Две схемы кидалова за машины и жильё

Стив Джобс пытался научить людей читать пользовательские соглашения. Тем, кто не читает, срали в рот. :hi:

В авто-ломбардах, там предварительный договор купли-продажи с задатком.

Получаешь задаток в обещание продать автомобиль авто- ломбарду через 30 дней, за сумму указанную в договоре.

Через 30 дней, от продажи автомобиля можно отказаться, но надо вернуть задаток в полном объёме и неустойку в 2% от суммы задатка, за каждый день его пользования.

Например, рыночная автомобиля 600 000 рублей, авто-ломбард по предварительному договору купли - продажи даст задаток 300 000 рублей (100% стоимости автомобиля по предварительному договору купли -продажи), через месяц надо отдать автомобиль (предмет договора купли-продажи), либо отдать авто-ломбарду задаток 300 000 рублей и неустойку 60 000 рублей.

P.S. всё банально и так просто, упаду рыдая в простынь (с) С.Шнуров "Тенис большой".

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2019 19:34]

Там поди портянка на 100 листов, юридических терминов.

по математике двойка ?

Как и в кредитном договоре, не?

Да, двойка .

неустойка будет 180 000, Вы правы.

И что ты в договоре увидишь, коль юрист ты пень :-D
Это я обобщил, не про вас лично

Разница между стоимостью жилья на котловане и готовой квартире - это стоимость риска. Если риска не будет, то и разницы в цене не будет, либо она будет в пределах ставки депозита 5% годовых.

Это базовые же вещи. Сейчас дольщики так задолбали, что государство внедрило экскроу счета - когда деньги лежат на депозите под 0%, а весь риск берет на себя банк.
Грубо говоря если дольщиков нет - банк кредитует стройку под 12%, если дольщиков половина от нужного: средства дольщиков выдаются под 3-4% (т.к они бесплатные для банка и в ставке заложен только риск)
При этом для дольщика цена на котловане = цене готовой квартиры, т.к. он не рискует ничем, в случае банкротства застройщика ему деньги просто возвращаются, а рискует банк, за что берет свой %.

Если люди покупают квартиру в долевку их интересует только нажива, в данном случае за чужой счет. Всегда можно купить квартиру меньше/хуже но в готовом жилье. Скидка от цены готовой = нажива, премия за риск, разве нет? Чем это отличается от МММ? Я не халявщик, я партнер. Ну так если партнер то и риски несешь совместно: если партнеры-застройщики твои «ошиблись»: не собрали достаточно таких же «партнеров», или неверно запланировали себестоимость - ты как дольшик несешь РАВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ с застройшиком - докидывай денег, чтоб достроить.

Ну и как ранее писал - нет риска, нет скидки. Экономические законы точно так же как физические 1 действуют всегда.
Например при инфляции растут цены. Государство говорит какие цены на продукты ставить сетям - будет дефицит. Государство запрещает дефицит - будут упаковки по 9 яиц и продукты «наша марка» из натурального ГМО.

У меня точно так иногда секретарша (блондинка из области) иногда выражается, когда думает, что я не слышу. Сдается мне что Beta - баба, причем не самая умная, судя по постам в этой теме.

Какой то мужик же еще был, который тоже в залог наследственную квартиру сдал В ЛОМБАРД :mad: а в МФЦ ему дали подписать продажу. А от накой, а почему продажа? А ему: "Да не парься, если залог, там налоги выше". :boom:

4.150.000 руб. Вилонова 22 61 / 37 / 8 кв. м 2000 год

5.200 000 Д. Зверева 17 а 60 кв м сдача в 2020 г

ЗЫ. Примеры первые попавшиеся, недавно подобный вопрос был на форуме, вспомнились цены на "котлован" и готовое

тут ещё нюанс в том, что т.н. договор долевого участия в строительстве - не про доли, не про участие и не про строительство.
доля не имеет индивидуального выражения, а предметом ДДУ является индивидуально определённое помещение. на строительство покупашка тоже никак влиять не способен. это договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем. или не будет.

На самом деле по ДДУ доля все же маломальски фиксируется (№ квартиры, этаж, план и т.п.). Это не совсем логично, но опустим эти юридические нюансы. Также этот договор регистрируется Росреестром и на земельный участок под домом автоматически накладывается обременение. Ах, да, чтобы заключать = зарегистрировать ДДУ застройщик должен выполнить ряд условий (получить в пользование или в собственность земельный участок, получить разрешение на строительство и т.д. и т.п.). Т.е. данная сделка более или менее защищена государством, но не в случае, если застройщик "не смог" :weep: В этом случае тоже есть шанс выйти не в полный минус, но это все долго и печально :-(

б/у выгоднее покупать. уже отстоявшийся дом, видно все косяки. а в новостройке жить при шуме дрели года 2 минимум придётся.

если "доля" фиксируется, значит, это не доля

По 214 ФЗ фиксируется, по всяким схематозам - как повезет (тысячи их - покупка будущей вещи, всякие вексельные схемы итп). но народу надо подешевле.
Недавно была новость на е1 - люди купили "квартиры" в пердях на химмаше, при это на плакате на заборе стройки крупными буквами написано "ПОМЕЩЕНИЯ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА"

вот с паркингами может быть забавно когда покупаешь не машиноместо а 1/300 всего паркинга и при продаже должен получить отказ от права досрочного выкупа от всех остальных потерпевших собственников.

или например как разница между покупкой/продажей комнаты в двушке или 1/2 доли в этой же двушке.

кстати в этих ваших асашай, особенно на нью йоркщине часто применяется не купля продажа квартир а купля продажа долей в кондоминиуме - когда остальные жильцы могут и не одобрить нового покупашку алкаша и заблокировать сделку.

Ну во-первых не получить отказ, а уведомить ;-)
А в-нулевых - "..Однако процедура продажи машиномест в долевой собственности в 2019 году претерпела значительные изменения.." (с) :hi:

бредятину не пиши.
там изначально "бизнес" строиться на кидке, хоть зачитайся договор, он может в момент подписания "нечаянно" упасть на пол, а когда поднимешь то будишь подписывать уже другую бумажку. или за доли секунды переворачивается папка, на которой уже другой договор, а тот что ты читал с обратной стороны этой папки... там вариантов развода масса, все не перечислить.

насчет квартиры полно объявлений на том же авито например
типа "трехкомнатная за полтора ляма"
звонишь, тебе говорят:
- вы оплачиваете полтора ляма и живите в квартире
- почему такая маленькая цена? она реально стОит полтора ляма?
- квартира стоит три с половиной ляма
- не понял, а почему тогда продается за полтора ляма?
- ваша ежемесячная оплата всего 11 тысяч рублей
- не понял, какая ежемесячная оплата? вы кто вообще? собственник?
- нет, но мы работает на рынке бла-бла-бла... лет
- так вы финансовая организация или кто? как вы называетесь? вы от банка?
- мы работает на рынке бла-бла-бла... лет

скупой платит дважды :-D

Тема автоматически закрыта.