Общефилософская: про жильё

Как известно есть 3 эпохи строительства жилья в совке - сталинки,брежневки, хрущевки.
Первые строились в 30-50х годах.
т.е им уже от 70 до 90 лет.
Но это ж сталинки! Стоять им ещё долго, но ничего не бывает вечно.
Остальное жильё строилось 1958 по 1985 год.
И это жильё - массовое.
Можно сказать все дома в Екб построены в этот период.

Есть ещё относительно небольшой процент бараков. Деревянных. Подобных том, что стоят на стрелочников.
Эти бараки конечно сносятся. В большинстве случаев за счёт приобретающих земли застройщиков. Совкостандарты строительства давали каждому проживающему вместительный двор, детскую площадку, солнечный свет. Кароче раньше трава была зеленее, и вообще она была :-D
В итоге проблема расселения кой-как решается. Застройщик приобретает 50-60 старых квартир, пару гектар земли, строит на этом месте 100500 новых квартир. Получается выгодно всем.

Но. "Вкусные" участки имеют свойство заканчиваться. Застройщикам не интересны окраины. В которых ... ну люди конечно. Вроде как это за гос.бюджет же решается ?
Бараков не много и ладно. Проблема не так насущна. Но она есть. Список под снос - не одна сотня, а двигается он в лучшем случае на 50 в год.
Список выкладывали тут: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&t=120341...
А вот новость в тему: http://www.e1.ru/news/spool/news_id-437898.html
Из 1200 домов всего 200.

С деревянными домами кстати проще. Подпёр стену и стоит. Ну деревяшку приложил, подорожник, кароч ещё постоять сможет.

И сейчас интересное будет: а в случае с бетонными брежневками/хрущёвками, которые придут массово и ВНЕЗАПНО в негодность (у нас же зима каждый раз внезапно!) - как быть? Бетонные плиты на 8 этаже уже столбиком не подпереть. Расселять не 30-40 квартир с такого дома (девятиэтажка в 3 подъезда уже 108 квартир. И трёшки там тоже есть). И таких домов тыщи. И плотность застройки выше.
Кароче говоря, такого преимущества как у двухэтажек для застройщика нет. Да и мусора гораздо больше. И сносить сложнее (читайте затраты выше). А двухэтажку сжог и вывози остатки головёшек.

И период массового устаревания жилья уже не так далёк. Если взять цифру в 100 лет. То ближе к 50 году дома внезапно станут ветхими. И процесс переселения как видим - не быстрый. Не будет же такого, типа давайте сейчас весь уралмаш снесём за неделю и дома будем новые строить!

Подводя итог, возникают вопросы:
1. за чей счёт будет происходить такое удовольствие как снос 5-9-этажек ?
Суммы тут не маленькие нужны. С учётом того, что это по ВСЕЙ нашей необъятной родине будет творится в относительно скором времени.
Я один буду против траты налогов на такое удовольствие ? 8( Просто есть другие проблемы с явным недофинансированием, чем переселение половины страны (а то и больше) в новые дома.
И второй: нынешние застройщики - частные компании. Влепили дом, продали. И все довольны. А через 100 лет кто сиё строение будет сносить и за чей счёт? 8(

[Сообщение удалено пользователем 24.03.2024 08:07]

посыла тема так и не осилел :-(

Плати, не плати, всё равно украдут чинуши гораздо больше. )

да многие хрущевки (кмрпичные - почти все) вполне могут пережить кучу нынешних экономичных новостроек.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2016 22:10]

а заранее мозг включить и переехать в более новый дом кто запрещает, зачем в нем жить пока не упадет??? :ultra:

крыша падать начала, т.к. мы ее бревном вертикально подперли. Так и стоял, пока не сгорел :-(

Ещё были кировки... у сталинок срок эксплуатации истечет в 22-м веке.

Раньше.
Во многих деревянные перекрытия.

Да мы помрем к этому времени уже, че беспокоиться то :-D

Чо туд? Агитация за мкрн. Мичуринский?

доо, вот ни одного дома старше 85 года не знаю. где во дворе солнечный свет. обычно все деревьями засажено. как в лесу. обычно у городских какая то идея фикс "дерееевья", "на прирооооду" в выходные. ничо что по факту дворы заросли как джунгли а на природе от таких "любителей природы" остаются кучи мусора. зато "мы ж на прирооооду съездили". "зааагорооод"


гугли Масквабад. последнюю хрущевку уже снесли. сталинки вообще чудо. коридор шириной метра полтора, зато высотой метра 3. "этожпрестижно, никакубыдла" живешь как в шкафу. комнаты кубической формы 3х3х3 метра. кста, в любимых тут америках высота потолка 8 футов (2,43) и фсеее.

и в подъездах в сталинках и хрущевках воняет.


ну-ну. точечная застройка в центре без нормальной инфраструктуры с магазинами формата квартира в пятиэтажке. или чо то похожее на комплексную застройку но подальше

из крупных строек сейчас:
уктус (брусника строит у базы етту), рощинская, ясная-щорса, академ, широкая речка (мичуринский, хрустальногорский). репина, жби. бакинских комиссаров. московская-волгоградская. авиационная - это центр, ага? :ultra:


лет 6 назад знакомый юрист по недвижимости говорил - будет дифференциация по доходам. в СССР все получали одинаковые квартиры, в итоге и случаются казусы, когда люди разных социальных групп живут в одном подъезде им некомфортно вместе. будет как в Америке - кварталы гетто и относительно благополучные районы.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2016 22:27]

[Сообщение удалено пользователем 24.03.2024 08:07]

Нынешние пенопластовые лет 30 простоят. Осыпятся.

Я про послевоенные постройки - они даже стоят дороже новостроек...

тема про современные" бич-отели" академ-тихвин*?

Проблема может быть решена так:

1. Так не любимый всеми фонд капитального ремонта. (можно раширить его функции и давать новые квартиры, если старая в аварийном жилье). А также увеличить взнос в фонд. Со всех.
2. Принудительное страхование жилья. От ветхости, разрушения и других напастей, например.
3. 3-5% кватрир в новостройках (точно не знаю) принадлежат местным властям по договору. Расселяйте ветхое жильё.
4. Фонды нац. благосостояния и прочие, в которых "залежалось" около 7 триллионов рублей.
5. 400 миллиардов долларов золотовалютных резервов.
6. Удешевление ипотеки. Не строить 9-ти, 29-ти этажные пентхаусы.
Строить одноэтажные дома за городом. Использовать новые материалы. Расстреливать за "откаты".
7. Строить маломерное жильё. Буквально 20 кв метров. Не дороже 500-800 тыс руб.
8. И, наконец. Чем плохи "хрущевки" для массового застроя? Убрать все не несущие стены внутри квартиры. Поставить душевую кабину, унитаз и раковину.

Всё индивидуально. За городом кроме электричества и газа вообще никаких коммуникаций не нужно.

------------------
Глобально. Просто дать всем желающим землю. Любую землю. Можно с лесом и камнями и без дороги к ней. Гектар. Пусть хоть огурцы разводят, хоть дом строят.
Отстаньте от людей....


[Сообщение изменено пользователем 02.11.2016 22:33]

Автор,вот вы пытаетесь "философствовать"
А в каких" видах" жилья пришлось вам пожить?

пока существуют государства - такое невозможно, кто-то же должен хотелки дармоедов оплачивать.

Ленина 5, - ужас. :-D

По бумагам - ж/б перекрытия, по факту - деревянные, кроме санузла - на рельсе лежат пасынки от столбов.

Возьмитесь за жуликов.

и ценник вырастет в разы. если условный Вася может вывозить 40 тыс платежа,то при 12% годовых с условных 3 млн платит 30 тыс процентов и 10 тыс основного долга, то при 6% та же хата будет стоить не 3 а 6 лямов и он будет платить а ипотеку тот же 40кет.
Вспомните 2006 год, когда началась вся эта ипотека и кроме людей. могущих выложить нал сразу на рынке появились люди, которые могут взять ту же сумму в ипотеку.
опять же как в америках - дом из г-на и палок будет стоит лям бакинских зато под 2% годовых


угу в центре малоэтажки строить. велкам на красноармейскую стрит от куйбышева до малышева. там отлично и дома невысокие. тока денег стоят огого


если все слезут с тачек и пересядут на электрички. иначе см Россельбан, Калину, Малышева,Блюхера, мост Репина-Токарей, Бебеля по утрам


угу. и будут 20м2 стоить под треху денег. ценник не зависит от площади жилья, он зависит только от суммы платежа по ипотеке, которую может вывезти среднестатистический Вася

А кто к вам пристает? Это жвам всем в городе намазано, а тут свои правила
Хотя цыц! Сидите сидите) стройте ипотечьте сносите))) не суйтесь в природу, лечите своей генофонд еще до рождения в цивилизации))) :beach:

пчелы против меда ?