Банк не отобрал квартиру (отстояли :))

Добрый день, уважаемые форумчане. Решил поделиться своей историей, с целью может быть как то предостеречь людей от ситуации в которую сам попал.
В августе 2010 года я купил однокомнатную квартиру на Эльмаше, покупал у агентства недвижимости, ими квартира была проверена, никаких обременений и притязаний выявлено не было. Сделка прошла успешно, регистрационная палата сделку одобрила, так же никаких обременений и притязаний третьих лиц не выявила.
В сентябре 2010 года мне было выдано свидетельство о собственности в котором черным по белому написано: обременений не зарегистрировано. Заехал, начал жить, спокойно жил более двух лет.
В январе 2013 года узнал, что мое законно приобретенное жилье собирается отнять Сбербанк России. Оказалось что Сбербанк, в 2007 году выдал бывшему хозяину моей квартиры ипотечный кредит на ее строительство.
Продавец оказался мошенником, факт наличия ипотеки от меня скрыл, ни продавец, ни Сбербанк в течение 5 лет не предпринимали действий к регистрации ипотеки.
Продавец говорит, что всю схему реализовал его дядя, директор строительной организации, которая мой дом строила.
В итоге из-за мошенничества продавца и его родственников, один из которых был руководителем ООО ?Спецпромцентр?, строительной организации, которая строила данную квартиру и полной безалаберности Сбербанка, меня лишают единственного жилья. Директор этой конторы сей час в федеральном розыске за обман дольщиков, много дел намутил в свое время. Орджоникидзевский Районный суд постановил квартиру мою продать с торгов и деньги отдать Сберу. Сейчас готовлю апелляцию в областной суд, но как то надежды на успех уже нет.
Ни в свидетельстве о собственности продавца, ни в его договоре долевого строительства квартиры, информации о привлечении кредитных средств не было.
Как избежать подобной ситуации, даже не знаю, единственный вариант покупать только то вторичное жилье, которое более 3 лет в собственности, тогда хоть срок исковой давности выйдет. В общем такие дела, может кому поможет избежать такой же ситуации.

скан http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=48204...

В связи с постоянно повторяющимся вопросом, почему не был на суде и решение заочное: был в отпуске, отсутствовал в городе, вернулся узнал о суде обо всей ситуации, решение данное заочное отменил, предоставив в суд доказательства своего отсутствия и незнания о процессе. 16 апреля прошло очное заседание с участием всех сторон. Решение на нем судья вынесла идентичное заочному. Его не могу приложить, так как оно еще не напечатано.

Сегодня подана мотивированная апелляция! Приняли, зарегистрировали. Теперь ждем ответа суда и дату слушания в областном. Как будут новости, напишу.

На центральное тв вышло, больше народа в курсе схемы будет!
http://www.1tv.ru/news/other/233407

Апелляцию в Орджоникидзевском суде утвердили, отсылают в областной! Как появиться информация о дате заседания, отпишу.

Назначили дату заседания в обл. суде! 16 июля в 9.30 утра. Готовимся.

Перенесли заседание на 30 июля на 14.00. Ожидаем.

Продолжение заседания перенесли на 2 августа на 10 утра. Не сдаемся!

Ура ПОБЕДА! Всем СПАСИБО!:-)

Решение обл. суда тут :-)
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=50369...

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 11:03]

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 15:54]

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 21:52]

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2013 21:24]

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 21:30]

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2013 12:48]

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2013 15:44]

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2013 12:27]

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2013 17:44]

[Сообщение изменено пользователем 02.08.2013 16:11]

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2013 09:24]

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2013 13:02]

Страхование ещё. Но это не для роиського менталитета.

Не ахренел ли сбер 5 лет типа ниче не видеть? имхуется что там тоже мошенники

Странно как-то.. Вы же являетесь добросовестным приобретателем.
А если было мошенничесвто, то это /Сберу не к Вам - а в Полицию надо обращаться.. ???
Что юристы говорят ? По данному вопросу?...

С этим вопросом лучше на "Недвижимость".

Это что касается застройщика, а на вторичке тоже могут в документах всплыть подснежники, и да ФРС не проверяет особо обременение, сбер сам должен был когда давал деньги сделать обременение в ФРС.

Тут можно только посочувствовать.


Могу Вам озвучить ценник по надзорной инстанции в Москве, начинается от 200 000 евро. Что далеко превышает стоимость квадрата



[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 09:55]

Так не подумал как то тогда, первую квартиру себе покупал, не силен был в подобных делах, как то понадеялся, что раз агентство продает и рег палата добро дала, то все норм будет.

Вам нужен хороший адвокат, необходимо разобраться в ситуации, возможно это косяк ФРС и Вы можете подать в суд на них.

+ по срокам давности проконсультируйтесь.

Скорее всего тут как с авто в залоге. Тоже все добросовесные покупатели, но первым в очереди стоит банк ему и отходит :-(
Так то ситуация тоска конечно, автор судитесь до последнего, удачи вам

а можно подробней!...

Так и есть похоже, продавец на суде сказал, что и денег то не видел, только кредитный договор подписал и все. Куда их там дядя его потратил он не знает. Говорит не один он такой на кого Какалов этот кредиты оформлял. Сказал на суде, что кредит ему не давали, а потом дядя поговорил с кем то в сбере и сразу дали. На мой вопрос как так,в сбере сказали ну да, проводим внутреннее расследование... но мне то от их расследования не тепло не холодно, квартира то уйдет..

я труба шатал такие порядки.. автору верю на все сто.. примерно так же прилип мой родственник и тоже со сбером... кое как выцарапал.. но один фиг реализовать пришлось, т.к. часть стредств ушла адвокатам.. в итоге тоже ни с чем, по сути, остался.. но и сберу ничего не досталось.
автору терпения, грамотных адвокатов и удачи! бороться с ветряными мельницами ой как трудно. :-(
проблема нашего государства в том, что оно защищает не частную собственность, а интересы банков.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 09:57]

Адвокат по уголовным делам.


Общее правило по ГК 3 года

Срок исковой давности 3 года. Исковая давность- это срок в течении которого гражданин или юридическое лицо вправе рассчитывать на защиту своих прав в суде в случае если они были нарушены.То есть исковая давность ? это срок, в течении которого любой суд обязан предоставить лицу, право которого нарушено, свою защиту.
Может с этой позиции вам себя защищать? Раз сбербанк с 2007 года не предъявлял никаких претензий.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2013 09:59]

Да добросовестный, судья сказала, что данный факт даже и не оспаривает) Но законы у нас такие , что защищают банки... в общем все наши доводы отфутболила..

Сей час вот на тв обратился и к депутатам, может как то повлияют на ход дела... Уже и и всем вплоть до путина написал))) В полиции заявление приняли, расследуют.. Да что толку, Какалов уже год как в федеральном, а с "как бы хозяина" взять нечего, живет на съемной квартире.

Да тут народу больше, больше народу будет знать как можно попасть.

Залог недвижимости подлежит обязательной регистрации в ФРС.
На основании какого договора возникло право собственности у Вашего продавца ?

скорее всего так и есть :-( ну продавца необходимо мотивировать на погашение задолженности и снятия обременения (только как...)

а если ипотека под строящееся жилье?

Подать встречный иск на сбер за мошеннничество с целью выдачи ипотеки и дальнейшего умалчивания до момента продажи. Не успели вовремя их проблемы.

Сбер иск ко мне подал в конце 2012.. чуток не дотянули до 3 лет, успели)

И если я ничё не путаю, то его отсчёт начинается с момента когда лицо УЗНАЛО о нарушении своих прав.



В тюрьму очень хочет?

Да, что то типа того, спасибо)

Проведи акцию, привези мебель, диваны, там кровати, ковры к центральному офису или отделению в центре города, поставь транспаранты, что они у тебя украли жилье, пригласи СМИ и живи прямо у крыльца. Благо лето скоро, тепло будет даже ночью.