почему люди скупают квартиры вместо акций

это вы просто неопытный в плане аренды
всех, кто просит залог разбить на несколько частей - нафиг с пляжа
все, кто просит отсрочить платеж - нафиг с пляжа, на моей памяти только 1 арендатор коммерческой недвижимости вернул долг, все остальные растаяли в тумане (я тогда была неопытная и слишком добрая)
оплата аренды - только сумма все включено и за коммуналку платить только самим
в квартире, сдающейся в аренду - самая дешевая сантехника, стиралка, кухня и шкафы с мебелью. Убьют обстановку - это логичный процесс и лучше, чтобы ущеб был минимальный ввиду стоимости этой обстановки

то есть люди 10 лет жили , исправно платили , поддерживали идеальный порядок и производили косметический ремонт , но попросили отсрочить платеж на неделю и их из-за этого выселять ?

обратная сторона - арендаторы вообще не парятся за расход воды и электричества .счета могут приходить просто гигантскими .

все это будет быстро изнашиваться и выходить из строя.
гораздо выгоднее брать начальные линейки качественных брендов.

как раз с арендаторов коммерческой недвижимости ( ЮЛ ) гораздо проще стрясти долг , чем с физиков.

Сначала тоже про аренду думал, потом посчитал: на вклад/счёт положить будет в 2 раза выгоднее, а возможный геморрой от жильцов - это вообще добивает.
А по хорошему надо всё своё имущество диверсифицировать: что-то на вклад/счёт/ОФЗ, немного в дивидентные акции на лоях на долгосрок + в парочку молодых компаний вложить.
А в недвижку вкладываться можно сейчас только в долевку, но у многих застройщиков она по сути умерла, т.к. цена на этапе застройки практически такая же как на сдаче.

Угу, и потом будет у вас простой в месяц-два пока ищете даже за 5%. Как это повлияет на доходность недеюсь не нужно объяснять? За последние пару лет статистика такова что жильцы у нас на 2 квартирах в среднем жили 4 месяца, минимум - два. Причем они все как правило говорят что снимают на долгосрок, а потом то ипотеку возьмут, то работу потеяряли, то на стажировку куда то посылают, то обратно в деревню надо, то разводятся и платить уже не могут.

Конечно, можно раздавать советы умные, как бабушка Тортилла Буратине. Но есть факт - все плохие арендаторы которых вы, гуру, типа отсеите (ага, конечно), только взглянув на них, это такие же субъекты рынка, которые где-то все равно арендуют! То есть, утверждая что я такая умная Тортилла и я умею выбирать жильцов, звучит это по меньшей мере нелепо, в лучшем случае вы теоретик или вам очень везло. Вы людей то с рынка никуда не убираете своей дедукцией, даже если умеете ее применять, неужели непонятно? :-D

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 10:01]

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 10:01]

Удивлена, что у вас обычные квартиры--ну даже новые относительно однушки в 1м поясе--снимают с залогами. Где вы находите столько желающих? Борис, конечно, тут же приводит пример Садового кольца, но Пионерка, например-- это не Садовое кольцо :-D Реальность: за 1 к 45 м недавно в доме 2009 года на Пионерке--16 тыс +коммуналка. Без залога. За большую сумму желающих не нашлось за больше чем 2 недели. Техника, кухня приличная. Какой нафиг бизнес :-D --это как шпрота на чёрный день.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2022 18:49]

Олигархи чо.
Покупают квартиру ещё и за школы 2,9 ляма платят. :king:

что в августе-сентябре уходит за 20ку в течении дня.

весной - неделю стоит за 15.

Сдавал пять лет. Ни о каких залогах речи не шло. Ниче так не сдать если пальцы гнуть и всех считать жуликами. И ни разу никаких проблем у меня небыло

Тема автоматически закрыта.