Урря!!! Вот и мне дали ипотеку...

УРЛ ?

http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/

на этой страничке есть ссылка на калькулятор...

а вообще, в банковском вопросе рулит сайтик
http://www.bankinform.ru/
(не внешка, кстати)

Гм. Чистый доход - это чего? "На руки" в расчетке или доход минус расход?

точно что единственные циферьки и нет больше никаких псевдоноликов как то типа за ежемесячное обслуживание счёта и конвертацию ? - у товарища год назад так же радостей было полные штаны , через пару месяцев просёк только , когда понял , что бабосов больше уходит - пришлось продавать старую хату , занимать кругом бабла ( в том числе и у меня ) и выкупать полностью своё счастье

Не очень канающий банк. Досрочное погашение, равные доли... не... СБ РФ лучше, хоть и процент выше.

вспомнил по конвертации - сумма чуть меньше была , но в итоге что-то около 1000$ приклеилось влёгкую с полтинника со счёта

Ну, насколько мне известно, допрасходы составят:
1. Комиссия банка - 6000 руб
2. Услуги оценщика - 2600 руб
3. Страховка - 17000 руб.
4. Ускорение сдлеки в юстиции - не более 10 000 руб.

Есть банки которые ипотеку довольно просто дают (ну если хоть что-то можешь подтвердить ) но условия... Просто ужасть!!!!
Вот у меня знакомый быстренько взял ипотеку в МДМ-банке, и как оказалось (сейчас уже поздно говорить) банк сильно хитрый Смысл в том что первые выплаты идут ужасно по хитрому.
Всего он платит 12 тысяч в месяц, ПРИЧЕМ из них 9 тыс - проценты, а только 3 тыс - погашение
И что мы имеем в осадке при таком раскладе?
Процент там 16% годовых на 10 лет. (сумма небольшая - около 700тыс)
Так вот - по схеме получается что он проценты выплатит СПОЛНА. А ведь это ОЧЕНЬ невыгодно. Буквально каждый год проценты на ипотеку будут уменьшаться и имеет смысл рефинансировать ипотеку через некоторое время (взять опять ипотеку - но уже под заметно меньший процент, погасить старую ипотеку и иметь меньше издержек- процентов, с нового кредите)
Это общемировая практика и именно так нужно строить план своих действий ДУМАЮЩЕМУ юзеру.
А тут получается что банк сразу в первый год забирает львиную долю процентовки а потом уже поздно будет - процентная часть будет с каждым годолм сильно уменьшаться.
Короче - эта ипотека та еще штука, тут конкретно надо в каждую мелочь договра внюхиваться и разбираться - так как баки
а) БОЛЬШИЕ
б) ТВОИ КРОВНЫЕ

согласен

А ты не учитываешь ежегодный рост цен на недвижимость. В этом году ожидается 20-30%. Счас она стоит 57 кб, а через год влегкую 70 кб. И это сполна покрывает всю разницу между выплатой %% за кредит и стоимостью аренды жилья.

Это кто сказал ? Независимые источники или УПН ? УПН для того, чтобы продать подороже квартиры , и пиарит , чтоб люди щас бежали щас покупать квартиры.

и что, если кредит ты взял на 15 лет?
приятнее существовать, осознавая, что квартира, в которую тебя пустил банк, пока дорожает?
ты лучше скажи, что будет с тобой и ценами через 15 лет, когда эта квартира может стать твоей.



это нереально пока. ни один банк не даст второй ипотечный кредит, пока не погашен первый. если только зарплата не огромна настолько, что позволяет обслуживать два ипотечных кредита.


[Сообщение изменено пользователем 31.01.2006 19:52]

Так а кто говорил что это надо делать прямо сейчас, прямо сейчас и проценты у всех примерно одинаковые, а имеет смысл это делать когда проценты значительно снизятся. (а это относительно 25-летнего ипотечного кредита будет относительно скоро - лет так через 5..7 ) Вот тогда это будет понятно и банку который будет давать средства на рефинансирование, а сейчас коненчо так как смысла не имеет - никто и не дает.

А что, 2НДФЛ - настолько сложно сделать?
И ипотеку оформить тоже сложно?

ИМХО не сложно
только вот откуда деньги на выплаты брать?

Это у всех банков так, в которых выплаты происходят равными долями.
Т.е. если каждый месяц нужно платить по 12 000 - в первые месяцы 3 000 погашение тела кредита, 9 000 проценты. В последние месяцы (через 14 лет): 9 000 - выплата тела кредита, 3 000 - проценты (т.к. задолженность теперь маленькая, то и проценты меньше). Иначе просто не получаются равные суммы.
Если делать по стандартной схеме: Тело кредита погашается равными долями и ежемесячно платятся законные проценты, то ситуация была бы такая:
В первые месяцы платили бы (на вскидку) 6 000 тело кредита 9 000 - проценты.
В последние: 6 000 тело кредита 3 000 проценты.
Т.е. в наиболее тяжелые первые месяцы нужно платить больше - что не всем по карману.

зы: Автору мои поздравления!!!

тут дело в другом
я сейчас спросил у человека - мне сказали, что могут помочь в получении ипотеки
спросил у другого - он легко сделает 2НДФЛ

остальные справки собрать - не проблема, я думаю

самое главное - каким образом потом гасить кредит
но это забота того, кто хочет взять

просто прочитал тут мессаги некоторых людей, которые вроде рады оформить эту ипотеку, и денег достаточно для этого зарабатывают... но не дают в банке, или справки нет
странно как-то

Да ничего странного, банки не дают потому как справки нет, - у очень многих людей что прилично зарабатывают офиц. зарплата маленькая (часто - мизерная)
А насчет того как отдавать - так если чел снимает квартиру за 12 тысяч в месяц - причем годами - то ему эти 12 тысяч рублей (уже банку- за ипотеку) вообще в дополнительную тягость не будут .

у меня вообще никакой з/п никогда не было , ну если только за уборку урожая в юности (

а трудовая есть? :-d

Спасибо всем за поздравления!

нарисовать 2ндфл конечно можно, но служба безопасности банка это сразу вычислит (базы-то пенсионные они конечно купили у пиратов - а там нету ваших платежей). и с кредитом развернут, в вашей истории поставят жирный минус "обманщик").
выход такой - договариваться, могут пойти навстречу, хоть и % на 1%(2) повысят. ищите такие банки, они есть.

поздравляю!
спасибо что поделился столь ценным опытом!

А под строительство ипотеку дают? И сколько сейчас в среднем цена на метр стройки в состоянии фундамента?

Блин, одна из основных проблем, это как раз отсутствие официально подтвержденного дохода :-(

блин, выбирайте правильно работодателя))) и усе будет гут