Готов инвестировать)

Евгений, создай хостел и не парься, рублей за 300 за койко место, найми администратора. наставь раскладушек и 1 душевую кабинку, небольшую кухню и стриги прибыль

Расходы на рекламу конечно никто не отменял.

думаешь выгодно будет?

У меня на Визе 86 квадратов стоит без дела :-(

в хостеле главное-интернет-реклама. Налр платитьза продвижение, хостел рассчитан на молодёжь.

Продай пока купить могут.. а то на украине вон мобилизация, не ровен час....

так пусть себе на украине мобилизуют...у меня не дешевый объект...за три дня не продать :-D

депутат Кинёв поможет :-)

Смешно то, что вы даже чужие деньги считать не умеете.
Правильно парень считает:


В дополнение открою еще один математический секретик с недвижимостью:
Если покупаешь квартиру и переводишь в нежилой фонд + пока переводишь ,сдаешь как жилье, потом при получении постановления сдаешь под магазин - то имеешь в итоге следующее:
Допустим год ушел на перевод в нежилое и ремонт. Тогда за год часть дохода от сдачи покрывает часть ремонта. А затем все очень круто - недвига сдается за дорого, что приносит доход плюс имеется в собственности объект, цена которого из-за его категории выросла в полтора - два раза.. Вывод... . Если ты при этом не влазил в ипотеки, кредиты и пр., а просто размещал свободные средства (как топикстартер), то считайте что он за год удвоил вложения. И если он, скажем, не сразу кинется продавать магазин, а посдает его года три в аренду - за эти три года (допустим как парень писал по 70 000 в месяц минус налог) он будет иметь полторы единицы дохода + сам объект, который можно продать с наваром 150 - 200% - считайте бабло товарищи сами....

Пока думаете, куда вкладывать, положите в банк, хоть сохраните от инфляции. Сейчас Волга-кредит предлагает хорошие ставки - до 11,2% и еще те, кто вложил более 300 тыс участвуют в розыгрыше айфона.

:-D :lol: :-D
сколько автор данного опуса приобрел и перевел в нежилое квартир ?

на словах действительно все сказочно , но есть очень много нюансов , которые резко опускают на землю .

пищевые трубопроводы или оборудование.

имею опыт... и не одиночный...

например... Приведите пример, какие нюансы опускают на землю?
Я понимаю, что поставить три ржащих смайлика намного проще чем обосновать свои высказывания... Но без убедительных аргументов с вашей стороны, ржать над вашими высказываниями нужно мне...

Входной порог 5 млн.

А сейчас наверно все 8-10.

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2014 15:46]

ну и какие проблемы? В чем подводные камни?

Ну, не у всех есть такие деньги. Так что неплохой такой камушек мечтателям о легких деньгах на шею.
Второе, найти квартиру пригодную для коммерческого использования почти не реально, их в 90е все расхватали.

Поедем дальше. Если мы пожадничаем и не будем платить за перевод в нежилой специалистам, а полезем туда сами, то горя хапнем очень много, на всех уровнях нашей чиновничьей своры. Ошибки в документах непременно приведут, в лучшем случае к затягиванию сроков.
Там очень много камней..

И напоследок, мы прошли все трудности сего веселого процесса и у нас есть нежилое помещение, зарегистрированное как торговое...
И тут подводная плита могильная нашим стараниям - найти арендатора нормального.
Я тут все больше замечаю надписей "аренда" по первым этажам. Банки закрываются, магазины перебираются в ТЦ...

В общем этот паровоз уже ушел...

расскажите про свой опыт . конкретные даты покупок своих квартир , время перевода в нежилое и величину аренды ...
у меня лично есть подобный опыт . весь расклад может быть и удачным и не очень - многое зависит от места .
нюансы такие :
1.за хорошее место под магазин просят гораздо больше , чем за аналогичную квартиру этажом выше .
2. ценник ремонта и перевода в нежилое тоже не низкий . причем в отличии от ремонта квартиры все это должно производится сертифицированными фирмами с инженерным надзором .
3. сейчас реально сдать магазин за хорошие деньги довольно сложно .
4. при продаже магазина можно прилипнуть на не хилый налог .
да и много еще вещей , отличающих эксплуатацию квартиры от эксплуатации магазина .
так что возможно в нежилое переводить и выгодно , но головняков при этом на порядки выше , чем с арендой просто квартиры .

Необходимо 300000-500000т р.на салон -студию кухни(в основном на образцы) Рентабельность 60-70%.опыт есть .Как вариант -доля в бизнесе

иди отсюда кухонный олегарх, тут пол ярда нет ни у кого.

По-моему я как раз точно посоветовал куда вложить сумму.... Если топикстартеру не подходит такой вариант, то это его дело куда ему вложить названную сумму....
Есть второй вариант, но я его не стал озвучивать ибо у топикстартера нету соотвествующего опыта. Речь о рынках FORTS, NYSE, CME и прочих подобных... Там из 5 единиц за пару месяцев не особо напрягаясь можно сделать 6 единиц... Но эта тема здесь не актуальна..... Поэтому я посоветовал операции с недвижимостью....

Вам повезло, я могу привести пример последней покупки ибо она была совсем недавно. 10 июня был куплен объект, в эту пятницу (25,07) была завершающая комиссия по переводу.... То есть приступаю к стройке...

сейчас - да.... Смена чиновничьего состава сказывается.

поэтому вывод - не нужно жадничать....

Да есть такое. Но если обратить внимание какие объекты сдаются - станет ясно какие квартиры не стоит покупать для устройства магазинов...
Сейчас к сожалению не рынок арендатора... Но все меняется. В 2008 году тоже был кризис. Тогда я тоже испытал на своем объекте свал арендатора. Но через пару месяцев все успокоилось... Арендатор заехал.


Ну да, это однозначно. Последнюю в хлам убитую зассаную всеми известными миру ссяками квартиру я купил за сумму, за которую хозяева купили отличную трешку в центральном районе + сделали в ней ремонт + мебель новую + дали откат одной из хозяек почти в единицу... + комиссы обоих риэлторских агентств... Да, я знал что так делается и что? Я ж не для жилья покупал...

Да - факт.... не поспоришь. касаемо конечной части вашего высказывания - все решаемо, не проблема.

Согласен.... сложно, но можно. Но ситуация меняется....

Налоги платить нужно..... Я по этому поводу совершенно спокоен.... Надо - плачу.

Предлагаю создать строительное предприятие. Есть успешный опыт в организации строительных процессов. Получение СРО, участие в тендерах.
Если хотите приумножить свои инвестиции , предлагаю сотрудничество.
Предлагаю начать с малого или с торгов до 3 млн. подробнее лучше при встрече.

:lol: Ну купил ты машину, она сломалась... не машины, не денег... машина еще имеет свойство терять в цене. Недвижка - это есть недвижка, ее тяжело сравнивать с другим товаром. А если купил квартиру и сам в ней живешь - это уже убытки, да? Ну и товарные остатки считать как конвектируемые деньги - это сильно придумано. Ну у меня миллион в товаре по рыночной цене, о, я миллионер, ептыть. :beach:

формулу расчет рисков подсказать или сам нагуглишь? :lol:


ну кому-то может и тяжело.

Это пассив. Который тоже имеет свою стоимость, кстати.


В фин.потоках:
Продашь - доходы будущих периодов.
Не продашь - расходы или (не помню как там статья под неликвид называется).


это как посмотреть.
Если у меня 100 рублей в кармане, и активов на 5 млн. То я больший миллионер, чем человек без активов и с 5 млн в кармане (например, продавший квартиру).

:-D тогда у нас в стране практически всю лиди миллионеры, особенно в больших городах, т.к. имеют недвижку.

Ты, по-моему, книжек перечитал. Недвижка - если это бизнес, это и есть вложения, которые должны окупатьсяи отбиваться. Так можно любой бизнес посчитать безубытычным: типа купил оборудование и товара, то продажи этого товара с наценкой - это уже бизнес в плюс вышел, т.к. активы считаются в ноль, если они куплены по рыночной цене, а если ешо ниже рыночной, то ты сразу в плюсе, аж ничего продавать и производить не надо :-D