Госрегулирование или нас снова хотят обобрать?

Если государство начинает лезть в какую-то сферу бизнеса, это всегда негативно сказывается на самом бизнесе и страдает в итоге конечный потребитель, а не только бизнесмен.
Вложить накопления в квартиру и сдавать её - сейчас это один из наиболее простых, понятных и более-менее надежных способов сохранения капитала и получения небольшого дохода с него.
Если этот способ капитализации вложений станет невыгодным, то владельцы квартир, сдаваемых в аренду, продадут их, а деньги положат на банковские счета под проценты, либо вложат в инвестиции (акции). Сдаваемых квартир на рынке станет меньше, выбор будет скуднее, найти хороший вариант будет сложнее, и в итоге пострадает потребитель. Цены вырастут, а жилья станет меньше, а его качество будет хуже.

Типичный "рашн коммерсант" :-D

Булка хлеба в магазине покупается по ценнику с включенными в нее налогами.
Если хитрожопый владелей магазина решил не платить налогов, а потом его взяли за задницу - то кто за него за это заплатит НДС? :lol:

Не, пусть поднимет цену, почему нет? Рынок порешает.

На рынке коробок сейчас их столько строят, сколько людей нет. Предложение настолько перекроет спрос, что на "официальный" рынок с налогами зайдут именно застройщики, и нелегалы-рантье "накинувшие НДС" на свои халупы просто растворятся в небытие.

Не верите? Я точно помню такую же тему раньше, кто не верил что бомбилы никуда не денутся и будут всегда. Придут в легал и взвинтят ценник. В итоге 100-рублевики на НПД под агрегаторами.

Готовьтесь, в общем :padre:

да, доходные дома вернутся :hi:

Т.е. зарегистрировал квартиру в системе аренды, а через 3 месяца скажешь им что перестал сдавать - чето неохота стало?

ОК, налог на сдачу квартир сейчас какой? 4% по нпд?
И какой прикол съемщику соглашаться на уход от легала на нелегал?
Он получит скидку в 2% (500 руб?)
Смешно.

Раньте чудят не меньше съемщиков в договорных отношениях. И переходить с "сервиса" на "договорняк" с раньте - это шиза и дебилизм, даже за 500 рублей. :ultra:

ps. Хотя не ерунда какая, рантье за питик удавится.

pss. А шта налоги тоже можно так - 3 месяца платишь, а потом на черную переходишь... да? 8(

ну.. это ведь как-бы хорошо. Половина Нью-Йорка -- доходные дома.. В Новой Шотландии (чет часто стал ютуб выдавать ролики про Канаду) кварталы возводят для последующей сдачи в долгосрочную аренду. (там, правда все малоэтажное). В Финляндии так же: двухтажные дома с парковками, с подогревом авто, за мизерную сумму аренды.

Уверен, что в России будет, как у Пешкова опять, но это уже какое-то начало )

:lol: :lol: :lol: :lol:

Ставки депозитов ниже инфляции :weep: :weep: :weep:

Да. Почти всегда.
Но есть и плюсы. Надеюсь. ) (Перечислял выше)

Тупо, есть Однешка б/у в кировском р-не, и есть Однешка в акодеме, что стоит дешевле в плане купить?
Что стоит дороже в плане сдачи?
Налоги да.....
Но вы то что снимаете?

В кировский раон говорят даже СНТ входит в 10 км от ЕКАД.
Что вы хотели спросить? Или сказать?
Я язык рантье/риэлторов не изучал.

конечно хорошо, даже при наличие собственного жилья в условиях работы с удаленным доступом возникает масса интересных вариантов для смены обстановки и путешествий, не говоря о тех, кто годами не может купить удобное кресло в к снимаемое помещение по причине той, что там только хозяйское добро, а без добра тоже нет уверенности, что хозяин назавтра или через месяц не передумает.

Не так.
Если с рынка недвижимости снять ярлык "инвестиционной привлекательности" - то пузырь лопнет и ценник упадет на все.
Квартиры предстоят как товары минимальной ликвидности.
Когда все инвесторы захотят продать квартиры - это будет эпично, но это будет праздник для рядового покупателя (счастливчиков у которых будет возможность в это время купить квартиру :-D ).
Так же со всеми инвестиционными инструментами - акциями, валютами, и квартирами конечно тоже.


Ключевой тут - продадут кому?
Другому инвестору - не получится.
А такого количества конечных потребителей (читай - ипотечников) не существует в природе - сколько было построено инвестиционных квартир.
Другой вопрос - по какой цене?


Не переживайте, ставка на депозиты сейчас минимальна, поэтому не положат.
Ну и там гаечки подкрутили, срезали сливки ндфл чтобы инвесторы свои миллионы переложили в другую корзинку.

Но тут еще такое дело - если ставка на депозиты (читай - ставка рефинансирования) начнет расти, то начнут расти ставки по кредитам и ипотекам. Автоматически пересчитываться по растущей ставке рефинансирования.
Так что когда захотят обуть по-настоящему - просто щелкнут пальцем по кнопке.


В пирамиду еще можно.


Все инвесторы начали разом продавать квартиры, а выбор станет скуднее и цены выросли? :-D

При наступлении такого вот случая, когда квартиры стали инвестиционно непривлекательны - у инвесторов будет 3 варианта:
1 - продать
2 - сдавать
3 - терпеть убытки

При отсутствии спроса (например при кризисе) инвестор, который не успел продать - придется сдавать, т.к. квартира не акция - и помимо дохода генерирует расходы (Просто стоящая квартиры ждущая окончания стагнации или кризиса - генерирует убытки для владельца)

Так что за "валом продаж", который не приведет к "валу покупок" наступит вал предложений по аренде. Но конечно не после, а во время. Будут среди всего этого изобилия и товарищи "накинувшие ндс в двойном размере", я уверен. :beach:

Старый маразматик
Я не агент, но плюю вам в лицо

А вам просто харкаю в морду. Прошу вас не вытираться хотя бы неделю получите прививку от коронавируса, идиот.

:lol:

Выпил... выключи... )))

:-) ;-)

Он по жизни такой :-D

ОНИ должны бороться с коррупцией
Но МЫ должны иметь возможность «порешать», ессли нам неудобно исполнять законы. :lol:

Ну рашенский же подход. :bayan:

Так, ради интереса, можно схему прилипания в этом случае?

Слишком много развелось всяких мелких рантье, нахаляву деньги имеют,
не должно так быть в капиталистическом государстве. Гражданин должен платить деньги, а не получать. Прижмут сею лавочку и регулированием, и налогами, и налогом на наследство, и высокими коммунальными платежами. Граждане должны работать, а деньги должны иметь капиталисты. :ultra:

Сдаю недвижимость. Зарегистрировалась как самозанятая, плачу налоги, заключаю договоры. Все официально.
Когда арендаторы предлагают мне налог с них не платить ( типа мы ж не будем Вас сдавать :-D ) - не ведусь... Мне проще заплатить налоги, но не бояться жалоб или обращений по поводу сдачи квартиры в компетентные органы.
Депозит не брала ни разу. Не вижу смысла . Если люди хотят с'ехать раньше- их право, если что-то повредят, то на их совести все поправить... За мелкий ремонт не парюсь- это нормально, один раз кошак квартиру ухайдакал- арендатор сам оплатил ремонт.
Главное , чтоб люди были нормальные.. без депозита выбор арендаторов гораздо больше.
В целом, не понимаю людей, сдающих без договора.. с договором, в котором прописаны условия, в том числе по возможному расторжению, гораздо проще .. но всеж люди решают все)) поэтому всегда сама выбираю с кем иметь дело, а кому отказать.

Для того, чтобы сдавать.. надо вначале купить :-D квартиры нахаляву счас не раздают :-D

С десяток ситуаций может быть

А чё такие есть? какие отношения без договора? не понимаю таких людей, как так то с кого потом если что, почку вырезать :-D

А кому они их продадут?

Говорили что самозанятый не может сдавать жилье. Поменяли что ли


У коренного горожанина 8 прабабок и прадедок, с хатами. чтоб в наследство не перепало 2-4 хаты, это надо быть полным неудачником или обласнеком :ultra: :-D

такси стало доступнее после появления агрегаторов :-D