из участников инициативной группы. По его словам, компания предупредила клиентов, что до получения доплаты от всех пайщиков не передаст реестр жильцов в регистрирующие органы для оформления свидетельств на право собственности.
Руководитель управления маркетинга “Нового мира” Алексей Рекут подтвердил “Ведомостям” факт рассылки уведомлений с требованием доплаты. “У нас есть задолженность перед компанией-подрядчиком, и наши соинвесторы обязаны помочь ее покрыть”, — утверждает он.
По одному из пунктов договора долевого участия, который клиенты “Нового мира” заключали с этой компанией, они принимали на себя обязанности участников простого товарищества по строительству дома, и потому общие для сторон расходы (в том числе на строительство дома) “подлежат безусловному покрытию средствами каждой из сторон в порядке, предусмотренном статьей 1046 Гражданского кодекса РФ”, говорится в уведомлении.
Руководитель объединенной пресс-службы стройкомплекса Москвы Игорь Каневский сообщил “Ведомостям”, что к компании “Новый мир” у московского правительства “имеется много претензий из-за срыва сроков строительства”. “Но все спорные моменты между гражданами и застройщиком должны решаться в судебном порядке”, — считает Каневский.
Это первый случай, когда застройщик после окончания строительства требует с покупателей такой большой доплаты, утверждают опрошенные “Ведомостями” участники рынка. “Бывали случаи, когда площадь квартиры после обмера БТИ увеличивалась, и тогда клиенту приходилось доплачивать, но это была доплата за 2-3 м, а не 50%”, — возмущается гендиректор риэлторской компании, попросивший не называть его имени. “В 2000-2001 гг. многие заключали договоры товарищества, но до сих пор никто из застройщиков не пытался переложить свои денежные проблемы на клиента”, — согласен с ним владелец девелоперской компании.
По мнению экспертов, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, то ситуация на рынке изменится. “Если это станет массовым явлением, то можно ожидать оттока части клиентов на вторичный рынок”, — считает директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.
По словам директора юридической компании “Корпус Юрис” Дениса Балакина, суд в подобных случаях обычно становится на сторону граждан. Суды на основании норм ГК обычно квалифицируют договоры, подобные заключенному между “Новым миром” и его клиентами, как договоры строительного подряда, говорит он. А такие договоры подпадают под действие закона о защите прав потребителей.
Девелопер повысил цену квартир после сдачи дома
Татьяна Рютина
Ведомости
22.09.2004, №172 (1212)
--------------------------------------------------------------------------------
добавить отзыв письмо в редакцию только текст
--------------------------------------------------------------------------------
Строительная компания “Новый мир” решила рассчитаться с подрядчиками за счет покупателей квартир. После сдачи в эксплуатацию дома на севере Москвы она потребовала от клиентов доплатить около 50% стоимости уже оплаченных ими квартир. Покупатели собираются решать проблему в суде, а участники рынка опасаются, что, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, это вызовет массовый отток покупателей с первичного рынка жилья.
Как стало известно “Ведомостям”, в конце прошлой недели адвокат московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Юрий Николаев, представляющий интересы покупателя квартиры в доме, построенном Финансовой группой “Новый мир”, обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой дать правовую оценку ситуации, в которой оказался его клиент. По словам Николаева, после сдачи дома № 13-15 по проезду Черского в Москве компания-застройщик обратилась к его клиенту с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. По мнению Николаева, требование застройщика ущемляет права его клиента как потребителя, так как квартиру он приобретал для личного использования, а не в целях получения прибыли. “После получения ответа из Федеральной службы мой клиент собирается обратиться в суд”, — говорит адвокат.
В Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей “Ведомостям” подтвердили получение обращения. Оно будет рассмотрено в течение двух месяцев. По словам Николаева, в ближайшее время примеру его клиента последуют другие покупатели квартир “Нового мира”, получившие требования о доплате.
По подсчетам инициативной группы покупателей квартир в доме на ул. Черского, письма с требованием доплаты получили около 60 из них. С каждого “Новый мир” желает получить в зависимости от площади квартиры и уже уплаченной суммы (в сентябре 2001 г. 1 кв. м в доме стоил $690, а в апреле 2002 г. — уже $930) от $20 000 до $42 000. “Мы заключали договор в конце 2001 г., и никакой речи о возможности доплаты в 48% от стоимости квартиры не шло”, — возмущается один из участников инициативной группы. По его словам, компания предупредила клиентов, что до получения доплаты от всех пайщиков не передаст реестр жильцов в регистрирующие органы для оформления свидетельств на право собственности.
Руководитель управления маркетинга “Нового мира” Алексей Рекут подтвердил “Ведомостям” факт рассылки уведомлений с требованием доплаты. “У нас есть задолженность перед компанией-подрядчиком, и наши соинвесторы обязаны помочь ее покрыть”, — утверждает он.
По одному из пунктов договора долевого участия, который клиенты “Нового мира” заключали с этой компанией, они принимали на себя обязанности участников простого товарищества по строительству дома, и потому общие для сторон расходы (в том числе на строительство дома) “подлежат безусловному покрытию средствами каждой из сторон в порядке, предусмотренном статьей 1046 Гражданского кодекса РФ”, говорится в уведомлении.
Руководитель объединенной пресс-службы стройкомплекса Москвы Игорь Каневский сообщил “Ведомостям”, что к компании “Новый мир” у московского правительства “имеется много претензий из-за срыва сроков строительства”. “Но все спорные моменты между гражданами и застройщиком должны решаться в судебном порядке”, — считает Каневский.
Это первый случай, когда застройщик после окончания строительства требует с покупателей такой большой доплаты, утверждают опрошенные “Ведомостями” участники рынка. “Бывали случаи, когда площадь квартиры после обмера БТИ увеличивалась, и тогда клиенту приходилось доплачивать, но это была доплата за 2-3 м, а не 50%”, — возмущается гендиректор риэлторской компании, попросивший не называть его имени. “В 2000-2001 гг. многие заключали договоры товарищества, но до сих пор никто из застройщиков не пытался переложить свои денежные проблемы на клиента”, — согласен с ним владелец девелоперской компании.
По мнению экспертов, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, то ситуация на рынке изменится. “Если это станет массовым явлением, то можно ожидать оттока части клиентов на вторичный рынок”, — считает директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.
По словам директора юридической компании “Корпус Юрис” Дениса Балакина, суд в подобных случаях обычно становится на сторону граждан. Суды на основании норм ГК обычно квалифицируют договоры, подобные заключенному между “Новым миром” и его клиентами, как договоры строительного подряда, говорит он. А такие договоры подпадают под действие закона о защите прав потребителей.
Новый мир” попросил приплатить
Девелопер повысил цену квартир после сдачи дома
Татьяна Рютина
Ведомости
22.09.2004, №172 (1212)
--------------------------------------------------------------------------------
добавить отзыв письмо в редакцию только текст
--------------------------------------------------------------------------------
Строительная компания “Новый мир” решила рассчитаться с подрядчиками за счет покупателей квартир. После сдачи в эксплуатацию дома на севере Москвы она потребовала от клиентов доплатить около 50% стоимости уже оплаченных ими квартир. Покупатели собираются решать проблему в суде, а участники рынка опасаются, что, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, это вызовет массовый отток покупателей с первичного рынка жилья.
Как стало известно “Ведомостям”, в конце прошлой недели адвокат московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Юрий Николаев, представляющий интересы покупателя квартиры в доме, построенном Финансовой группой “Новый мир”, обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой дать правовую оценку ситуации, в которой оказался его клиент. По словам Николаева, после сдачи дома № 13-15 по проезду Черского в Москве компания-застройщик обратилась к его клиенту с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. По мнению Николаева, требование застройщика ущемляет права его клиента как потребителя, так как квартиру он приобретал для личного использования, а не в целях получения прибыли. “После получения ответа из Федеральной службы мой клиент собирается обратиться в суд”, — говорит адвокат.
В Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей “Ведомостям” подтвердили получение обращения. Оно будет рассмотрено в течение двух месяцев. По словам Николаева, в ближайшее время примеру его клиента последуют другие покупатели квартир “Нового мира”, получившие требования о доплате.
По подсчетам инициативной группы покупателей квартир в доме на ул. Черского, письма с требованием доплаты получили около 60 из них. С каждого “Новый мир” желает получить в зависимости от площади квартиры и уже уплаченной суммы (в сентябре 2001 г. 1 кв. м в доме стоил $690, а в апреле 2002 г. — уже $930) от $20 000 до $42 000. “Мы заключали договор в конце 2001 г., и никакой речи о возможности доплаты в 48% от стоимости квартиры не шло”, — возмущается один из участников инициативной группы. По его словам, компания предупредила клиентов, что до получения доплаты от всех пайщиков не передаст реестр жильцов в регистрирующие органы для оформления свидетельств на право собственности.
Руководитель управления маркетинга “Нового мира” Алексей Рекут подтвердил “Ведомостям” факт рассылки уведомлений с требованием доплаты. “У нас есть задолженность перед компанией-подрядчиком, и наши соинвесторы обязаны помочь ее покрыть”, — утверждает он.
По одному из пунктов договора долевого участия, который клиенты “Нового мира” заключали с этой компанией, они принимали на себя обязанности участников простого товарищества по строительству дома, и потому общие для сторон расходы (в том числе на строительство дома) “подлежат безусловному покрытию средствами каждой из сторон в порядке, предусмотренном статьей 1046 Гражданского кодекса РФ”, говорится в уведомлении.
Руководитель объединенной пресс-службы стройкомплекса Москвы Игорь Каневский сообщил “Ведомостям”, что к компании “Новый мир” у московского правительства “имеется много претензий из-за срыва сроков строительства”. “Но все спорные моменты между гражданами и застройщиком должны решаться в судебном порядке”, — считает Каневский.
Это первый случай, когда застройщик после окончания строительства требует с покупателей такой большой доплаты, утверждают опрошенные “Ведомостями” участники рынка. “Бывали случаи, когда площадь квартиры после обмера БТИ увеличивалась, и тогда клиенту приходилось доплачивать, но это была доплата за 2-3 м, а не 50%”, — возмущается гендиректор риэлторской компании, попросивший не называть его имени. “В 2000-2001 гг. многие заключали договоры товарищества, но до сих пор никто из застройщиков не пытался переложить свои денежные проблемы на клиента”, — согласен с ним владелец девелоперской компании.
По мнению экспертов, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, то ситуация на рынке изменится. “Если это станет массовым явлением, то можно ожидать оттока части клиентов на вторичный рынок”, — считает директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.
По словам директора юридической компании “Корпус Юрис” Дениса Балакина, суд в подобных случаях обычно становится на сторону граждан. Суды на основании норм ГК обычно квалифицируют договоры, подобные заключенному между “Новым миром” и его клиентами, как договоры строительного подряда, говорит он. А такие договоры подпадают под действие закона о защите прав потребителей.
Девелопер повысил цену квартир после сдачи дома
Татьяна Рютина
Ведомости
22.09.2004, №172 (1212)
--------------------------------------------------------------------------------
добавить отзыв письмо в редакцию только текст
--------------------------------------------------------------------------------
Строительная компания “Новый мир” решила рассчитаться с подрядчиками за счет покупателей квартир. После сдачи в эксплуатацию дома на севере Москвы она потребовала от клиентов доплатить около 50% стоимости уже оплаченных ими квартир. Покупатели собираются решать проблему в суде, а участники рынка опасаются, что, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, это вызовет массовый отток покупателей с первичного рынка жилья.
Как стало известно “Ведомостям”, в конце прошлой недели адвокат московской коллегии адвокатов “Князев и партнеры” Юрий Николаев, представляющий интересы покупателя квартиры в доме, построенном Финансовой группой “Новый мир”, обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой дать правовую оценку ситуации, в которой оказался его клиент. По словам Николаева, после сдачи дома № 13-15 по проезду Черского в Москве компания-застройщик обратилась к его клиенту с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. По мнению Николаева, требование застройщика ущемляет права его клиента как потребителя, так как квартиру он приобретал для личного использования, а не в целях получения прибыли. “После получения ответа из Федеральной службы мой клиент собирается обратиться в суд”, — говорит адвокат.
В Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей “Ведомостям” подтвердили получение обращения. Оно будет рассмотрено в течение двух месяцев. По словам Николаева, в ближайшее время примеру его клиента последуют другие покупатели квартир “Нового мира”, получившие требования о доплате.
По подсчетам инициативной группы покупателей квартир в доме на ул. Черского, письма с требованием доплаты получили около 60 из них. С каждого “Новый мир” желает получить в зависимости от площади квартиры и уже уплаченной суммы (в сентябре 2001 г. 1 кв. м в доме стоил $690, а в апреле 2002 г. — уже $930) от $20 000 до $42 000. “Мы заключали договор в конце 2001 г., и никакой речи о возможности доплаты в 48% от стоимости квартиры не шло”, — возмущается один из участников инициативной группы. По его словам, компания предупредила клиентов, что до получения доплаты от всех пайщиков не передаст реестр жильцов в регистрирующие органы для оформления свидетельств на право собственности.
Руководитель управления маркетинга “Нового мира” Алексей Рекут подтвердил “Ведомостям” факт рассылки уведомлений с требованием доплаты. “У нас есть задолженность перед компанией-подрядчиком, и наши соинвесторы обязаны помочь ее покрыть”, — утверждает он.
По одному из пунктов договора долевого участия, который клиенты “Нового мира” заключали с этой компанией, они принимали на себя обязанности участников простого товарищества по строительству дома, и потому общие для сторон расходы (в том числе на строительство дома) “подлежат безусловному покрытию средствами каждой из сторон в порядке, предусмотренном статьей 1046 Гражданского кодекса РФ”, говорится в уведомлении.
Руководитель объединенной пресс-службы стройкомплекса Москвы Игорь Каневский сообщил “Ведомостям”, что к компании “Новый мир” у московского правительства “имеется много претензий из-за срыва сроков строительства”. “Но все спорные моменты между гражданами и застройщиком должны решаться в судебном порядке”, — считает Каневский.
Это первый случай, когда застройщик после окончания строительства требует с покупателей такой большой доплаты, утверждают опрошенные “Ведомостями” участники рынка. “Бывали случаи, когда площадь квартиры после обмера БТИ увеличивалась, и тогда клиенту приходилось доплачивать, но это была доплата за 2-3 м, а не 50%”, — возмущается гендиректор риэлторской компании, попросивший не называть его имени. “В 2000-2001 гг. многие заключали договоры товарищества, но до сих пор никто из застройщиков не пытался переложить свои денежные проблемы на клиента”, — согласен с ним владелец девелоперской компании.
По мнению экспертов, если примеру “Нового мира” последуют другие застройщики, то ситуация на рынке изменится. “Если это станет массовым явлением, то можно ожидать оттока части клиентов на вторичный рынок”, — считает директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.
По словам директора юридической компании “Корпус Юрис” Дениса Балакина, суд в подобных случаях обычно становится на сторону граждан. Суды на основании норм ГК обычно квалифицируют договоры, подобные заключенному между “Новым миром” и его клиентами, как договоры строительного подряда, говорит он. А такие договоры подпадают под действие закона о защите прав потребителей.
m
maybach?
кароче, посодют всех.........
сплюнь, блин )
J
Jerom
А темпы подорожания жилья чуть замедлились, какой прогноз дадите на 2005 год?
m
maybach?
Механика бизнеса
Рынок недвижимости: в ожидании шока
Автор: Игорь Андреев
Опубликовано 12 октября 2004 года
Мы уже писали о взаимосвязи рынка московской недвижимости с банковской системой. Тогда речь шла, в основном, о банковском кризисе как таковом.
Сейчас, когда волна летнего кризиса, спровоцированного банкротством "Содбизнесбанка" сошла на нет, тема опасной смычки банков и московских строителей не перестала быть актуальной. Скорее, наоборот – очищенная от "межбанковской" тревожности, эта тема встала в полный рост. О ней и поговорим.
Недавно Банк России опубликовал отчет об итогах банковской деятельности за второй квартал 2004 года. Из документа следует, что просроченная задолженность строителей по валютным кредитам выросла в 28 раз (!) с апреля по июнь и достигла почти 112 млн. долл.
Основными должниками банков оказались строительные компании, ведущие бизнес в Москве. Газета "КоммерсантЪ", сообщившая об этом факте в своей статье, сделала тревожный вывод: дело пахнет кризисом, вопрос в том, кто пострадает от него.
Вообще-то о кризисе на рынке столичной недвижимости говорилось и раньше. Правда, разговоры шли в какой-то абстрактной форме – почти как у героев Гоголя про колесо у телеги: может, выйдет так, а может и не выйдет, будет по-другому.
Наличие спекулятивного спроса на рынке позволяло специалистам утверждать: кризис в той или иной форме неизбежен, неясно только, в какой, и какие масштабы он примет.
Теперь, когда "откуда ни возьмись" появилась внушительная валютная просрочка у московских строителей, стали ясны, как минимум, две вещи.
Первая: благостный тон, с которым московские власти говорили о перспективах рынка, все-таки оказался фальшивым, для кризиса есть основания.
Вторая: поскольку в центробанковском отчете речь о динамике банковских активов за второй квартал (когда кризис на рынке межбанковских кредитов только-только начал раскручиваться), можно сделать вывод о трудностях строителей, возникших до банковского кризиса. Значит, проблема в самом рынке real estate.
Постараемся указать на некоторые аспекты данной темы, возникающие не только у банкиров и строителей, а также дать практические рекомендации относительно данного конкретного кризиса.
Итак, что же произошло?
В отчете Банка России говорится, что суммарная просрочка по валютным кредитам предприятий всех отраслей за II квартал выросла на 118 млн. долл. – с 368 млн. долл. до 486 млн. долл., то есть на 32%. При этом просроченная задолженность строителей составила 112 млн. долл.
Соотношение просрочки долга строителей (112 млн. долл.) и общего долга отраслей (118 млн. долл.) значит, что львиную долю прироста просроченной задолженности "обеспечили" строители – 95%. Уже интересно, правда?
Теперь о задолженности строителей в целом – не только просроченной, но и "честной". Суммарная задолженность по валютным кредитам у строительных компаний за II квартал увеличилась на треть – c 1,017 млрд. долл. до 1,356 млрд. долл.
При этом самыми активными заемщиками из строителей являются те, кто ведет бизнес в столице – на них приходится 72% задолженности по валютным кредитам (977 млн. долл. из 1,356 млрд. долл.).Что касается просроченных валютных кредитов, то почти вся прострочка как раз "обеспечена" московскими строителями.
А еще есть рост задолженности перед банками, в том числе просроченной, в рублях. А еще -невидимые для Центробанка финансовые взаимоотношения строителей с субподрядчиками – долги первых перед вторыми копятся в балансах компаний…
По данным ЦБ общий долг строителей перед банками составляет около 4,8 млрд. долл. – примерно столько же составляет годовой оборот всего строительного рынка Москвы.
В общем, речь о том, что строители капитально увязли в долгах, на которые построили тысячи квартир и офисов. Само по себе эти не хорошо и не плохо – вопрос в том, какова конъюнктура рынка недвижимости. Это и есть ключ к пониманию будущих событий.
Напряжение на рынке московской недвижимости наблюдается еще с весны. Дело в том, что задолженность строителей перед банками обеспечивается той недвижимостью, которую они строят. Если все в порядке с рентабельностью, нет кризисов, никто никого не "кидает", то бизнес идет хорошо. Подчеркну: первое условие – рентабельность. Попросту говоря, цена реализации построенных объектов должна уверенно перекрывать их себестоимость. Лучше всего это обеспечивается, когда цены на недвижимость растут. До недавнего времен так и было.
Более того, цены на жилье и офисы в Москве рвались ввысь.
По мнению аналитиков, за 2003 год стоимость жилья в столице выросла, по разным оценкам, на 30-40%. В предыдущие два года темпы роста были поменьше, но тоже были ощутимы. Если еще в 2000 году однокомнатную квартирку площадью метров тридцать с небольшим в новостройке в Южном Бутово можно было купить за 12 тысяч долларов, то сейчас такая стоит не меньше 50 тысяч. О более дорогих объектах недвижимости мне, как несостоявшемуся покупателю, говорить еще печальнее.
Минувшим летом стали заметны обратные тенденции. Продажи новых квартир перестали расти – какой уж там рост цен. Газеты завалены рекламой – всюду распродажи. Риэлторы вынуждены снижать цены, но – крайне осторожно, дабы не испугать рынок – как правило, под видом скидок. Доходит до смешного: вводятся даже скидки для ветеранов – как будто у них в кубышке хранятся лишняя сотня тысяч. На самом деле смешного мало: на рынке классический кризис перепроизводства. Однако, как он возник?
Дело в том, что значительную долю в общем спросе на квартиры в последние годы занимали покупатели-инвесторы. Попросту говоря, спекулянты. В этом нет ничего ненормального: по ходу раскрутки "нефтяного" экономического роста у определенной прослойки людей стали появляться большие деньги. Девать эти деньги было просто некуда: вложения в доллар не оправдывали себя (а с евро было больше вопросов , чем ответов), банковские вклады и облигации обещали скромный процент, а вкус к покупке акций у русского человека не развит. Остается одно: купить ликвидную недвижимость с расчетом на ценовой рост.
Что и было сделано.
А теперь спекулянты увидели, что рост цен, по меньшей мере, замедлился, и перестали нести новые деньги на рынок. Рынок вошел в полосу стагнации, строители и банкиры всполошились.
Будет совсем худо, когда инвесторы начнут "сбрасывать" недвижимость. Ведь они таким образом обеспечат дополнительное (к тому, что делают строители) предложение на рынке, а спрос – из-за них же, ведь они больше не покупают – сильно сожмется.
Если грубо, то все это описывается термином "финансовая пирамида". Или – пузырь на рынке недвижимости. Только обычно (в других странах) это бывает из-за кредитного бума, а у нас пузырь обусловлен бурным притоком нефтедолларов. Мы этого не проходили. Пока.
Такое было во многих странах мира. В Индонезии в 1997 году недвижимость подешевела в пять раз, страна до сих пор до конца не оправилась от шока. Наверное, у нас это будет не столь драматично – масштабы денежной накачки рынка недвижимости не имеют общенационального масштаба, а сам пузырь локализован в Москве и Московской области.
Собственно, глубина кризиса зависит от того, сколько денег в рынок закачали покупатели-инвесторы, какова была их доля в общем объеме продаж новой недвижимости. Некоторые эксперты говорят, не менее 30% – это, честно говоря, очень много (хотя и вполне реально).
Посмотрим, что будет дальше. Ждать осталось недолго: видимо, коммерческие банки Москвы, активно кредитующие строителей, показали в своей отчетности Центробанку просроченные кредиты потому что таковые возникли, когда банкиры отказались рефинансировать (переоформлять, продлять) кредиты строителям, которые не смогли найти покупателя по сегодняшним завышенным ценам.
Логично предположить, что банкиры станут требовать от строителей возврата денег – в этой ситуации последним остается одно из двух: начать продажи по сильно сниженным ценам либо где-то перезанять.
Первый вариант крайне нежелателен – он приведет к тому, что паникующие спекулянты обвалят рынок; строители обанкротятся и потащат на дно кредиторов. Второй вариант маловероятен (банки сейчас живут в страхе после лета), да и в конечном счете он опять-таки переведет ситуацию к первому варианту, только с еще большим эффектом падающего карточного домика.
Напоследок несколько субъективных, но тем не менее практичных советов.
Первое. Хорошенько подумайте, стоит ли покупать квартиру или офис сейчас: рынок находится на ценовом пике.
Второе. Никому не давайте в долг на покупку недвижимости. Не одалживайте под залог недвижимости. Не храните деньги в банке, инвестирующем в недвижимость. Не вкладывайтесь в долевое строительство.
Третье. Попробуйте извлечь из опыта строителей (самая горькая часть которого, впрочем, впереди) важное правило для своего бизнеса: знай своего клиента. Если бы строители и банкиры внимательно смотрели на структуру сбыта строительной продукции, а именно – если бы научились отличать покупателей-спекулянтов от людей, приобретающих недвижимость для себя, возможно, они бы не создали столь колоссальный объем перепроизводства. Об этом стоит подумать.
http://www.business-magazine.ru/oldbusiness/112879...
[Сообщение изменено пользователем 11.11.2004 21:10]
Рынок недвижимости: в ожидании шока
Автор: Игорь Андреев
Опубликовано 12 октября 2004 года
Мы уже писали о взаимосвязи рынка московской недвижимости с банковской системой. Тогда речь шла, в основном, о банковском кризисе как таковом.
Сейчас, когда волна летнего кризиса, спровоцированного банкротством "Содбизнесбанка" сошла на нет, тема опасной смычки банков и московских строителей не перестала быть актуальной. Скорее, наоборот – очищенная от "межбанковской" тревожности, эта тема встала в полный рост. О ней и поговорим.
Недавно Банк России опубликовал отчет об итогах банковской деятельности за второй квартал 2004 года. Из документа следует, что просроченная задолженность строителей по валютным кредитам выросла в 28 раз (!) с апреля по июнь и достигла почти 112 млн. долл.
Основными должниками банков оказались строительные компании, ведущие бизнес в Москве. Газета "КоммерсантЪ", сообщившая об этом факте в своей статье, сделала тревожный вывод: дело пахнет кризисом, вопрос в том, кто пострадает от него.
Вообще-то о кризисе на рынке столичной недвижимости говорилось и раньше. Правда, разговоры шли в какой-то абстрактной форме – почти как у героев Гоголя про колесо у телеги: может, выйдет так, а может и не выйдет, будет по-другому.
Наличие спекулятивного спроса на рынке позволяло специалистам утверждать: кризис в той или иной форме неизбежен, неясно только, в какой, и какие масштабы он примет.
Теперь, когда "откуда ни возьмись" появилась внушительная валютная просрочка у московских строителей, стали ясны, как минимум, две вещи.
Первая: благостный тон, с которым московские власти говорили о перспективах рынка, все-таки оказался фальшивым, для кризиса есть основания.
Вторая: поскольку в центробанковском отчете речь о динамике банковских активов за второй квартал (когда кризис на рынке межбанковских кредитов только-только начал раскручиваться), можно сделать вывод о трудностях строителей, возникших до банковского кризиса. Значит, проблема в самом рынке real estate.
Постараемся указать на некоторые аспекты данной темы, возникающие не только у банкиров и строителей, а также дать практические рекомендации относительно данного конкретного кризиса.
Итак, что же произошло?
В отчете Банка России говорится, что суммарная просрочка по валютным кредитам предприятий всех отраслей за II квартал выросла на 118 млн. долл. – с 368 млн. долл. до 486 млн. долл., то есть на 32%. При этом просроченная задолженность строителей составила 112 млн. долл.
Соотношение просрочки долга строителей (112 млн. долл.) и общего долга отраслей (118 млн. долл.) значит, что львиную долю прироста просроченной задолженности "обеспечили" строители – 95%. Уже интересно, правда?
Теперь о задолженности строителей в целом – не только просроченной, но и "честной". Суммарная задолженность по валютным кредитам у строительных компаний за II квартал увеличилась на треть – c 1,017 млрд. долл. до 1,356 млрд. долл.
При этом самыми активными заемщиками из строителей являются те, кто ведет бизнес в столице – на них приходится 72% задолженности по валютным кредитам (977 млн. долл. из 1,356 млрд. долл.).Что касается просроченных валютных кредитов, то почти вся прострочка как раз "обеспечена" московскими строителями.
А еще есть рост задолженности перед банками, в том числе просроченной, в рублях. А еще -невидимые для Центробанка финансовые взаимоотношения строителей с субподрядчиками – долги первых перед вторыми копятся в балансах компаний…
По данным ЦБ общий долг строителей перед банками составляет около 4,8 млрд. долл. – примерно столько же составляет годовой оборот всего строительного рынка Москвы.
В общем, речь о том, что строители капитально увязли в долгах, на которые построили тысячи квартир и офисов. Само по себе эти не хорошо и не плохо – вопрос в том, какова конъюнктура рынка недвижимости. Это и есть ключ к пониманию будущих событий.
Напряжение на рынке московской недвижимости наблюдается еще с весны. Дело в том, что задолженность строителей перед банками обеспечивается той недвижимостью, которую они строят. Если все в порядке с рентабельностью, нет кризисов, никто никого не "кидает", то бизнес идет хорошо. Подчеркну: первое условие – рентабельность. Попросту говоря, цена реализации построенных объектов должна уверенно перекрывать их себестоимость. Лучше всего это обеспечивается, когда цены на недвижимость растут. До недавнего времен так и было.
Более того, цены на жилье и офисы в Москве рвались ввысь.
По мнению аналитиков, за 2003 год стоимость жилья в столице выросла, по разным оценкам, на 30-40%. В предыдущие два года темпы роста были поменьше, но тоже были ощутимы. Если еще в 2000 году однокомнатную квартирку площадью метров тридцать с небольшим в новостройке в Южном Бутово можно было купить за 12 тысяч долларов, то сейчас такая стоит не меньше 50 тысяч. О более дорогих объектах недвижимости мне, как несостоявшемуся покупателю, говорить еще печальнее.
Минувшим летом стали заметны обратные тенденции. Продажи новых квартир перестали расти – какой уж там рост цен. Газеты завалены рекламой – всюду распродажи. Риэлторы вынуждены снижать цены, но – крайне осторожно, дабы не испугать рынок – как правило, под видом скидок. Доходит до смешного: вводятся даже скидки для ветеранов – как будто у них в кубышке хранятся лишняя сотня тысяч. На самом деле смешного мало: на рынке классический кризис перепроизводства. Однако, как он возник?
Дело в том, что значительную долю в общем спросе на квартиры в последние годы занимали покупатели-инвесторы. Попросту говоря, спекулянты. В этом нет ничего ненормального: по ходу раскрутки "нефтяного" экономического роста у определенной прослойки людей стали появляться большие деньги. Девать эти деньги было просто некуда: вложения в доллар не оправдывали себя (а с евро было больше вопросов , чем ответов), банковские вклады и облигации обещали скромный процент, а вкус к покупке акций у русского человека не развит. Остается одно: купить ликвидную недвижимость с расчетом на ценовой рост.
Что и было сделано.
А теперь спекулянты увидели, что рост цен, по меньшей мере, замедлился, и перестали нести новые деньги на рынок. Рынок вошел в полосу стагнации, строители и банкиры всполошились.
Будет совсем худо, когда инвесторы начнут "сбрасывать" недвижимость. Ведь они таким образом обеспечат дополнительное (к тому, что делают строители) предложение на рынке, а спрос – из-за них же, ведь они больше не покупают – сильно сожмется.
Если грубо, то все это описывается термином "финансовая пирамида". Или – пузырь на рынке недвижимости. Только обычно (в других странах) это бывает из-за кредитного бума, а у нас пузырь обусловлен бурным притоком нефтедолларов. Мы этого не проходили. Пока.
Такое было во многих странах мира. В Индонезии в 1997 году недвижимость подешевела в пять раз, страна до сих пор до конца не оправилась от шока. Наверное, у нас это будет не столь драматично – масштабы денежной накачки рынка недвижимости не имеют общенационального масштаба, а сам пузырь локализован в Москве и Московской области.
Собственно, глубина кризиса зависит от того, сколько денег в рынок закачали покупатели-инвесторы, какова была их доля в общем объеме продаж новой недвижимости. Некоторые эксперты говорят, не менее 30% – это, честно говоря, очень много (хотя и вполне реально).
Посмотрим, что будет дальше. Ждать осталось недолго: видимо, коммерческие банки Москвы, активно кредитующие строителей, показали в своей отчетности Центробанку просроченные кредиты потому что таковые возникли, когда банкиры отказались рефинансировать (переоформлять, продлять) кредиты строителям, которые не смогли найти покупателя по сегодняшним завышенным ценам.
Логично предположить, что банкиры станут требовать от строителей возврата денег – в этой ситуации последним остается одно из двух: начать продажи по сильно сниженным ценам либо где-то перезанять.
Первый вариант крайне нежелателен – он приведет к тому, что паникующие спекулянты обвалят рынок; строители обанкротятся и потащат на дно кредиторов. Второй вариант маловероятен (банки сейчас живут в страхе после лета), да и в конечном счете он опять-таки переведет ситуацию к первому варианту, только с еще большим эффектом падающего карточного домика.
Напоследок несколько субъективных, но тем не менее практичных советов.
Первое. Хорошенько подумайте, стоит ли покупать квартиру или офис сейчас: рынок находится на ценовом пике.
Второе. Никому не давайте в долг на покупку недвижимости. Не одалживайте под залог недвижимости. Не храните деньги в банке, инвестирующем в недвижимость. Не вкладывайтесь в долевое строительство.
Третье. Попробуйте извлечь из опыта строителей (самая горькая часть которого, впрочем, впереди) важное правило для своего бизнеса: знай своего клиента. Если бы строители и банкиры внимательно смотрели на структуру сбыта строительной продукции, а именно – если бы научились отличать покупателей-спекулянтов от людей, приобретающих недвижимость для себя, возможно, они бы не создали столь колоссальный объем перепроизводства. Об этом стоит подумать.
http://www.business-magazine.ru/oldbusiness/112879...
[Сообщение изменено пользователем 11.11.2004 21:10]
М
Мьюзик*а
А я довольна: за 4 года моя жил.площадь пояжелела в 4.5 раза !!!
М
Мьюзик*а
А я довольна: за 4 года моя жил.площадь потяжелела в 4.5 раза !!!
N
Netman
продавайте быстрее, а то уже дешевеет.
I
Igor-B
Что-то пока не заметно..
И не только в Е-бурге, у нас цены не снижаются, хотя
спрос немного упал (Москва).
t
tm
строители капитально увязли в долгах
Логично предположить, что банкиры станут требовать от строителей возврата денег – в этой ситуации последним остается одно из двух: начать
продажи по сильно сниженным ценам либо где-то перезанять
насколько мне известно, первое имеет место быть, а к логичным вариантам добавляется не возврат денег банкам, а переход недвижимости в собственность банка и реализация этой недвижимости непосредственно банком.
m
maybach?
в Москве квартиры очень долго экспонируются.
Щ
Щитень
Вот только не припомню я прогнозируемых кризисов
Щ
Щитень
Вот только не припомню я прогнозируемых кризисов
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.