Ответ администрации по стоимости жилья в нашем городе

Снизить откаты за подключение к сетям. Да и саму стоимость подключения сетей.

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 17:51]

Как на "услугу" может быть наценка? У нее может быть просто стоимость или вы умеете перепродавать услуги?

Вы не знаете из чего складывается сметная стоимость?

Ну и немного еще :hi:



если взять цену метра по рыночной стоимости из письма автору и вычесть цену "себестоимость +30%", то примерно 8 тыс и набегает...
Автор тупо выпускает в воздух "доплату" за 1 кв метр жилья в месяц.
Вам и после этого жалко автора?



Так пусть автор едет в другой город и не ноет :hi:

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2019 20:20]

видимо ответ от Спортлото еще не пришел :-D

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 17:51]

Я ему это уже говорил, бесполезно :-)

Почему именно сегодня обострились социалисты-то?

Приземлитесь уже сказочники.

Цена земли в екб под застройку обходится застройщику от 1-3 млн за 1 сотку.
+ Тех условия за присоединения к воде, электричеству, газу, канализации это ещё десятки миллионов.
В итоге площадка с сетями в 0,5 га встает уже в районе 100млн.
Тупо участок и сети, а это под 80-100 лямов надо уже отбить, когда ещё вообще нифига нет по факту.
Парковки по нормам надо делать? в воздухе подвешивать? рыть под землю не дёшево и не везде возможно.
Поехали дальше
+Проектирование, изыскание, согласование
+ Плюсом идут стандартные цифры, бетон, арматура, опалубка, техника,аренда кранов, выемка грунта, зп рабочим, налоги и т. д.

Цену можно уменьшить на жильё легко, только надо дать землю и сделать подключение к сетям за копейки, но это утопия. Монополисты типа Вексельберга с какой радости бесплатно будут строить сети и подключать?

Единственный вариант это земля, но она вокруг екб не безхозная и сетей туда не подтянуть например, как и требуется менять ПЗЗ, екб а это интересы разных финансовых групп.

Решение снижения стоимости жилья только в земле, других вариантов нет.

Академ тому пример(2006 год пустая поляна, 2016-70% застроено) 180-200Га пустой участок и замечательный заповедник ипотечников.
Надо такими районам строить, но сначала тянуть дороги в 5 полос и метро туда рыть.
Считайте если 200га это примерно 30 млрд рублей стоимость земли, эти деньги можно в инфраструктуру будущего района вложить, в дороги, сети, садики школы и больницы. Но ни у одного застройщика таких денег в один проект нет. При таком проекте должен быть свой мэр и зелёный свет от губера на контроле у Москвы, иначе даже смысла нет.
То есть в теории подобные проекты потянет 2-3 группы в свердл области.

Ну и не забываем тему с эскроу счетами, значит тут ещё надо штаны держать, значит из банков только в топ 10 может вписаться в подобный проект.

Вроде начал с одного и понеслось...

Правильный ответ земля инфраструктура и контроль банков и губера. Метро никто не потянет.

среда?
уже успели наработаться, а до выходных еще далеко :-)

Вот вот. А аппетиты чинарей растут.
Казалось бы причём тут власть

:facepalm: А конечную "цену на землю" назначает администрация, или она как то по-другому определяется?
Ну типа там тоги, или аукционы?

В этом случае застройщик просто больше заработает, но цену не снизит.
Зачем? Если жильё и так покупают.
Относительно уровня цен на недвижимость десятилетней давности, сейчас и так цены низкие. Я бы сказал почти такие же, в то время как на всё остальное цены выросли в 2, 3 раза за эти годы.


В ближайших пригородах стоимость квартир начинается от миллиона.
Да у большинства областников машины стоят дороже.

Там же возня была и сейчас идет, земля была в администрации екб, потом отжали в мугисо...скоро на 5 лет закрепят и неразграниченные земли будут под мугисо...
Не все помнят как у Екб забрали в 16 году градостроительные полномочия, зам главы по кап строительству сразу заскучал и ушел от туда вроде через пару дней. :-D

Когда пилят дойную корову, не до холопов боярам.

Зачем снижать? Просто изначально не задирали ценник такой конский.
Да, покупают, но не с той скоростью с какой хотелось бы застройщикам. Орять же из- за этого тоже цена зависит т.к. средства кредитные или свои заморожены.

По некоторым расчетам "эскроу счета" добавят 8-12% к цене жилья. Время покажет.

застройщик строит в кредит, покупатель покупает в ипотеку - все довольны, а банк в шоколаде :padre:

а у банка есть неиллюзорная перспектива уехать под санацию или остаться без лицензии

Он всегда в шоколаде, даже если застройщику кранты, а в свете последних 4 лет санаций, остаются самые стабильные.
Реальная 4 власть.

застройщики, у которых проходили ГОДЫ - давно сдулись

сейчас 2 года - от землеотвода до сдачи

Рост коммуналки также не дает расти стоимости жилья.

А если коммуналка будет расти опережающими темпами, так сбудется мечта обвальщиков - 30тр за метр и никто брать не будет! :super:

В нашем городе - видимо, да:

Высокинский утвердил стоимость одного «квадрата» жилья. Сумма выросла на несколько тысяч
Стоимость перевалила за 60 тысяч рублей

https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65882741.html...

За эти деньги примерно в тех же краях можно дом купить. Нах эта квартира. И в прямом смысле срать на всех. Но на своем участке :-D

Не берите ипотеку, не поддерживайте хапуг банкиров, купите домик в Курганской области и живите спокойно, не думая о стоимости метра в Екатеринбурге.