+/-. ТСЖ. Товарищество Собственников Жилья.

Предлагают дом (9 этажку) перевести в ТСЖ ...
меня и сейчас все устраивает ...
В связи с этим - вопрос:
СТОИТ ИЛИ НЕ СТОИТ ВСТУПАТЬ В ТСЖ.
Какие +, какие -.

И что будет - если я не вступлю в ТСЖ, а весь остальной дом вступит?

[Сообщение изменено пользователем 06.01.2006 20:02]

http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=96

и в поиск..

спасибо. :-)
почитаю обязательно.

Но если можно - личных отзывов - послушал бы с удовольствием .... ;-)

Если будешь проедседателем ТСЖ то стоит, а так только одни головняки....

У нас в доме ТСЖ. С самого начала его постройки. Какие именно вопросы интересуют? Без конкретики сложно отвечать, непонятно ведь, что для Вас лично "-", а что - "+".

там были и мои.. можешь по нику искать.

С точностью до наоборот. Только у Председателя и имеются головняки, а в остальном жизнь в доме с ТСЖ (имею в виду оргвопросы) не отличается от дома с жэком, наоборот, ТСЖ оперативнее решает эти вопросы, причем в пользу жителей дома, т.к. ТСЖ - это и есть все собственники квартир в доме :-d

Сантехник всегда вовремя приходит - когда МНЕ, а не ему удобнее :-) Лампачки всегда горят повсюду :-) У нас во дворе даже Дед Мороз со Снегуркой 4-го числа вокруг елки детей развлекали с подарками... :-)

Этого не может быть в принципе. Общим собранием собственников квартир (большинством голосов) выносится решение, кто управляет домом - ТСЖ или управляющая компания. Есть промежуточный вариант - ТСЖ нанимает Управляющую компанию, оставаясь при этом доминирующим над ней органом управления.

Именно, потому что


[Сообщение изменено пользователем 06.01.2006 20:15]

Сравнивать ТСЖ и ЖЭУ - эхто как сравнивать жигули и мерседес....

Хорошо тебе, у себя в ТСЖ ругался в конце года - после снегопадов 8-9 декабря во двор не заехать по человечьи. На что услышал - мы что, трактор должны покупать?

+1

Что из них таз, а что - мерс? ;-)

сколько знаю тсж - никогда председатель не давал придти в дом (пустить на крышу) провайдеру которого выбирает конкретный жилец, всегда шла ругань по этому поводу, далее председатели тсж назначают себе совершенно нехилую зарплату, в соседнем доме есть тсж, только председатель имеет тридцатку, а у него еще толи два, толи три заместителя... реально детскую площадку не делают - дети ходят играть к нам во двор, со стоянкой машин вообще бардак - из-за этого и площадки нет, на все жалобы председатель говорит - ничо не могу поделать.... могу еще страстей нарассказывть :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.01.2006 20:40]

спасиб.. не надо :-)

на самом деле все зависит от инциативности членов тсж,но как правило народ забивает на контроль.. и председатель творит беспредел (а счас еще модно кивать,типа мол сами Управляющую К омпанию выбрали,я не причем)

ЗЫ есть и положительные примеры, в том же форуме поищи по нику Слава Б

у нас ТСЖ уже 6 лет. Щастливы почти все. Председателя сами выбрали. Оргкомитет типа тоже. За эти годы ни разу не было проблем с водой, отоплением и т.п. Всегда если что заранее предупреждают, когда и насколько отключат. В подъездах и во дворе чистота. Приватизировали территорию возле дома, сделали там парковку только для своих. Это все +. Минус - больше платишь за квартиру, трудно контролировать расходы. Взимается отдельная статья - типа 100 руб. с квартиры в месяц на благоустройство, и на эти лишние деньги делаются всякие благости, типа видеодомофонов и т.п. Вобщем если с умом подойти, то + больше. Только не нанимать управляющего на стороне! Воруют все 100%.Проверено. А т.к. бухгалтерия в ТСЖ как правило темная, то фиг за руку поймаете.

Плюсы - если найдётесь-таки сами, выберете ДОСТОЙНОГО председателя. Вообще, самоинициатива нужна. Ну и лично я бы поначалу зарплату председателю платил только при наличии реальных результатов! Просто расходы оплачивать, конечно, надо :-)

У нас за менее чем год пущены Планета, Кабинет и Мотив :-d
Пущено также телевидение Инфотека, никто не мешает провести ему и свой инет, только они с Планетой вроде наш район поделили, вот он (Инфотек) и не суется, а так - всегда рады :-)

Имею в виду, что если перегорела лампочка - надо найти минуту времени, позвонить, сообщить об этом. В этом ничего сложного нет! И уже соответствующие люди (да хоть сам председатель) заменят лампочку.

Ну и так далее :-) А если постоянно нудить, не доверять, прикапываться, торопить - председателю надоест быстро такое, он разочаруется и: а) свалит, б) начнёт воровать. Опыт п. б был, увы...

Если у вас ТСЖ и у вас все плохо, значит виноваты вы сами, но все можно поправить:-).... если жэу - все наоборот:-)....
В доме где я живу есть ТСЖ, председатель, управляющий, диспетчер, охрана, сантехники, электрики, бухгалтер и т.д. - все свое.... и это все прибегает по первому звонку.... На общем собрании жильцов ни разу не было кворума:-) всем до п..ы:-)... просто собрались несколько номаных мужики и решили у нас все будет хорошо....

у меня подобие ТСЖ. из плюсов кварплата вся до копейки платится на счет в ТСЖ. получается реально дешевле. все договора на лифт, авварийное обслуживание, воду, свет заключены на прямую без посредников. кварплата не превышает 900 рублей за 63.8 квадрата, включая горчую, холодную воду (счетчики в квартире), свет (счетчики), отопление (пирометры на вводе в дом, в квартире при -30 жарко), лифт (хотя тупость живя на первом этаже платить за лифт), канализацию, газ (счетчик), авварийная служба , вывоз мусора. единственное в подьезде никто не убирает и не охраняет. вопрос по охране пока решаем. в соседних домах за тот же метраж получается 1200-1300 _без электричества и отопления.

В последне время живем исключительно в ТСЖ..
Для новых домов - это вообще обязательно.. Это большой плюс..
Сейчас - вообще нет проблем.. Можно прийти к председателю.. почти все решают.. например, просили сделать железные спуски для колясок, когда малыш был маленький.. спускать коляску крайне трудно было.. :-( Хм.. сделали.. когда малышу уже было 1.5 года.. :-( Но сделали.. :-)
Каток заливают во дворе.. Зимйо до асфальта все почищено.. :-) На санках с ребенкмо не возможно по двору идти.. Вообщем одни плюсы.!
НО! У нас дом то новый.. и затрат пока нет существенных... И все затраты по содержанию дома - ложатся на ВСЕХ членов ТСЖ.. И если у Вас дома в неважном состоянии.. то уже за все будете платить Вы, а не муниципалитет (ему же вродже ЖЭУ принадлежит.. ? .. )
Еще из минусов ТСЖ.. До этого жили мы в доме, где ТСЖ был планово убыточен. Бывает и такое.. Были постоянные долги перед жнергтиками, и нач грозили отключить.. от электрики, тепла.. Причина - в дурацкой тарифной политики нашего города.. Тариф утвержден - по метражу один городом, а ТСЖ получало тепло от ведомственой котельни, по тарифам в 1.5-2 раза выше, чем в сумме платили все квартиры в доме.. :-( При этом ешще и холодно было, т.к. были долги и температуру держали низкую..
Проводили собрание ТСЖ, кроме нас - "нормальных" жителей в доме не было - оджин базар.. Мы не будем платить вообще за тепло, кричали, холодно же.. Пусть управляющая идет и давит на котельню... А у управляющей была з/п 5 тыс руб.. (это она сама нам говорила) - за такие деньги особого желания и не было у нее что-то делать.. Просто вела текущие дела.. А сами "жители" никто не хотел почему то пойти за такие деньи пойти "разрулилват" все проблемы.. МЫ помогли управляющей разобраться в части проблем в расчетах с энергетиками.. Но другим было пофиг..
ПРи этом - многие жители явно воровали воду и электроэнергию.. Просто скручивали счетчики.. (особенно водные - легко скручиваются) - и гордились этом, делились у подъезда.. :-( Не платили за воду почти ничего..
А у ТСЖ - на входе в дом допустим 150 кубов горячей воды, а по показания квартир - 70.. Куда еще ушла вода? Доказать не возможно.. кто и как скручивал.. Зато навернео довольны были, что мало за кываритру платят.. :-(
В итоге - когда мы продали кваритру, то когда выписывались - мы выплатили свою долю долга ТСЖ.. Около 4 месячных плат получилось.. И все это - за нерадивых жителей.. :-(
Так что - все зависит какие у Вас соседи по ТСЖ, и как они собираются АКТИВНО участвовать в жизни тСЖ,,
А так то - ТСЖ - это вещь!.. :-) Вступайте.. Делайте все так, как Вам надо.. :-) Учти минусы, которые я написал выше..

Повезло с соседями.. Это статус дома такой.. :-)
Поживите в доме, где не все зарабатывают хорошо.. И поймете, что ТСЖ может принести и не мало хлопот.. Ибо есть у нас люди, которые НЕ хотят платить за удобства.. Да, и к сожалению некоторые Не могут.. а государство не помогает.. :-( Платят все остальные за них.. :-(

у нас разница между показаниями счетчиков по общему решению на собрании делится поровну и плюсуется к кварплате. желающих "экономить" теперь нет, т.к. у многих даже больше получается.