про недвижимость (цены), инвестиции

знаю немало людей (мои "VIP-клиенты"), которые тяжким честным трудом заработали по 5-10 квартир,
и эти квартиры по большей части никак не используются,
просто стоят и всё
кстати, в основном сейчас строится "элитное" жилье

квартиры эти приобретаются с целью "вложения денег" , то есть из чисто спекулятивных соображений
да и многие наверно видели "элитные" дома, где половина квартир пустует, а то и больше

а ещё такие люди коттеджики покупают, и тоже далеко не всегда, чтобы там жить

есть таких богатых людей, наверно 1-2% от общего количества, а все остальные сосут лапу и "копют" на жилплощадь

Ну что сказать, молодцы. Только они грамотные имхо люди, и вкладывают деньги не только в недвижимость. Недвижимость для них - некий стабильный актив. А есть еще и другие вложения. Это нормально.


Ну сам же признался, таких людей мало, 2%.
Они рынок не сделают. И тем более не обвалят. А для других людей - жилье это все же недешевое удовольствие.


Ну я бы не так сказал.. Строится жилье "выше среднего". Т.к. жилья "так себе" и на вторичном рынке достаточно. Меня если честно коробит от от многих "неэлитных" домов. И даже не тем что квартиры простые, а тем, что жильцы неадекватные попадаются. Мусорят, плюются, пьют итд. Ну это, извините, полный офф. Хочу жить в "элитном". :-d
К тому же большинство т.н. "элитных" я бы отнес все же к просто хорошим домам. Вот построили у нас на ЖБИ красивый монолитный домик, так даже подземного гаража нет. Какой это элитный?!! Так, смех... Просто красивый домик с коврами внутри. Единственный плюс - люмпменов в соседях нет. Зато бандиты есть :-d
Короче, к чему это я? К тому что по-настоящему элитных у нас в городе можно по пальцам пересчитать.

И еще? А зачем строить панельку? Она по цене (считай рыночная цена) будет не намного дешевле (посмотрите на вторичку), а дом то на самом деле так себе...

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2006 15:36]

рынок есть рынок... Вечно вертикальных трэндов не бывает. К примеру посмотрите на рынок золота, график напоминает экспоненту. Или на график фунта в 1993 :D. Везде есть предел. И все эти скупленные квартиры, в инвестиционных целях, когда нибудь прийдется сливать. Прийдет такой момент, когда рынок насытится, платежеспособное население (реальный потребитель) купит себе жилье. А инвесторы смогут сливать только новым инвесторам, и вот когда этих новых инвесторов станет значительно меньше, цены будут падать легко и непринужденно, лавинообразно, а если уж случится обвал, то никакой новый инвестор, не рискнет покупать на нем... пока конечно цены не упадут до уровня, когда ихх снова может осилить реальный потребитель

Угу - и никак оно лет за 15 минимум не наступит
Передышка была только в 98 м году
когда большинство припухло от раздумий о бюджете

Рынок не насытится, пока не увеличится, сильно, в разы предложение.
Те крохи, что сдаются сейчас способны лишь гнать цены вверх, предела этому не будет.
Только революция, но тоже еще не скоро.

а разве я сказал, что насыщение будет скоро? Я сказал что оно будет :-)

Пока что конец света мне думается более реален :-)

интересно, когда будет наша ОДНОКОМНАТНАЯ квартира (старая)
стоить 100 000 долларов ? через сколько лет ?

и это будет реально смешно, потому что по ценам на квартиры мы обойдём весь развитый мир

деньги изымаются из экономики, и оседают в квартирах, экономика же от этого богатеет постоянно, ведь квартиры-то огого какие дорогие, значит и экономика богатая

Да скока можна это мусолить, обмывалось это не давно! Пресытить наш рынок очень проблематично.
Приезжает народ с севера и скупает квадраты площадками, и процент чуть ли ни больше местных многоквартирщиков, цены не пойдут вниз пока не снизится спрос или их не урегулируют.
Как было в некоторых странах. Выросли огромные элитные дома, а ездить и жить тама не реально, народ начал выезжать на окраину и строить дешевые частные, но благоустроеные дома - спрос упал, обы рынка устаканились.
Второй путь - государство лимитирует возможную прибыль при строительстве, дабы создатьб конкуренцию и повысить спрос, при росте числа компаний, растет число сдаваемого жилья - все рады.

Что же происходит у нас - выходит президентская программа доступного жилья, в регионы едут чиновники ее проверять - и действительно все происходжит, но в России есть город где все ни как у людей и в ответ на президенсткую программу крупнейший застройщик имеющий в учредителях приблеженных к руководству городом лиц, поднимает цену на 43%, на что естественно остальные более мелкие застройщики реагируют тем же.

Крупнейший застройщик говорит,ь что у него не такие уж высокие доходы - ну естественно, если посмотреть сколько и каких зданий за последние три года купил и отстроил он себе, а у него еще и прибыль осталась, после этих строек, выплат зарплат и налогов!?!?!?!




Вот если бы Вы вместо крика про дороги, затеяли акцию писем по поводу не выполнения презедентских программ!

ненуачо есть куда стремиться - 3 штуки долларей за квадрат в мАскве.
аукционы по земле все поставят на свои места - читай цена исчо подрастет.
хотите посмотреть за сколько выставляется земля для строительства кодежного поселка ИЖС?
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=63287&...



ну ка поднимите руки кто может 15 соток купить с лету (для себя)? А домик построить плюсом?

мое ИМХО:
Многие покупают однокомнатные хатки для последующей сдачи. Следствием этого является дорожание "эконом" жилья.
Город развивается - это факт!
Народ приезжает - это факт!
А чтобы в первое время обосноваться - снимают однокомнатные хатки. А поскольку перспектива развития достаточно долгосрочна, то и спрос на единички будет офигенный.

мне не надо, у меня уже 40 есть :-D... думаю у суседа еще 40 прикупить :lol:

чтобы выехать на окраину нужны дороги, а их пока нет.

Тема автоматически закрыта.