Опять забирают квартиру. Ипотека, отъем жилья и риэлтор.

Привет форумчане!
В двух словах.
Хозяйка продала риэлтору с прописанными дочерьми и внучкой, риэлтор продал молодой семье.
1 иск - дочери хотят вселиться так как обладали правом на приватизацию
2 иск - бывшая хозяйка забирает квартиру, которая в собственности молодой семьи, так как продавец - риэлтор оставил её и детей на улице без денег.

Выкладываю на обсуждению проблему с жильем, которая стреляет редко, но больно и метко.
http://www.channel4.ru/content/201401/31/013.home....

Часть 1.
Жила семья в 3-ке на Пальмиро Тольятти 1 этаж. В этой квартире одна хозяйка и прописаны две взрослые дочери и внучка. Муж хозяйки с ними давно не живет.

Со слов соседей и свидетелей, хозяйка решила разъехаться с детьми и жить отдельно. В связи с чем несколько раз обращалась в разные агентства недвижимости, с которыми расторгался договор, и как следствие, хозяйка не могла разъехаться с дочерьми.
Прошлым летом ей решила помочь вольный риэлтор, которая нашлась через их общих знакомых. Устным соглашением риэлтора и хозяйки было получение однушки для неё, а также комнату или комнаты или деньги (сейчас выясняется) для дочерей. После устных договоренностей риэлтор стала искать покупателей на квартиру. Позже квартира была куплена за 1 миллион (рыночная стоимость убитой трешки в том районе 3 250 000р. - оценка для банка) мужем риэлтора, но по отдельной расписке за 2 600 000р. 6 декабря 2013г. муж риэлтора выписывает всю семью заочно в судебном порядке таккак при перемене собственника утрачивают право пользования все его члены семьи, решение суда основано на поквартирной карточки, в которой указано, что дети прописаны в 1998г. и в 2003г.

В ноябре 2013г. молодая семья, с использованием ипотеки, своей комнаты и сбережений, покупают эту квартиру у мужа риэлтора при условии, что они посуду почти выписаны, и с продажи их комната будет передана дочерям, а хозяйке будет куплена квартира. Когда пришло время заселяться (по договору чуть позже сделки), молодая семья приезжает в свою квартиру со свидетельством о праве собственности, а там все живут, выселяться не собираются, о продаже (кроме хозяйки) никто не знает, в связи с чем спиливается дверь и молодая семья ставит новую дверь.
Вроде картина ясна. Но, вот версия телевидения, которая искажена, однобока, бездоказательна

31.03.2014г. было предварительное судебное заседание по иску прокурора в интересах дочерей и ребенка "о вселении". В обосновании иска указано, что дочери на период приватизации мамой одной комнаты (остальные 2 комн. хозяйка приобрела от обмена) были прописаны и имели право на приватизацию, поэтому, в соответствии с п.18 Постановления пленума верховного суда №14 от 02.07.2009г., имеют пожизненное право проживания в которой они отказавшись от приватизации, не отказывались от пожизненного проживания. рассмотрение дела назначено на 16.04.2014г. тем же судьей, что ранее их признала утратившими право пользования на основании поквартирной карточки, но, согласно справке ф-40, дочери обладали правом на приватизацию в 1993г.

Часть 2.
31.03.2014г. Во время предварительного судебного заседания получаем иск бывшей хозяйки к мужу риэлтора "О расторжении договора купли продажи и возврате квартиры обратно" по тем основаниям, что она и дочери ничего не получили и живут в подъезде.
На самом деле бывшая хозяйка получила однокомнатную квартиру, а дочери отказались брать комнату, которую получил риэлтор от покупателей. 15.04.2014г. будет предварительное судебное заседание.

Что имеем.
Молодая семья может получить соседей с пожизненным правом проживания, имея ипотечный долг.
Возможен отъем квартиры бывшей хозяйки у добросовестных покупателей. В результате чего покупатели остаются на улице и в минусе 3 250 000 рублей.

Хозяйка получила однущку
Дочки нос ворочат от комнаты
Риэлтор -нажил разницу в продажах + имеет комнату предназначенную для дочерей
Молодая семья - может остаться на улице в минусе 2 500 000р. или иметь пожизненых соседей

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 22:28]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 22:33]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 22:40]

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 23:06]

сами виноваты, кучу правил есть как проверять квартиру перед покупкой, и заниматься надо этим самим, а не халявщикам риэлторам.

куча мала какая-то, нихрена не понятно
как мужик смог купить квартиру, в которой прописаны люди?

Вы в двух словах сначала излагайте суть дела.
А затем по-пунктам разьясняйте и добавляйте инфу.

Читать всю эту писанину и разбираться я лично не собираюсь. :-)
Либо весь этот сумбур написан специально - чтоб отвлечь читателей от подобных тем (вызвать рвотный рефлекс).

В данном случае банк проверял квартиру и его клиенты поверили, что юристами проведена проверка объекта.
Вот насчет кучи правил. Киньте мне 3 ссылки.

В двух словах.
Хозяйка продала риэлтору с прописанными дочерьми и внучкой, риэлтор продал молодой семье.
1 иск - дочери хотят вселиться так как обладали правом на приватизацию
2 иск - бывшая хозяйка забирает квартиру, которая в собственности молодой семьи, так как продавец - риэлтор оставил её и детей на улице без денег.

Простите меня О ВЕЛИКИЙ, что в пятницу не про пиво и "киски" тему создаю. Мир

Не читайте, это ваше право, но постарайтесь оставить своё мнение при себе, если эта тема вас не устраивает

я в этом плохо разбираюсь, извините. Не могли бы пояснить :

1) это вообще разрешается нашими законами ( законна ли эта сделка ) ?
2) зачем так поступила "хозяйка"?
3) зачем так поступила риэлтор ?

ага, проверяет.. документы на месте, явных косяков нет... Объект проверку прошел....

Да и потом подобные сделки всегда страхуются , страхование титула - почему никто не пытается получить страховку и погасить долг перед банком? потом пусть страховая выбивает из продавцов "свои" деньги...

У меня есть право и высказывать своё мнение. :-)
Тем более, что тема меня вполне устраивает, а вот "стиль подачи материала" огорчает. :-(
Автор ведь должен заботиться о " читабельности" и понятности особенно заглавного поста ? Тем самым людям будет интереснее читать и тему и форум в целом.
Таково имхо.

[Сообщение удалено пользователем 03.09.2021 14:57]

Вот видно, что люди знают, про что речь идет. :hi:
Страхование титула есть, но ипотека на 700 000р., следовательно титул эту сумму вернет, а остаток 2550 000р.

Вот с банком отдельный разговор.
1. Написали отзыв на 1,5 страницы причем просили дело рассмотреть без них
2. При одобрении сделки были допущены как минимум 2 косяка: имеется неузаконенная перепланировка предмета залога, а второе-одобрение квартиры как ипотеки и выход на сделку с прописанным дочерьми и не рассмотренным иском риэлтора о их выселении.
;-)

Да понял,я понял. :-D
Вам надо, чтобы тема была на форуме. И посты и коллектив для обсуждения уже готовы. :hi:

понимаю что пятница, мозг устал, но в двух словах не описать, вопросами сыпать начнут. да и тему создаю 2 раз, неопытен :-D Война и мир вообще 3 том, но какой шедевр классики ммм... Мир. Ничего личного :hi:

Вот вам правила, созданные на основе опыта, судебной практики и ошибок
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=129447...

каждый действовал в силу своих интересов, а в итоге пострадали мы((

собственно, мы для того и брали ипотеку, а не потребительский кредит, чтоб банк проверил квартиру. Для того и работали с риелтором, и согласились застраховать все, что можно было. Что бы себя обезопасить максимально.. А в итоге накосячили все, в том числе и мы, что доверились.

Мошеннических ?
Или каких ?

и тему эту мы увидели уже после сделки... И сразу созвонились с риелтором, которая нам клятвенно обещала, что в нашем случае ничего подобного быть не может. И мы можем ей звонить хоть каждый день в течении трех лет, когда у нас будут возникать подобные вопросы.

Хозяйка убежать от дочек.
Риэлтор-получить бабла
Молодая семья-квартиру для себя.

а че, не могли в нормальное агентство обратиться?
где вы этих "риэлторов" нашли?

Это-то понятно. :-D
Почему это происходит таким способом что страдают третьи лица ? :-)
Почему эти люди не сделали всё " как надо" - чтобы никто не пострадал ?

знакомые только-только продали свою квартиру. А мы искали риелтора для продажи нашей комнаты, чтоб потом купить квартиру. Там сделка прошла без сучка и задоринки. Вот так на них и вышли.

вот и я думаю какую неделю уже... Вроде все по правилам сделали.. Людей наняли, заплатили за работу, к хозяйке квартиры приезжали, разговаривали-смотрели... И все равно оказались в ****

Вот вы бы как определили нормальное агентство?
Реклама? - фигня, так как недостаточно.
Ближе к дому?-кот в мешке.
По рекомендации знакомых?-да, так как проверено.

Риэлтор-это специалист, знающий, куда отнести справки и документы, а также технический исполнитель между продавцом и покупателем.