Готов инвестировать)

Но тем не менее она минимум в 1.5 раза выше чем у жилой недвижки.... и это всётаки не банк...

согласен есть инструменты лучше (я например нашёл с 120% годовых) но степень их риска.....

Готов рискнуть за 60% годовых

stradalez
паблики вконтакте) если интересно могу в личку телефон кинуть....
проблема в том то мне денег не надо (я свои вложил)....

Есть своя фишка, может и выстрелит :cool:

в жилой недвижке есть неоспоримый плюс - ей не нужно управление. Ее просто скинул один раз в агентства и забыл, а бабки капают.
С коммерческой недвижкой постоянно надо решать разные вопросы... есои у тебя один магазинчик 70 метров, на уктусе это одно, а если у тебя куча объектов, то без управляйки не обойтись, а это дофига делов...
Так что недвижка это тоже сложный и трудный бизнес, требующий немало знаний и сил, а не просто "ой, куплю магазинов на 100 лямов, буду по 15 лямов в год иметь" ;-)

Сергей дофига делов когда у тебя служба такси на 3 машины....

я пробовал жилую (бюджет пока слабоват) Я упёрся в то что положить деньги в 2 банка было проще (до 700 000 и 9.5%) а с хатой заплати за оформление, проверь кучу бумажек, замени электрику, сделай косметику и сдай за 11000-13000 (объект в области и 1.3 стоил+ требовал ремонта)
потом если продашь в + и не владел трёх лет ещё и налог 13%


+ недвижка похоже скоро вниз по цене поедет (аренда уже упала) и рынок затоваривается...

так что банк сегодня интереснее жилой недвижки....

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2014 10:30]

ну вот у меня 2 квартиры в екб сдаются. Однушка на уралмаше за 20к и двушка на окрайне за 12 (без ремонта, таджикам сдал)
Однушку я взял еще за 1,5 ляма сейчас она стоит 2,5 +\-. Двушка мне около 3 встала, оценочная у нее 2,7. Два года я ее сдаю... скоро в ноль выдет.
Смысл не в том. Недвижимость дорожает. Бывают конечно чудеса как в 2007-8, но если не паниковать и не бежать все продавать, то квартира у тебя никуда не денется. Даже если арендатора нет, то комуналка за квартиру намного меньше, чем комуналка за комерческую недвигу. В этом плане, простой для тебя менее затратен. Риск меньше.
Хотя конечно аренда коммерческой недвижимости выгоднее:-)
Я просто ленив и не люблю напрягаться лишний раз ;-)

Кийоаски тоже так сначала говорили))))

его бы в россию) я бы посмотрел на его схему))))))))))))))))))

Как так? 24 месяца * 12000 = 288 тысяч.

смешно реально :-D

[Сообщение изменено пользователем 01.07.2014 15:07]

Если интересна тема- строительство. Предлагаю обсудить подробно. Спасибо.

как мне двушка встала дороже рыночной неясно или что?

нет как в 0 выйдет. они же написали. даже посчитали сколько за аренду получено....

ну это им простительно. Нет, они, конечно, дебилы, но тут можно сделать скидку... Когда я учился в вузе, я на эту же тему поспорил с преподом, он тоже так считал... что деньги из рук ушли, значит отбивать их будем долго и упорно, мы тогда за покупку сферического завода спорили:-)
Объясню на своей квартире.
Я получил ее за долги, мои издержки (сумма займа, процент, судебные издержки и т.д.) составили 3 с копейками ляма.
То есть, если свести все к элементарным операциям: я купил хату за три ляма.
по 12 тысяч я сдаю ее (если быть совсем точным) 21 месяц. Итого прибыль с аренды 21*12 - 252 тысячи рублей.
И так считаем:
3 млн - затраты. 252 - приход.
О ужас! Где еще 2,75 ляма?!
Ну так а квартира-то с ее стоимостью - моя собственность и никуда она не делась. Это те же деньги, просто конвертированные в квадратные метры. Ее стоимость 2,7 млн. Небольшой плюс-минус. То есть грубо говоря, до выхода в ноль, мне не хватает около 50-100 тысяч, порядка полугода (не десять месяцев, потому что стоимость квартиры тоже увеличивается).
Вопросы?:-)

блестящая логика! точный расчет!
по сути, это означает, что любой актив, купленный по рыночной цене отбивается тут же, просто по факту обладания им. мне нравится такая тема

ну не тут же.
К примеру автомобиль несет в себе издержку равную стоимости покупки за вычетом стоимости на текущий момент. Тебе не понять, это в школе не проходят.
Если ты купил машину за 200. тыщ, то этих денег у тебя нет, в связи с покупкой, авто, но ты не в убытке на 200 штук, у тебя же машина есть, которую можно продать. Допустим после покупки, ты можешь продать это авто за 180 тыщ. Твой минус - 20 тысяч. А если ты еще этот авто отдал Антохе в такси, то ты еще и в плюс пойти можешь, при том не через 2 года (как некоторые считают), а через месяц. Фактически у тебя будет в активе сумма прибыли + остаточная стоимость авто. И если потеря стоимости авто меньше чем прибыль в один период времени, то ты в плюсе.
С недвижкой расчеты проще, т.к. в цене оно не падает (как правило)

да, мы говорим про Активы

Ну а я о чём? В твоей школе читать учили или только считать (с этим я понял, что чуть более чем хорошо)?

Так последователей то полно))) )вон -одни хозяева посуточных квартир чего стоят )))

Ай красавелла реклама двигатель................ ;-)

магазин электроники или алкомаркет и т п тягать алкашку из Казахстана стоимость Коньяка 1 б 130руб и меньше есть +- 624 км от Екатеринбург Кустаная на алкашку лицензия после открытия магазина 3 мес может быть сейчас по другому........

Антон я вижу прогрэсс! это лучше чем такси... но моральная сторона дела....

совесть она мне спать не дает! :weep:

Моральная сторона дела:
Еще в далеком 2004 году мой педагог по математики рассказывал как один ее родственник совесть как из дома уходит как старый пиджак вещает на вешалку и уходит бизнесом занимать...

А я считаю, что можно и с умом и без нравственно моральных противоречий по человечески заколотить рубль и не чего не нарушить.

А какова нравственность производителей сиг и пивасика и др крепкосодержащих напитков в нашей стране господ которые находятся у руля данных организаций???

Все это бла бла, но в каждой шутки есть доля шутки и доля слезы! Тут маленько не по дело, но, а все же есть над чем призадуматься ?

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2014 13:31]

Это не так, риски в пересчете на годы в разы выше, доходность офиса, кв., магазина в пересчете на годы почти у всей недвижимости одинаковая