ну, что... квартирки-то стали скидывать

рынок жилья - очень инертный.
но если эту махину развернуть,
падать он будет шо капец :smoke:
уж поверьте старому спекулю...

насчет пипл схавает - большинство уже не может
схавать, а некоторые и просто не будут хавать
по этим ценам по своим соображениям.

повалят нефтю ниже 50 долларов через полгодика-год),
а следом пойдет и недвижимость...

Слово-то какое...

с чего ее повалят то?..........нефть- пипл хавает во всем мире и стабильно хавает, во все возрастающем объеме.......к тому же это еще "конечный ресурс"..

100% повалят. Поосто благодаря ОПЕК не до беспредела как было в прошлом веке (до 7 баксов дело доходило) - но то что нам через годика полтора будет не до вложений в стабилизационный фонд а скорее оттуда денежки начнут назад забирать - очень и очень большая вероятность.

Потому соглашусь с -=crOss=- - что тогда и может скакануть вниз стоимость жилья (да как раз его и понастроят и поназакладывают впрок фундаментов - русские же как - долго запраягают а потом и пошло и пошло и фига остановишь...) - так именно года через полтора и будет тесно связано с ценами на нефть, насколкьо низко они упадут настолько низко упадут и цены на нашу недвижимость - прямая зависимость ( хотя и с каким-то коэф.)

Это я не про них... :-)

Как бы с ~75$ за баррель уже ниже 50. А Россия лишь на 8 месте по разведанным запасам нефти. И кроме того, у Штатов в планах переход на переработку нефтяного сланца, которого у них больше всего в мире. Так что нефть сегодня не тот козырь, которым можно всё крыть. Газ, золото, имхо!

Я разве спорю?
Продавали же квартиры по 8-12 тыс баксов

Хм Х з Чего то я ни одного долгостроя
за исключением телебашни и гостиницы рядом не вижу
Даже гостиницу на Свердлова и то оприходовали
Квартиры тоже -ни одной на ЮЗ не вижу чтобы стояла

Наверно потому что уже есть где голову преклонить
да угол - где под старый зад не выпнут ?

И будет такая борьба за мир
что камня на камне не останется (С)
Даже и не знаю - что лучше
Когда активно загнивающее болото
или когда неожиданно наступает зима
а ресурсов - коробок спичек

вести с полей - с сегодняшнего дня застройщики начали двигать цены вверх....угадайте с одного раза куда двинется вторичка

Логика у бизнисменов зачудительная
Хорошо идет бизнес - надо повысить цены
Нуаче - пипл хавает :-)
Плохо идет бизнес - надо повысить цены
Нуаче - пипл не хавает 8( Надо компенсировать издержки

Я фигею над этой редакцией

Чуйствую строители доиграются
Когда настанет кризис - взвоют почище покупателей
С высокого коня однако больнее всего падать (С)

упал что ли? продали задорого много

бабок чистых навалом - девать некуда! куда падать то?
строители закроют избушку на клюшку и на майями

зы. 2006 год не прошел даром... кто смог, тот заработал

это только кажется
Денег никогда не бывает много

Тем более

Хотя радости от таких цен вряд ли будет много
Потому как недвижимост у нас отражает
количество денег в стране
И что по 12 что по 120 тыс - одномандатно много
для среднего обываетеля

как-то Вы к риэлторам неровно дышите . Под колпаком наблюдений , бедолаги . С чего бы ? )))

да не бывает.

насчет кажется - знаю непонаслышке


когда за душой пару лямов зелени, то писать и думать будешь по-другому. а в любой строительной компании уже заработали и не по столько. примеры матерения на глазах уже есть.

+1
обывателям вообще пофиг на цену. все равно не купить.

а вот мне бы успеть сбросить свою двушку осенью 07 года по таким ценам и было бы зашибись ;-)

у меня половина боссов такие
Два миллиона уе - нифига не много :-)
Тоже самое как для обычного человека -
пара миллионов рублей
Начинаются коттеджи (от трети-полумиллиона уе )
квартиры (каждому - от 100 тыс уе только за хату )
иномарки - тоже каждому - от 20 тыс уе
Прочая статусная жисть ....

кому то и жемчуг мелковат...

у меня вот нет, но я по таким ценам не буду покупать жилье, уж лучше подожду, хуже все равно уже не будет. есть понятие покупательская способность. Вижу три варианта: 1- изменяться цены или льготы на покупку жилья молодым семьям 2- измениться моя з/п и мне станет проще нестесняя себя смогу купить жилье.
3- выиграю в лотерею, найду кейс с баксами, что менее реально, тк не азартный игрок :-)


чота помониторил новости и прессу, нашел, только инфу, что планируют поднять цены только на коммерческую недвижимость

[Сообщение удалено пользователем 02.02.2007 10:06]

гляньте цены на коммерческую недвижку, она дешевле чем жилая.
видать комерсы не дураки, чтобы покупать по таким ценам

Cогласен :-)
Могу только добавить что это ИМХО
нормальные условия жизни

Х з
Учитывая что (ИМХО) жилье уже вдвое переплюнуло
свою нормальную цену за метр ...
Где гарантия что оно не подорожает в 4 раза?
А двухметровую стену все же проще осиливать чем 4х метровую

Без коммерческой можно обойтись а без жилья нет
Жилая - нужна всем да и жить где то и когда то надо

Возможно что и этот довод тоже влияет

сколько людей, столько и мнений

Тухашвили Гурам
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&...
графики сравнения с прошлым годом по ссылке.

О том, что рынок жилья в Екатеринбурге движется к относительной стабилизации, сегодня можно говорить достаточно уверенно. Одним из основных показателей этого стал рекордный рост объемов предложения. За пять недель, прошедших с конца прошлого года, количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на 20%, а в целом за последние пять месяцев – на 82%. Таким образом, к началу февраля объем предложения на рынке достиг максимального за последние 3,5 года показателя.

Основной причиной такой активизации стал выход на рынок игроков, которые в течение всего ажиотажного периода ожидали максимального повышения стоимости жилья и сегодня продают свои квартиры по выросшим за год в два раза ценам. Это относится как к «частным инвесторам», которые в массовом порядке выставили на продажу свои объекты, желая зафиксировать прибыль, так и к тем, кто откладывал вопрос обмена жилья до периода стабилизации.

На 30 января 2007 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 65586 рублей, что на 3% больше показателя, зафиксированного на конец прошлого года.

Еще одна тенденция, которая говорит о том, что рынок сегодня входит в стадию стабилизации – значительный рост в общем объеме предложения доли квартир, выставленных для «чистой» продажи по сравнению с долей квартир, предназначенных для обменных операций. Он наблюдается уже в течение пяти месяцев, и если на начало 2006 года доля обменных квартир составляла 57% против 43%, предложенных к простой продаже, а в июле-августе – 65% против 35%, то сегодня это соотношение изменилось до показателей 53% против 47%. Кроме того, как видно из графика, снижается и разница в цене предложения квадратного метра между двумя видами сделок, что говорит о том, что в ближайшее время стоит ожидать стабилизации ситуации на рынке жилья.

Если рассматривать график, где показана динамика средней цены предложения на отдельные категории квартир, то можно увидеть, что до июля прошлого года разница в стоимости одного квадратного метра в двух, трех и четырехкомнатных квартирах была крайне незначительной. Затем, начиная с августа «двушки» стали опережать в росте своих недавних «ровесников» в среднем на 3-6%. Уже в январе этого года подобная тенденция наметилась и с «трешками». Без изменений остается лишь положение однокомнатных квартир, цена в которых стабильно выше, чем в остальных, что связано с высокой ликвидностью жилья, имеющего небольшую площадь. Можно отметить, что последние пять месяцев наблюдается устойчивая тенденция к «расслоению» цены предложения по разным категориям квартир, что, в целом, соответствует текущей структуре спроса.

Что касается цен на квартиры в различных районах, то на 30 января в базе данных УПН зафиксировано следующее соотношение цен. Лидером по-прежнему остается Центр – цена одного квадратного метра здесь – 75488 рублей. На втором месте Ботаника, эатем Пионерский, ВИЗ, Шарташский рынок, Юго-Западный и Автовокзал – цена «квадрата» в этих районах отличается не более чем на 5% друг от друга. Самым «дешевым», как всегда, оказался район Кольцово – здесь за 1 кв. м просят 52626 рублей.

Если говорить о росте цен в различных районах, то за последний месяц сильнее всего – более чем на 7% – поднялся в цене Уктус. На 6,5% подорожали квартиры в Заречном, на 5% – в Вокзальном, больше чем на 4% – в Центре, на ВИЗ-е и в районе Шарташского рынка. Интересно, что все традиционно «непрестижные» районы, за исключением Уктуса и Вокзального, которые до недавнего времени дорожали «с опережением», сегодня замедлили темпы своего роста значительно сильнее, чем «престижные». Это говорит о выравнивании ситуации на рынке, и о приведении соотношения цен на жилье в различных районах в соответствие с его качеством и спросом.

Прогнозируя дальнейшее развитие рынка, можно отметить, что сохранение роста цен предложения сегодня обусловлено инерционностью рынка и неготовностью продавцов к новым условиям. Ожидание того, что недвижимость будет быстро дорожать, по-прежнему остается одним из основных критериев при назначении цены на объекты. Тем не менее, в течение первого квартала текущего года темпы роста не будут в среднем превышать 1,5-2% в месяц. Вероятнее всего в феврале наступит относительная стабилизация рынка и возможная корректировка цен на отдельные категории квартир.

http://www.ura.ru/content/potreb/07-02-2007/articl...

15.01.2007, 22:58
--------
http://www.channel4.ru/content/200702/07/112.price...
В течение 2007 года жильё в Екатеринбурге подорожает ещё на 25-30%.
Об этом заявил президент Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов. И всё же, темпы роста цен на вторичное жильё снижаются: так, за январь 2007 года квартиры подорожали всего на 3%. Однако, предсказать ситуацию на рынке недвижимости к концу текущего года практически невозможно, поскольку рынок жилья на Урале остаётся «диким», считает Павел Кузнецов.
Напомним, что в течение 2006 года цены на квадратные метры выросли в среднем по городу в два раза, а в центре Екатеринбурга — в 2,27 раза.
--------

07.02.2007, 17:15
---------
http://www.channel4.ru/content/200701/15/112.znedv...
Цены на жилье в этом году поднимутся еще на треть. Об этом заявил сегодня вице-президент национального Фонда развития рынка недвижимости Владимир Герасименко. «Дефицит есть, цены будут расти на 20-30 %. Потому что за 2006 год не было системных изменений в жилищном строительстве, — объяснил вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко. Рост цен будет продолжаться еще как минимум полтора года. Затем по мнению экспертов его удастся остановить. Уже летом в России начнется строительство заводов по производству сборных малоэтажных домов. Таким образом, власти собираются решить проблему жилищного дефицита, впрочем, расти цены будут только на новостройки. В 2006 году почти в два раза подорожало так называемое малокомфортное жилье — «хрущевки» и «сталинки». Владимир Герасименко заявил, что стоимость этих домов явно завышена, поэтому уже к лету специалисты ждут снижения цен на вторичное жилье.
---------

Владимир Герасименко 1-2 года назад, прогнозы:

20 февраля 2006 17:05
---------
http://www.e1.ru/news/print/news_id-266903.html
В Екатеринбурге жилье скупают "спекулянты"
На рынке Екатеринбурга строительство элитного жилья отсутствует.

Как заявил вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, квартир, которые бы соответствовали параметрам элитного жилья, в нашем городе практически нет: "Стоимость квадратного метра такой квартиры составляет порядка $ 3 тыс., а у нас уровень цен более $ 1 тыс."

По его словам, в основном сейчас строится жилье как раз для людей среднего класса. Их порядка 30%. "Мы помогаем им приобретать жилье. Но проблемы все равно есть. Бывают ситуации, когда люди, получив согласие банка на выдачу им ипотечного кредита, за 3 месяца не успевают найти квартиры для покупки. Или, например, накопив на первый взнос на ипотеку, выяснятся, что цены выросли на несколько процентов и приходится в срочном порядке снова искать деньги", - сообщил В. Герасименко.

"20 - 40% населения покупают жилье не для проживания, а для вложения своих средств. Это так называемые спекулянты", - сообщил вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.

"Такое размещение капитала очень выгодно. И мое мнение разделяют и эксперты жилищного рынка, и сами застройщики. Проблема в том, что тем, кто хочет купить квартиры, чтобы в ней жить, не всегда их хватает. С другой стороны, если предложение жилья увеличится, цены будут падать, то соответственно с рынка уйдут около 30% покупателей. Но это нас постигнет еще не скоро", - заявил он.
---------

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
08.07.2004 | Екатеринбург версия для печати
http://www.nakanune.ru/articles/dvizhenie_nedvizhi...

Если вы не хотите улучшать свои жилищные условия – вы счастливый человек, потому как до 80 % россиян об этом мечтают. Да, именно мечтают, так как позволить себе это могут далеко не все. “Цены на жилье растут колоссальными темпами – 25 % в год. Спрос на рынке жилья на сегодняшний день превышает предложение. Рост цен подстегивает тех, кто рассматривает недвижимость в качестве прибыльного размещения капитала. Доля таких квартировладельцев составляет от 20% до 30%. Представьте себе ситуацию, когда цены на жилье остановят свой рост, или появится страх перед их снижением. Данные квартировладельцы, которые купили жилье с целью вложения капитала, могут одновременно выставить квартиры на продажу. Мы получим обрушение цен на недвижимость. И по нашим оценкам это уже может произойти в 2005 – 2006 годах ”, - сообщил накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Владимир Герасименко .

Допустим, цены на вторичном рынке жилья упадут. Что изменится? Появится ли доступное жилье? Падение цен, разумеется, если когда-нибудь будет, то будет обвальным. Стоит ценам хотя бы перестать расти, как это вызовет страх неизбежного обвала, и пойдет цепная реакция: те, кто имел жилье только с целью наживы, кинутся от него избавляться. Только вот до какой отметки упадут цены? Рынок в России и рынок недвижимости Екатеринбурга в частности крайне непредсказуемы, что касается всяческих обвалов и кризисов. Однако сомнительно, чтобы этот ожидаемый обвал в свою очередь внезапно сделал жилье доступным для людей со средним достатком /под “средним достатком” понимается зарплата 7-10 тысяч рублей/.

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко в интервью RBC-daily так прокомментировал сезонную стагнацию цен этого лета на рынке недвижимости Москвы: “Говорить о доступном жилье в Москве все равно, что говорить о доступных лимузинах для населения - этого не будет никогда. Объем спекулятивных денег на этом рынке пока не достиг той критической массы, которая способна перевернуть тенденцию, поэтому, даже если инвесторы и начнут избавляться от купленных с целью получения прибыли квартир, этот фактор не окажет серьезного влияния на рынок. Испуг инвесторов со временем пройдет, и к осени рост цен возобновится ”. Если испуг инвесторов пройдет в Москве, то он пройдет и в Екатеринбурге. В любом случае, маловероятно, чтобы страх /или хотя бы одномоментный серьезный обвал цен/ стал серьезным основанием для превращения некоторого снижения цен в тенденцию. Изменения ценовой ситуации на рынке жилья требуется более солидная мотивация, чем необоснованный страх нескольких инвесторов расстаться с частью прибыли.

Так что или кто стоит за этим сумасшедшим ростом цен на недвижимости в Екатеринбурге? Владимир Герасименко говоря об ажиотажном спросе на первичное жилье в Екатеринбурге, обрисовал мрачноватую для простого обывателя /с той самой зарплатой в 7-10 тысяч/ картину: “Рынок крупных городов России, в том числе – Екатеринбурга монополизирован. Строительные фирмы на рынке недвижимости заняли монопольное положение и этим пользуются, чтобы подстегивать ажиотажный спрос на недвижимость и соответственно – рост цен ”. Владимир Герасименко предлагает допустить на рынок недвижимости Екатеринбурга фирмы, которые готовы строить жилье по 300-350 долларов за квадратный метр. При этом вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности вспоминал добрым словом давешнюю инициативу Юрия Осинцева, который в свою очередь предлагал такую модель строительства. Владимир Герасименко сетовал журналистам на то, что инициативу Юрия Осинцева тогда посчитали популистской и о ней на какое-то время забыли.

Развивая идею монополизма, который царит на строительном рынке Екатеринбурга, Владимир Герасименко, оперся в своих доводах на Библию экономической, политической и социальной жизни России на 2004 год – на Послание Президента, и обосновал свою поддержку так: “Сегодня строительный рынок Екатеринбурга не допускаются фирмы, которые строят доступное жилье. Поэтому необходимо процесс выдачи участков под строительство сделать открытым и обязательно проводить на конкурсной основе. Поражает разница между себестоимостью квартиры и ее рыночной ценой! Рынок жилья необходимо демонополизировать. Владимир Пунин в Послании Федеральному Собранию сказал, что наши граждане не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров на строительных рынках и сверхприбыли монополистов-застройщиков. Это абсолютно правильная позиция ”.

Во всем виноваты монополисты – разобрались с этим. Теперь что касается ипотечных кредитов. Какова здесь ситуация? Люди не берут - банки не дают /если коротко/. Хотел бы, да не возьмешь. С одной стороны, процентные ставки по кредитам довольно высоки и продолжают расти, а также нет так называемых “длинных денег”, которые можно взять на 20-30 лет. С другой стороны, банки не горят желанием давать ипотечные кредиты, так как у заемщиков, как правило, основная часть зарплаты “черная”. Но это полбеды, основной риск для банков составляют трудности обращения взыскания на заложенное имущество. Куда ни кинь – всюду клин.

Рассмотрим по порядку. Длинные низкопроцентные деньги человечеству нужны. Но сами по себе они не народятся. Их появлению, по словам Владимира Герасименко, могут поспособствовать парочка законопроектов, а именно: закон о строительно-сберегательных кассах /это немецкая модель ипотеки/ и законопроект об ипотечных эмиссионных ценных бумагах. Владимира Герасименко добавил, что уже сегодня вводятся изменения в закон о государственной пошлине, отменяется обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки /1,5% от рыночной стоимости жилья/, отменяется налог на надбавленную стоимость готового жилья.

Банки же, в свою очередь, не спешат предоставлять ипотечные кредиты даже людям, которые получают “очень неплохо”, так как на сегодняшний день довольно сложно обратить взыскание на заложенное имущество. Владимир Герасименко винит в беде недоверия банков ипотеке статью 446 ГПК, которая запрещает выселение неплательщика с занимаемой им площади, если у него она единственная, и если она не используется в коммерческом найме. Ожидается, что в данную статью будут внесены поправки, чтобы предусмотреть выселение неплательщиков из жилья, если он не платит по ипотечным кредитам. Банки могут положительно отреагировать на подобную поправку начать работать по ипотеке на таких условиях.

Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности пообещал: “ Произойдет существенное снижение ставок по ипотечным кредитам /до 6-8% в год/. Я считаю, что принимаемые законы позволят вовлечь в ипотечное кредитование граждан со средним доходом. Происходит снижение единого социального налога /налог на официальную заработную плату/. Это выведет из тени получаемый доход. Это позволит вовлечь в систему ипотечного кредитования более широкий круг населения ”.

Райские кущи ипотечного кредитования, возможно, и разрастутся в будущем. Сегодня, пока не приняты соответствующие законы, ипотека со своими бешеными процентными ставками остается сомнительным удовольствием, как для заемщика, так и для кредитора. Но как быть с реальными сегодняшними ценами на жилье, которые пока не собираются никуда падать? Аналитики связывают этот рост с пагубным влиянием строительной монополии. Хотя и тут, разумеется, все не так просто /как и с любой другой монополией/. Если же спуститься на грешную застраиваемую городскую землю, то приходится признать - о том, что будет происходить с рынком недвижимости Екатеринбурга, уверенно могут говорить лишь цыганки-гадалки.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2007 22:32]

Итак тема еле сдохла!!!!!
Опять пришли некрофилы.
и цитируют целыми альбомами!!!!!!
:-)

Copyr-T,
не сдохла :-) скоро будет оч. интересно.

--------------------------------------------------------------------
http://www.mk.ru/numbers/2581/article91117.htm
Московский Комсомолец
от 06.02.2007
--------------------------------------------------------------------
Квартиры в Москве дешевеют. На рынке наступило время покупателей. Именно они, а не продавцы сегодня могут диктовать и снижать цены. Кто пытается купить-продать квартиру, знают, что это так. Однако официальные источники продолжают твердить о незначительном снижении цен. Что происходит на самом деле? О чем молчат и что пытается скрыть столичный рынок жилья?

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что за первую рабочую неделю января цены за кв. метр снизились на 0,7%, за вторую неделю повысились на 1%, за третью практически не изменились. В итоге за январь официальное снижение цен составило 0,6%—1%.
— Колебания цен настолько незначительны, что их можно объяснить обыкновенной статистической погрешностью, — говорит руководитель аналитического центра Владислав Луцков. — На рынке идет корректировка цен.
— Объемы рынка постепенно увеличиваются, но это не оказывает существенного влияния на ценовую ситуацию, — продолжает независимый аналитик Андрей Бекетов.
По его данным, сегодня средняя цена квадратного метра составляет $4694. По другим данным (не учитывающим самую дорогую и саму дешевую недвижимость Москвы), средний уровень цен — $4203 за квадратный метр.
— Сегодня скорее следует говорить о периоде стабилизации рынка, аналогичном второй половине 2004 года, — комментирует ситуацию руководитель аналитического центра Олег Репченко. — Ожидать значительного снижения цен на квартиры в столице пока не приходится.
Но так ли это? Да не совсем. Квартиры в Москве продолжают дешеветь. Причем существенно. И это — только начало. Сегодня все большее число не связанных с интересами строительных фирм специалистов приходит к выводу: обвал цен на квартиры в Москве не за горами. Почему? Судите сами.
О том, что рынок недвижимости застыл в ожидании дальнейших событий, впервые заговорили осенью прошлого года. Цены практически замерли — покупатели выжидали, “зависли” продавцы. Ничего удивительного: за прошлый год стоимость жилья выросла почти в два раза. В декабре застройщики, столкнувшись с нехваткой средств для финансирования строительных объектов, начали делать потенциальным клиентам “заманчивые” предложения. Например, недалеко от редакции “МК” почти весь декабрь над дорогой красовалась растяжка, где одна уважаемая фирма предлагала каждому счастливому новоселу скидку в миллион рублей. Другая компания пошла еще дальше, пообещав при покупке квартиры в новом доме бесплатное машиноместо. Хотя стоимость одного места в подземном паркинге доходит до двух миллионов. А переплюнул всех один банк, привлекая потенциальных заемщиков подарком в виде халявных кухонных метров.
Но это еще что. “МК” обзвонил офисы нескольких московских фирм, предлагающих купить первичное жилье (квартиру в новостройке). По телефону о снижении цен никто говорить не захотел, однако нам настоятельно советовали подъехать и пообщаться по этому поводу при встрече. Мы не поленились и проверили: таким образом “сторговать”, как правило, удается 3—5% от стоимости квартиры.
А вот — типичная для этих дней ситуация на рынке жилья. В одной риэлторской фирме “МК” рассказали, как пытались продать “двушку” на юго-западе по средней цене для домов такого типа. Сначала продавец предложил выставить свою квартиру несколько выше рыночных цен. Через неделю перезвонил и снизил цену сразу на 10%, объяснив свое решение не самым лучшим расположением дома и желанием побыстрее продать освободившееся жилье. Но и этот прием не вызвал энтузиазма у покупателей. И несколько дней назад, после того как цена была снижена еще на 5%, а интереса к ней все равно не было, продавец снял квартиру с продажи, пообещав появиться поближе к весне.
Практически та же история повторилась с другим продавцом, на этот раз двухкомнатной квартиры в Люблине. Выставив ее за 148 тысяч долларов (по цене на 2 тысячи долларов ниже рыночной), он за два месяца “опустился” до 137 тысяч, но квартиру так и не продал. А несколько дней назад расстроенный клиент вообще отказался от продажи. И таких историй сейчас очень много.
Что будет дальше? Сегодня все большее число экспертов приходит к выводу: московскому рынку жилья грозит падение цен. И вот какие доводы они приводят в качестве обоснования грядущего обвала. Рост цен в январе 2007 года не опережал уровень инфляции (по данным Минфина, она составила 2,2%, а рынок недвижимости стоит). К тому же курс рубля к доллару снизился. И непрофильные инвесторы, стремившиеся просто спасти свои деньги от инфляции, больше не рассматривают столичную недвижимость как вариант выгодных вложений. И даже всерьез обдумывают: не пора ли выводить из нее свои капиталы — в этом году прошлогодних заработков не предвидится.
По самым грубым подсчетам, количество “инвестиционных” квартир, приобретенных за последние три года, достигает 30% от общего количества сделок. Большинство инвесторов приобретало недвижимость в 2005 году и в первой половине 2006 года, когда жилье стоило $2—2,5 тыс. за метр. Сегодня средняя цена типового “квадрата” больше $4,5 тыс., а “квадрата” бизнес-класса — $5—7 тыс., нетрудно подсчитать, что за полтора-два года прибыль составила не меньше 300%. И такого счастья больше не будет.
...
Инвесторов больше не впечатляют заказные статьи о росте цен на недвижимость. И то, что явного снижения цен пока не наблюдается, — лишь дело времени. Просто пока участники рынка смотрят друг на друга и гадают: у кого первым сдадут нервы?
...
Другой вопрос: насколько упадут цены? Можно посмотреть на мировой опыт. В Японии десять лет назад мыльный пузырь рынка недвижимости достиг таких размеров, что некоторые пентхаусы стоили дороже, чем земля под императорским дворцом. И этот пузырь лопнул с таким грохотом, что цены на жилье упали не в два, а аж в десять раз. Конечно, у нас такого падения не будет — слишком высоки издержки строительства. Но где-нибудь через полгода цены вполне могут снизиться на треть, а то и больше. К тому же нынешний год — предвыборный, и власти наверняка захотят получить дополнительные голоса избирателей, поучаствовав в игре на понижение любыми — законодательными и административными — приемами.
...

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2007 22:50]

Фигня! Дружбан в инвест. фонде московском робит: он сказал что временное снижение цен это замануха!